흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 : 500만 원 종잣돈으로 3년 안에 10억 만드는 가장 현실적인 방법 (개정판)

김상준

흙수저로태어나모진고생끝에스스로일어서직원50명을둔회사의CEO가되었다.초단기간에성장할수있던배경은부동산에눈을뜨고저돌적으로공부하고실전에임했기때문이다.경매를시작하면서인생이바뀌었다.무일푼이었던그는부동산경매를통해부를축적했다.부동산경매를통해꼬마빌딩에투자하여100억원이상의자산을만들었다.현재는경매전문가로경매유튜브에서1위인‘대장TV_경제적자유’와실전투자반부동산경매학원을운영중이다.2020년《흙수저루저,부동산경매로금수저되다》발간이후이번책에서도그의새로운도전과투자를통해성공한결과물이고스란히담겨있다.그의노하우를통해성공을꿈꾸는보다많은사람들에게부동산경매로1년만에건물주가될수있는기술을전달하고자이책을집필했다.

유튜브[대장TV_경제적자유]

들어가는말
프롤로그

1부수익올리는부동산경매,지금시작하자

·일을하지않아도돈이들어오는구조를만들어라
·부동산경매는왜돈이되는가?
·교통,학군,일자리…호재를잘활용하라
·돈이부족한데부동산경매가가능할까?
·임장활동,아무리강조해도지나치지않다.
·매월20만원의임대소득을올린사례
·간단하게1,300만원수익올린사례
·의무는아니지만나를위해쓰는돈,명도비용
·규칙을정하고꼼꼼히체크하면무조건이기는재테크

2부부동산경매,생각보다어렵지않다

·대출이있는집은매도하거나임대할때싫어할까?
·은행대출은정말고마운존재
·일반매매,부동산경매의장단점
·부동산경매는딱3가지만알면끝난다
·원리와구조만이해하면권리분석은1분이면끝난다
·부동산경매의기본인물건분석,권리분석,명도
·우선말소기준권리를챙겨라
·우선변제권과가압류
·가처분과가등기
·주의해야하는대항력있는임차인유형

3부이제는실전,직접발품을팔아라

·부동산경매수익률분석하는방법
·어떤아파트를선택해야할까?
·매도차익or임대수익,어떤것이좋을까?
·수익률은현장조사임장여부에따라달라진다
·부동산중개업소의정보를활용하라
·경매컨설팅업체는피하라
·경매받은물건을빠르게임차나매도하는방법은?
·낙찰은받았는데대출이안나오면어쩌지?
·경매물건중대지권미등기해결방법
·꼼꼼한준비만이소중한사람을지킬수있다

4부법과제도,기본만알면쉽다

·등기부등본어떻게봐야할까?
·주택임대차보호법을이해하자
·분양가상한제도가경매투자에문제가될까?
·면밀한시세조사로수익률을높여라
·입찰전에이것만큼은알아둬라
·임의경매및강제경매를이해하라
·부동산경매배당3원칙과배당순위
·특수물건중유치권완전정복
·경매의함정을피하기위한10계명

5부마지막까지꼼꼼하게챙겨라

·경매낙찰후인테리어꿀팁
·시공사례로본똑똑한인테리어
·경매투자,개인과사업자중누가유리할까?
·부동산양도소득세절감방법
·기한내에양도소득세예정신고를하라
·현장을제대로파악하고협상하라
·임대든매매든빨리하고싶다면?
·갭투자와경매투자중뭐가더좋을까?
·갭투자의장점과단점
·100세시대,축복인지재앙인지는당신의선택

에필로그

초저금리시대의재테크부동산경매,이책한권이면딱이다!
바쁜현대인을위한술술읽히는속성강의
실제경험에기반한부동산경매에성공하는A부터Z

지금당장따라하라!누구나바로뛰어들수있는쉽고실질적인팁

부동산경매로돈을벌었다는사람들은만날수있지만재산을탕진했다거나폐인이되었다는사람은없다.부동산경매는투자한공력만큼수익을얻어가는위험부담이적은재테크다.그럼에도불구하고부동산경매를하는사람보다하지않는사람이수십,수백배많다.왜그럴까?어디서어떻게시작해야하는지감이오지않기때문이다.대단히큰투자금이있어야만가능한것으로오인하기때문이다.복잡하고방대한지식을습득해야할수있다고두려워하기때문이다.부동산경매가괜찮은재테크라는것을어렴풋이알고는있지만선뜻뛰어들지못하는사람들에게딱맞는책이나왔다.이책은당장부동산경매에뛰어들수있도록꼭필요한절차와방법,실전스킬을순차적으로알려준다.부동산경매로전혀다른삶을살게된저자의이야기를통해독자들에게꿈을전달한다.지금바로부동산경매에써먹을수있는가장궁금한질문위주로구성되어있어쉽고유용하다.당신의재테크,이책으로시작하라.나도성공할수있다는자신감은덤이다.

