신방수 세무사의 1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라! (개정판)

신방수

국내세무업계에서가장많은책을쓰고,가장많은독자층을탄생시킨베테랑세무사다.또한,연간강의를100회이상하면서독자들과소통을늘리고있다.현재기업과개인고객을위해다양한컨설팅및세무회계서비스제공도병행하고있다.

한양대학교경영학과를졸업하고,연세대학교법무대학원에서조세법을전공했다.세무법인정상대표이사를역임하고,현재는이법인의이사로재직중에있으며,건설기...

머리말……4
|일러두기|……12

제1장1인부동산법인의허와실
01왜법인에열광하는가?……15
02개인들이부동산세제때문에고민이깊은까닭은?……17
03법인으로운영하면개인에게적용되는세제들은어떻게달라지는가?……20
04법인의주택취득중과세에대한해법은무엇인가?……25
05법인의보유주택수에따른종부세의차이는?……30
06추가법인세율인상이1인부동산법인에미치는영향은?……36
|심층분석|1인부동산법인의나아갈방향……40

제2장현금출자로법인을설립하는방법
01법인은무엇을의미하는가?……47
02법인설립전에결정할사항들은?……50
03법인설립절차는어떻게될까?……54
04본점과지점,사업장등은어떻게구분이되는가?……58
05지점설치등기는반드시해야할까?……63
06부동산법인의사업자등록신청과세무회계일정은?……67
|심층분석|이사회의사록등……72

제3장현물출자로법인을설립하는방법
01현물출자란무엇을의미할까?……77
02현물출자가액은어떻게평가하는가?……79
03현물출자에의해발생한세금을줄이는방법은?……84
04현물출자에따른업무절차는?……90
|심층분석|현물출자에의한법인설립관련Q&A……94

제4장1인부동산법인의자금관리법
011인부동산법인의자금조달은어떻게해야할까?……99
02법인설립시에만들어야하는재무제표는?……104
03가수금은어떻게관리해야할까?……108
04잔금을장기미지급하면문제가없을까?……115
05가지급금이발생하면어떤불이익이있을까?……117
06자금인출시계정과목명과영수증의계가맞아야문제가없는이유는?……121
07기타법인자금과관련해서궁금한사항들은?……123
|심층분석①|1인부동산법인의증빙수취법……126
|심층분석②|원천징수제도의모든것……129

제5장법인이부동산거래시발생하는이슈들
01법인의목적사업과과세·면세여부를먼저확인해야하는이유는?……135
02부동산법인이부동산취득시알아둬야할것들은?……139
03부동산법인이부동산보유시알아둬야할것들은?……146
04부동산법인이부동산임대시알아둬야할것들은?……151
05부동산법인이부동산(재고자산)양도시알아둬야할것들은?……158
|심층분석|부동산을법인이증여받을때알아둬야할것들……164

제6장1인부동산법인의비용처리법
01비용처리를하면어떤효과가발생할까?……169
02법인이비용을안전하게처리하는기준은?……171
03소소한비용을법인의경비로인정받는방법은?……176
04가족에게인건비를지급할때알아야할것들은?……179
05임원에게인건비를지급할때반드시갖춰놓아야할것들은?……182
06복리후생비를많이계상하려면어떻게해야하는가?……187
071인부동산법인도접대비를처리할수있을까?……190
081인부동산법인이업무용승용차비용을제대로처리하는방법은?……194
09부동산임대법인에게만적용되는비용처리의한계는?……199
|심층분석①|법인이자금을인출할때주의할점들……202
|심층분석②|법인이사규로갖춰둬야할규정들……205

제7장1인부동산법인의이익계산과법인세신고법
01법인의이익은어떻게계산할까?……211
02추가이익은어떻게계산하는가?……215
03수선비지출이자본적지출에해당하는지의여부가중요한이유는?……221
04이익이많을때취해야하는조치들은?……223
05결손금은어떻게관리해야할까?……226
06법인세는어떻게계산하고신고하는가?……230
071인부동산법인의법인세절세법은?……234
08법인의잉여금은꼭배당해야하는가?……236
|심층분석|셀프로장부관리하는방법……241

제8장부동산투자형태의결정(개인과법인의선택)
01개인과법인의차이점은?……247
02부동산법인의장점과단점은?……252
03부동산법인을하면안되는경우와하면좋은경우는?……257
04양도세비과세를받기위해법인을설립하면진짜효과가있을까?……262
05양도세가중과세되는상황에서법인으로양도하는것이더유리할까?……266
06부동산을사업적으로매매하면개인보다법인이유리할까?……269
07주택임대업은개인보다법인이유리할까?……274
|심층분석|주택수별로법인을설립하는방법……277

제9장부록(Appendix)
011인부동산법인의종합적인세무관리법……281
02법인세법상부당행위계산의부인제도……286
03부동산의저가양도시의실무적용사례……293
04주식이동시점검해야할것들……299
05법인청산시발생하는세무위험관리법……303

1인부동산법인설립의사결정및
세무위험해결책을알려준다!

법인은세금이저렴하고,개인비용을법인비용으로처리할수있으며,자녀에게부를대물림하기좋다고들한다.하지만이말이꼭맞는말일까?정부의규제가더해지면다양한형태로세무상쟁점들이발생할수있고,개인의입장에서경험하지못한다양한세무위험에직면할수있다.이책은법인운영자나설립예정자의입장에서총9장으로구성되어있다.1인부동산법인의허와실,현금출자,현물출자로법인을설립하는방법,1인부동산법인의자금관리법,법인이부동산거래시발생하는이슈들,비용처리법,이익계산과법인세신고법,개인과법인에따른부동산투자형태의결정등을담았다.1인부동산법인에대한정부의세제가강화되는상황에서이책은1인부동산법인의설립의사결정및세무위험해결책을알려줄것이다.