부동산 투자 전략과 세금 전략

부동산 투자 전략과 세금 전략

$22.00
Description
부동산 투자 × 세금 전략
두 가지를 모두 알아야 부동산 투자에 성공한다!
올해 6월 부동산 플랫폼 직방에서는 한 설문조사를 진행했다. 올 하반기부터 내년 상반기까지의 주택 매입 계획을 물어본 결과, 응답자의 73.1퍼센트가 “1년 이내 주택을 매입할 계획이 있다”라고 답했다. 매입 사유로는 “전월세에서 자가로의 전환”, “거주 지역 이동”, “면적 확대나 축소”, “투자 목적” 등이 있었다. 부동산 가격을 조정하기 위한 여러 규제에도 불구하고 여전히 부동산 투자에 관심이 많고, 전세 사기 등의 문제로 인해 전세나 월세보다는 매입에 대한 수요가 높아지고 있다. 이제 한국인에게 ‘내 집 마련’은 평생의 목표가 아니라, 안정적인 생활의 주춧돌이자 노후를 위한 든든한 자산이기 때문이다. 하지만 부동산 투자는 처음 시작하기도 어렵지만, 안다고 생각해도 그 변화의 흐름을 따라가기가 쉽지 않다. 그래서 이 책에서는 아파트와 빌라 등 주거용 부동산에 대한 정보와 더불어 투자 목적의 상업용 부동산, 재건축·재개발까지 다루며, 변화무쌍한 부동산 시장에 적용할 수 있는 다양한 정보를 전하고자 했다. 무분별한 정보에 휘둘리지 말고 믿을 만한 부동산 투자 전략과 실질적으로 적용 가능한 세금 전략으로 성공적인 부동산 투자의 길로 나아가자.

북 트레일러

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저자

이재국,박정국

저자:이재국
경복고등학교를졸업하고동국대학교건축공학과에서학사및석사과정을마쳤으며,<건축물용도규제에관한연구>로박사학위를취득했다.서일대학교교수로20년을재직했고,현재는한국금융연수원에서자산관리와연계된부동산강의를전담하는겸임교수로활동중이다.또한한국부동산개발협회,경민대학교부동산자산관리CEO과정,중구·도봉구·광진구·금천구·파주시·고양시상공회의소아카데미CEO과정및매일경제CEO재테크최고경영자과정등에서부동산시장동향및전망,재건축및재개발투자전략,상권분석을포함한수익형부동산입지분석,성공적인토지투자기법,부동산사례를강의하고있다.
오픈채팅방:쿡스맛동산금융과개발(참여코드:5948)
강의및상담문의:㈜책사컨설팅컴퍼니ljk61@hanmail.net

저자:박정국
현재하나은행상속증여센터에재직중이며,은행에입사하기전대형세무법인과LG그룹계열사재경팀에서근무하면서기업관련세금뿐만아니라개인과관련된부동산세금,상속세,증여세등다양한세금에대해서많은실무경험을쌓았다.또한다양한언론기관에고정적으로칼럼을쓰고있으며,한국금융연수원,보험연수원에서겸임교수로활동중이다.

목차


추천의글
책을시작하기전에

PART1
일반주택투자전략과세금전략
1.아파트
투자전략
-드라마<나의해방일지>와내집마련전략
-초초양극화시대의서막,왜똘똘한한채인가
-내집마련전략투자마인드
-부동산투자성공을위한프로세스
-선호도가높은지역에서아파트단지의RR을찾아라
-부동산투자의성공과실패
-연령대별내집마련접근법을생각하자
세금전략
-부동산취득시내는취득세
-부동산보유시내는재산세
-부동산보유시내는종합부동산세
-부동산매매시내는양도소득세
2.다세대주택및연립주택(빌라)
투자전략-다세대주택및연립주택(빌라)투자유의사항
세금전략-다세대주택세금은아파트와동일
3.다가구주택
투자전략-다가구주택임대수익은장밋빛만있지않다
세금전략-단독주택으로분류되는다가구주택세금전략
4.단독주택
투자전략-단독주택이사라지고있다
세금전략-부수토지를고려해야하는단독주택세금전략

