나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다 : 고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다 : 고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법

$19.50
Description
첫 투자부터 수익률 1,300%를 달성한 재개발 재건축 투자의
미다스 손이 공개하는 미래 대장 아파트 선점 비법!
서울의 강남, 서초, 송파, 용산부터 경기도를 거쳐 제주도까지 전국 대장지역을 한눈에 콕콕…
반드시 오를 곳만 추천하는 분석지도 대공개!

2억~4억, 5억~9억, 10억까지
실투금액별로 접근하는 투자 연습법 수록!

부동산 침체가 장기화 될지도 모른다는 분위기가 확산하고 있다. 누군가는 ‘위기 중의 위기다’라고 외치고, 다른 한편에서는 ‘다시 없을 내 집 마련의 기회다’라고 주장한다. 그 와중에 금리는 고공행진하고 있다. 무주택자는 내 집 마련이 두렵고, 1주택자는 발이 묶였으며, 다주택자는 세금 문제로 골치를 앓고 있다. 하지만 첫 투자 이후 수년간 하락과 보합, 상승장을 경험해온 저자는 모두가 NO라고 했을 때 저렴하게 매수한 낡은 매물이 대장 아파트로 거듭나는 순간을 수시로 목격했다. 그 결과 전업투자자로 성공해 수십억 경제적 자유를 이루었다.
물론 저자는 단 한 번도 아무것도 없이 투자를 해야만 했던, 내 집 마련을 위한 첫 투자의 좌충우돌 기억을 잊은 적이 없다. 그래서 혼자만 부를 쌓는 것이 아니라 모두가 부자가 되었으면 하는 바람을 담아 부동산 유료플랫폼을 오픈한다. 누적 회원수 8천여 명, 수강생만 수백여 명인 이 플랫폼은 투자자들 사이에서 ‘유일하게 돈 내고 듣는 플랫폼’이라는 입소문을 타고 부동산 투자 중 가장 어렵고 시간이 오래 걸려 투자하는 데 주저하게 된다는 편견이 있는 재개발·재건축 투자의 높은 장벽을 낮췄다.
이렇듯 이 책은 플랫폼 및 강의를 통해 초보 투자자들이 가장 궁금해하는 것들과 투자 노하우를 쉽고 알차게 풀어냈다. 즉 서울, 경기에 이어 제주까지 전국 곳곳을 훑으며 표, 지도, 현장 사진과 같은 객관적인 자료를 바탕으로 반드시 투자해야 할 곳만 콕 짚어준 것이다. 더불어 재개발·재건축의 차이점 및 기초 용어부터 지역별, 실투금액별, 시기별 투자법까지 담아냈기에 고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하고자 한다면 재개발·재건축 투자의 바이블이라 할 만한 이 책 한 권으로 충분하다.

북 트레일러

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저자

정종은

저자:정종은(무진)

부동산유료플랫폼‘플루시오스광장’의운영자이자부동산투자자.다년간재개발·재건축,분양권,갭투자,상가투자등다양한부동산상품에투자해왔다.이로인해부동산투자자들이꼽는숨은투자고수로불린다.저자는큰부자가되겠다는일념보다작은집하나라도갖고싶다는바람이더컸다.수중에돈몇천만원을들고집을보러다녔을때의자괴감은이내부동산투자의원동력이되었다.지금껏단한번도‘아무것도없던’그순간의마음을잊은적이없다.

첫투자는대출을더해실투자금1억원으로매수한재개발부동산이었다.입주시가치를6억원으로예상했지만실제가치는12억원이상이었다.투자의금전적수익보다그가얻은더큰수익은‘성공의경험’이었다.부동산및재개발투자에확신을갖게된셈이다.이후수도권과지방가릴것없이많은매매경험을거치며전업투자자로성장했다.

저자는혼자만부를쌓는것보다그동안배운것을나누는부동산플랫폼서비스기획으로또한번영역을넓혔다.바로플루시오스광장이다.‘플루시오스’란그리스어로‘부자’를뜻하는데,부의철학을만들고부의기회를만나는곳이라는의미를담고있다.누적회원수는현재12기까지약8천여명에이르며,재개발·재건축정규및특강수강생만수백여명이다.투자자들사이에서는‘유일하게돈내고듣는플랫폼’으로알려져있다.

플루시오스광장은부동산관련지식과인사이트,재개발·재건축매물안내,발빠른부동산시황및뉴스등을전한다.또한강의를통해정비사업의개념과지역분석등을통합적으로분석하여각자의상황에맞는투자방식과투자처를찾도록돕고있다.결국모두가배우고투자하면서함께부자가되는삶을꿈꾼다.이는저자가이책을집필한이유이기도하다.

목차


프롤로그나의첫재개발투자분투기

인트로
2024재개발·재건축이슈와트렌드
‘2024도정법개정안’의주요포인트와예상수혜지역
수도권분양가의지속적인상승,고금리상황은시장에어떤영향을미칠까?
‘1기신도시특별법’과해당도시들의재건축투자전망은?

