리츠가 온다(2020) (부동산으로 꾸준히 고수익을 내는 새로운 방법)

리츠가 온다(2020) (부동산으로 꾸준히 고수익을 내는 새로운 방법)

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Description
시세 차익에 배당 수익은 물론 분리과세까지
규제는커녕 혜택 가득한 2020 최고의 부동산 투자법 ‘리츠’
① 이해하기 쉽고 ② 장기적으로 꾸준히 가격이 오르며 ③ 그 사이 불황과 호황을 반복하는 투자처가 있다면 참 이상적일 것이다. 이 세 가지 모두에 해당하는 것이 있을까? 가장 먼저 떠오르는 건 당연히 ‘부동산’이다. 실제로 많은 이들이 부동산 투자를 통해 높은 확률로 좋은 수익을 내왔다. 하지만 불황이라도 오면 가장 큰 손실을 보는 것 역시 부동산이다. 유동성이 부족하기 때문이다. 거래비용과 단위가 크기 때문에 불황이나 정책 등의 갑작스러운 변화에 민첩하게 대응하기 힘들다. 이러한 단점이 완벽히 보완된 부동산 투자법, 그것이 바로 리츠다.
저자

이광수

미래에셋대우리서치센터에서애널리스트로일하고있다.리츠와부동산시장그리고건설회사를분석한다.GS건설을다녔고,KBS최경영의경제쇼에서‘이광수의부동산이야기’라는코너를진행중이다.수차례베스트애널리스트로선정되었으며2019년에는Blackstone과로이터통신이소유한글로벌리서치기관Refinitiv에서수여하는‘AnalystAwards아시아최고애널리스트(OverallTopStockPicker)’를수상했다.투자자를위해,좌고우면하는의견이아닌근거있고선명한리서치를하려노력한다.저서로《흔들리지않는부동산투자의법칙》《2019년서울부동산경험치못한위기가온다》가있다.

목차

[서문]2020년이후부동산투자는완전히달라져야한다

Part1.리츠투자하기가장알맞은때가왔다
리츠열풍,이제시작이다
리츠투자전반드시알아야할몇가지
리츠가실물부동산투자보다나은6가지이유

Part2.공모리츠시대생존방법
공모리츠시대가왔다
좋은공모리츠를골라내는방법
상장되어있는공모리츠7종분석
공모가예정되어있는리츠

Part3.실전투자,반드시체크해야할것들
리츠투자,본격적으로뛰어든다
리츠투자에필요한용어정리
우량리츠를고르는3가지포인트
미리알아두어야할위험

Part4.글로벌상장리츠에주목하라
글로벌상장리츠에주목해야하는이유
미국리츠:역사에투자하라
일본리츠:다양하면서도검증된부동산투자
싱가포르리츠:안전한부동산투자
호주리츠:가능성이큰시장

Part5.2020년이후투자,새로운관점이필요하다
저금리저성장시대,부동산투자는필수다
경기가불확실하다면가장피해야할것은실물부동산투자
2020년이후투자,어떻게바꿔야하나
부동산실물투자,불확실성이커지고있다

출판사 서평

리츠투자에가장알맞은시대가왔다!
부동산보다쉽고주식보다안정적인최고의투자처

2019년9월이후,리츠의위상이달라졌다!
정책혜택의과실을마음껏즐겨라

최근에는정부가대놓고‘리츠에투자하라’고신호를보낸다.2019년9월에는아예‘공모리츠활성화방안’이라는지원방안까지발표하며각종혜택을퍼주고있다.정부는장기적으로경기를부양하면서현재시장이갖고있는문제점을해결할수있는정책을추진하기마련이다.여기에딱맞게부합하는것이리츠다.
경기침체로증시에힘이없고부동산투자는서울에집중되어집값폭등을야기했기에이문제점들을한꺼번에잡을수있는대안으로리츠를꼽은셈이다.특히서울아파트에몰려있는유동성을분산시켜‘건강한부동산투자’를유도한다는점에서정책적으로큰장점을가지고있다.국토교통부가나서서각종혜택을주고적극홍보하고있는이유다.현재한국거래소에상장된리츠들의주당가격은3,000~7,000원수준으로,이렇게부담없는금액으로투자를시작할수있다는점이바로리츠의매력이다.정말‘커피한잔값으로투자’할수있는상품이라할수있다.
이책은2020년부터급성장하게될리츠의모든것을담았다.리츠에대한기본적인지식부터,실제적용가능한투자방법,투자종목에대해분석했다.현재상장되어있는리츠에대한분석부터앞으로상장될주요리츠,높은수익률을기록하고있는해외리츠까지모든걸담았다.이책이설명하는대로리츠에투자한다면예측할수없는정책변화나운이아닌,‘실력에따라투자결과가충분히달라질수있다’는소중한경험을하게될것이다.

부동산투자,
리츠가아파트보다나은6가지이유

ㆍ전문가들이대신운용해준다
:공모리츠를운용하는전문인력대부분이부동산투자전문가들이다.그들은위험을인지하고안정적으로부동산을운용할수있는능력이있다.

ㆍ쉽고편하다
:손쉽게부동산을소유하고,운영에따른보상을나누어가질수있다.또한돈이필요할때나수익이발생했을때언제든지지분을매도할수있다.

ㆍ최적의가격으로매매할수있다
:전문가들은투자부동산을철저히분석해가치평가한다.가장적정한가격을산정해매수하거나매도하는게가능하다.

ㆍ소액투자가가능하다
:아주적은자본으로시작할수있고,매달또는매년조금씩투자하는등의전략적매입도가능하다.이는그만큼투자리스크가적다는의미다.

ㆍ매몰비용이적다
:거래세,중개수수료,보유세등으로거액의매몰비용을감수해야하는실물부동산에비해,적은수수료로손쉽게거래ㆍ보유할수있다.

ㆍ국내외온갖종류의부동산투자가가능하다
:해외상장리츠를보면전통적인거주나오피스부동산뿐아니라,투자수익률이매우높은물류부동산,데이터센터에도투자할수있다.