대한민국 부동산 전쟁 (젊은 세대여, 10년 후 부자와 가난한 자가 갈린다)

대한민국 부동산 전쟁 (젊은 세대여, 10년 후 부자와 가난한 자가 갈린다)

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Description
규제 홍수 속 내게 맞는 생존법을 찾아라!
2030세대 및 무주택자 ‘내 집 마련’, 다주택자 ‘내 재산 굳히기’ 포지션별 로드맵
2020년 7월 10일과 8월 4일, 문재인 정부의 22번째, 23번째 부동산 대책이 발표됐습니다. 세금 강화와 주택 공급 확대에 대한 전례 없는 방안들입니다. 그러나 다주택자, 무주택자는 물론이고 나라의 어깨를 짊어질 젊은 층까지 전 국민이 일대 혼란에 빠져들고 있습니다. 이에 매경출판은 대한민국을 대표하는 부동산 어벤저스 8인을 신속히 모았습니다. 그들을 통해, 청년들을 위한 주거대책부터 신혼부부와 무주택자를 위한 내 집 마련 전략, 투자자를 위한 지역 분석, 징벌적 세금 분석 등 현재 전 국민이 고민하는 부동산 문제의 모든 해법을 담았습니다.

북 트레일러

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저자

고종완

한국자산관리연구원원장

목차

Part1임대차3법,부동산전쟁의시작
살까?버틸까?팔까?09
무주택부터1~3주택까지부동산맞춤전략21
천지개벽,임대차3법총정리33
한국만집값이미쳤나?코로나이후집값은?50
막내리는주택임대사업자,퇴로를찾아라61

Part2부동산부자로가는마지막열차
재건축,재개발노른자입지는어디?81
말많고탈많은신분당선,GTX다시보기94
청약은운이아닌전략!배트잘골라쥐면‘홈런’108
징벌적세금,그래도틈새는있다126
돈되는수익형부동산은따로있다156

Part3지금이곳에돈을묻어라
수도권신규개발지,신혼ㆍ생애최초특공으로승부하라171
기회의땅3기신도시,내집마련대기회184
확바뀐임대아파트에서잘살아보자205
1기신도시에서다시기회를잡아라216
투자가치최고,삼성과용산의슈퍼아파트226

부록1.주목!20·30위한내집마련전략243
부록2.문재인정부부동산대책일지252
부록3.부동산규제끝판왕,분양가상한제파헤치기254

출판사 서평

[어벤저스8인이말하는상황별로드맵]

집,사야할까,버텨야할까,팔아야할까
다주택자-몸집을줄이는전략이필요하다.
무주택자-무리한추격매수는피하자,청약제도를최대한활용할것
1주택자-더나은아파트로갈아타기를적극시도해야한다.

2021년,내집마련할대기회온다
무주택자에겐앞으로5년간신규택지개발과공공재건축및공공재개발그리고3기신도시에서그토록갈망하던내집을찾을수있는대기회가온다.특히하남교산지구,인천계양지구,고양창릉신도시,부천대장지구등을완벽분석한다.

2030세대청약특급전략,특별공급을활용하라
정부가8.4부동산대책을통해늘어나는공급물량의절반이상을생애최초주택구입자청년,신혼부부등에게공급하기로했다.대상지는과천청사일대,서울지방조달청,국립외교원유휴부지,LH서울지역본부등이다.특히과천청사일대와서울지방조달청,국립외교원유휴부지등정부소유부지는최대한청년과신혼부부에게공급한다.

신혼부부,생애최초,맞춤형전략을짜라
9월생애최초특별공급의적용대상주택범위와공급비중이확대되고신혼부부특별공급소득기준이완화된다.신혼특공비중이30%인만큼결혼7년이내대상자라면신혼특공을집중공략할필요가있다.생애최초특별공급이확대되며전용면적85㎡이하국민주택유형은특별공급대상자(기관추천,다자녀,노부모부양,신혼부부,생애최초)가전체공급량의85%를선점한다.

