대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라 (서울, 수도권, 지방까지 한눈에 읽는 부동산 투자 지도)

박합수

KB국민은행에근무한31년중18년간PB고객등을대상으로부동산전문상담업무를담당하고있다.우리나라의수많은자산가와직접대면하여부동산고민을해결하는명쾌한분석으로정평이나있다.건국대부동산대학원을거쳐단국대에서도시및지역계획학박사학위를취득했다.〈MBC경제매거진M〉,〈MBC라디오손에잡히는경제〉,〈KBS라디오경제투데이〉등에출연했다.매년매일경제머니쇼와조선일보부동산트렌드쇼세미나에서강연하고있으며,건국대부동산대학원최고경영자과정,한국금융연수원,조선비즈부동산아카데미등에서강의하고있다.참여정부때부터정책자문도꾸준히수행해온대한민국최고의부동산전문가다.

프롤로그

1부대한민국부동산의미래가치

■대한민국부동산30년의여정
■아파트공급은계속되어야한다
■인구감소는주택수요감소,가격하락으로이어질까?
■우리와일본부동산시장의상관관계
■가계부채가주택시장에미치는영향은?
■다주택자에대한개념재정립이필요하다
■1주택자가최고의투자다
■아파트입주물량과미분양주택분석
■단독주택,그로망을위하여
■오피스텔의투자가치와미래가치는?
■미래의재원,수익형부동산의가치
■토지는그자체가미래다!토지용도의다양성
쉬어가는페이지:코로나19는부동산시장에어떤영향을미칠까?

2부서울,새로운지평을펼치다

■서울시높이관리기준과도시의미래
■한강그W의가치
■재건축.재개발의미래가치에주목하라
■서울최대관심사,재건축아파트
■커다란격차를보여줄재개발지역
■용산공원의비전,머물러야할이유는?
■서울주택시장,트라이앵글의미래가치
■서울강남권11개구,주요지역의변화
■서울강북권14개구,주요지역의변화
■서울GTX,삼총사의개벽
■서울도시철도를통해본외곽의변신
쉬어가는페이지:서울아파트가격의상승세는계속이어질까?

3부수도권의미래는반전이다

■수도권아파트입주물량을통해본경기도시대
■남양주와시흥,수도권광역도시기본계획의발전축
■대도시권광역교통망재편에따른수도권의변화
■수도권GTX,시공초월특급호재에올라타다
■GTX노선별지역별점검과유망지역분석
■철도개통에따른지역별미래가치
■서울인근도시의미래가치에집중하라
■송도와검단…인천의변신은어디까지?
■판교와분당…수도권신도시의가치는?
■교외한강조망단독주택어디가좋을까?
쉬어가는페이지:수도권2기신도시와3기신도시비교

4부지방,그화려한비상의날개

■지역균형발전을위한혁신도시의변신
■동쪽의보배,속초,양양,강릉
■부산,그화려한2등의변신
■남쪽다도해,여수,남해,통영,거제
■목포,신안,진도,해남,완도의미래가치
■제주도부동산시장의현재와미래
■서해의중심,새만금
■대구,대전,광주,울산,광역시의미래
■지방대ㆍ중소도시를돌아보다
■KTX,SRT를통해본발전축
쉬어가는페이지:지방시대,아파트입주물량과미분양주택을중심으로

에필로그

미래를위해지금당장투자해야할대한민국1순위지역
서울의도심명품주거지는반포,압구정,용산에서정점을이루고,강북도시재생의미래가치는한남뉴타운과성수전략정비구역에서실현될것이다.재건축과재개발을통해새롭게변신하는서울의미래는지금과는전혀다른색다른가치를보유하게될것이다.그미래열차에동승해야한다.수도권발전축의변화는시흥시,남양주시에서완성될것으로예상된다.수도권에서북의일산과동남의분당이있다면,향후시흥과남양주의출현은동북과서남을연결하는X자발전축의완성을의미한다.또한수도권에서고양대곡역,부천종합운동장,광명,금정,성남구시가지,하남,구리남양주는미완의대기에서조만간반짝일명품입지다.철도개통에따라서울도심접근성을30분전후로확보한지역들은성장성이돋보이는핵심거점이다.인천검단의변화와영종도의가치도눈여겨봐야할대목이다.청정주거지역인양평등1시간내출퇴근이가능한한강조망교외단독주택도가치가높아질것이다.또한지방부동산기대주에주목해야한다.이책에서는여수와통영,속초,강릉,새만금,부산,서귀포등을꼽고있다.각각남해안과동해안,서해안,제주도를대표하는곳이다.남해안다도해시대를이끌어갈역량을담은도시가여수와통영이다.속초와강릉은동해안을갈망하는수도권거주자들의수요를충족시킬것으로예상된다.새만금은서해안시대의대표주자로발돋움할것이다.제주부동산시장은안정된가운데새로운길을모색할것으로예상된다.부산은대한민국제2의도시로동북아해양수도의면모를갖출것이다.향후이지역들을중심으로한미래가치에주목해야한다.

부동산시장의맥을짚어줄GTX노선에따른지형도변화
수많은산으로둘러싸인대한민국에서부동산시장은도로망이좌우한다.연계성이뛰어난교통흐름에집중할필요가있다.GTX는GreatTraineXpress의약자다.수도권교통의혁신을이끌광역급행철도다.시속평균100km,최고200km로달릴수있다.일반전철보다2배이상빠른속도다.GTX의등장은시공초월특급호재일수밖에없다.예를들어,인천에서GTX노선을타고15분만에용산역에서내리면개통예정인신분당선으로갈아타6분만에신사역에도착할수있다는것이GTX연결고리의효과다.주목해야할곳은GTX개통시수도권을30분대생활권으로연결할수있는교통축이완성되는곳이다.서울의주택가격은하늘높은줄모르고치솟고있다.수도권은메트로시티다.우리나라인구의절반인2,600만명이이좁은곳에몰려산다.높아진인구밀도는결국주택가격상승으로연결될수밖에없다.향후GTX를통해수도권어디든10~30분안에도착할수있다면,서울에집중된주거수요를상당부분분산할수있을것으로기대된다.수도권GTX가개통되면자연스럽게2개노선이교차하는환승역이생긴다.노선의최대수혜지역은삼성역,서울역,청량리역이다.큰틀에서3개역트라이앵글이형성되며서울수도권의중심으로자리잡을것이다.

부동산최고전문가박합수의객관적이고체계적인분석
공급이수요보다부족하면그상품의가격이나인기는올라갈수밖에없다.부동산도마찬가지다.아파트는대한민국에서인기가많은주택유형이지만수요가가장많은서울아파트비율은다른지역과비교하면낮은수준이다.따라서심각한수급불균형을초래하고있다.주택시장분석시가장기본이되는것은수요와공급을살펴보는일이다.객관적인입주물량및미분양주택수치를통해지역별부동산시장을전망해보고,서울25개구재건축ㆍ재개발유망지역,풍선효과바람빠진수용성(수원,용인성남)을넘어더크게성장할수도권부동산,가치가확실한지방부동산전체를한권에다루었다.1기신도시의대명사인분당과2기신도시의대명사인판교를비롯한1,2기신도시의현재변화를살펴보고앞으로들어설3기신도시와전격비교해본다.상대적으로규제가덜한지방부동산시장에유동자금이쏠리면서뜨거운바람이불고있는지금이다.그동안잘몰랐던6개광역시를비롯해투자가치높은지방부동산시장의이모저모까지유용하게담아내고있다.혼돈의시대에어떻게투자해야할지모르겠다면이책을나침반으로삼길바란다.