신방수 세무사의 주택임대사업자 등록과 절세 비법 (주택임대사업자 세무업계 종사자 중개 실무자 일반일 지침서)

신방수

국내세무업계에서가장많은책을쓰고,가장많은독자층을탄생시킨베테랑세무사다.또한연간강의를100회이상하면서독자들과소통을늘리고있다.현재기업과개인고객을위해다양한컨설팅및세무회계서비스제공도병행하고있다.
한양대학교경영학과를졸업하고,연세대학교법무대학원에서조세법을전공했다.세무법인정상대표이사를역임하고,현재는이법인의이사로재직중에있으며,건설기술교육원에서세법전담교수로도활동하고있다.MBC·KBS·SBS등공중파방송은물론이고,YTN등에도출연하고있다.
저서로는초베스트셀러인《합법적으로세금안내는110가지방법》시리즈,《베테랑세무사의부동산절세는이렇게한다》,《법인부동산세무리스크관리노하우》,《상속·증여세무가이드북》등가이드북시리즈,《회사세무리스크관리노하우》,《IFRS를알아야회계가보인다》등50여권이있다.

머리말……4
일러두기……12

제1장주택임대업세무개관

01우리가다룰주택임대업은무엇을의미하는가?……15
02주택임대업을영위하기위해서는반드시세무서에사업자등록을내야하는가?……17
03세무서에사업자등록을하지않으면어떤문제가있는가?……19
04누가관할세무서에사업자등록을해야할까?……20
05세무서에등록하는것과지자체에등록하는것과는어떤차이가있는가?……24
06민간임대주택법’상단기임대와장기임대는어떤차이가있는가?……28
07세법에서필요한임대의무기간은어떻게되어있을까?……33
08임대료상한5%룰은왜중요할까?……37
09정부의주택임대사업자에대한세제정책의흐름은어떻게될까?……43
|심층분석|‘민간임대주택법’의이해……48

제2장주택임대업과취득세감면

01주택을취득하면취득세를내는데,이때얼마의세금을부담할까?……57
021세대4주택자의취득세율이인상되었는데,
이때주택수산정은어떻게하는것인가?……60
03주택임대사업자도4%를내야하는가?……65
04임대사업자가취득세를감면받을수있는조건은?……67
05취득세를감면받으면몇년을의무적으로임대해야할까?……71
|심층분석|법인이주택을취득하면일반적인취득세는얼마나낼까?
그리고법인이주택을취득하면중과세를적용받을까?……75

제3장주택임대업과재산세감면

01주택을보유하고있으면재산세는어떻게과세될까?……81
02주택임대사업자는재산세를감면받을수있다고하는데,
그감면요건은어떻게될까?……86
03재산세를감면받은경우에는몇년간임대해야
감면받은재산세를추징당하지않는가?……91

제4장주택임대업과종부세합산배제

01주택을보유하고있으면종부세는어떻게낼까?……97
02공시가격인상과세부담상한율3배의위력은얼마나될까?……103
03종부세에서의1세대개념은언제사용할까?……106
04주택수가1채인경우어떤혜택이있을까?……109
05주택수가많으면어떤불이익을받을까?……112
06종부세합산과세에서배제되는주택들에는어떤것들이있는가?……115
07주택을매입해임대하는경우와건설해임대한경우,
종부세과세에서어떤차이점이있을까?……119
082018년9월14일이후에신규로취득한주택들은등록해도종부세를
낸다고한다.어느주택들이이의규정을적용받는가?……124
09임대가일시중단되면종부세합산배제에영향을미치는가?……127
10종부세합산과세배제를위한임대의무기간종료후에도임대료를
5%이상올릴수없는가?……131
|심층분석|종부세관련Q&A……135

