부동산 투자의 내비게이터 : 부자가 되고 싶은 당신에게 전하는, 날마다 월세 받는 시스템 만드는 법!

이용기

■현신한금융플러스(주)IMGA사업부대표
■(주)스카이로드대표이사

14년간외국계보험사에서근무했다.39살에사표를내고단돈50만원을들여보험법인대리점(GA)을창업했다.2015년,뜻을같이하는여러회사와합병해중견기업으로사세를확장했다.2019년,매출4,000억원,보험설계사8,000명,임직원700명의기업으로성장했으며사업부의대표를맡았다.사업을시작하고10여년의호황을겪으면서무차입경영을견지했다.2017년이후큰사기를당하고코로나까지겹쳐6년간불황을터널을건너오면서레버리지경영을도입했다.포스트코로나시대를맞이하면서제2의도약을위해정진하고있다.한때건설회사를인수하고무역회사를설립했으나사업부진으로매각하거나청산했다.최근에는1인기업을설립해부동산임대업,부동산개발업,여행업에매진하고있다.21년동안,보험GA,건설,무역,여행업,부동산임대법인의대표로살아오면서겪은성취와역경의경험을이책에담았다.

저서《이제알코올중독과헤어집니다》,《5070,황혼이혼을피하는20가지비법》,《부동산투자의내비게이터》

|들어가는글|……4

제1장부자가되고싶은당신에게
01저축으로부자되는시대가다시올줄이야!……14
02위험한투자정확히알아야한다­……19
03파이어족,이것놓치면안된다……24
04워라밸VS종잣돈만들기……29
05부의방정식……34
06왜레버리지를활용해야하는가?……39
07우리나라만있는전세,없어져야하는가?……44
08세금을두려워하지마라……49

제2장부동산투자의다양한점수판
01빚을상속받은흙수저의투자스토리……56
02첫부동산투자,설렘과두려움……61
030점짜리투자……65
0480점투자,30점투자……70
05100점투자……75
06300점투자……80
07재개발·재건축투자……85
08대박기회를놓치다-보류지입찰……90

제3장‘좌충우돌’다양한투자이야기
01돈중독에빠지다……96
02투자의첫걸음은경·공매부터……100
03오피스텔투자의유의점……106
04P를주고라도꼭사야하나요?……112
05‘오세훈’표정비사업-신통기획,모아주택……117
06헛수고경매물건,발품만팔다……122
07핫플레이스상가투자……127
08골칫덩어리,계륵같은산지개발……133

제4장투자의신을만나다
01‘김사부’의가르침……140
02앤소니경매철학……144
03토지강사김영남의강의포인트……149
04투자고수와그의제자들……154
05‘김사부’의투자전략……159
06재개발·재건축투자따라하기……164
07집값이움직이는가장큰요인은사람들의심리다……169
08고수들의임장기법과물건분석……174

제5장부자들의투자법
01부자들의관성법칙……180
02리스크를헷지hedge하는투자법……185
03수익형투자함정에빠지지않는법……190
04부자청년이되는법……194
05나를살린돈중독……199
06아들에게알려주는투자노하우……203
07월별재무제표만들기-순자산을보라……208
08날마다월세받는시스템……213
09부동산은부의확대재생산아이템……218

|마치는글|……223

책속에서

부자가되려는투자자라면종잣돈을만드는게먼저다.꼬박꼬박월급을모으는것은은행저축이편하다.1,000만원이든,5,000만원이든언제까지얼마를모은다는명확한목표를세워야한다.1달,1년,몇년재무계획을세우고시간관리를하라.매달대차대조표를만들어라.목표를달성한항목을하나씩지워나가라.비록지금은급여소득에의존하고있지만,내가만든종잣돈이나를위해돈을벌어다줄수있도록창의적으로생각하고치밀하게준비하라.
-p.17

사람들은학벌이나배경이있어야성공한다고믿는다.자신은학벌도배경도없기때문에노력해봤자소용없다고쉽사리포기한다.이런사람들과경쟁하는것은쉽다.경계심풀어놓고풀뜯는순한양떼가경쟁자인것이다.경쟁할의사가없는경쟁자와의싸움은이미이긴것이나다름없다.
-p.35

부동산이든,주식이든투자를통해돈을벌고인생을바꾸는것은본인만이할수있다.무엇을꿈꾸고어떤삶을바라는지스스로찾아야한다.언제까지얼마만큼을이룰것인지정확한목표를세워야한다.큰부를성취한사람들도작은기회가단초가되었음을명심하라.당신에게기회가굴러오고있다.이중어느것을,언제고를것인지선택하는것은당신몫이다.
-p.64

당당하게투자자의길로들어서라.투자분야는진입장벽이없다.누구나쉽게접근할수있다.부자가된후에는돈을잘관리하는것이중요하다.번돈의일부는안전자산으로옮기고,나머지는재투자해서부를증식시켜야한다.버는것도어렵지만,지키기는더어렵다.매월가계부쓰듯자산에서부채를뺀순자산의크기를파악하고현금의흐름을파악해야한다.
-p.99

당신이적은돈으로투자를하려고한다면경매를통해기회를얻으라고권하고싶다.싼가격에알토란같은부동산을만나라!투자기회를만들어야부자가될수있다.가난한사람은‘이정도만있다면좋을텐데…’라고꿈꾸지만,부자는명확한목표액과달성시기를정하고집중한다.부자는단돈만원도투자의씨앗으로본다.열정과목표를세우고매진한다면,경매는당신이부자가되는지름길이되어줄것이다.
-p.126

상가투자는매월임대료가들어온다는장점이있다.반면,공실과연체의위험이도사리고있다.소액으로투자를시작하는사람이라면오피스텔투자를권한다.오피스텔도크게보아상업시설이다.대출적용하는기준도상가와비슷하다.원룸은기존에공급된물량이많다.1.5룸이상오피스텔을주목하기바란다.물론,적은돈으로경매를이용하거나대출레버리지를이용해상가투자를할수있다.이경우는입지와상권,업종과콘텐츠를알아봐야한다.
-p.131

부동산으로돈을버는방법은2가지다.시세차익을노리거나수익형부동산을통해부를늘려나가는것이다.돈은돌고돈다.에너지의흐름을내쪽으로끌어당겨야돈이들어오고내안에머문다.당신은하나의그릇이다.더많은돈을담을수있도록그릇의크기를늘려라!부자같이생각하고행동하라!당신손에들어온돈을현악기다루듯부드럽게연주해야한다.능수능란한재테크연주자가되어라!
-p.132

투자에정해진길은없다.관심을갖고공부하면부동산을보는안목이생긴다.어느순간부터지혜가생기고고수익내는투자의길이열린다.꾸준히투자공부를해야하는이유다.재개발·재건축투자가어렵다고생각하는사람이많다.어려운용어가있지만알고보면별것아니다.투자금이오랜기간묶인다는점도감안해야한다.사업진행중에변수가많아지연되는경우가많기때문에기다릴각오를하고뛰어들어야한다.
-p.167