꼬마빌딩주의 재테크 습관

임동권

저자:임동권
성균관대학교를졸업한후대기업에서11년간해외영업맨으로근무하였고무역회사를설립하여6년간운영했다.인생2막을빌딩전문가로정하고중개업에투신,현재(주)DK빌딩연구소소장으로활동중이다.만학으로연세대학교행정대학원을졸업했으며강원대학교부동산학박사과정을수료했다.‘꼬마빌딩’이란단어를창안하고유행시켜이를보통명사로만든빌딩중개및부동산재테크전문가다.빌딩중개와리모델링경험을바탕으로쓴첫책≪10년안에꼬마빌딩한채갖기≫는2015년도하반기베스트셀러로경제경영부문올해의책에오르며전국적으로‘꼬마빌딩’투자열풍을일으킨바있다.그열풍은지금까지계속이어지면서앞으로도지속될전망이다.집필한여러권의책을바탕으로빌딩중개뿐만아니라꼬마빌딩신축과리모델링재테크분야의대가로이름이알려져있으며여러독자에게도움을주고있다.맞춤형재테크의달인으로서울과수도권을중심으로활동하면서투자자가가진종잣돈규모에맞추어투자방향을설정해주고꼼꼼하게안내해주고있다.적게는1,2천만원부터시작하여1억으로3억만들기,3억으로10억만들기,10억에서50억대꼬마빌딩주에이르기까지어떤방식으로투자하여어떻게돈을굴릴수있는지를각단계별로안내하고있다.자신의노하우를담은가이드를충실히따른투자자들을하나하나꼬마빌딩부자로만들어주면서,오늘도여전히“열심히일한당신,꼬마빌딩한채는가져야한다.분명히가질수있다”고목청을높이고있다.100세시대를맞아탄탄한노후준비가우선인5060세대뿐만아니라차분히장래를대비하고있는3040세대까지그들을위한희망전도사로서빌딩중개와투자자문,저술,강연활동을활발히펼치고있다.

프롤로그빌딩주는더이상꿈이아닌현실

PART1.빌딩주가되려거든부자마인드를장착하라
부자들은어떤마인드를가지고있을까?
위험에도전할용기가필요하다
부자학개론,부자란무엇인가?
이해가되면서도어려운부자의습관
부자가되는가장현실적인방법
큰부자vs알짜부자
반드시준비해야하는은퇴후의삶

PART2.우리주변의알짜부자에게배우는한수
소형아파트투자자에서건물주로거듭난윤복순
신축재테크에도전한김원장부부
관심을기회로만든전도양양회계사신똑똑
미래를내다보고가치투자실행한치과원장최미래
자력으로빌딩부자에도전하는대기업팀장이봉달
비범한투자의귀재,설렁탕집주인김선달
자장면이만찬인5,000억원대금수저자산가

PART3.고수익을안겨주는리모델링재테크
리모델링재테크란무엇인가?
리모델링종류별공사비와공사기간
임차인명도노하우
공사현장민원처리비법
리모델링용알짜물건고르는노하우

PART4.시의적절한리모델링재테크성공사례
서울강북권재래시장통상가건물
서울남부지역7호선역세권이면의상가건물
36억원알짜빌딩으로변신한23.5억원송파구상가주택
경사지에있는8억2,000만원연신내역다가구주택
투자가치로판단해야할고대앞12억원상가주택
대단지아파트출입문앞26.5억원선유도역근생빌딩
영등포상가주택리모델링성공사례
신데렐라로재탄생한마포구4층노후건물
병원건물에서통상가빌딩으로변신한성북구5층건물
평범한90년대건물에서첨단빌딩으로재탄생한대치동빌딩

PART5.도전하면대박인건물신축노하우
건물신축절차AtoZ
건물신축비용관련팁
신축할때생기는예상치못한문제점
알짜신축부지골라내는노하우
서울대입구역세권신축컨설팅사례
도로에빼앗긴내땅어찌할꼬?

