김 과장도 돈 버는 셰어하우스

김 과장도 돈 버는 셰어하우스

$18.00
Description
우리가 놓치고 있는 시장의 변화와
셰어하우스를 알아야 하는 이유 철저 분석
Share house = Share(나누다) + house(집)
글자 그대로 본다면 ‘집을 나누다’는 의미다. 즉, 집을 여럿이 나누어 쓴다는 것이다. 하지만 정확히는 집 전부를 나누어 쓰는 것이 아니라 방을 제외한 거실, 주방, 화장실 등을 여럿이 나누어 쓴다. 혼자 쓰는 방은 개인 공간이다. 때에 따라서는 방도 여럿이 나누어 쓰고 나머지 공간을 공용 공간으로 두기도 한다.

과거와는 달리, 시중에 이러한 셰어하우스에 관련된 책들도 많이 나와 있고, 온라인을 통해서 관련 내용을 확인할 수 있다. 누구나 이것들을 통해 셰어하우스에 대해 접할 수 있지만, 안타깝게도 대부분이 수익 증대에만 초점이 맞춰져 있다. 무조건 방 개수를 여러 개 만들어놓거나 방 하나에 2~3명을 입주시켜서 많은 월세를 받을 수 있는 집이 셰어하우스라는 식이다. 정작 셰어하우스에 입주하는 입주자들은 어떤 분들인지, 왜 들어오는지, 그들이 무엇을 원하는지에 대한 이야기는 없다. 수많은 임대인과 건물주들을 만나 보면 셰어하우스가 돈이 된다는 말만 많이 듣고는 정작 그것이 사실인지, 어떻게 그렇게 되는지에 대해서는 잘 모르고 있는 것이 현실이다. 셰어하우스라는 표면적인 부분만 보고 따라만 하면 잘될 거라 생각하기도 한다. 하지만 잘못된 선택으로 인해 어려움에 빠지거나 실패하는 경우가 많다. 돈이 된다는 말만 믿고 무턱대고 셰어하우스를 오픈했지만, 한 집에 여러 명의 입주자가 모여 산다는 것이 어떤 문제를 야기하는지 이해하지 못해 곤경에 처하기도 한다.

셰어하우스 1세대인 저자는 오랜 시간 임대인과 건물주, 그리고 건축 설계자 등 여러분들을 만나 그들과 함께 이야기를 나누며 셰어하우스에 관심이 있는 분들이 궁금해했던 다양하고 많은 질문들 가운데 가장 많이 물어본 질문들과 답변을 《김 과장도 돈 버는 셰어하우스》에 기록했다. 또한, 셰어하우스를 운영해오며 경험한 다양한 에피소드와 결과물을 하나하나 담아 셰어하우스의 다양한 사건을 간접적으로 경험할 수 있도록 했다. 셰어하우스를 통해 어떻게 시작하면 성공할 수 있는지, 어떤 문제가 셰어하우스를 운영하는 분들에게 어려움이 되고 때로는 실패로 이어지는지에 대해서도 설명했다. 따라서 셰어하우스에 대해 궁금해하는 분들이나, 관련 사업을 준비하는 분들뿐만 아니라 셰어하우스를 운영 중이지만 어려움을 겪는 분들 역시 이 책을 통해 셰어하우스가 무엇인지를 경험하고 해답을 얻을 수 있을 것이다.
저자

김신홍

1999년에부동산학과를졸업하고첫직장을감정평가법인으로선택한저자는이후부동산중개업,투자자문등의업무를수행하다가,2013년부터는‘baadaasharehouse’라는셰어하우스전문회사의대표로일하고있다.당시국내에서는낯설었던셰어하우스를통해공유주거시장을열었다고해도과언이아닌셰어하우스1세대전문가로서,부동산현장중심의시장을두루경험한실무중심의전문가다.