엑기스만담았다!바쁜현대인을위한술술읽히는속성강의

1부에서는부동산경매를막시작하는이들의막막한심정에시선을맞추어왜부동산경매를해야하고뭐부터시작해야하는지를단도직입적으로설명한다.부동산경매는법원에서관리하기때문에일반매매에비해오히려안전하다.기본만잘지켜서수요가있는지역의매물을시세보다저렴한입찰가로낙찰받는다면1년뒤,몇년뒤에팔때당연히차익이날수밖에없는구조다.1억8,000만원짜리아파트를시세보다저렴한가격에낙찰받아간단하게매월30만원의월세와1년만에1,300만원의시세차익을만든사례등저자가실제로겪은경험을이야기한다.규칙을정하고꼼꼼히체크하면무조건이기는부동산경매의스킬을가득담았다.

2부에서는1부에서말한기본적인것에서한단계더들어가물건분석과권리분석및명도개념,대출을잘활용하는방법,말소기준권리,우선변제권,가압류등부동산경매를할때꼭필요한용어및개념을설명하고있다.법적인용어가등장하면순간어려워보이지만원리와구조를이해한다면분석은1분이면끝난다.소멸되는권리와물어줘야할권리등을확인하여손해보지않도록하는실전노하우와빠른명도를위해원만한협상을이끌어내는방법등요긴한정보를쉬운설명으로담아냈다.

3부에서는현장에직접나갔을때부딪치는문제와그해결방법을설명한다.발품을팔아직접매물을확인하는임장활동의중요성과이때필요한조언을담았다.부동산경매수익률나혼자계산하는방법,부동산중개업소정보를잘활용하는방법,임장에나가기전에확인해야할인터넷정보,경매컨설팅업체활용방법등바쁜직장인도부동산경매를할수있도록효율적인노하우를담고있다.

4부에서는부동산경매를할때알아야할법과제도를설명하고있다.저자의경험을들어최대한쉽게설명하고자했으며,실질적으로꼭필요한내용에초점을맞추었다.기본적으로등기부등본을열람하는방법,등기부등본에설정되어있는근저당권날짜를확인하고최우선변제금을적용하는방법,주택임대차보호법및분양가상한제도개념등손해보지않기위해필요한절차와개념을설명해준다.아울러배당원칙과배당순위,유치권에대응하는방법,입찰전에체크해야할것,수익률높이는시세조사방법등도담고있다.

5부에서는부동산경매의마지막단계로낙찰을받은이후그부동산을처리할때수요자를빨리구하는노하우,현장을제대로파악하고제대로협상하는스킬을담고있다.좋은가격으로낙찰을받았더라도빨리수요자를구하지못하거나기존세입자와의크고작은문제로시간을끈다면그손해는막심하다.또한경매낙찰후인테리어를어떻게하느냐에따라매도및임차가진행되는속도가달라진다.명도를잘마무리하는실전스킬과합리적인가격에인테리어효율적으로하는꿀팁등마지막까지꼼꼼하게챙겨야할내용을담았다.

당신도성공할수있다!무일푼으로시작해수십억벌어들인실전노하우

이책은무일푼이었던저자가500만원을가지고부동산경매를통해3년안에10억을벌어들인경험을기반으로하고있다.부동산경매와관련된모든사항을구구절절딱딱하고장중하게설명하는두꺼운책과는차별점을두고마치친구에게부동산경매시작하는방법을설명해주듯저자가경험한기막힌실전노하우와실질적인팁을담고있다.누구보다치열하게살았던저자가경험한것이기에직장인,가정주부,대학생등바쁜현대인들이부동산경매를서브잡으로제2의수입을창출하는파이프라인을구축할수있는방법이고스란히녹아있다.이책은경제적자유를꿈꾸며재테크에뜨거운열정이있지만돈도부족하고막막한이들을위한한줄기빛이되어줄것이다.지금당장따라하라.당신도성공할수있다.

부동산경매를시작할때궁금한모든것에대한해답

-부동산경매의진입장벽은생각보다낮다?
-올인하기보다퇴근후시간을활용해도괜찮다?
-돈이부족해도부동산경매가가능할까?
-대출이있는집은임대하거나매도할때싫어할까?
-규칙을정하고꼼꼼히체크하면무조건이기는재테크?
-매도차익or임대수익,어떤것이좋을까?
-경매받은부동산빠르게임대하거나매도하는방법은?
-원리와구조만이해하면권리분석1분이면끝난다?
-경매투자개인과사업자중누가유리할까?
-수익률은임장활동에달려있다?
-경매낙찰후인테리어에도꿀팁이필요하다?