PART6.푼돈만가진내가할수있는소액재테크
아파트형공장의등장,지식산업센터투자
선입견을깨라!역세권신축빌라투자
수익형부동산의단골상품,오피스텔
똘똘한월세수입을바란다면구분상가투자
평택미군렌탈하우스시장은둘이다

PART7.빌딩재테크필수지식
부동산공적장부를살펴보자
수익성을위한상권및입지분석
부동산이매월벌어들이는수입,임대료
투자여부를결정짓는중요한지표,공실률
리모델링및증축할때따져봐야할용적률
대지면적에대한바닥면적의비율,건폐율
짚고넘어가야할기타필수지식
상권의가치를가늠하는척도역할,권리금
토지이용계획확인원에서볼수있는지구단위계획구역
소개받은건물이위반건축물이라면?
내가소유한건물가격산출요령
건물주에게도움이되는건물관리노하우

PART8.빌딩투자가치유망지역7선
당인리문화체육공원을품은합정·상수역세권
언택트시대의기린아성동구금호동상권
잠실관광특구의스타송리단길
서울서남권의교통허브당산역상권
칙칙한인쇄골목에서예술이흐르는힙지로상권
젊음이넘치는가성비최고상권샤로수길
서북권의우량주연신내로데오거리

에필로그부동산정책과재테크에대한단상

빌딩주는더이상꿈이아닌현실
우리주변의현실부자들에게배우는신의한수
월세천만원만드는수익형부동산재테크길라잡이

흙수저가부자되기는낙타가바늘구멍통과하기보다어렵다는비관론이우리주변에횡행한다.하지만알고보면노력해서부를일군사람들이우리주변에적지않다.막상노력하면할수있고부자되기가그리어려운것이아니라는것을인식할필요가있다.주변에친구나형뻘되는사람,아저씨나아버지뻘되는사람들중에재산이100억원대이르는분들이알고보면희귀할정도가아니라제법있다.이책은지극히평범해보이는그들을부자로만들어준마인드와실제재산축적과정을살펴보는것에서시작한다.
파트1은빌딩주가되기위해어떤마인드가필요한지를다루면서부자들의생활철학과재테크노하우를이야기한다.조물주위에건물주라회자될정도로현대인의워너비인빌딩부자가된그들은과연어떤마인드와습관을가지고있을까?처음부동산투자를시작했을때어떤계기로얼마를가지고시작했으며어떤과정을거쳐지금의부를이루었을까?파트2에서는현실속알짜부자들의실제사례를중심으로우리가꼭궁금해하는피가되고살이되는바로그부분을콕집어조목조목전달해준다.
파트3과파트4에서는빌딩재테크의필살기중하나인리모델링을다루었다.필자가진행한공사위주로다루었으며어떻게해야큰돈되는재테크를실현할수있는지,그과정에서발생하는각종위험과민원을어떻게해결해야하는지,알짜물건고르는노하우는무엇인지를실전사례위주로엮었다.파트5는빌딩재테크의꽃인신축의모든것을담고있다.무조건신축만한다고돈이되는것은아니다.상권분석과입지분석및수지분석을통해알짜물건을고르는노하우를실었고,신축과정에서접할수있는시공사와의갈등과민원해결방법,신축절차와건축공사비에대한최신정보를담았다.설계도면을잘보지못해도전문가수준의정확한수치를알지못해도건물주입장에서건물이제대로지어지고있는지파악할수있는실전기술과팁을알려주고있다.
파트6은바로꼬마빌딩건물주에진입하기에는종잣돈이부족한이들을위해소액으로수익형부동산에투자하여돈굴리는방법을소개한다.파트7에는공적장부,임대료,공실률,용적률,건폐율,권리금,건물가격산출요령,건물관리노하우등빌딩재테크에임하는투자자라면반드시알아둬야할필수지식을실었다.시중에나온그어떤부동산상식사전보다실전사례중심으로상세하고깊이있는정보를담고있어빌딩투자자들에게실질적인도움이될것이다.파트8에서는빌딩투자가치유망지역7곳을다루었다.언택트시대에도뜨는상권,반짝했다가이내사라지는상권보다는배후지에탄탄한유효수요를두고있는지속가능한상권을소개한다.
이책은빌딩부자가되기를원하는사람이앞서빌딩부자가된사람들의사례를통해부자가되는꿈을꾸고부자가되는계획을세우고마침내그꿈을이루도록도와주는데목적이있다.더도말고덜도말고지금당장내재테크에적용할수있는딱필요한정보만을군더더기없이담고있다.빌딩재테크의교과서라할수있는이책의내용을따라가다보면멀게만느껴졌던빌딩주가더이상꿈이아닌현실이되어있을것이다.