30대,내집마련혜택은?
생애최초주택구입시취득세감면혜택이다.당초신혼부부에게만국한되었던취득세감면제도가그대상을확대한다.부부라면공동명의가유리하다.종부세의경우인별과세이기때문에명의분산을통해세부담이줄어든다.양도세역시공동명의를하면명의분산으로소득가액낮아져세부담이줄어든다.

무주택자부터1~3주택자까지맞춤형매매전략
-무주택자:대출or청약이기회다.급매물을주의깊게살펴보라.
-1주택자:장기보유특별공제잘살피고적절한시점에서알짜배기로갈아타라.
-2주택자:2021년6월부터종부세폭탄맞는다.양도차익이적은아파트매도부터검토하라.
-3주택자이상:양도차익적은순서대로매도를검토하라.

재건축단지매매전략은?
단지별사업추진속도에따라다르나,가장기본적인사업성의판단기준은현재의용적률.초소형평형으로구성되어있을경우조합원에게늘어나는면적을상당부분할애해야한다.가장좋은것은반포주공1단지나이촌동한강맨션처럼5층이면서중대형위주의단지로구성된경우다.철저히1주택실수요자위주의접근이유효하다.다주택자로종부세등을납부하며매입하기는상당한어려움이예상된다.

재개발,노른자땅은어디?
한강을중심으로살펴보면,노른자위는한남뉴타운(2~5구역)과성수전략정비구역(1~4지구)이다.적합한매입시기는사업의불확실성이해소된사업시행인가후관리처분계획인가전이다.상대적으로비용이적게드는다세대등을매입하는경향이있으나,고평가된경우가많아주의도필요하다.그리넓지않은단독주택을매입하는것도방법이다,

강남강북관통하는신분당선
신분당선은서울의강남과강북을관통하는핵심노선이다.신분당선이뜨면서가장가치가돋보일곳중에하나는용산일대다.용산은신분당선이용시1회환승으로10분대에강남지역어디든바둑판모양으로접근할수있다.

GTX와트라이앵글
수도권GTX가개통되면2개노선이교차하는환승역이생긴다.노선의최대수혜지역인곳은삼성역,서울역,청량리역이다.큰틀에서는3개역트라이앵글이형성되며지역중심으로자리잡을것이다.

무주택자청약전략,사전청약을공략하라
가장주목받는곳은역시서울이다.서울에는공공택지개발사업이진행중인수서역세권2만5,000호를비롯해서초성뒤마을1,000호,위례신도시1,000호등에서공급될예정이다.지난2018년수도권30만호추진계획에포함됐던송파성동구치소,강남동부도로사업소,사당역복합환승역센터,삼성서울의료원부지와도시개발사업을추진되는서초염곡지구와광운역세권등에서새아파트분양이이뤄진다.

징벌적세금,다주택자대응전략은?
내년6월이전매각도방법이다.조정대상지역의경우양도세중과가적용되면아무리장기보유를했다고하더라도장특공을받을수없고2021년6월이되면75%의최고세율이적용될수있다.여기에‘임대차3법’통과때문에보유하면서마냥전세금을높게올리거나전세를월세로바꾸는것도쉽지않다.

1주택자,일시적2주택비과세방법은?
일시적2주택비과세란종전주택(이하1번주택)에서나중주택(2번주택)으로이동할때일정요건을갖추면1번주택에대해비과세를받을수있는제도이다.요건은다음과같다.
-1번주택을취득하고1년이지난후2번주택을취득할것
-2번주택취득후3년이내에1번주택을매도할것
-이때1번주택은최소2년은보유할것

수익형부동산옥석고르기
오피스텔,전용60~135㎡중형면적에집중하라.강남권에서주목할지역은강남구대치·역삼동일원이있고서초구는강남대로주변에오피스텔이밀집해있다.송파구는잠실·방이·석촌·신촌동일대에다양한오피스텔이포진해있다.경기도는3기신도시추진지역과광역교통망개선지역을눈여겨보자.

미래서울중심이될삼성,잠실,용산슈퍼아파트분석