신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북(실전편)

신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북(실전편)

$18.67
Description
대한민국 일등 저자 신방수 세무사가 심혈을 기울여 집필한
재건축 · 재개발 세금에 관한 모든 것!
최근 정부에서 재건축 및 재개발 등과 관련된 세제를 대폭 손질함으로써 이로 인해 손해를 보는 일이 많아지고 있다. 하지만 실무현장 재건축·재개발 사업과 관련해 발생하는 세금 문제를 이해하는 것이 생각보다 쉽지 않다. 관련 사업 방식에 따라, 그리고 조합원의 종류 등에 따라 세제의 내용이 달라지는 한편, 사업의 진행 과정에서 다양한 세무상 쟁점들이 파생하기 때문이다. 특히 조합원입주권이나 주택분양권을 주택 수에 산입하는 식으로 세제를 운영하다 보니 생각지도 못하는 곳에서 다양한 세무상 쟁점들이 발생하고 있다. 따라서 재건축이나 재개발 사업과 관련해서 투자하기 전에 재건축이나 재개발에 대한 세금부터 제대로 알아야 한다.

이 책은 이러한 재건축·재개발 투자에 꼭 필요한 세무 문제를 모두 다루었을 뿐만 아니라, 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 쉽게 문제 해결이 가능하도록 했다. 또한, 재건축과 관련된 절세 전략 수립을 위해 필요한 최신 정보를 모두 다루었다.
독자들은 저자가 현장에서 문제를 어떻게 해결하는지를 지켜보는 것만으로도 이와 유사한 세무 문제를 손쉽게 해결할 수 있을 것이다. 이외에 실무적으로 더 알아두면 유용할 정보들은 Tip이나 심층분석 란을 통해 정보의 가치를 더했다. 또한 곳곳에 요약된 핵심정보를 정리해서 실무 적용 시의 적응력을 높였기에 독자들은 주택정비 사업의 유형에 따른 세제상의 차이를 명확히 이해하는 한편, 자신에 맞는 절세전략을 손쉽게 찾을 수 있을 것이다.
저자

신방수

세무사
국내세무업계에서가장많은책을쓰고,가장많은독자층을탄생시킨베테랑세무사다.또한,연간강의를100회이상하면서독자들과소통을늘리고있다.현재기업과개인고객을위해다양한컨설팅및세무회계서비스제공도병행하고있다.
한양대학교경영학과를졸업하고,연세대학교법무대학원에서조세법을전공했다.세무법인정상대표이사를역임하고,현재는이법인의이사로재직중에있으며,건설기술교육원에서세법전담교수로도활동하고있다.MBC·KBS·SBS등공중파방송은물론이고,YTN등에도출연하고있다.

저서로는초베스트셀러인《합법적으로세금안내는110가지방법》시리즈,《확바뀐부동산매매사업자세무가이드북실전편》,《주택임대사업자등록말소주택절세가이드북》,《Reset회계공부》,《확바뀐상가·빌딩절세가이드북》,《부동산증여에관한모든것》,《2022확바뀐부동산세금완전분석》,《1인부동산법인하려면제대로운영하라!》,《중소기업세무가이드북실전편》,《병의원세무가이드북실전편》,《이제부동산세금을알아야주택보유&처분할수있는시대다》,《양도소득세완전분석》,《부동산거래전에자금출처부터준비하라!》,《상속분쟁예방과상속·증여절세비법》,《베테랑세무사의부동산절세는이렇게한다》,《법인부동산세무리스크관리노하우》,《상속·증여세무가이드북》등가이드북시리즈,《회사세무리스크관리노하우》,《IFRS를알아야회계가보인다》등70여권이있다.

·홈페이지:www.toptax.co.kr(세무법인정상)

목차

머리말4
일러두기14

제1장투자전재건축·재개발세금을알아야하는이유
1.재건축·재개발세금을알아야하는이유18
2.재건축사업진행방식에따른세무상쟁점21
3.조합원의유형에따른세무상쟁점26
4.조합원입주권과주택분양권이주택수에포함되면서벌어지는일32
5.‘소득세법’상조합원입주권과주택분양권의범위36
6.‘지방세법’상조합원입주권과주택분양권의범위42
7.개인이임의로재건축을하는경우48
|심층분석|‘소득세법’과‘지방세법’상조합원입주권과주택분양권의범위에서차이가발생한이유54
|심층분석|재건축사업과세무상쟁점59
|심층분석|새정부의세제정책64

