멈출 수 없는 공간개발의 미래과제와 부동산 투자의 새로운 시각

멈출 수 없는 공간개발의 미래과제와 부동산 투자의 새로운 시각

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Description
불확실성의 시대, 투자 인사이트와
사업개발의 뉴 패러다임을 제시하는 책
코로나19 팬데믹 현상은 전 세계의 경제 및 산업 전반에 걸쳐 막대한 영향과 변화를 초래했고, 아직도 진행형이다. 우리나라의 경우, 통화량의 양적완화와 금리조정, 재난기금지원 등 경기침체를 막기 위한 발 빠른 움직임들이 진행 중이나, 경기불황의 장기화 우려가 조심스럽게 예상되기도 한다. 부동산 시장은 금리 변동정책과 이로 인한 유동성 변화에 따라 일부 지역의 가격변동 가능성과 전반적 경기 부진, 정부의 규제 정책 등이 원인이 되어 부동산 시장 지표의 전반적 하락세가 예측되기도 한다. 이렇게 앞으로 또 어떤 유형의 불확실한 상황과 예측하지 못한 위기가 찾아올지 예상하고 판단하기 힘들겠지만, 이런 순간일수록 사업개발의 근간, 부동산 및 자산의 속성을 보다 냉정하게 분석평가하고, 기본에 충실해야 한다. 앞으로 직면하게 될 위기 시 해결책은 과연 무엇일까? 이 책은 바로 이런 문제에 대한 질문으로부터 시작한다. 다양한 유형의 부동산 사업진단과 부동산 투자 기법 등을 소개하고 있는 책들은 이 순간에도 쉼 없이 쏟아져 나오고 있지만, 이 책은 특히 부동산 사업개발 및 투자 시 직면하게 되는 단계별 의사 결정과정에서, 부동산 시장의 메커니즘을 보다 잘 인지하고 이해하며, 변화하는 패러다임 속에서 정보 전달의 매개체 역할보다는, 그 과정 속에서 감히 ‘인사이트’를 부여하고 공유되기를 희망하며 쓰였다. 불확실성의 시대, 부동산 사업개발의 새로운 시각과 투자 인사이트를 얻고 싶은 사람에게 꼭 필요한 책이다.
저자

최준호

토지계획(LandPlan)과단지설계(SiteDesign)의다양한프로젝트수행경험과사업개발,부동산금융및투자분야기업컨설팅,해외사업개발과M&A컨설팅수행경험을바탕으로,쉼없이진행되고진화중인,사업및공간개발프로젝트에대해미래지향적이고,창의적인공간개발의과제를진단하고,구체적전략과방안을제안하고있다.또한,부동산사업개발의근간,부동산및자산의속성을보다냉정하게분석평가하고,부동산투자의새로운시각과투자패러다임을제시한다.
서울대환경대학원과연세대경영대학원(MBA)을졸업,외국계컨설팅회사세빌스(Savills)코리아와CJ그룹등의임원으로근무했다.홍익대부동산대학원,서울대환경대학원,경희대,전남대,경원대,서울과학기술대학교(CADO)등에서단지계획,부동산컨설팅,관광개발,부동산투자및금융등의강의를했고,경기도,강원도,과천시,수원시,여수시,인천시등에서부동산개발및투자분야자문위원을수행했다.현재는TheB&C의대표,세빌스코리아,서울시,한국관광공사의고문,실무위원및전문위원으로활동하고있다.

https://www.facebook.com/joonhochoi.choi

목차

프롤로그4

Part1.한국부동산시장글로벌화의명과암
1.IMF경제위기의기억과한국부동산시장의개방24
2.궁여지책,여의도1만평서울시소유부지와‘AIG프로젝트’27
3.국가적리스크프리미엄과중국X-그룹의골프&휴양단지프로젝트33
ㆍ국가적리스크프리미엄(NationalRiskPremium)
ㆍ중국X-그룹의제주골프&휴양단지프로젝트
ㆍXX&JJ프로젝트
ㆍ예상불가능했던프로젝트의최대리스크발생
4.득어망전,버자야그룹의제주BJR프로젝트40
ㆍ버자야그룹의휴양형주거단지,제주BJR프로젝트
ㆍ궁여지책,그리고득어망전

