돈이 되는 부동산 vs 돌이 되는 부동산 (베테랑 공인중개사의 부동산 투자 이야기)

돈이 되는 부동산 vs 돌이 되는 부동산 (베테랑 공인중개사의 부동산 투자 이야기)

$17.00
Description
부동산 투자자들이 꼭 알아야 하는 특급 비밀
우리나라 사람들의 부동산에 대한 관심은 남다르다. 내 집 마련을 위해서든 전·월세를 구하든 아니면 투자를 하든 말이다. 정부의 정책과 시장의 보이지 않는 손이 충돌하고, 실수요자와 투자자, 그리고 투기꾼의 격전장인 부동산. 이 책에서는 이러한 부동산을 돌로 보는 ‘부돌산’과 황금으로 여기는 ‘부돈산’으로 보는 관점으로 살펴 올바른 투자 방법에 대해 전한다.
부돌산으로 보는 사람들의 입장은 대개 ‘부동산 투기는 나쁘다’, ‘망국병 부동산 투기’, ‘불로소득 부동산’ 등 부정적으로 부동산을 바라본다. 생각이 그러하니 부동산 공부와는 거리가 멀고 기회가 와도 알지를 못한다. 반면 ‘부돈산’으로 보는 사람들은 대개 ‘부동산은 투자다’, ‘재테크의 기본은 부동산’, ‘소득은 노력에 비례’ 등 투자 대상 중 하나로 바라본다. 그래서 기회를 찾기 위해 다양한 공부와 노력을 한다. 부돌산이냐 부돈산이냐의 선택은 각자의 몫이다. 어떤 시각으로 바라보느냐에 따라 5년 후, 10년 후 당신의 위치는 달라질 것이다.
저자

신현석

현재알마스터연구소강사,공인중개사,㈜골드리츠대표로활동중이다.부동산중개와투자등부동산관련업에25년가까이몸담아왔다.평범한투자자와부동산초보입장에서바닥부터이론을배우고현장을돌아다녔다.부동산입문당시부터부동산이론을배우는데는책과경제신문이최고라고생각해서국내에서출간된책과신문은부지런히읽었다.또한,경제의전체적인흐름과부동산실전투자를위해서는실전고수에게직접강의를듣는것이무엇보다중요하다는것을깨닫고,비용을아끼지않고쫓아다닌적도있다.이와더불어부동산경매에도뛰어들어투자를병행하기도했다.입찰과낙찰,명도부터매도까지단독으로,때로는투자그룹의일원으로공동투자나협업을경험하기도했다.아파트청약에도관심이많아몇차례성공을거두었고,주변지인들의당첨에힘을보태기도한다.부동산투자는고수들만의잔치가아닌,평범한사람들도얼마든지가능하다는생각을가지고있다.부동산중개사무소를운영하면서현장에서만난사람들과투자를하면서접한대부분이그러했기때문이다.지은책으로는《돈버는공인중개사는따로있다》가있다.
BLOG:https://blog.naver.com/scsfran
CAFE:알마스터연구소cafe.naver.com/r2d2

목차

추천사
프롤로그

CHAPTER1.투자의나침반-부자로가는길과부동산
정치,부동산시장의방향을읽는키워드
일본요미우리야구팀과한국부동산투자가무슨관련?
설계자에휘둘리지말자
투기의역사는자본주의의역사
스톡데일패러독스,비관론자와낙관론자가만났을때
ㆍ유머로푸는부동산(깜깜이투자)
경매,투자자들이거쳐가는기본코스
자주사고파는실속없는일을하고있는지살펴보자
자본주의에서부자되기
실수요자,투자자,투기꾼
시장의반응이궁금한가,언론과투자강사를보라!
공포의임대차3법(?),결과를섣불리예측하지말라
ㆍ유머로푸는부동산(좋은소식)