PART2
일반주택외투자전략과세금전략
1.점포겸용주택
투자전략-점포겸용주택,낮은수익성으로투자와수요위축
세금전략-점포겸용주택의취득세,보유세,양도소득세
2.전원주택
투자전략
-전원주택선택시유의사항
-전원주택투자시토지의이력을파악하라
세금전략-전원주택비과세여부확인
3.재건축·재개발
재건축·재개발투자전략및유망지역
-재건축·재개발투자전략타이밍
-재건축과재개발은투자전략도다르다
-향후재건축·재개발사업잘진행될까
-재개발투자시권리산정기준일파악하기
-재건축·재개발및뉴타운투자유망지역
재건축·재개발(주택분양권포함)세금전략
-재건축·재개발차이점파악하기
-재건축·재개발취득세
-재건축·재개발보유세
-재건축·재개발양도소득세
4.상업용부동산
꼬마빌딩및상가투자전략
-고금리와공실로이중고꼬마빌딩과상가
-꼬마빌딩매입시프로세스
꼬마빌딩및상가세금전략
-꼬마빌딩및상가취득세
-꼬마빌딩및상가보유세
-꼬마빌딩및상가양도소득세
오피스텔투자전략
-아파트의대체재오피스텔투자전략
오피스텔세금전략
-오피스텔취득세
-오피스텔보유세
-오피스텔양도소득세
지식산업센터·생활숙박시설등투자전략
-지식산업센터투자위축
-주거용으로사용할수없는생활숙박시설
지식산업센터·생활숙박시설등세금전략
-지식산업센터취득세,보유세,양도소득세
-생활숙박시설취득세,보유세,양도소득세
-고시원취득세,보유세,양도소득세
부동산임대소득절세전략
-개인소득세에대한과세체계알아두기
-비주거용으로임대할경우
-주거용으로임대할경우

PART3
부동산정책과부동산시장흐름
청약흥행단지와실패단지의양극화현상
공공분양주택으로내집마련전략
인구구조의변화에따른주택시장바로알기
토지거래허가구역해제와재지정에따른부동산시장
새정부의부동산정책에따른부동산시장변수들
9.7부동산대책에따른부동산시장전망

출판사 서평

부동산투자전략과세금전략,
왜모두알아야할까?

부동산투자는누구나말할수있지만,누구도정답을알려줄수는없다.결국스스로판단하고스스로결정해야하기때문이다.그렇다면부동산투자에서가장중요한것은무엇일까?부동산투자의과정을이해하고,입지와개발등전망을예상하고,성공과실패를포함한다양한사례를공부하고,자신의상황에가장알맞은세금전략을파악하는것이아닐까.부동산은계속변화하고움직이는생물과도같다.부동산의필요,가격,입지,미래가치는계속변화하고오르락내리락하기때문에온갖미디어에서내세우듯단순히부동산가격만을비교하는것이아니라,부동산을보는전체적인시야를넓혀야한다.또한부동산투자에서세금은떼려야뗄수없는전략적관계다.부동산유형에따라,정책에따라바뀌는세금을제대로파악하지못하면수입과지출이뒤바뀔지도모르는일이기때문이다.부동산투자에성공하고싶다면,부동산투자와더불어세금까지공부해야하는이유다.

정책에따라바뀌는부동산투자전략
무엇부터공부해야할까?

정책이바뀔때마다,대출규제가생길때마다부동산투자는달라질수밖에없다.그러나바뀌는정책과방향에도불구하고수익을내는사람은분명히있다.똑똑하게공부하고,과감하게판단하고,거침없이결정하기때문이다.누군가는대출을받는것이두려워서돈을모아더큰집으로옮기려고하지만집값이빠른속도로오르며결국실행하지못한다.누군가는월세에서시작해도자신에게맞는대출을받아발빠르게부동산에투자하며경제적인이익과더불어안정적인자산까지쌓는다.지금자본금이없더라도지속적이면서꾸준한관심과상황에대한발빠른준비,기회가왔을때놓치지않는과감한선택이부동산투자의성공과실패를결정할수있다.이책에서는부동산투자의다양한사례와더불어주거용부동산과상업용부동산,재건축·재개발을포함한다양한부동산투자의비법을알려주며부동산투자에서놓치지말아야할팁을소개한다.또한가장최신의9.7부동산정책까지담아변화하는부동산시장의흐름을읽어준다.단계적으로부동산을보는눈을키우고,꾸준하게공부해부동산투자의비법을배워보자.

절세까지도와주는부동산세금전략
어떻게알아봐야할까?

부동산과관련된세금은크게취득세,재산세,종합부동산세,양도소득세,그리고임대소득에대한종합소득세가있다.부동산관련세금은금액이큰편이기때문에보통전문가의도움을받아야하지만,세금을내는본인이부동산세금을알지못하면최대한의절세이익을볼수없다.부동산은면적에따라,규제에따라,사용목적등에따라종류가달라지고절세전략도달라지기때문이다.안정적인노후를위해부동산을구입했는데,절세효과를누리지못해수입금액이달라진다면무척속상한일일것이다.특히상업용부동산에서는절세에대한세금전략은필수적이라할수있다.물론거주용부동산에서도비과세혜택을받기위해필요한것은무엇인지,놓치고있는건없는지파악할필요가있다.비과세혜택,공동명의와단독명의에따른절세전략,부수토지에따라달라지는세금전략,임대수익을위한절세전략등부동산과관련된세금은알면알수록부동산투자의성공에한걸음다가가게해줄것이다.