Part2.미래공간개발,핵심사업의재정의가필요하다
1.마스터디벨로퍼의역할과힘,
-제주의밤은푸르고,중문의밤은적막하다
ㆍ한국의최남단에위치한환상의섬,제주
ㆍ제주관광지의대표브랜드,서귀포중문관광단지
ㆍ중문관광단지개발의발자취
ㆍ제주의밤은푸르고,중문관광단지의밤은적막하다
ㆍ관광행태&공간프로그램(Active&SpaceProgram)은없고,
시설프로그램(SpaceProgram)만존재하는단지
ㆍ관광단지개발에서마스터디벨로퍼의역할
2.브랜드가있는공간창출,오감을브랜딩하자!58
ㆍ브랜드의정의와브랜딩의법칙
ㆍ장소브랜딩과도시브랜딩
ㆍ?여행지의추억,그지역만의브랜드가있는장소와공간의기대
ㆍ제주입도관광객한해1,500만명시대로
ㆍ제주여행의추억,제주의오감을브랜딩하자
3.하드웨어지향적개발VS콘텐츠,프로그램지향적개발67
-아!화진포연가
ㆍ남한의최북단에위치한호수와바다를품고있는명승지
ㆍ화진포관광지개발사업타당성및마케팅전략프로젝트
ㆍ화진포,관광지로서의잠재력과기회요인은과연무엇인가?
ㆍ여가·관광시장환경과화진포관광지시장환경의특성은?
ㆍ변화하고진화하는한국의여가행태와여가산업
ㆍ화진포관광지개발,프로젝트의제한성과극복과제는무엇인가?
ㆍ화진포연가의애잔한환청,좌불안석의시간들
ㆍ분단국가의특수성과통일시대를지향하는화진포관광타운
ㆍ자연성,지역성,독자성,콘텐츠및프로그램지향적개발

Part3.쉼없이진화중인부동산투자와사업개발,또다른과제
1.도시및타운개발의뉴패러다임84
-ActiveAdultRetirementCommunity(AARC)
ㆍ55+활동적은퇴자공동체커뮤니티,‘시니어파라다이스타운’
ㆍ쾌적한주거환경과어메니티,최고프로그램의커뮤니티,적절한비용
ㆍ초고령사회로급속히변화하고있는한국
ㆍ강력한소비계층으로부상하는베이비부머
ㆍ한국의은퇴자공동체및실버커뮤니티타운의현황
ㆍ은퇴자도시및은퇴휴양시설의미래시장과과제
2.한국고유의콘텐츠가숨쉬는터전,한류의공간화과제100
ㆍ대한민국의문화와콘텐츠의힘
ㆍ전세계의한류열풍
ㆍ한류와한국콘텐츠의공간화과제
ㆍ콘텐츠의상업화공간,작지만경이로운공간
ㆍ한류의역동적물결과한국의문화를품을수있는공간창출
ㆍ한국의콘텐츠,‘한류가생동하는터’의공간화모델컨셉안
ㆍ한류의소비패턴과체계적인유통시스템확립의필요성
3.왜국제적수준의대형테마파크투자유치는실패하는가?111
ㆍ국제적수준의대형테마파크유치를위한부단한노력
ㆍ왜글로벌테마파크인가?
ㆍ세계적테마파크운영자의투자패턴및참여방식은?
ㆍ세계적테마파크운영자들의까다로운투자요구조건들
ㆍ왜다국적투자주체인세계적테마파크운영자들은한국시장진출을외면하는가?
ㆍ결론은경쟁국또는경쟁도시와비교해상대적으로열악한시장규모

Part4.다국적글로벌투자기업의시각으로조명하는한국의부동산시장
1.부동산시장개방20년의TrackRecord124
ㆍIMF구제금융시대의서막
ㆍ한국의OECD가입과IMF구제금융시대
ㆍ한국부동산시장개방화의과정들
2.외국자본진입초기시장과NPL시장130
3.외국자본의거대한바잉파워와오피스빌딩시장134
ㆍ시장개방이후2001~2004년오피스빌딩투자자유형과투자패턴
ㆍ2005~2008년,국내기관투자자와자산운용사의오피스빌딩매입
ㆍ2014년~최근,안정된수익률에기반한여전한외국투자자본
4.한국부동산시장글로벌화의과제들142
ㆍ다국적글로벌투자기업의투자의사결정의프레임과주요키워드
ㆍ외국투자자본의출구전략
ㆍ다국적투자기업이느끼는투자대상국한국과한국의투자환경

Part5.한국부동산시장의특성,그몇가지
1.전세(JeonseSystem)제도156
2.선분양(Pre-SaleSystem)제도161
3.높은토지가와지가상승률(HighLandCost&IncreaseRate)165
4.부동산가치평가의수익방식(IncomeApproachMethod)168
5.그린벨트(GreenBelt)172

