0원으로 시작하는 부동산 경매 이야기 (월급쟁이가 서울에 집 사는 유일한 방법)

0원으로 시작하는 부동산 경매 이야기 (월급쟁이가 서울에 집 사는 유일한 방법)

$22.00
Description
집값이 기다려주지 않는다면 방식을 바꿔라
- 부족한 자본을 발품과 전략으로 메우는 경매의 매력
집값은 빠르게 오르는데 종잣돈은 쉽게 모이지 않는다. 성실하게 일하고 저축해도 서울에 내 집 한 채 마련하는 일은 멀게만 느껴진다. 〈0원으로 시작하는 부동산 경매 이야기〉는 현실적 진입 전략으로 부동산 ‘경매’를 제시한다. 저자는 직장인과 자영업을 거쳐 투자자로 전환하는 과정에서 실제로 경매를 통해 물건을 낙찰받고 운영해 온 경험을 바탕으로, 경매의 구조와 실행 흐름을 구체적으로 풀어낸다.

이 책은 권리 분석의 핵심, 유찰 물건을 보는 기준, 감정가와 시세의 차이, 입찰가 판단 과정, 명도와 임대 세팅까지 실제 진행 순서에 맞춰 정리돼 있다. 성공 사례뿐 아니라 시행착오와 실패 경험도 함께 담아 위험 구간과 체크 포인트를 입체적으로 보여준다. 경매를 일부 투자자의 특수 영역이 아니라, 준비와 학습을 통해 누구나 접근할 수 있는 매입 전략으로 안내하는 실전 중심 가이드다.
저자

강민수(채원별님)

주식회사에이프릴부동산매매법인대표이사.유년시절,화장실은밖에있고보일러도없는집에서자랐다.돈때문에가족이한국과일본으로흩어져이산가족처럼살아야했다.덕분에얻은일본어실력으로오사카에서2년,도쿄에서4년을IT개발자로근무했지만,과로로쓰러지는동료들을보며시간을파는삶의끝을보았다.한국에돌아와자영업자가되었지만현실은더고단했다.화장실도제대로못가고,밥은서서먹으며돈과건강을맞바꾸는기분이었다.직원이그만두기라도하면석달동안단하루도쉬지못하는나날을이어갔지만,언제까지버틸수있을지알수없었다.그러던중돈이없어도시작할수있는부동산경매투자법을발견했다.지금은나만을위해일하는‘부동산’이라는직원을거느린투자자로거듭났다.아파트24채,빌라10채,상가2채,총36채와함께내가원해서하는일을하는자유를찾았다.

유튜브www.youtube.com/@채원별님
네이버cafe.naver.com/aprilschool

목차

들어가며|아무것도하지않으면아무것도일어나지않는다

1부당신이지금경매를시작해야하는이유

이대로는못살겠다는생각
규제가강할수록경매가유리하다
성실하게저축해서는절대못사는서울아파트
이론이빠삭해도실천을안하면끝이다
부족한자본을발품으로메우는경매의매력
은행에서는사라진복리,부동산에는있다
인구절벽때문에집값이폭락한다고?

2부왕초보를위한단계별가이드

권리분석1:등기부등본보는법
권리분석2:말소기준권리찾기
권리분석3:인수되는권리찾기
권리분석4:임차인의권리분석
권리분석5:무료·유료사이트활용과최종점검

임장1:물건검색
임장2:온라인임장
임장3:오프라인임장

입찰1:법원출발전반드시확인해야할포인트
입찰2:입찰보증금은수표한장으로출금하라
입찰3:입찰표작성은신중하게
입찰4:최종단계에서는입찰봉투까지도확인,또확인
입찰5:낙찰받으면물건지로,패찰하면다음물건지로

낙찰:발등에떨어진‘잔금’이라는불씨
명도:서류상내집을진짜내집만드는과정
보수:공들인만큼돈이되는셀프인테리어9일완성

3부중급자로발돋움하기위한질문과답변

실전을위해서얼마나공부해야할까요?
투자할지고민될때도움되는원칙이있을까요?
청약이나일반매매는별로인가요?
리스크를맞으면어떻게하죠?

4부나만을위해일하는월세직원만들기

월세직원고용하기
월세직원1호기:인천용현동3룸빌라
월세직원2호기:인천주안동3룸빌라
월세직원3호기:인천부평동3룸빌라
월세직원4호기:청주25평아파트
월세직원5호기:청주32평아파트

출판사 서평

제로리스크-하이리턴을증명한
삼남매아빠의실전투자기록

“더떨어지면사겠다”는말은시장에서가장비싼선택이되기쉽다.많은사람이집값을전망하고뉴스와지표를분석하지만,실제매입단계에서는멈춘다.정보는충분하지만판단기준이없기때문이다.부동산시장에서격차를만드는것은예측이아니라매입방식과실행시점이다.〈0원으로시작하는부동산경매이야기〉는그지점을정면으로다룬다.부동산경매를위험하거나복잡하기만한분야로남겨두지않고,누구나이해하고따라할수있도록정리한다.

이책은화려한성공담이아니라있는그대로의경험담을공개한다.첫물건을검토하는단계부터낙찰,명도,수리,임대운영까지이어지는실제의사결정과정을공개하고,아쉬웠던포인트도가감없이드러낸다.경매는왜일반매매보다낮은가격에서시작되는지,여러번유찰된물건은어떤의미를가지는지,감정가가왜곧시세가아닌지같은기본구조를먼저짚는다.독자가막연한기대대신투자기준을갖도록돕기위한구성이다.

차별점은현장감과밀도에있다.권리분석에서반드시확인해야할요소,초보자가놓치기쉬운위험신호,입찰가를정할때고려해야할변수,경락잔금대출과임대보증금의조합방식까지실제숫자와사례로설명한다.월세세팅을통한현금흐름계산,레버리지사용시수익률변화도구체적으로제시한다.단순히경매절차를안내하는데서그치지않고실전감각을기르고판단훈련을할수있도록이끈다.

저자는경매의장점만보여주지않는다.명도과정에서의변수,수리비와기간리스크,금리상승에따른부담,과도한대출위험도함께다룬다.실패담과판단착오사례도공개하며독자가같은함정을반복하지않도록경고한다.또한단기차익중심의투자를경계하고,시장사이클에맞춰보유시나리오를설정하도록안내하며,싸게사는기술보다버틸수있는구조를설계하라고일러준다.이책과함께소액물건으로시작해경험을축적하다보면어느새‘투자자’로성장한자신을발견하게될것이다.