꼬마빌딩 신축 무작정 따라 하기 : 월급쟁이 강남 건물주가 알려주는

꼬마빌딩 신축 무작정 따라 하기 : 월급쟁이 강남 건물주가 알려주는

$22.00
Description
말라파르테 문학상, 만해문학상 수상작
우리 시대의 소설 『소년이 온다』
2014년 만해문학상, 2017년 이탈리아 말라파르테 문학상을 수상하고 전세계 20여개국에 번역 출간되며 세계를 사로잡은 우리 시대의 소설 『소년이 온다』.
이 작품은 『채식주의자』로 인터내셔널 부커상을 수상한 한강 작가에게 “눈을 뗄 수 없는, 보편적이며 깊은 울림”(뉴욕타임즈), “역사와 인간의 본질을 다룬 충격적이고 도발적인 소설”(가디언), “한강을 뛰어넘은 한강의 소설”(문학평론가 신형철)이라는 찬사를 선사한 작품으로, 그간 많은 독자들에게 광주의 상처를 깨우치고 함께 아파하는 문학적인 헌사로 높은 관심과 찬사를 받아왔다.
『소년이 온다』는 ‘상처의 구조에 대한 투시와 천착의 서사’를 통해 한강만이 풀어낼 수 있는 방식으로 1980년 5월을 새롭게 조명하며, 무고한 영혼들의 말을 대신 전하는 듯한 진심 어린 문장들로 5·18 이후를 살고 있는 우리에게 묵직한 질문을 던진다.
2024년 올해 출간 10주년을 맞이하여 양장 특별판으로 새롭게 옷을 입은 이 작품은 가장 한국적인 서사로 세계를 사로잡은 한강 문학의 지향점을 보여준다. 인간의 잔혹함과 위대함을 동시에 증언하는 이 충일한 서사는 이렇듯 시공간의 한계를 넘어 인간 역사의 보편성을 보여주며 훼손되지 말아야 할 인간성을 절박하게 복원한다.
저자는 이 작품에서 진심 어린 문장들로 무고한 영혼의 말을 대신 전하며 그 시절을 잊고 무심하게 살아가는 우리에게 묵직한 메시지를 던진다. 국가의 무자비함을 생생하게 그려내 지금까지도 우리나라뿐 아니라 전 세계에서 계속되고 있는 인간의 잔혹함과 악행에 대한 근원적인 질문을 던지고, 잊을 수 없는 봄날의 오월을 지나 여름을 건너가지 못한 이들과 살아남은 것이 오히려 치욕으로 여기며 매일을 힘겹게 견뎌내는 이들에게 우리가 어떤 대답을 해줄 수 있는 가를 간절한 목소리로 묻는다. 그리하여 우리가 붙들어야 할 역사적 기억이 무엇인지 생각하게 한다.
수상내역
- 2017 제20회 말라파르테 문학상 수상
저자

조르바

저자:조르바
고려대학교공대졸업
성균관대학교정보통신대학원졸업
국내IT기업전략마케팅팀재직중
40대초반평범한회사원이다.월급쟁이의한계를깨닫고부자와경제적자유를꿈꿔왔고,아파트소액투자로종잣돈을치열하게마련했다.모두가아파트에환호할때,보유중인아파트를모두처분하고강남꼬마빌딩투자에도전했다.현장에서우여곡절을겪으면서강남꼬마빌딩신축에성공해30억시세차익과월급이외의현금흐름을만들었다.생애최초강남꼬마빌딩투자를통해어느정도경제적자유를이루었고,이제는본인의경험을자신과같은월급쟁이들에게공유하고함께부자되는세상을꿈꾼다.현재부자마인드와본인의부동산투자경험을공유하는‘부자루틴’이라는블로그를운영중이다.