Part6.부동산투자상품가치,패러다임의변화와리스크관리
1.투자환경의변화와투자시장의변화180
ㆍ부동산의유형과투자상품
ㆍ투자환경및투자시장의변화
2.부동산투자시장,최우선순위의투자상품은여전히아파트인가?183
ㆍ주택보급률100%,집값이오르는이유는?
ㆍ최근4년간서울아파트매매가격상승률은79.8%
3.분양형호텔,근원적문제점을내포한분양형투자상품187
4.부동산투자시장,투자상품가치의변화와새로운패러다임190
ㆍ변화하는투자상품가치
ㆍ부동산투자의특성과투자위험의종류

Part7.부동산투자에서의땅의힘,토지투자의성공방정식
1.멈출수없는부동산투자,왜땅이우선인가?198
ㆍ땅의의미란?
ㆍ인구천만명,과밀대도시의탄생
ㆍ아파트가격300배오르는50년동안,땅값은3,000배올랐다
ㆍ2020년전국땅값상승률14년만에최고치인10.37%상승
ㆍ최근50년간의지가변동추세
ㆍ세계최고수준의비싼땅값,세계적으로높은지가상승률
2.부동산투자에는성공방정식이따로있다210
ㆍ부동산투자시장에서의상품가치,토지투자의위력
ㆍ부동산투자시장,미래가치가있는토지투자
ㆍ미래가치가있는땅,향후개발가능한땅은5~7%정도에불과하다
ㆍ상승일변도의지가변동추세,땅값은떨어지지않는다

Part8.부동산사업개발및공간개발,사업화단계의핵심과제
1.사업개발및공간개발프로세스와투자유치의핵심과제220
ㆍ국내외의투자유치를희망하는수많은프로젝트
ㆍ투자시장에서프로젝트의상품성과투자가치
ㆍ투자유치관점에서의투자상품가치
ㆍ구체적투자유치대상상품의구성
ㆍ투자유치및마케팅실행전략
2.사업개발과투자유치마케팅,핵심성공요인(KSF)의도출229
ㆍ?전략적투자유치마케팅의핵심성공요인(KeySuccessFactor)
ㆍ?투자유치를위한마케팅자료의핵심사항
ㆍ투자유치관점의재무적타당성
ㆍ프로젝트의사업성(ProjectIRR)과자본금수익률(ReturnonEquity)
ㆍ차별화된투자유치전략
ㆍ완성도높은사업화를위한제언
ㆍ사업화단계의개발전략과모델프로젝트

출판사 서평

다양한부동산분야를경험한저자가제시하는
부동산투자의새로운시각

이책은총8장에걸쳐공간개발과부동산투자에대해살펴봄과동시에저자만의새로운시각을제시하고있다.1장에서는한국부동산시장개방과함께시작된글로벌화의과정에서외국투자기업들과진행된각기다른유형의프로젝트를통해글로벌화과정의명(明)과암(暗)을살펴본다.2장에서는그동안지속되어온개발사업자및디벨로퍼,즉공급자위주의부동산사업관점에서벗어나,보다바람직하고미래지향적이며창조적인공간개발의과제를살펴보고,이를실현하기위한구체적전략과방안에대해두프로젝트의모델을통해제안한다.3장에서는초고령사회로급속히변하고있는사회구조적변화과정에서도시및타운개발의새모델로서활동적은퇴자공동체커뮤니티의나아가야할방향과미래개발과제에대해정리한다.4장에서는한국부동산시장개방이후의궤적을되돌아보며,다국적글로벌투자기업의보다객관적이고냉정한시각으로바라본한국의부동산시장을조명한다.또한NPL시장과오피스빌딩시장에서시장개방전후의변화과정과보다성숙되기위한글로벌화의과제들을조명해본다.5장에서는한국특유의부동산제도와시스템몇가지를재정의하고그속성들을분석해봄으로써,한국부동산시장만의특수성에대해재인식하고자한다.6장에서는부동산투자상품별고유의특성과함께지나온수십년동안의부동산시장의총체적변화흐름을파악하고자한다.7장에서는한국부동산시장에서땅이가지는의미,상승일변도인지가의상승원인을살펴봄과동시에부동산투자의근원이되는토지시장의특성과땅의가치에대해파악하고자한다.마지막으로8장에서는전국에걸쳐산재해있는국내외투자유치를희망하는프로젝트를대상으로사업화단계의핵심과제와투자유치의성공요인,사업화실행단계에서의공간개발모델과딜스트럭처(DealStructure)방안을제시한다.