난생처음 부동산 투자 시크릿 : 오르는 부동산을 콕 집어 적중시키는 공군 조종사의 레이더 투자법

난생처음 부동산 투자 시크릿 : 오르는 부동산을 콕 집어 적중시키는 공군 조종사의 레이더 투자법

$18.00
Description
저축밖에 모르던 평범한 월급쟁이 공군 조종사는
어떻게 인서울 아파트 2채의 주인이 됐을까?

재개발·재건축, 경매, 청약, 투자 마인드까지!
가장 현실적으로 내 집 마련하는 부동산 투자 시크릿!
공군 조종사로 일하며 평범한 월급쟁이였던 저자는 저축과 연금 외에는 관심이 없었다. 하지만 동료의 추천으로《부자 아빠 가난한 아빠》를 읽고 돈에게 쫓기지 않는 삶을 살아가기 위해선 재테크를 해야 한다는 깨달음을 얻어 부동산 공부를 시작했다. 이후 전 재산 5,000만 원을 투자해 흑석동의 낡은 빌라를 매입했다. 이 빌라는 지금은 핫한 흑석뉴타운의 새 아파트가 되어 10억 원 이상의 수익을 안겨 주었다!
당시 서대전, 삼송동에 비슷한 금액으로 투자한 저자의 동료들은 매수한 집값의 변동이 없거나 큰 시세차익을 내지 못했다. 저자가 이들과 달리 큰 수익을 낼 수 있었던 건 자신만의 부동산 투자 공부를 게을리하지 않았기 때문이다. 저자는 하루에 한 번은 꼭 서울 지도를 들여다보며 어느 지역의 입지가 뛰어난지 살펴봤고, 지금까지도 재개발·재건축 사업으로 오를 부동산이 어딘지 꾸준히 탐색한다. 기초가 탄탄해야만 미래의 이익을 가져올 선택이 무엇인지 알아보고 투자할 수 있기 때문이다.
저자는 공공기관, 공군사관학교 등 여러 곳에서 강연하며 수많은 청년을 만났고, 이들에게 부동산 투자는 시도조차 어렵다는 하소연을 여러 번 들었다. 이들이 ‘종잣돈이 적다’는 이유로 투자할 시도조차 하지 않는다는 것이 안타까웠다. 이에 누구나 방법만 제대로 안다면 적은 돈으로도 부동산 투자를 시작할 수 있다는 것을 알려주고자 자신의 노하우를 담은 책을 쓰기로 다짐한다.
이 책은 고민만 하느라 아까운 시간과 기회를 놓치고 있는 사람들을 위해 쓰여졌다. 재개발·재건축, 경매, 청약, 분양권은 물론 최신 경향을 반영한 부동산 정책까지 누구나 알아야 할 부동산 지식들을 한 권에 통합했다. 난생처음 부동산 공부를 시작하는 이라면 여러 권의 책을 들추어 보지 않고도 알짜 부동산 지식을 습득할 수 있을 것이다. 어렵거나 두렵다고 공부를 포기한 순간, 누군가는 새 아파트의 주인이 된다. 이 책과 함께 당신의 인생을 바꿔줄 부동산 공부를 시작해 보자!

북 트레일러

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저자

박지청

저자:박지청

공군사관학교를졸업한후1999년부터공군조종사로근무했다.월200만원월급을시작으로오직연금만바라보던평범한직장인생활을이어가던중동료가추천해준《부자아빠가난한아빠》를읽고인생의터닝포인트를맞이하게된다.‘제대로된재테크를하지않으면돈에쪼들린삶을살수밖에없다’는교훈을얻게된것이다.이후부동산시장에큰관심을가지게됐고,매일비행하며바라본지형에서부동산변화의흐름을보기시작한다.

2008년전재산5,000만원을투자해흑석동에2억5,000만원의낡은빌라를매입했다.‘이런곳에살수있을까?’싶은낙후된지역이었지만3년안에재개발사업이완료되며투자한빌라가흑석뉴타운아파트로거듭나10억이상의수익을냈다.이후에도용산재개발구역에빌라를매입하는등투자를이어가고있으며,현재까지시세차익으로약500%의이익을얻었다.

2015년저자는공군사관학교에서교수로재직하며직접학생들을만났고,내집마련을포기하거나관심조차갖지못한청년들에게큰안타까움을느꼈다.‘이제서울에집을사는건불가능하다’는그들에게누구나방법만안다면‘내집마련’을할수있다는것을일깨워주고자직접책을쓰기로다짐한다.이책은재개발·재건축,청약,분양권,경매등다양한투자법을다루며‘난생처음’부동산공부를시작하는이들이종합적인투자안목을기를수있도록도와준다.또한자신에게알맞은부동산투자방법이무엇인지스스로파악할수있도록한다.무엇보다영끌하거나큰자산을들이지않고도투자를시작할수있도록해주며,동시에시도조차못하는이들에게도‘할수있다’는자신감과어떤상황에서도흔들리지않을탄탄한투자마인드를심어준다.저서로는《항공기조종사》가있다.