목차

프롤로그

PART1.건물주가되기위한준비운동
01월급쟁이,은퇴전에돈이나오는시스템을만들어야한다
02돈이들어오는시스템을통해돈과일을모두챙겨라
03투자를시작하기전에부자의그릇을먼저키워라
04꼬마빌딩종잣돈을부동산투자로마련하다
05꼬마빌딩현장고수들의이야기를듣다
06모두가아파트에환호할때꼬마빌딩으로눈을돌리다
07강남의저평가지역,개포동을포커싱하다

PART2.꼬마빌딩과친해지기
08꼬마빌딩투자에대한편견을버려라
09꼬마빌딩을아시나요?
10꼬마빌딩은부동산투자의끝판왕이다
11왜강남꼬마빌딩은넘사벽일까?
12꼬마빌딩을사려면얼마정도자금이필요할까?
13꼬마빌딩도출생기록부가있다
14나와인연인꼬마빌딩이운명처럼나타나다
15꼬마빌딩을살때는부가가치세를내야한다
16꼬마빌딩도아파트처럼KB(국민은행)시세가있을까?
17꼬마빌딩을지을때필요한대출은어떻게이루어질까?
18꼬마빌딩에는어떤건축물이있을까?건축물의종류알아보기
19꼬마빌딩,전용면적과공급면적구분하기

PART3.꼬마빌딩계약하기
20우리에게맞는꼬마빌딩부지선정하기
21인터넷으로꼬마빌딩입지분석하기
22꼬마빌딩실제로현장조사하기
23꼬마빌딩계약,한눈파는사이놓친다
24생애최초강남꼬마빌딩계약하기
25꼬마빌딩계약마지막도장을찍기전에방심하지마라
26꼬마빌딩은매입할때부터출구전략을세워야한다
27꼬마빌딩부가가치세산출하기
28꼬마빌딩살때사업자등록을해야하는이유

PART4.꼬마빌딩신축해볼까
29로또아파트미계약추첨에서꼬마빌딩신축으로새로운눈을돌리다
30꼬마빌딩신축은사업이다.반드시사업계획서로기획하라
31꼬마빌딩신축사업,원팀(OneTeam)을만들어라
32꼬마빌딩신축사업의현금흐름표(CashFlow)작성하기
33꼬마빌딩신축전에임대사업자등록해야하는이유
34꼬마빌딩신축사업수지분석으로사업성을판단해라
35꼬마빌딩신축사업의나침반,마스터플랜(MasterPlan)을만들어라

PART5.꼬마빌딩설계
36꼬마빌딩신축의KEY는설계다·
37꼬마빌딩설계계약을할때이것만꼭유의하자
38꼬마빌딩설계전에이것만은반드시생각해둬라
39꼬마빌딩신축설계도면이해하기

PART6.꼬마빌딩건축준비하기
40건축허가없이는꼬마빌딩을지을수없다
41건물임차인의명도는신축공사의걸림돌이될수있다
42시공사선정시이것만은꼭확인해라
43시공사와도급계약서작성하기
44꼬마빌딩인허가알아보기
45꼬마빌딩시공의감독관인감리계약하기
46공정관리만잘해도꼬마빌딩신축공사의70%는성공한다

PART7.꼬마빌딩시공
47꼬마빌딩시공할때,두가지만명심하라
48꼬마빌딩시공:기초공사
49꼬마빌딩한개층은어떻게만들어질까?
50건물의살을붙이는외관과내장공사,이렇게진행된다
51꼬마빌딩에서엘리베이터설치는선택이아닌필수다
52꼬마빌딩상량식
53꼬마빌딩의첫인상이건물의가격을결정한다
54건축의완성을알리는준공

PART8.꼬마빌딩임대와관리하기
55건축주가상가주택을직접홍보하라
56꼬마빌딩상가계약시이것만기억해라·
57주택임대사업자는표준임대차계약서로계약한다
58꼬마빌딩주택임대사업자보증보험가입하기
59꼬마빌딩오프라인과온라인중개를동시에하라
60꼬마빌딩유지보수시스템으로활용해라
61건물관리의시작은입주민사용자매뉴얼과입·퇴실체크리스트다
62CCTV를24시간건물관리자로활용해라
63건물누수는초기에잡아야한다
64겨울철동파예방하기
65위반건축물딱지와과태료는건축주에게평생따라다닌다
66연체임차인에대응하는방법
67꼬마빌딩건물주,투자의끝이아닌시작이다

