그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다

그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다

$16.66
Description
"내 집 마련의 '골든타임'은 아직 끝나지 않았다!"
무허가 비닐하우스 15년살이에서 30억 경제적 자유를 이룬
입지분석 전문가가 알려주는 똘똘한 내 집 고르는 법
정부의 부동산 대책 이후 아파트 전세·매매가격이 연일 신고가를 갱신하자 3040 무주택자의 불안과 고민이 깊어지고 있다. 부동산 초보에게 가장 비싼 재화인 내 집 마련은 높은 벽이다. 이제라도 아파트를 사야 할까? 대출받았다가 집값이 떨어지면 어쩌지? 이러한 고민에 부동산 입지분석 전문가인 저자의 대답은 명쾌하다.
“그럼에도 지금 아파트를 사세요, 내 집 마련에 완벽한 때란 없습니다!”
월급으로 1,000만 원 벌기는 어렵지만, 집이 월 1,000만 원 벌게 만드는 것은 누구라도 가능하기 때문에 시작이 중요하다. 단 ‘미래 가치’가 확실한 ‘똘똘한 아파트’를 골라야 한다. 저자는 돈이 없어서 마이너스 통장으로 신혼생활을 시작한 뒤 외부 요인으로 7년간 7번이나 이사했다. 내 집을 마련한 뒤에는 부동산을 공부하며 전략적으로 7년간 7번 이사했다. 같은 7년이지만 아파트를 마련한 이후 부의 레벨이 완전히 바뀌었다.
이 책은 집을 통해 30억 자산을 이룬 저자의 경험을 바탕으로, 재건축·재개발, 청약, 매매로 아파트 사는 방법부터 무주택자와 1주택자를 위한 자산별 맞춤 전략을 다룬다. 또한 입지를 분석하며 엄선한 앞으로 오를 지역과 아파트까지, 부동산 초보자의 눈높이에 맞춰 똘똘한 내 집 마련의 모든 것을 아낌없이 알려준다.

북 트레일러

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저자

훨훨

저자:박성혜
부동산입지분석전문가.성실하지만가난한부모밑에서태어나결혼전까지무허가비닐하우스에서15년을살았다.흙바닥위에판자를올려놓고생활한진짜‘흙수저’다.돈,백,스펙이없기에노력으로공무원이되었다.10년동안주거복지업무를담당하며자신과처지가비슷한소외계층의내집마련을도왔다.
결혼후아이가생기자가난의대물림을끊고싶다는절박한심정으로거의모든시간과월급을부동산공부에투자했다.7년간서울수도권전역을임장하다보니부동산의흐름과미래가치가보이기시작했다.집이나대신일하는로직을깨닫고청약,재건축·재개발,경매등다양한전략으로경제적자유를얻었다.
현재는네이버카페‘행꿈사(행복한부자를꿈꾸는사람들)’의부동산아카데미에서[부자지도]라는입지분석강의로사람들의내집마련을돕고,나아가집을이용해부자가되는가장현실적이고유용한방법을알려주고있다.저자는자신이타고난부의레벨을바꾼것처럼많은사람이평생돈에얽매이지않고좋은집에서일상의소소한기쁨을온전히누리며살기를바라는마음으로이책을썼다.

목차

추천의글1_혼탁한부동산시장에서내집마련을이끄는길잡이가되다
추천의글2_적어도3번은정독해야할가장친절한부동산안내서
프롤로그_돈이없어도서울에내집마련할수있다면
부린이를위한부동산용어사전

1장_가난이라는개미지옥을빠져나오다

-내집한채가간절했던이유
남루했던비닐하우스에대하여|가난조차도둑맞다
-스스로가난을멈추는법
돈이없어도행복한집주인이될수있다|결핍이라는동력을이용하라
-내집마련은부자로가는골든티켓
완벽한때를기다리지마라|부동산공부는선택아닌필수
-내아이에게기회를물려주고싶다면
부자들은원래거기살았다|내가먼저네엄마로태어나서다행이다

