오르는 땅은 이미 정해져 있다 : 토지 투자의 초특급 핵심 비밀

김양구

토지는사고난뒤5~10년이지나야결과물이나오는것이정석인데,제가산땅들은1년안에대부분두배가까이오르는것이보통입니다.100곳의땅을사면100곳모두오르는땅이되었다고했을때,이것은운일까요?실력일까요?

100곳의땅중어떻게단한곳의땅도물리는땅이되지않고,지가가계속올라가는땅이될수있을까요?그래서이것이결코운이아니라실력이라고하는것입니다.결국오르는땅은정해져있고,이미오르기로결정되어있는땅을찾아가는과정에서투자타이밍을찾는것이핵심입니다.이책은그비밀을찾아가는데꼭필요한열쇠역할을할것입니다.그열쇠를갖고,여러분도토지투자에서성공의주인공이되시기를바랍니다.

(현)주식회사룻과보아스대표이사
(현)주식회사보아스와사람들대표이사
(현)주식회사솔루션건축개발대표이사
(현)오픈마인드성장학교원장
(현)동기부여강사
부동산권리분석사1급
부동산자산관리사1급
유튜브채널‘오픈마인드’운영

책을펴내며당신은지금,가슴뛰는일을하고있습니까?………4
프롤로그노동수입으로는절대로부자가될수없다………8

1장토지투자의새로운정석
토지투자의초특급핵심비밀………21
토지투자의새로운정석………26
토지투자수익,실력일까?운일까?………29
토지투자의새로운시각………38
투자도즐기면서할수있다면………42

2장성공의반은만남에서시작된다
1년만에10억원의주인공………49
내인생을바꾼오픈마인드님과의만남
-필자를만나서삶이변화된어느투자자의기고문………56
성공은만남으로부터시작된다………63

3장오르는땅은이미정해져있다
오르는땅은이미정해져있다………73
거꾸로투자-쌀때사서비싸게파는방법………77
땅을고르는여섯가지핵심방법………82
오르는땅매도사례길게붙어있어좋은땅(화성시장외리)………86
오르는땅매입사례코너에붙은주거지역(안성시양지리)………91
오르는땅소개사례①핵심요충지(화성시두곡리)………98
오르는땅소개사례②제조장으로허가난토지(화성시송정리)………104
오르는땅소개사례③포도밭이었던땅(화성시고정리)………110

4장토지의입지분석·권리분석의중요성
입지분석·권리분석의중요성………117
도로가만들어지는곳,철도가만들어지는곳………120
공부상땅의면적이줄어들수도있다-임야등록전환………124
개발지주변땅값이오르는메커니즘………131

5장실감나는토지매수이야기
좋은땅매수이야기①맹지로된땅다시살리기(안성시신기리)………139
좋은땅매수이야기②성토작업으로성형수술하기(평택시고잔리)………145
좋은땅매수이야기③교통량이많은대로변토지(화성시신남리)………150
좋은땅매수이야기④절반가격에매수한토지(화성시전곡리)………155

6장토지개발이야기
개발행위는수익을극대화시킨다………163
개발을통한매도사례①필지분할을통한매도전략(화성시안석리)………168
개발을통한매도사례②지적상임야현황상농지개발하기(화성시천등리)………175
개발을통한매도사례③원형지토지개발후분양사례(화성시송정리)………181
하루만에아파트200채분양한이야기………189
전원주택60필지한달만에분양한이야기………195

7장성공한토지매매이야기
매매사례①큰땅을작게만들어가치올리기(화성시송교리)………205
매매사례②문제가있는땅을해결해가치올리기(화성시고정리)………209
좋은땅을소개받으려면현지인을잘만나야한다………218
매도사례무허가주택은이렇게해결한다(안성시방축리)………223

8장꼭알아야할토지투자상식이야기
현황도로의가치………233
구거-배수로,용수로………239
국유지투자………242
개발부담금………247
맹지도권리가있다-주위토지통행권………252
기획부동산회사를조심하자………256
건물보다토지가좋은이유………262

에필로그………267

생생한토지투자성공사례부터
꼭알아야할토지투자상식까지담은책

이책은총8장으로구성되어있다.1장‘토지투자의새로운정석’에서는토지투자는장기간보유해야수익이난다는기존의인식을깨고,단기간에엄청난수익을내는지은이만의토지투자방식을소개한다.2장‘성공의반은만남에서시작된다’에서는지은이를만나인생이바뀐어느투자자의기고문과투자에서만남을소중히해야하는이유등에대해이야기한다.3장‘오르는땅은이미정해져있다’에서는땅이쌀때사서비싸게파는방법,오르는땅의매도·매입사례등을보여준다.4장‘토지의입지분석·권리분석의중요성’에서는입지분석과권리분석의중요성,임야등록전환,개발지주변땅값이오르는메커니즘등을살펴본다.5장‘실감나는토지매수이야기’는제목그대로지은이가매수했던좋은땅에얽힌에피소드를흥미롭게들려준다.6장‘토지개발이야기’에서는개발을통해수익을극대화하는방법을알아보고,7장‘성공한토지매매이야기’에서는큰땅을작게만들거나,문제가있는땅을해결하거나,무허가주택등을잘해결해서땅의가치를올렸던사례를살펴본다.마지막으로8장‘꼭알아야할토지투자상식이야기’에서는현황도로,구거,국유지,개발부담금,주위토지통행권,기획부동산회사등토지투자에서꼭알아야할상식을배워본다.