오피스텔 투자 바이블

정철민

사다리

8년차부동산전업투자자다.카이스트대학원에입학하면서대전에서신혼집을구하다부동산투자에눈을뜨게되었다.이후대전,청주,전주,천안,부산,충남,전북등지역을가리지않고16채의아파트를저점에매수해서자산을크게불렸다.2020년발표된7·10대책을기점으로수익형부동산인다가구주택,구분상가,근생건물에분산투자했다.2021년서울오피스텔이말도안되는저점임을깨닫고투룸,1.5룸에투자해‘오피스텔은오르지않는다’라는편견을깨고수익을냈다.2022년에는‘서울원룸오피스텔’이오를것을예상해35채를매수한실전투자자다.
유튜브채널<사다리TV>에서‘오피스텔로떼돈벌기’라는주제로콘텐츠를올리고있다.이책은유튜브채널구독자들이오피스텔투자에관해남긴댓글,질문,답변,사연,정보를가이드로삼아내용을구성했다.이책으로서울준신축원룸오피스텔이라는마지막상승장에MZ세대를1명이라도더탑승시킬수있기를바라는마음으로집필했다.

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사다리에듀:https://sadaritv.com
유튜브채널:사다리TV

프롤로그.부자되는마지막기회,서울준신축오피스텔투자 4

Part1.2030세대아직부자될기회는남아있다

서울오피스텔은2030세대의마지막투자기회다 14
선입견을버려야돈의길목을지킬수있다 18
2012년에오피스텔은왜2배나올랐을까? 22
8년차투자자가아파트를팔고오피스텔을사는이유 26
1.5룸,투룸이아니라원룸오피스텔을사라고? 31

Part2.원룸오피스텔이오르는이유

지방아파트vs.썩은빌라vs.오피스텔 38
둔촌주공아파트사태로보는오피스텔가치평가 43
유일무이한소액투자처 48
유동성이라는녀석 52

Part3.좋은오피스텔을골라보자

매수하기전에매도를먼저생각하라 60
어디에있는오피스텔을골라야할까?65
투자사례:직주근접끝판왕,당산역해링턴타워 68
지피지기백전백승,임차인을연구하라 73
투자사례:중소기업직장인들이몰리는가산센트럴푸르지오시티 77
여성이안전한오피스텔이공실이없다 81
투자사례:전세가보다싸게산문정동엠스테이트 85
이영애같은오피스텔을사야오른다 89
투자사례:관리잘된갓성비오피스텔,신림역삼모더프라임타워 94
오피스텔수익률이높은것이좋은가요? 98
복층,하이엔드,지방오피스텔은어떨까요? 102
매도는언제해야할까요?언제까지오를까요? 106
투자사례:안팔고싶은청계천두산위브더제니스오피스텔 110
-오피스텔투자체크리스트 114

Part4.오피스텔지역분석

전국민이좋아하는강남 118
교통과일자리,영등포와여의도 122
전통적인업무지구,서울시청 125
20대중소기업직장인이많은구디,가디 129
고소득SW개발자가넘치는분당,판교 133

Part5.앞으로오를오피스텔단지

새로운지하철출구가생긴다면? 140
대장이오르면따라오른다 144
역발상투자처 148
지역별갭메우기,구(舊)성남위례 152
서울의마지막신도시,마곡지구 156

Part6.소액으로쉽게큰돈버는투자비법

갭투자3가지분류 162
갭투자는매물체크가필수 167
갭투자에최적화된매물고르기 171
갭투자협상하는법(매도인,임차인,중개인) 176
전세만기가다가오는데어떡하죠? 181
내가강남오피스텔을한채도사지않은이유 186

Part7.오피스텔대출뽀개기

오피스텔대출은얼마나나올까? 192
한도가잘나오는사업자대출 197
무갭투자하려면전세를공부해야한다 202
임대인이전세대출까지알아야해? 207

Part8.오피스텔세금은카멜레온

오피스텔투자,취득세의비밀 218
오피스텔보유세의비밀 222
오피스텔절세꿀팁 228
오피스텔양도세의비밀 232
오피스텔분양권과부가세 237
임대사업자등록을해야할까요? 243
오피스텔주택수총정리 247
업무용오피스텔의비밀 252
무주택자,1주택자가명의문제를해결하는방법 256