2장_어떻게원하는집을얻는가
:내집마련비밀과외

-내집을마련하고비로소알게된것들
내집마련10년플랜에속지마라|집을사는도구는돈이아니라집이다|좋은물건은빨리사고,나쁜물건은싸게사라
-일생에한번은부동산을공부해야한다
부린이를위한‘럭키세븐’부동산원칙|규제에도흔들림없는2트랙투자바로알기
-손품,발품으로인생물건찾는법
똑똑하게손품파는법|관심지역을한눈에비교·평가하는시세그루핑|똑똑하게발품파는법|관심지역을손바닥보듯헤아리는한장지도
-전세그만!적은돈으로레버리지를이용해집사는법
종잣돈리모델링하기|연봉8,000만원부부의현실적인아파트마련법

3장_그럼에도지금서울아파트를사라
:거주와투자가선순환하는실전전략

-일반매매전략:대장아파트를찾아라
서초구,영등포구를이끄는대장아파트|중랑구,성북구,은평구를이끄는대장아파트|볼수록매력있는틈새아파트3종
-재건축·재개발전략1:서울의레어템을잡아라
새아파트싸게사는3가지방법|오늘시세로5년뒤의집을사라|정비사업투자의똑똑한절세효과|재건축·재개발에붙은프리미엄|폭풍질주가예상되는유망단지리스트
-재건축·재개발전략2:가장안전한자산,뉴타운을노려라
프리미엄노리는특급뉴타운4곳|이외에도놓치면안되는뉴타운4곳
-청약전략1:일생에한번은반드시당첨된다
아직도모르는사람을위한청약핵심상식|생애한번당첨되는청약비법|국민주택으로당첨확률을높여라|단한번주어지는생애최초·신혼부부특별공급
-청약전략2:3기신도시에기회가남아있다
모든호재갖춘부동산의엄친아,3기신도시|청약플랜B를계획하라
-갈아타기전략:부의추월차선을타는투자기술
내가다시서울에집을산다면_금액별내집마련계획|비과세로부를늘리는걸쳐두기투자법|지금이딱!절묘한갈아타는타이밍|결국강남에입성하는법_1주택자를위한투자전략

4장_앞으로3년,수도권은핵심입지가된다
:교통망으로보는투자지도

-1시간생활권으로만들어질메트로시티
경기서남권철도르네상스의시작|3년뒤스위트스폿(sweetspot)은바로여기
-수도권6억아파트에집중하라
6억아파트가중요한이유|9억으로점프할아파트는바로여기
-수도권재개발Big3에서배우는내집마련기술
성남구도심이보내는시그널|심상치않은안양재개발진행속도|광명은곧서울이다

에필로그_집한채로부의레벨이바뀐다
부록_훨훨의Pick7
내집마련의꿈을이룬사람들이야기
책속으로

출판사 서평

“집이당신을위해일하게하라!”
거주와투자가선순환하는시스템만들기

2020년부동산시장이뜨겁게달아오르며연일이슈가쏟아지고있다.수도권기준RIR(RentIncomeRatio)수치는전년18.6%에서20%로상승했다.이는수도권에사는임차인이월소득의20%를임차료로내야한다는뜻이다.강호된부동산규제대책으로매매기회가줄어들고,전세의월세전환이가속화된다면,앞으로월급의3분의1을임차료로내는시대가올지모른다.그렇다면한달중10일을꼼짝없이집을위해일해야할것이다.
저자는부동산규제에저금리가더해진이때야말로무주택자에게기회라고말한다.
“돈이없을수록집에관한한유연한태도가필요하다.집사는도구를‘돈’이아닌‘집’으로바꿔생각하라.살고싶은집을위해지금살수있는집을사는것이다!”
현재내가가진예산내에서가장좋은집을사거나,전세를끼고집을사두거나,대출받아서저평가된아파트를사거나,청약전에미리정비사업입주권을사는것등의방법이다.그다음첫집의가치가상승하면팔고더좋은집을사는것이다.일명‘계단식갈아타기’를하며진짜살고싶은집을향해가는것이부동산초규제시대,가장현실적인성공전략이라고강조한다.

