5천만 원으로 5년 만에 50억을 만든 부동산 경매 고수의 현실적인 투자 비결

박병주

1965년생,공인중개사.경매강사.소상공인컨설턴트.사회적기업진흥원컨설턴트.상권입지강사.크리스토퍼리더십센터강사.펀드투자상담사.유통관리사.공인행정관리사.정치가저자는계명대학교법학과,대구가톨릭대학원사회적경제석사로졸업한뒤대구에서민주당의원으로활동한특이한경력의소유자다.유한킴벌리에서직장생활을시작해최연소지사장을지내기도했다.그간의화려한직업편력으로20여가지이상의직업에종사하며다양한경제활동을했다.하지만정작부를이룬것은부동산투자를통해서다.평범함을거부하는이력의소유자인저자는부동산투자와경매에서도평범함을거부하고자신만의스타일로투자를이어가고있다.경제활동30여년가운데5천만원으로시작한5년간의부동산투자로50억원의자산가가됐다.

프롤로그004

1장경매,이렇게쉬운거였어?!
내삶을바꾼경매,너딱이야!016
캠핑카여행도하고임장도하고020
경매무서울게하나도없다027
경매진행절차는알고덤비자!033
지금너무늦은건아닌지걱정하는당신036
돈없는사람이오히려경매로성공하기쉽다042
부동산경매는왜돈이되는가?048

2장나는경매로월세1,000만원받는다
인생에서최고의홈런을치다!056
경매투자를할수밖에없는이유?063
학교에서는부동산투자교육을하지않는다070
우린부동산등기부등본도볼줄몰랐다076
권리분석진짜진짜쉬워082
특수물건경매,대체뭘까?088
경매수익의핵심대출099

3장왕초보!바로써먹는경매의기술
경매지식과경매로돈버는방법은다르다?110
좋은물건을콕찍어고르는안목을기르자115
각종권리뽀개기121
박카스한병으로임장끝내기127
이제입찰하러가즈아!133
입찰가는얼마로해야할까?140
낙찰대금배당-배당표작성하는법146

4장경매로평생연금받는비법
점유자와살갑게사귀는명도기술152
1억원에나온땅,임장가보니10억원?161
입지와상권이같은것이라고?167
잘팔아야많이남는다172
립스틱짙게바르는인테리어변신178
땅짚고헤엄치기184
경매는부동산도매시장이다189

5장누구나월세받는건물주될수있다
부의추월차선에진입하기196
경매는정년없는새로운직장202
누구나월세받는갓물주가될수있다208
젊을때돈과시간에서해방되기214
평생연금인경매로인생후반전이두렵지않다220
돈이좋다!경매가좋다!!226

에필로그233
부록.경매용어236

책속에서

의원입후보할때공직자재산신고서에5,500만원을신고했는데지금은재산이100여배많은50여억원에이른다.불과5년만의일이다.누구나할수있다.누구나경매를할수있다는것을알리는것이내가이책을쓰게된이유다.
---p.18

캠핑카를타고다니며전국의부동산을구입해부동산임대사업을하는게꿈이었다.지금전국에내소유의부동산이곳곳에있어일부꿈을이룬셈이다.(중략)캠핑카로임장을다니면어떤점이좋을까?여러가지장점이있다.가장먼저숙박의자유로움을들수있다.(중략)식사의자유로움을들수있다.전국의맛집투어를할수도있거니와어디에서든차를세우면내주방이되는장점도있다.
---p.21~22

‘언제하면좋을까?하긴해야하는데….근데지금은너무늦은것아닐까?’대다수사람은새로운일을시도할때이렇게고민한다.경매투자도마찬가지다.(중략)온갖핑계를다대며주저하고있는대다수사람들속에서당신의모습을발견할수있는가?그렇다면탈출하라.결론부터말하면부동산경매투자에지금이가장적기이며당신인생최대의기회다.
---p.36

지금이부동산하락기의시작이라고확신한다면,2022년말부터2024년하반기까지가부동산경매투자의적기가아닐까생각해본다.
---p.42

경매에관심을가지고참여하는이유가무엇일까?간단하다.결론은‘돈이되니까’다.
---p.63

정년퇴직없는‘신의직장’을소개하고자한다.이직장은출퇴근이자유롭다.당연히공휴일은무조건쉰다.대체공휴일제도도있다.야근도없다.철저한능력급이다.전국에지점이많아어느지점에서나근무할수있다.재택근무도가능하다.어디인지궁금하신가?서론이너무길었다.바로경공매장이다.
---p.202

어떤부자가진정한부자인가?진정한부자란돈과시간에서자유로운부자가진정한부자다.
---p.214