Homepage:www.baadaa.kr
Youtube:바다쉐어하우스

목차

프롤로그

PART01불편한데왜같이살아요?
도대체셰어하우스가뭐예요?
셰어하우스와그냥집은뭐가달라요?
셰어하우스와게스트하우스,코리빙하우스,공유주택은뭐가다른가요?
셰어하우스에는공용공간이있는데이게정말필요한가요?
같이살면불편하지않나요?왜사람들이같이살아요?
셰어하우스를하려면구청이나지자체에신고해야하나요?
셰어하우스로정말돈을벌수있나요?
셰어하우스에서입주자에게얼마의월세금을받을수있나요?
1인가구가늘면셰어하우스입주자도늘어날까요?
건물주가셰어하우스에관심을가져야하는이유는?

PART02입주자들은어떤셰어하우스를좋아해요?
셰어하우스가유행처럼잠깐지나치지는않을까요?
입주자들은어떤셰어하우스를좋아하나요?
셰어하우스에적합한위치는어디인가요?
셰어하우스의위치를선택하는데특별히필요한편의시설은무엇일까요?
좁은길안쪽에위치한셰어하우스는어때요?
대학가에서만셰어하우스를할수있는거아닌가요?

PART03꼬마빌딩에서도셰어하우스를할수있나요?
셰어하우스에적합한평면구조는어떤것인가요?
주택의형태가다양한데,셰어하우스는어떤집에서하는게좋은가요?
셰어하우스각방의크기는얼마가적정할까요?
셰어하우스의화장실은인원당몇개가적합한가요?
셰어하우스면적에따른적정거주인원은몇명인가요?
고시원에서도셰어하우스를진행할수있나요?
기존주택을전세(월세)계약후셰어하우스로운영할수있나요?
꼬마빌딩을셰어하우스로운영하고싶어요!

PART04셰어하우스는정말다른건물보다수익률이더높나요?
셰어하우스는정말일반건물에비해수익률이더높나요?
셰어하우스를준비하는데비용은얼마나드나요?
셰어하우스개인공간에들어가는물품은어떤것을준비해야하나요?
셰어하우스공용공간에들어가는물품도궁금해요
생활용품은어떤물품을구입해야할까요?
셰어하우스의수익률,공실률중어느것이더중요한가요?
공실을줄이기위한특별한방법은어떤게있을까요?
셰어하우스에방을많이만들면수익이올라간다?

PART05셰어하우스에어울리는입주자는어떤사람인가요?
어떤사람이셰어하우스에사나요?
취향이맞는사람끼리맞춰서셰어하우스에입주하면더좋은집이될듯해요!
입주자들을아무나들이면안될것같은데,셰어하우스에들어올수없는사람도있나요?
셰어하우스입주자는부동산중개업소에서안찾아주나요?
커뮤니티가뭐예요?어떻게해야하는건가요?
커뮤니티공간에서입주자들은무엇을하나요?
입주자끼리왜싸우나요?싸우면어떻게해야하나요?
셰어하우스입주자들이청소를잘하나요?어떻게하면집을깨끗하게쓰도록유도할수있나요?
입주자들이가장많이이야기하는불편사항은무엇인가요?
입주자들의민원사항은어떤것들이있나요?운영중발생한가장큰에피소드는무엇이있나요?
셰어하우스입주자가월세도밀리고,연락도안받으면어떻게하나요?
입주자가퇴실을한다고합니다.어떻게해야하나요?

PART05셰어하우스에입주자들이들어오면더많은일이생긴다
셰어하우스의입주자는입주기간이대략어느정도되나요?
셰어하우스에서30일이내로입주자를모집해도되나요?
셰어하우스입주계약서는기존임대차계약서와뭐가다른가요?
셰어하우스운영규정은어떤내용이있나요?
하우스투어가뭔가요?어떻게하면입주희망자가우리집을맘에쏙들게할수있을까요?
셰어하우스입주당일해야할일은무엇인가요?
셰어하우스에는이성친구가들어올수있나요?
셰어하우스는입주자들이들어오면더할일이많다고요?
셰어하우스는직접운영하는게좋을까요?아니면위탁을맡기는게좋을까요?
셰어하우스입주자를위해어떤서비스를해줘야하나요?
셰어하우스내집기가파손되었어요.어떻게하나요?

PART06최근셰어하우스의트렌드는어떤게있나요?
혹시200~300명이입주할수있는대형건물도셰어하우스로할수있나요?
최근셰어하우스의트랜드는어떤게있나요?