“누가뭐라고하든,나는내인생에투자하기로했다!”
―가난으로꽉막힌인생을성공과행복으로바꾼방법
사람들이내집마련을망설이거나포기하는이유는돈이없거나부동산을잘모르기때문일것이다.이책의저자역시처음에는같은상황이었다.오히려무(無)수저에가까웠다.저자는결혼전까지15년동안무허가비닐하우스에서살았다.흙위에단출하게지은비닐집에서더위와추위는물론매년철거되는악조건과싸우며생존했다.결혼후에는노력끝에사회복지공무원이되었지만,마이너스통장으로시작한살림은아무리절약해도나아지지않았다.
그러다우연한계기로청약을공부하며‘토지임대부주택’을분양받았다.건물만소유하고토지를빌려쓰는집이었다.돈이부족해서방문부터타일,변기,바닥,조명,싱크대하나없이오로지콘크리트뼈대만있는마이너스옵션을선택했다.주변의모든사람이말렸지만,저자는내집에대한간절함과딸에게가난을물려주지않겠다는결심으로강행했다.이후어떻게됐을까?

저자는첫집을시작으로부동산에눈을뜨며성공의물꼬를트게되었다.직장생활과육아를병행하는바쁜일상에서도잠과시간을쪼개부동산공부에매진했다.7년간서울·수도권전역을다리연골이닳을만큼걸어다니며지역과아파트를분석했다.그러자부동산의흐름과미래가치가보이기시작했다.집이나대신일하는로직을깨닫고는똑똑하게내집갈아타기를하며자산을늘렸다.마침내모든사람이꿈꾸는경제적자유를이루고,부동산입지분석전문가이자강사가되어사람들의내집마련을돕는행복한멘토가되었다.
“아파트를사기로한선택이지금의나를살고싶은집으로데려다줬다.내집을마련하니부동산을더욱알고싶어졌고돈도,일도,가정도,모든것이술술풀리기시작했다.”

“빌려쓰지말고,살기만해도오르는내집을사라!”
―부동산초보를위한가장현실적인내집마련가이드부터
종잣돈규모가작을수록집이나를위해일하는시스템을만들어야한다.이책은살수록집값이오르는똘똘한내집을마련하고,이를이용해핵심지로들어가며부를확장하는방법을소개한다.
1장에서는무(無)수저였던저자가가난의대물림을끊고부를축적한여정을담백하게담고있다.부동산전문가김학렬(빠숑)소장의추천사처럼돈은없지만안락한내집을마련하고싶은사람들에게가장희망적이고현실적인동기부여가될것이다.
2장은부동산초보자를위해아파트계약전반드시알아야할투자원칙부터임장에꼭필요한‘한장지도’와관심지역을비교·평가하는‘시세그루핑’을만드는법등손품,발품을활용해똘똘한아파트를고르는안목을키워준다.

―자산별맞춤포트폴리오로부의레벨을높이는실전전략까지
3장은공급물량이점점줄어들고있는서울에서새아파트를가장싸게살수있는방법을소개한다.재건축·재개발,청약,매매,비과세갈아타기전략이핵심으로,구체적으로는정비사업,뉴타운,3기신도시사전청약까지내집마련의모든것을담았다.단순히이론에그치는것이아니라실전에접목할수있도록2030무주택자부터30401주택자까지‘자산별맞춤포트폴리오’를제시하며눈여겨봐야할지역과아파트를콕콕짚어알려준다.
4장은부동산의‘루키’로떠오른수도권에서똘똘한아파트를사는법을알려준다.수도권상승의가장큰요인인교통망호재를중심으로3년뒤대한미국의핵심입지가될곳을알아본다.끝으로상승여력대비저평가된알짜아파트7곳을선정해부록으로담았다.무조건투자해야하는우선순위가아니라‘거주’와‘투자’라는두마리토끼를잡을수있는아파트가어떤곳인지미리배울수있도록친절한모범사례로소개한다.
사실집은언제나비쌌다.지금만비싸다고느끼는것이아니다.현실에좌절하지말고내가지금가진돈과형편에서가장좋은집을빠르게사고,더좋은집으로갈아타는전략을세우자.그러면저자가이책을쓴단하나의바람처럼,자신이타고난부의레벨을바꾼것처럼,더많은사람이평생돈에얽매이지않고좋은집에서일상의소소한기쁨을온전히누리며살게될것이다.

*참고로이책의인세는저자의뜻에따라주거복지를위해전액기부된다.