CHAPTER2.가격협상-고전병법에서첨단심리전까지
남자들은똑같아요,불변의협상법미인계
깎으면서깎지말고,올리면서올리지말것
애견인과애견인(?)의논쟁에서배우는성동격서협상법
조금씩양보해서중간가격에도장찍으시지요,누구맘대로!
ㆍ유머로푸는부동산(이상한계산법)
오르페우스와롯의아내
밀당의정석,배트나(BATNA)가있느냐없느냐
계약성사여부를좌우하는큰덩어리
최고의협상가는간과쓸개를집에두고온사람
당신자신의마인드를바꾸는협상
ㆍ유머로푸는부동산(점쟁이)

CHAPTER3.공인중개사-웨이터의법칙을잊지말자
한번쯤은거쳐야할부동산중개사무소
어떤중개사무소와거래해야할까
중개보수,중개수수료,중개료,복비,커미션그것이문제로다
잘되면내탓,못되면조상탓,중개업자탓
ㆍ유머로푸는부동산(의심)

CHAPTER4.매물찾기-무한도전,발품만이정답이아니다
〈구해줘홈즈!〉처럼매물을볼수있다면좋을텐데
허위매물,그것이알고싶다
B-A또는B-C-A,C-B-A그리고두세개
분위기파악하러가는정처없는발길,여럿잡는다
ㆍ유머로푸는부동산(합당한이유)

CHAPTER5.매물의뢰-손바닥뒤집기,나몰라
부동산을팔려고하거나임대를의뢰할때
세상에서제일예쁜내집은비교당하고있다
내로남불,이율배반이당연하다는당신
영화〈변호인〉의‘노무현변호사’는현실에서만나기힘들다
ㆍ유머로푸는부동산(애물단지)ㆍ

CHAPTER6.부동산상식-알아두면쓸모있는신박한잡학사전
계약에필요한기본상식
우편물이나전화·문자대처법
작은것이아름답다.아니다,작은것이사고친다
발코니,베란다,테라스에대해알아보자
수익형부동산
ㆍ유머로푸는부동산(의사의요건)
근저당,압류,가압류가무서워요
2019.10.5.부터바뀐위반건축물관련규정
월세가밀렸는데차임연체가아니라고요?
ㆍ유머로푸는부동산(음악의아버지)

참고문헌

출판사 서평

당신은부돈산파vs부돌산파?
부동산파
■부동산은‘주택,토지,상가등’다양한종류가있다는넓은시야
■부동산가격이오르면더사거나기존의것을팔아수익을내려고함
■부동산이란투자와재산증식의대상
■성격적으로적극적인형이많음
■빌려서라도투자하거나,배우기와인맥쌓기를멈추지않음
■부동산투자로돈을벌었거나,일부잃었을확률이높음

부돌산파
■부동산을‘주택’으로한정
■부동산가격이오르면정부를원망
■부동산이란외면의대상
■성격적으로소극적인형이많음
■투자할여유자금이없으면당연히투자는못한다고포기
■부동산투자를한적이없거나했다가손해보았을확률이높음

거래상대방과공인중개사를모르고
용감하게계약테이블에앉지마라!

부동산거래는협상이다.단순히사고파는행위를넘어서물건을고르고시장을읽는것도협상의일종이다.더나아가어떤종목에투자하고공부할지선택하는것도자신과의협상이다.타인뿐만아니라자신과도수시로협상해야한다.협상을잘해야부동산투자도성공할수있다.부동산투자를대충감으로하던시대는지났다.물론‘감’이맞아떨어질때가있기는하다.그렇지만거액이들어가고자주실행하는투자라면‘감’만으로하기에는무리다.운이따르는것도한두번이다.역시공부가필수다.
이책은저자가25년이상부동산관련업무를하면서현장에서겪은내용위주로구성했다.또쉽게접근할수있는정치와일상이야기를통해서투자로이어지는힌트를얻도록했다.이와더불어부동산거래시만나는상대방과의협상법,공인중개사에대한접근법등을다루었다.