목차

프롤로그내집마련,생각보다많은선택지가있다

제1장부동산공부,뭐부터시작해야할까?
지금우리가부동산투자를해야하는이유
돈이없어서집을못산다는이들에게
돈이없어도서울핵심지부터노려라
지금집을사야해!vs.지금사면안돼!
SuperRichInterview100억자산의부동산부자가된직장인

제2장내게맞는투자방법을찾는게먼저다
내게맞는부동산투자유형은무엇인가?
투자금액별부동산투자유형
성향별·나이별부동산투자유형
나만의부동산투자전략짜기
부동산알짜정보찾기

재3장내집마련의기회,청약·분양권·미분양아파트
분양받을까?기축아파트를살까?
새아파트를사는가장좋은기회,청약
아파트로향하는초고속열차,분양권매수
남들이놓친기회를내것으로,미분양아파트
청약·분양권·미분양투자포인트
SuperRichInterview군인특별공급으로청약에당첨되어20억원을벌다

제4장결국돈버는아파트투자
영끌하지않아도아파트살수있다!
아파트매매절차
아파트투자핵심포인트

제5장재개발·재건축투자로새아파트선점하기
돈이없다면시간에투자하라!재개발투자
재개발사업의유형
재개발투자의핵심포인트
초기투자금별재개발지역찾기
잘고르면똘똘한아파트가되는재건축투자
재건축투자핵심포인트
소규모로신속하게,가로주택정비사업
재개발·재건축빌라투자전략

제6장월세고수되기
수익형부동산이란무엇인가?
소액으로도알뜰한갓성비오피스텔투자
월급노예에서벗어나는건물·빌딩투자
SuperRichInterview월세2천만원받는직장인
제7장수익률올려주는절세와경매
부동산사기전꼭알아야할절세전략
법인으로투자할까?주택임대사업자등록할까?
경매를활용하면수익률업!
SuperRichInterview세무사가들려주는부동산부자이야기와절세방법

부록2024년초기실투자금별투자지역분석

출판사 서평

아파트를사는법이청약뿐이라고믿는다면
이책이꼭필요할것이다!
-유근용《왕초보도바로돈버는부동산경매의기술》

부동산경기가침체되고집값은끝도없이하락해도서울아파트는내월급으론엄두도내지못할정도로비싸다.그나마쉽게아파트를얻는방법이라믿는‘청약’은말그대로‘로또당첨’과같다.그러니대부분자신의종잣돈으로내집마련은어렵다며부동산투자를포기한다.

저자역시연금만이유일한희망이고,저축만이유일한재테크였던평범한월급쟁이였다.하지만우연히동료의추천으로《부자아빠가난한아빠》를읽고인생이송두리째변한다.돈에쪼들리는인생을살지않으려면재테크를공부해야한다는것을깨달은것이다.그리고전재산5,000만원을투자해재개발사업으로‘노후된빌라’가‘새아파트’가되는드라마틱한과정을경험한다.탄탄한부동산공부를바탕으로내집마련으로향하는길을스스로만든것이다.

새아파트를사는방법은청약이아니더라도말그대로무수히많다.나에게맞는부동산투자법이무엇인지알기만한다면내집마련으로향하는길은한층가까워질것이다.그렇다면어떻게부동산공부를시작하면좋을까?

이책에서알려주는최소한의부동산지식만갖춰도
내집마련의기적을이룰수있다!

"종잣돈이몇천만원이든,몇억원이든,현재가진돈으로투자할수있는부동산유형들을알고있나요?
"당신의투자성향을파악하고있나요?"
"입지를분석할수있나요?"

만약이질문들에답할수없다면당신에게는이책이필요하다!이책은특정한가지유형만을강조하거나성공사례를이야기하는다른부동산책과는달리부동산투자의AtoZ를다루며단한권으로부동산공부를정복하도록도와준다.

제1~2장에서는부동산공부의필요성과자신에게맞는투자법찾기를강조하며,제3~7장에서는청약,분양권,미분양아파트,재개발·재건축,경매,수익형부동산등한번쯤들어봤을부동산투자유형들을세부적으로공부한다.자세한설명이필요한내용은‘부동산상식1분수업’코너를통해친절하게가르쳐준다.또쉽게이해하기어려운부동산용어들은따로한번더짚어준다.정리하기어려운각투자의사업절차와정보들역시한눈에보기쉽게수록되어있다.

이런식으로각투자유형의면모를분석하다보면그동안개념도익숙지않던낯설고어려운부동산용어들이신기하게머릿속에서착착정리되어쌓이는것을볼수있을것이다.

특히이책의가장큰장점은각부동산투자유형중자신에게알맞은방법이무엇인지투자금액별·성향별·나이별로세심하게가르쳐준다는것이다.자신이공격적인투자성향을가졌는지,안전지향적인투자성향을가졌는지에따라경매가적합할수도,재개발·재건축이적합할수도있다.가진자산규모에따라기축아파트를매입하거나분양권을매수하는등여러전략을취할수있다.이책은누구나자신에게딱맞는투자전략을세워내집마련의기적을스스로이룰수있도록한다.

그리고부동산투자에성공한‘수퍼리치’들의인터뷰를수록해투자의동기를불어넣어주고,현명한투자를위해선어떤마인드를가져야하는지돌아본다.마지막으로부록에선‘2024년초기실투자금별투자지역’을꼽으며최상급입지를찾는안목을기른다.

누구에게나일생일대의기회는찾아온다.아무것도하지않고‘집값이떨어지기를’,‘청약에당첨되기만을’기다리기만한다면그기회의주인이될수없다.그찰나의기회를낚아채기위해선투자공부를게을리해선안된다.안목은하루아침에쌓이지않기때문이다.이제이책을부동산공부의초석으로삼아내집마련을향해먼저한발을내디뎌보자.앞서물은질문들에차근차근답하다보면어느새오를아파트를콕집어적중시키는자신만의투자노하우를손에넣을수있을것이다.