제1장
왜재개발·재건축에투자해야하는가
우리가재개발·재건축에투자해야하는5가지이유

제2장
단번에이해되는재개발·재건축투자의기초
재개발사업에사용되는기본용어이해하기
재개발·재건축정비사업절차이해하기
재개발투자,언제사고언제팔아야하나
재개발과재건축은어떻게다른가

제3장
서울부터제주까지대한민국정비사업유니버스
서울재개발·재건축은미래의한정판명품이다
강남·서초·송파·강동유니버스
용산·마포·성북·은평유니버스
여의도·목동유니버스
경기도유니버스
제주도유니버스

제4장
아파트가아니어도돈이되는기타정비사업과부동산투자
소규모주택정비사업
모아타운
비주택정비사업투자
정비사업상가투자
아파트와상가의동상이몽,‘상가쪼개기’
리모델링

제5장
실투금액대별로접근하는핫한재개발투자처와입지분석
2억~4억원대
인서울을꿈꾸는투자자들이여,고개를들어노원구·성북구·은평구를보라!
5억~9억원대
강남이코앞,거여·마천뉴타운의미래가치를주목하라!
10억원대
여기가리얼한강뷰!입지의끝판왕인노량진,한남,성수,흑석뉴타운

제6장
실전투자대비매물찾기TIP
투자고수들의임장은한끗이다르다!

에필로그영끌MZ부동산투자자에게보내는편지
부록1기신도시중분당·일상재건축현황지도

출판사 서평

“재개발·재건축의길에들어서는순간
경제적자유로직진하는부의그린라이트가켜진다!”

빌라,단독주택,1+1매물,상가,무허가주택,도로등물건별,
무주택자,1주택자,다주택자등상황별투자법상세분석!

“저역시처음부터재개발·재건축물건을사겠다고마음먹은것은아니었습니다.서울이나수도권어딘가에쓸만한집을갖고싶었지만,돈은없었죠.청약도열심히도전해봤지만누구나좋아하는단지,누구나원하는타입만골라서넣었던청약문맹의한계였으니제게한번의기회조차주지않았겠지요.그러다우연히재개발물건을만나게되었습니다.”

이이야기는서울한남3구역,성남신흥2구역을포함해수도권30여건,지방20여건등수많은부동산투자를통해수십억자산가로서경제적자유를이룬《나는재개발재건축으로오를아파트만산다》의저자무진의첫투자경험담이다.살고있던집의전세보증금을건드리고싶지않아서신용대출을겨우얹어매수한첫재개발투자가수익률1,300퍼센트를기록하며성공투자의사례이자정비사업의교본으로남게되었던것이다.

이후저자는투자의금전적인수익보다값진‘성공의경험’을선한영향력으로나누고싶어‘아무것도없던나도했으니당신도해낼수있다’는마음가짐으로플루시오스광장을기획해재개발·재건축투자자들의호평을받아왔다.결국모집과동시에수백에서수천명이오픈런한다고알려진이부동산유로플랫폼의인기강의들을치밀하게분석하고실전에서바로써먹을수있는노하우와팁을더욱풍성하게담아내어이책을집필했다.

굳이청약당첨만기다리지않아도,경매시장만하릴없이기웃거리지않아도입지좋은곳의대장아파트를선점할수있는비법이이책에담겨있다.비교적소액으로투자가가능하고종부세와같은무거운세금을줄일수도있기에청약·대출·세금으로부터온전히자유로운투자팁도풍부한사례들을통해정리해놓았다.저자는굳이아파트가아니어도돈이되는기타정비사업들도꼼꼼히분석했기에초보투자자들이임장부터시작하는데이책한권이면든든할것이다.

“갭투자보다부지런하지않아도분양권당첨에탈락해도
미래의대장아파트를선점하는데는아무문제없다!”

서울소규모정비사업부터전국의핫한재개발?재건축지역분석,
실전대비임장팁까지한방에끝내는All-in-One투자수업!

이책은‘재개발·재건축투자자들이가장궁금해하는것들’과‘내집마련및알짜수익실현노하우’를상세하게담아냈다.
인트로에서는2024년재개발·재건축이슈와트렌드를제시해확실한투자처를골라내는데부족함이없도록했다.제1장에서는재개발·재건축에투자해야하는5가지이유를소개한다.덜불안한투자,게을러도문제없는투자,끝까지기다리지않아도되는투자,경쟁자가적은투자그리고서울의신축을가장싸게사는투자라는점이바로그것이다.제2장에서는기본용어소개,정비사업절차이해,사고팔타이밍잡기,재개발과재건축차이점등을다양한표및사례를들어지역별로세세하게설명한다.제3장에서는서울부터제주까지정비사업을현황지도들로나누어분석하는데강남,서초,송파,강동을하나로묶고,용산,마포,성북,은평을묶었으며,여의도,목동을통합해보여준다.경기도와제주까지추가해실질적이고도유용한조언과정보를최대한전수하고있다.더불어책중간중간에실린‘무진’s재개발·재건축인사이트’를통해저자가터득한투자시크릿을내것으로만들수도있다.

제4장에서는소규모주택,모아타운,비주택정비사업,상가투자,리모델링등아파트가아니어도돈이되는기타정비사업과부동산투자를두루소개한다.제5장에서는실투금액대별로접근하는핫한투자처와입지를분석하는데노원구,성북구,은평구/마포구,송파구/동작구,용산구,성동구를세밀하게훑으며저자와함께직접임장을하듯자세하게안내한다.제6장에서는투자고수들의성공임장법을녹여놓았기에누구라도쉽게이해할수있다.마지막으로부록에는1기신도시중특급지역인분당과일산의재건축현황지도를지하철역중심으로담았다.

흔히재개발·재건축투자를‘시간을내편으로만드는투자’라고한다.물론사놓고마냥묵히라는뜻이아니라‘타이밍’을내편으로만들어야한다는것이다.실거주든투자목적이든시장이보내는시그널을나의타이밍으로만들자.결국오늘당신이눈여겨본낡은아파트가미래의대장아파트가되는부의그린라이트가켜질것이다.