에필로그.부자가되려면 4
-롱런하는부동산투자원칙 265

금리상승,주택규제를뚫는투자솔루션
‘서울준신축원룸오피스텔’에주목하라

이번가을에는‘이사행렬’이뚝끊겼다.미국의과격한기준금리인상여파로전국부동산시장이거래절벽을마주한것이다.미국은연말에추가인상을할예정이고,이에따라우리나라도잇따른한은의기준금리인상으로주택담보대출금리상단이연7%대를넘어연8%대로올라설것으로점쳐지고있다.
아파트는하락세로접어들었고,상가나토지는종합부동산세는피할수있지만,높은금리때문에부담스러운상황이다.저렴한지방아파트,서울빌라에투자하려면다주택자취득세12%라는높은허들을넘어야한다.그러면찔끔찔끔이자가오르는예적금에종잣돈을묵혀야할까?
8년차부동산투자자인이책의지은이는대출규제를피하고,세금부담이적으면서레버리지도잘되는부동산투자처를고민한끝에‘서울준신축원룸오피스텔’이라는정답을찾았다.이책에는‘서울준신축원룸오피스텔’이금리상승과주택규제를뚫을수있는정답인이유와투자솔루션이담겨있다.
크게3가지의주제를담고있는이책은첫번째로는‘오피스텔은절대오르지않는다’라는편견에도전한다.과거의오피스텔은2배나매매가가상승했고,지금은그때와상황이다르지않다는것을이야기하고있다.오피스텔매수는초보부동산투자자에게는쉽지않은도전이지만,성공률이높은도전이라는것을확실한근거와논리로설명한다.두번째주제는‘오피스텔투자실전솔루션’이다.오피스텔은아무데다투자하면안되는상품이므로어떤지역에서어떤것을사야하는지세세하게설명했다.세번째는‘오피스텔세금’관련내용이다.오피스텔은주거용,업무용등용도에따라서내는세금이천차만별이므로,여러경우의수를고려해절세할수있는방법을자세하게다뤘다.부동산투자하기어려운시장상황과적은투자금에도불구하고부동산투자가정답이라고생각한다면,이책으로오피스텔투자를시작해보자.

35살,오피스텔35채투자로인생을바꿨다!
한권으로끝내는실전오피스텔투자노하우

35살의나이에오피스텔35채에투자해인생을바꾼지은이는이책을서울준신축원룸오피스텔이라는마지막상승장에MZ세대를1명이라도더탑승시킬수있기를바라는마음으로집필했다.총8개의Part로구성되어있으며,Part1에서는왜서울원룸오피스텔이2030세대에게부자가될좋은기회인가를다룬다.Part2에서는원룸오피스텔이오르는이유에대해알아본다.Part3에서는좋은오피스텔을고르는노하우를소개했다.어디에있는어떤오피스텔을사야하는지,실전투자노하우에딱맞는실전투자사례를들어설명했다.특히직접활용할수있는오피스텔투자체크리스트도수록했다.Part4는오피스텔지역분석이다.강남,영등포와여의도,구디와가디,분당과판교등지역별로자세하게분석한내용이담겨있다.Part5에서는앞으로오를오피스텔단지를소개해서투자안목을길러준다.Part6은‘소액으로쉽게큰돈버는투자비법’이라는제목으로갭투자노하우를알려준다.Part7은오피스텔대출에대한내용이다.임차인이활용할전세대출까지알기쉽게소개해준다.마지막Part8은세금에관련된내용이다.부동산투자에서가장민감하고중요한세금문제를오피스텔투자에최적화해서구체적으로설명해주고있다.에필로그에이어서권말에수록한‘롱런하는부동산투자원칙’에서는지은이가부동산투자에담은진심이느껴진다.부동산투자의방향을고민하고있다면이책을펼쳐보자.