해외 부동산 투자, 나는 말레이시아로 간다

해외 부동산 투자, 나는 말레이시아로 간다

$18.00
Description
한 권으로 끝내는 ‘말레이시아 부동산 투자 필독서’
저금리 시대에 대출 규제와 보유세 강화, 특히 다주택자에 대한 양도소득세 강화와 같은 정부 규제 등으로 최근 금융 기관이나 개인이 국내를 넘어 해외 부동산으로 눈을 돌리고 있다. 특히 자녀 교육이나 미세먼지 등의 거주 환경에 대한 불안이 커지면서 최근 해외 이민에 관한 관심도 눈에 띄게 커지고 있다. 하지만 시중에 중국과 베트남 부동산 시장에 대한 도서는 간간히 찾아볼 수 있어도, ‘동남아 시장의 테스트 베드이자 중동 시장의 게이트웨이’라 불리는 말레이시아 부동산 시장에 관한 책은 찾아보기 어렵다. 이 책은 부동산 투자에 관한 책이지만, 마치 족집게 과외 선생님처럼 말레이시아의 투자 유망 지역이나 특정 물건을 추천하지는 않는다. 그보다는 확인되지 않은 수많은 정보 속에 되도록 정확하고 업데이트된 믿을 만한 말레이시아의 부동산 투자 정보들을 담았다.

투자자에게 알려주고 싶은 부동산 블루오션

이 책은 말레이시아에 관심이 없었던 독자들, 또는 말레이시아를 동남아시아의 그저 비슷한 개발도상국 중 하나라고 오해했던 독자들에게 다양하고 객관적인 데이터를 끄집어내어 말레이시아의 가능성과 차별성을 제시한다. 특히 미국이나 일본과 같은 선진국 시장과 베트남과 같은 사회 시스템이 아직 정립되지 않은 신흥 시장 사이에서 두 시장의 장단점을 가지고 있는 중도적인 시장을 찾는 투자자들에게 말레이시아는 매력적인 대안이다. 이 책은 말레이시아의 환경·경제·문화를 소개하고, 역사·지리·정치, 경제·금융, 인구 통계를 알려준다. 또한 말레이시아 부동산 시장이 특별히 매력적인 이유와 더불어 말레이시아 부동산 시장 동향을 살핌으로써 이 책 한 권이면 말레이시아를 직접 다녀온 것보다도 더 많은 정보를 얻을 수 있다.
저자

유현선

부동산개발컨설팅회사㈜로완대표
부동산학박사

연세대학교건축공학과를졸업하고,건국대학교부동산대학원에서글로벌부동산석사학위를,미국서던캘리포니아대학교(USC)에서부동산개발석사학위(MRED)를취득했다.또한건국대학교에서부동산학박사학위를취득했다.
SK건설과SKD&D에서근무했고,미국유학후베트남과중국에서부동산개발실무경험을쌓기도했다.말레이시아와는25년여전에처음인연을맺은후말레이시아에대한깊은애정과관심으로말레이시아부동산시장을연구하고있다.
영국왕립감정평가사협회(RICS)의회원으로,현재건국대학교부동산대학원/학부와한양대학교부동산융합대학원에서겸임교수로강의중이다.저서로는《해외부동산투자&개발바이블》과《세상을바꾸는여성엔지니어13》(공저)이있다.

목차

프롤로그…4

Chapter1.나는왜말레이시아를선택했을까?
들어가기전에:나만의위시리스트를만들어보라…19

1.환경적요인
지진이나미세먼지걱정없는축복받은나라…22
택시기사와도영어로대화가되는나라…28

2.경제적요인
저렴한생활비로여유로운삶을즐길수있는나라…31
금융소득이기대되는선진화된금융시장환경…37
세계가인정하는말레이시아의글로벌성적표…43

3.문화적요인
은퇴자들의천국,아시아최고의은퇴선호국…47
쇼핑의천국,쿠알라룸푸르…50
내국인수만큼외국인방문객수가많은나라…56
글로벌브랜드에게열린개방적인소비문화…60
돼지고기와알코올을즐길수있는글로벌할랄(HALAL)의허브…64
골프클럽과테마파크에서삶의재미를즐기다…69
선진국수준의의료서비스를즐기다…73
TIP주요아시아국가들의의료서비스가격비교…77
우수한국제학교인프라를갖춘나라…78
세계에서여덟번째로해외유학을많이보내는나라…83

Chapter2.숫자로들여다본말레이시아
들어가기전에…89

1.말레이시아역사·지리·정치환경
전략적요충지이자천연자원의낙원…91
대륙과해양을잇는동남아시아의중심지…95
정치·경제의허브이자부동산의중심지인센트럴지역…98
정치적안정속에새롭게조명받는동방정책…103
TIP말레이시아의이모저모…108

2.말레이시아경제·금융시장환경
고소득국가진입을목전에둔말레이시아…110
관광산업과지식기반산업의서비스업중심의경제성장…117
아세안시장공략의전초기지…121
안정적인환율시장…125
이슬람금융의허브,세계2위수쿠크(Sukuk)발행국…128

3.말레이시아인구통계학특성
지속가능한성장을이끄는인구성장률과도시화율…133
고령화사회조차진입하지않은젊은나라…136
다민족국가인말레이시아의인종별인구구조…139
높은교육수준을갖춘우수한노동시장의경쟁력…147
세계최초의디지털자유무역지대를통한IT강국으로의비상…149

Chapter3.말레이시아부동산시장의매력탐구
들어가기전에…157
부동산소유권과등기제도…159
외국인에게우호적인부동산소유권제도…163
아세안5개국의외국인부동산소유권취득비교…169
상속세와증여세가없는매력적인조세환경…174
절세효과가큰부동산양도소득세…180
낮은부동산거래비용…184
해외부동산투자절차…191
말레이시아선분양공급제도…197
말레이시아와한국의분양시장차이…202
한국의모델하우스인‘세일즈갤러리(SalesGallery)’둘러보기…209
신뢰도높은말레이시아의디벨로퍼에관심을가져보자…211
장기체류비자,말레이시아마이세컨홈(MM2H)…219
늦둥이아빠의MM2H신청이야기…227
외국인에게우호적인부동산담보대출…229
말레이시아리츠(M-REIT)에투자하기…232
말레이시아에서회사설립하기…241
해외부동산취득·보유·처분관련세금…245
TIP말레이시아부동산의면적단위(Unit)에익숙해지자…254

Chapter4.말레이시아부동산시장동향
들어가기전에…259
한국과는다른독특한주택유형…261
말레이시아주택시장동향…267
시세차익이기대되는저렴한주택가격…271
주택임대시장특성…278
쿠알라룸푸르투자유망지역…283
KL시티센터(KLCC)…286
몽키아라(Mont’Kiara)…291
방사(Bangsar)…295
암팡힐리르(AmpangHilir)…297
수방자야(SubangJaya)…299
조호바루(JohorBahru)…302
조호바루의진주,이스칸다말레이시아(IskandarMalaysia)…305
대규모교통인프라개발사업…311
TIP말레이시아관련도움이되는유용한웹사이트…314

에필로그…316