출판사 서평

부동산왕초보도따라할수있는
꼬마빌딩신축투자노하우

‘PART1.건물주가되기위한준비운동’에서는꼬마빌딩에투자하기위한종잣돈을마련하기위한방법과기본적인투자마인드에대해다루었다.‘PART2.꼬마빌딩과친해지기’에서는꼬마빌딩의기본적인정보를담았다.‘PART3.꼬마빌딩계약하기’에서는저자의경험담을통해꼬마빌딩계약과정과주의사항등을다룬다.‘PART4.꼬마빌딩신축해볼까’에서는꼬마빌딩신축을위해해야할일을알아본다.‘PART5.꼬마빌딩설계’에서는설계시주의할점등을다루었다.‘PART6.꼬마빌딩건축준비하기’와‘PART7.꼬마빌딩시공’에서는본격적으로건물을짓기위한시공사선정과정과주의사항등을살핀다.‘PART8.꼬마빌딩임대와관리하기’에서는신축후임대를한후에본격적으로시작되는건물주로서해야할관리업무등을알아본다.

책속에서

돈과자산을지키기위해서는본격적인투자에앞서부자마인드를키워야한다.투자종목과재테크방법은인터넷이나오프라인강의를통해서배울수있다.하지만부자마인드는투자자자신이스스로갈고닦아야한다.필자가생각하는부자마인드는본인만의투자철학을갖고꿋꿋하게투자하는것이다.또한,욕심을부리지않고항상겸손하게상황을받아들이는것이다.한마디로돌부처같은모습이다.
---p.19

아파트가격이오른다음순서는땅이다.땅의비중이높은꼬마빌딩의가격이상승하는이유다.부동산시장참여자의대부분은접근이쉬운아파트거래를하기에아파트거래가활발해져아파트가격이먼저상승하고,상대적으로가격대가높고매물이적은꼬마빌딩은가격상승이천천히반영된다.아파트가격이30%상승하면,꼬마빌딩도동일비율로오른다.비율은동일하지만절대적인상승분은확연히다르다.꼬마빌딩이자산가들에게매력적인이유중하나다.
---p.31

상가나빌라를신축해서월세를통한안정적인임대소득이나오는시스템을구축할수있다.직장인의로망인경제적자유를얻는강력한수단이다.인플레이션으로돈의구매력은계속떨어진다.투자자들에게월세가나오는꼬마빌딩이주목받는이유다.주거용꼬마빌딩의경우,금리인상시기에는전세의월세가속화로수익형부동산의장점은더커질것이다.
---p.48

꼬마빌딩또는신축할땅을매입할때가장먼저확인해야하는것이있다.바로,건물과토지의역사를꼼꼼하게체크하는것이다.소유주부터시작해서땅과건물의기본적인사항을확인해야한다.특히신축을고려하는건축주는사업부지의현황파악이핵심이다.사업시작전에얼마나꼼꼼하게검토하느냐에따라이후진행되는계약및시공과정에서발생할수있는사고발생의리스크를줄이고,사업을순탄하게진행시킬수있기때문이다.
---p.58

꼬마빌딩을실제로현장에나가서살펴보기전에반드시사전조사가필요하다.첫째,사전에본인이직접확인하지않으면,현장에서공인중개사나타인이설명한대로만믿게되고,선입견이생길수있기때문이다.둘째,현장에서는인터넷으로조사한사전조사결과에서놓친디테일한요소를찾아내야한다.그렇지않으면현장에서허둥대며꼼꼼하게살펴볼수없다.
---p.92

신축건물의철거부터신축을담당하는시공사선정은건물을지을때뿐만아니라준공후하자보수및건물의유지보수에도중요한역할을한다.건축주가신축부지를확보한다음,가장신경써야할것은바로시공사선정이다.전체사업비에서공사비의비중이토지매입비다음으로클뿐만아니라,시공사를잘못만나면잦은수정으로시공비와공사일정이늘어나기때문이다.
---p.192

꼬마빌딩준공이끝나면임차인이입주한다.준공전에는건축주였지만,준공후에는건물주가되고임대관리라는새로운일을만나게된다.신축은시공사가프로세스에맞게건축을하면되지만,임대관리의경우건물의민원이시시각각발생한다.건물수리부터주차민원같은사소한일들이기다리고있다.
---p.253