제5장주택임대업과종합소득세(건강보험료포함)감면

01주택임대소득에대한과세는어떻게되고있을까?……141
02주택임대소득에대한과세원리및주택수별과세방식은어떻게될까?……144
03주택수산정은구체적으로어떻게할까?……148
04세금을계산할때필요한주택임대소득은어떻게계산할까?……153
05임대소득이연간2천만원이하의경우분리과세가유리할까?
종합과세가유리할까?……156
06임대소득이연간2천만원초과시종합과세되면세금이얼마나나올까?……160
07장부를미작성한경우의소득세는어떻게계산할까?……163
08공동명의주택임대소득은어떻게계산할까?……167
09주택임대소득에대한소득세감면요건은어떻게되고,
감면신청은어떻게하는가?……171
10주택임대소득에대한소득세신고는어떻게할까?……175
11주택임대사업자는건강보험료를부담해야하는가?……177

제6장주택임대업과양도세비과세·과세원리

01주택임대사업자에게적용되는양도세비과세원리……185
02주택임대사업자의임대주택에적용되는양도세과세원리는어떻게되는가?……190
03주택임대사업자의비임대주택과임대주택에대한비과세와
과세방식은어떻게적용되고있는가?……195
|심층분석|임대주택을거주주택으로전환하는경우과세와비과세는
어떻게정할까?……198

제7장주택임대사업자의거주주택양도세비과세

01주택임대사업자는거주주택에대한비과세를어떻게받을까?……203
02주택임대사업자가일시적2주택비과세를받기위한조건은무엇인가?……210
03거주주택비과세를받은후임대주택을양도하는경우의과세방법은?……215
04거주주택양도세비과세신고방법은?……220
|심층분석|조정대상지역내에서의거주요건비과세적용배제가
개정된이유는무엇일까?……223

제8장임대주택의양도시적용되는장기보유특별공제특례,
중과세적용배제,양도세100%감면

01주택임대사업자에게장기보유특별공제제도가중요한이유는무엇일까?……229
02임대주택에대한양도세중과세배제는어떤식으로적용되고있는가?……235
03장기임대주택에대한양도세100%감면은어떻게적용되는가?……239
|심층분석|장기임대주택외다른주택이있는상황에서주택처분시과세방법……243

제9장주택임대업의등록의사결정

01임대주택으로등록하면좋은점과안좋은점은무엇인가?……247
02주택수에따른등록의필요성은?……250
03등록하기전에꼭짚고넘어가야하는필수3요소는무엇일까?……253
04기준시가의적용법도알고가면좋은이유는무엇일까?……258
05양도세만고려할경우,유리한임대등록방법은무엇일까?……261
06단기임대에서장기임대로전환하는것이좋을까?……268
07개인임대를법인임대로전환해관리하면어떨까?……271
|심층분석|법인의주택임대업실익분석……276

제10장지자체임대주택등록하는방법

01지자체에등록신청은어떻게할까?……281
02임대차계약신고는언제,어떻게하는것일까?……285
03관할지자체에말소신고는어떻게하는것인가?……291
|심층분석|지자체에임대등록시참고해야할사항은무엇인가?……296

개인부터1인법인까지
주택임대사업자가살아남는비법

현재임대등록을하고있거나예정에있는사업자들은정부의주택임대업에대한정책방향과이를뒷받침하고있는‘민간임대주택법’과세법의내용을정확히이해해야한다.또한이를실무에적용해야소중한재산을지킬수있다.이책은이러한관점에서주택임대사업과관련된다양한문제를최대한분석해개인부터1인법인까지주택임대사업자가스스로대안을찾을수있게기획되었다.
제1장은주택임대업세무개관,제2장은주택임대업과취득세감면,제3장은주택임대업과재산세감면,제4장은주택임대업과종부세합산배제,제5장은주택임대업과종합소득세(건강보험료포함)감면에대해다루었다.제6장은주택임대업과양도세비과세·과세원리,제7장은주택임대사업자의거주주택양도세비과세,제8장은임대주택의양도시적용되는장기보유특별공제특례,중과세적용배제,양도세100%감면,제9장은주택임대업의등록의사결정,제10장은지자체임대주택등록하는방법을낱낱이파헤친다.
주택임대업과관련된등록이나세제를다루는관할지자체와세무관서에종사하는분들은물론이고,현장에서실무를책임지고있는부동산업계나세무회계업계에종사하는분들에게도이책을강력히추천한다.