제2장재건축취득세·보유세
1.재건축취득세과세체계66
2.조합원입주권외주택에대한취득세율적용법72
3.2020년8월12일이후2주택자에대한취득세율적용법77
4.조합원입주권보유중신규주택을취득한경우의일시적2주택취득세율적용법79
5.사업시행중대체주택에대한일반취득세적용법85
|심층분석|주택취득상세명세서88
|심층분석|재건축보유세관련세무상쟁점90

제3장재건축양도세쟁점해결을위한기초지식쌓기
1.양도의개념96
2.양도세과세와비과세대상100
3.재건축양도세계산구조104
4.보유기간의산정과세제의적용108
5.양도또는취득시기113
|심층분석|관리처분인가일후주택이멸실되지않는경우의세무상쟁점117

제4장재건축양도세비과세적용법
1.재건축과양도세비과세쟁점122
2.원조합원의1조합원입주권을비과세사례127
3.원조합원이조합원입주권보유중신규주택을취득한경우의비과세사례132
4.1주택보유중조합원입주권을유상취득한경우의주택비과세사례137
5.사업시행중취득한대체주택비과세사례144
6.사업시행중취득한대체주택비과세쟁점사례149
|심층분석|조합원입주권상속등과비과세특례153
|심층분석|완공주택양도세비과세적용법159

제5장재건축양도세과세적용법
1.재건축과양도세과세쟁점162
2.조합원입주권양도차익의구분167
3.조합원입주권과장기보유특별공제172
4.조합원입주권양도세율적용법181
5.조합원입주권양도세계산사례185
6.완공주택양도세계산구조191
7.완공주택양도세계산사례197
|심층분석|재건축양도세필요경비처리법201

제6장재건축청산금,1+1조합원입주권양도세특집
1.재건축청산금과세무상쟁점204
2.청산금양도세계산구조208
3.현금청산시양도세계산법215
4.고가주택의청산금에대한비과세와과세사례217
5.청산금양도시기와납세의무자관련세무상쟁점221
6.1+1재건축과세무상쟁점225
7.1+1재건축조합원입주권비과세사례229
8.1+1조합원입주권양도세계산사례231
|심층분석|공동소유주택의1+1재건축과공유물분할236

제7장임대주택의재건축과세무상쟁점
1.주택임대사업자와재건축에따른쟁점240
2.임대주택이멸실된경우거주주택비과세적용법244
3.거주주택이멸실된경우거주주택비과세적용법248
4.임대주택의재건축과양도세중과배제250

제8장주택분양권과세무상쟁점
1.주택분양권과세무상쟁점254
2.주택분양권과취득세쟁점258
3.주택분양권과양도세쟁점262
4.주택보유중2021년이후에주택분양권취득시의일시적2주택비과세266
5.주택분양권의증여와부담부증여272
|심층분석|2020년12월31일전주택분양권을취득한경우의일시적2주택비과세적용법275

제9장지역·직장주택조합과세무상쟁점
1.지역·직장주택조합원과세무상쟁점284
2.주택조합에현물출자시의비과세와과세여부289
3.지역주택조합원지위의양도와과세293
4.조합아파트완공과세무상쟁점295
|심층분석|주택리모델링사업과세무상쟁점분석298

부록재건축관련법률의이해
1.재건축관련법률에대한이해가중요한이유304
2.‘도정법’상의재건축사업절차308
3.‘도정법’상의조합원자격313
4.관리처분계획의인가및수립기준317
5.정비사업의준공인가와소유권이전고시322
6.청산금(수령또는납부)325
|심층분석|재건축초과이익환수법률330

출판사 서평

꼬리에꼬리를무는재건축·재개발의세제에관한궁금증!
이책한권으로확실히해결할수있다

ㆍ조합원입주권과주택분양권은어떻게구분이될까?
ㆍ주택수에포함되는입주권과분양권은취득세와양도세에어떤영향을미칠까?
ㆍ입주권을양도하면양도차익을어떤식으로계산할까?
ㆍ1+1재건축양도세는어떻게계산이될까?
ㆍ등록임대주택이재건축에들어가면세제는어떻게변동이될까?
ㆍ리모델링중에있는주택에대한과세는어떻게될까?

이러한의문점들을풀기위한목적으로쓰인이책은총9장과부록으로구성되었다.제1장은재건축등과관련된세무상쟁점을전체적으로조망하고,제2장부터제5장까지는재건축과관련된취득세와보유세,그리고양도소득세문제를체계적으로다루고있다.제6장은청산금과1+1재건축양도소득세,제7장은임대주택의재건축에관련된이슈를다루고있다.제8장은주택분양권과관련된주요세무상쟁점을,제9장은지역·직장주택조합과주택리모델링조합등에대한세제내용을다루고있다.마지막으로부록에서는재건축과관련된법률중‘도시및주거환경정비법(도정법)’의주요내용을다루고있다.