부동산 공매! 이렇게 쉬웠어?: 알기 쉬운 기초 공매

부동산 공매! 이렇게 쉬웠어?: 알기 쉬운 기초 공매

$17.47
Description
부동산 공매로 빚더미에서 벗어나
경제적 자유를 누리는 삶으로 인생 역전
정부의 부동산 시장 규제 정책과 큰 보폭으로 진행되는 금리 인상으로 부동산 시장이 얼어붙었다. 거래 절벽이라는 말이 무리가 아닐 정도다. 다양한 투자 종목에 관한 정보가 넘쳐나는 가운데, 어렵게 부동산으로 종목을 정한 부동산 투자 초보자들은 이러지도 저러지도 못하는 상황이다. 그러나 그래도 부동산 시장 만한 투자처가 없다는 투자자들이 많다. 그렇다면 어떻게 투자하는 것이 좋을까? 이 책은 이 질문에 대한 답이 될 수 있다.

이 책에는 졸지에 빚더미에 앉은 평범한 50대 주부였던 지은이가 희망이 없는 삶에서 벗어나고자 부동산 투자 공부를 하고, 부동산 공매로 경제적 자유를 누리는 여유로운 삶을 살게 된 이야기가 담겨 있다. 지은이가 공매에 뛰어들게 된 것은 투자금이 부족해서였다. 적은 금액으로 가능한 부동산 투자 방법으로 경매를 공부했지만, 패찰을 거듭하면서 공매로 눈을 돌리게 된 것이다.
공매는 경매처럼 현장입찰이 아니라 인터넷으로 입찰할 수 있고, 입찰참여 비용이 적게 든다. 매각절차가 신속하게 진행되고, 잔금 납부에도 유리하다. 상대적으로 입찰차가 적어 낙찰받을 확률이 높다는 것도 장점이다. 다만 경매보다 현장조사서가 부실하고 물건의 종류와 수가 적으며, 취하되는 경우가 많다는 것은 단점이다. 이 책은 이처럼 공매의 장단점을 분석하고 공매 초보자도 어렵지 않게 공매에 입문할 수 있도록 돕는 친절한 가이드다.
저자

김동년

무리하게돈을빌려주었던지인의사업부도로빚더미에앉았다.그현실을벗어나고자종잣돈1,000만원을만들어무작정공매에뛰어들었다.투자1년만에부동산을9채,낙찰을받으면서평범한주부의인생이바뀌기시작했다.
경제적으로힘든시기에독하게재테크에관련책을읽고절실하게공부했으며공인중개사자격증도취득했다.가족의행복과안정을되찾기위해수없는패찰에도굴하지않았다.삶의방향을바꾸니빚도갚고수익이나기시작했으며시간과경제적여유가생겼다.공매에입문하기위해가장필요한것은기본적인이론과결단력있는실행력이라는것을경험을통해알게되었다.경험을통해깨달은공매노하우를널리알리고자책을썼고,‘한국책쓰기강사양성협회(한책협)’의책쓰기교육과정을통해작가가되었다.
이책이공매를시작해보고싶은사람들에게자신감을심어주고더불어경제적안정을이룰수있는길잡이역할이되길바란다.또한,공매입문에대한시간과자본,명도,관련법률등다양한벽앞에서두려움과편견을깰수있기를기대한다.도전할수있는당신의용기와꾸준한노력이있다면당신에게도기적같은일들이일어날것이라고믿는다.

블로그:https://blog.naver.com/isul126
인스타그램:@ansherry125

목차

프롤로그 삶의방향을바꾸니,인생이달라지기시작했다 6

PART1공매초보,한건으로5,300만원을벌다

01어느날갑자기닥친시련16
02공매가운명처럼다가오다20
03공매한건으로5,300만원을벌다24
04공매란무엇인가?36
05공매는어디서진행하나?38
06공매물건은어떤것이있나?41
07공매와경매절차간단순서도47
1.공매물건입찰과낙찰,배분의간단순서도47
2.경매일반절차도49

PART2공매가이렇게쉬웠어?

01공매초보1단계,소액투자다세대주택을공략하라!54
02평범한삶을특별하게만들어주는공매에빠지다63
03경매아닌공매로도눈을돌려보자68
04당신이공매를모르는이유72
05공매가경매보다좋은이유77
Tip경매와공매의차이점85
06공매,어떻게시작하는걸까?86
1.온비드회원가입및공인인증서등록절차87
2.공매물건을종류별로검색하는방법88
07공매물건별권리분석방법92
08온비드사이트입찰참여방법101
09공매낙찰후,잔금납부와소유권이전등기108

PART3권리분석:초보자인나도할수있다

01쉬운물건부터도전해보자114
Tip투자유의물건118
02공매는단거리경주가아닌장거리경주다120
Tip신탁재산공매는온비드에서어떻게진행될까?126
03부천에있는다세대주택낙찰성공사례127
04등기부전부증명서,어렵지않나요?137
05권리분석이궁금해요?145
06기본권리분석사례(말소기준권리해설)150
07낙찰가능성높이는법158
08주택임대차보호법해설162
Tip확정일자받은계약서분실시구제방법170
09상가임대차보호법해설171
10공매물건인터넷손품으로조사하기177
11신탁공매다세대주택에서권리분석은어떻게하면될까?185
Tip건축물대장에불법건축물표시를반드시확인한다189

PART4공매:매각과배분절차

01압류재산공매는왜발생하나요?192
02공매참가자자격제한193
03공매진행기관별권리분석195
Tip공매재산명세서의작성과게시197
04매각예정가결정198
05공매공고199
06채권신고기한201
07입찰의마감,개찰및낙찰자결정202
08소유권이전절차204
09배분순위205
10공매와경매가동시진행될경우대처법208

용어정리211

출판사 서평

공매초보,한건낙찰로5,300만원을벌다
따라하면성공공매!알기쉬운공매입문서

지은이는독자들이공매를막연히두려워하며망설이지말고,용기를가지고한번의실행으로낙찰이라는선물을받기를바라는마음으로이책을썼다.총4개의파트로구성된이책은공매의기초를설명하고,입문을위해필요한주요내용을전반적으로다뤘다.권말에는경·공매입문자라면정확하게알고있어야할용어를설명하는용어정리를담았다.
파트1은지은이가공매에입문해서단한건으로5,300만원의수익을올린이야기로시작된다.이후1년만에지은이는9건을낙찰받아수익을냈다.공매란무엇이고,어떻게진행되는지절차를설명했다.파트2에서는‘공매가이렇게쉬웠어?’라는제목으로공매초보자가공매로눈을돌려야하는이유와경매와공매의차이점과장단점을비교해서설명했다.공매사이트온비드에회원가입방법,물건검색방법,입찰참여방법등도쉬운설명으로소개하고있다.파트3은공매에서중요한물건의권리분석에대한설명이다.초보자가도전해볼만한쉬운물건은무엇인지,유의해야물건은무엇인지알려준다.지은이의다세대주택낙찰성공사례와낙찰가능성높이는법,기본권리분석사례등의내용도파트3에담겨있다.파트4는공매에서매각과배분절차에관한내용이다.공매진행기관별권리분석,매각예정가결정,온비드공매공고,채권신고기한,입찰마감·개찰·낙찰자결정,소유권이전절차등의내용을소개하고있다.부동산투자가경제적자유를얻는길이라고생각하지만,종잣돈부족으로나서지못하고망설였다면,이책으로공매에서솔루션을찾아보자.