2025년 달라지는 부동산과 세금 (세입자부터 임대사업자까지 꼭 알아야 할 부동산 상식과 세금)

최용규

저자:최용규
저는‘택스코디최용규’입니다.
직장인과개인사업자의세금및부동산세금을강의하고글을쓰는‘독립사업
가(IndependentWorker)’입니다.
“우리는세무사,회계사가되기위한시험공부를하는것이아니라,세금신고를
할정도의기본상식만배우면됩니다.생각만큼어렵지않으니저와같이알
아가볼까요.
세무대리인을고용하더라도‘모르고맡기는것과알고부리는것’의차이는
크지않을까요?”
기억하기위해기록합니다.일상에밑줄을긋는마음으로,느리게흐르는일상
에서커피를마시며책보는것을좋아합니다.틈만나면사진을찍고무언가
를적습니다.일상을사랑하기위해,일을더잘하기위해,오늘도기록합니다.

프롤로그·4
Chapter1.알면자산이되는세입자상식

01이것만알아도부동산왕초보탈출16
우리나라에만있는전세,언제까지유지될까?·16
전세계약남았는데,집주인이사망한다면?·19
세들어사는집을인테리어했는데,권리금받을수있나?·22
무소득자는전세대출이안된다?·24
월세금액도세액공제받을수있다·29
등기부등본이렇게확인하자·31

02똑띠세입자되기35
전세사기,깡통전세피하는법은?·35
소액임차인우선변제제도란?·40
전세보증금을지키는방법은?·43
전·월세계약서,이정도는알고쓰자·47
보증금되돌려주지않는집주인이렇게대처하자·53
세입자가직접신규세입자구해도되나?·59

Chapter2.알면자산이되는내집마련전알아야하는상식

01주택청약의모든것64
장롱속청약통장을꺼내자·64
청약은운이아니라전략이다·67
청약통장에얼마나넣을까?·70
어떤특공에넣는게유리할까?·76
혼인신고서두를까?미룰까?·78
청약시분양·입주권은?·80
주택청약에도장외거래가있다·83

02내집을계약하기전알아야할상식들87
데이터를읽으면주택시장이보인다·87
대출이가능할까를고민하자·91
무슨돈으로산부동산인가?·97
자금조달계획서작성방법,유의사항을살펴보자·100
분양권vs입주권,어떤게더유리한가?·107
청약통장필요없다고?·111

Chapter3.알면자산이되는내집마련후알아야하는상식

01똑띠집주인되기118
새아파트입주전이것꼭점검하자·118
일시적2주택자,집이안팔린다·122
갈아타기에도최적의타이밍이있다·125
부동산투자,이제시간을이길때이다·130

02집주인이라면꼭알아야할부동산세금134
집을사면60일이내에취득세를내야한다·134
집을사고파는시점이중요하다·137
종합부동산세,부동산투자를꿈꾼다면꼭알아야한다·141
1세대1주택비과세확인부터해보자·149
조정대상지역을주의하라·152

Chapter4.알면자산이되는임대인상식

01똑띠건물주되기158
부동산시장흐름,일정한패턴이있다·158
다주택자,싸고작은집을사들인이유는?·163
전월세신고어떻게하나?·168
상생임대인제도대폭수정하다·172
주택임대사업자거주주택양도세비과세가능하다·176
임대사업자혜택부활하나?·178

02임대사업자가꼭알아야할세금상식183
주택임대사업이해부터하자·183
임대주택을유형별로구분하자·185
임대사업자사업장현황신고혼자해보자·190
주택수계산이중요하다·192
임대사업자종합소득세신고어렵지않다·194

권말부록달라지는주요부동산제도200
부동산을증여할경우세법상무엇이달라질까?·200
종합부동산세,월세세액공제이렇게바뀐다·204
생애최초로집을사면무조건취득세200만원을감면해준다·208
주택임대사업자혜택부활할까?·214

대한민국에서주거복지는매우중요한문제입니다.인간
생활의세가지기본요소인의식주중에서도가장편차가심하기
때문이죠.국민절반은주택을소유하고있지만,나머지절반은
남의집에서임대로생활을하고있습니다.

대부분사람은대학생시절부터사회초년생,신혼부부에서중
장년에이르기까지평생에걸쳐부동산거래를합니다.집을임차
해살아가다,내집을마련하고,그러다투자를통해부를늘리기
위한수단으로반드시부동산거래를직접하게되는거죠.

그런데막상계약서를쓰고큰돈이오가는과정에서이해할수
없는용어가수두룩하게등장합니다.또세금이나규제는아무리
찾아봐도도통무슨말인지알수가없습니다.그런데이런고민
을하는부동산왕초보부알못씨를위해거래의전과정을차근
차근친절하게설명해주는책이있다면어떨까요?

《2025년달라지는부동산과세금》은부동산지식이전혀없는
초보자도쉽게이해할수있도록하려고각거래단계별로목차를
구성했습니다.특히독자가처한상황에따라원하는부분만골라
서볼수있는점이커다란장점입니다.실제부동산을계약하는
과정과똑같이발맞추어콘텐츠가실려있습니다.부동산계약을
앞두고꼭확인해야할내용을담았습니다.이책을통해평생의
필수과목인부동산에대한궁금증을해결하고,각자가원하는정
보를얻어소중한재산을지키거나늘릴수있을거라자신합니다.

세입자는집을구할때나계약할때를비롯해실제로주거하며
갖은고충이많습니다.이럴때일수록정확한지식과자료를기반
으로한침착한대응이필요한데,부동산거래와투자의기본이자
정석인《2025년달라지는부동산과세금》이가장적합하다고생
각합니다.

2025년달라지는부동산과세금
난생처음내집을장만하려는독자를위해서계약전과계약후
로나눈꼼꼼한설명으로초보집주인의걱정을덜어줍니다.보유
하고매도할때까지의행정절차와각종세금의모든것을필요에
따라찾아볼수가있습니다.

부동산은일생을살아가면서매우중요한요소입니다.자가이
든아니든누구나거주는해야하고,집주인이든세입자든그과
정에서임대차계약도반드시해야합니다.그래서부동산가격변
화에도관심을가져야만합니다.
수많은정보가넘쳐나는시대입니다.이정보들을자기것으로
만들려면먼저정보를올바르게해석할줄아는힘이있어야합니
다.정보를해석하는힘을바탕으로처한환경에맞게적용해야합
니다.이것이바로부자들의재테크방식입니다.
부동산에대한지식부족으로손해보는사람들이많이있습니다.

이미계약이끝난상황에서마땅히할수있는일은없습니다.
단칸방에월세를살아도부동산지식이있어야소중한재산을지
킬수있으므로부동산공부는필수입니다.

그동안강의와상담을하면서겪은사례와지식을부동산초보
자들에게하나라도더알려주고싶은마음으로집필을했습니다.
최근급변하는부동산대책으로청약조건,대출조건등이변화
하고,각종세금정책도바뀌면서조금복잡해보일수도있습니
다.그러나걱정하지않아도됩니다.큰틀만이해하면얼마든지
실무적으로활용이가능해지기때문입니다.본책을통해선택과
목이아닌필수과목부동산에대해궁금한점들이해소되기를바
랍니다.