부동산 창업을 위한 중개실무 바이블 : 초보공인중개사의 성공을 위한 필독서

부동산 창업을 위한 중개실무 바이블 : 초보공인중개사의 성공을 위한 필독서

$20.00
Description
당신의 성공 파트너가 되어 줄
20년 이상 베테랑 전문가의 노하우
고종완 원장, 박원갑 위원, 한국공인중개사협회장, 부동산학과 교수 등 추천
열정을 가지고 이제 막 자격증을 취득했지만 초보공인중개사에게 부동산중개 실무는 또 다른 산이다. 어렵게 공인중개사가 된 이상 개업을 미룰 수도 없다. 여기 20년 넘게 현장을 벗어난 적 없는 베테랑 공인중개사이자 부동산학과에서 교수로 재직하며 이론과 실무 면에서 최고의 성공스토리를 이룬 저자가 그만의 실전 노하우를 일목요연하게 담아냈다. 부동산 창업을 준비하는 이들부터 여전히 배움이 필요한 초보 사장님들을 위해 문의하기 망설여지던 사소한 부분까지 모두 다 속 시원하게 해결해준다.

저자

김진희,조우리

부동산학박사로현재공주대부동산학과겸임교수이자에듀윌부동산아카데미대표강사이며㈜네오부동산중개법인에재직중이다.23년간부동산중개현장실무와이론을겸비한부동산중개최고전문가다.한국공인중개사협회17대감사로개업공인중개사관련정책에대한이해가깊다.또대한법률구조공단임대차조정위원,서울시청상가임대차상담위원,경기도법률상담위원,수원시공공디자인위원,인천도시공사기술자문위원(마케팅)...

목차

추천사
들어가는말Ⅰ
들어가는말Ⅱ

Part1공인중개사에대한흔한오해와진실

공인중개사시장분석
공인중개사를해야하는이유

Part2초보공인중개사,부동산창업하기

사업계획서작성
중개사무소개설등록절차
〈참고〉공인중개사필수법정교육
창업시기선정
중개사무소입지선정
〈참고〉회원제부동산이란?
창업형태결정
부동산상호및인테리어
〈참고〉중개대상물표시·광고행위기준
창업자금및운영비
직원채용
창업vs취업

Part3매출을극대화할수있는중개영업기법

중개업생존전략
매물확보
고객확보
공동중개
협력업체

Part4초보자도쉽게따라하는부동산중개프로세스

부동산중개과정
매물접수
〈참고〉부동산전속중개계약
가계약
계약서작성준비
〈참고〉등기사항전부증명서,건축물관리대장예시
계약서작성
〈참고〉중개업의개인정보보호
중개대상물확인설명서작성
중도금및잔금납부
중개보수청구
고객관리

Part5중개대상물확인설명서작성법

확인설명서작성법
매매계약서작성법
임대차계약서작성법

Part6물건별특징및계약서작성법

아파트
〈참고〉재개발·재건축사업
오피스텔
단독주택(단독·다가구)
상가건물·빌딩
〈참고〉권리금계약
공장·토지
분양권

Part7실무관련정보

주거지역에서북도로토지VS남도로토지중어느땅이더비쌀까?
카페와중개사무소겸업이가능한가?
확인설명서에아파트방향을잘못기재한경우?
부동산목적물의하자발생시하자담보책임은?
계약만료전에이사할경우중개보수는누가부담하는가?
절대중개하면안되는부동산은?
대리계약시본인의위임장및인감증명서는누가보관하는가?
개업공인중개사의대서행위는?
개업공인중개사의자기거래범위는?
신탁등기된부동산임대차계약시주의할점은?

Part8부록

부동산정보사이트
부동산신조어및중개업계용어
중개사고
부동산세무
〈참고〉임차인의미납국세열람제도개선
주택임대차보호법vs상가건물임대차보호법

출판사 서평

부동산중개전문가로성공하기원한다면
우선이책한권으로시작하라!

현재부동산시장은어렵고힘든시간을보내고있다.다만여기서는부동산시장과부동산중개시장을구분해이해할필요가있다.부동산시장의호황과불황이가격에맞춰져있다면,부동산중개시장은거래량에맞춰져있다.다시말해부동산시장의어려움이일정기간지속되더라도저가매물이시장에지속적으로유입되면,현금여력이있는사람들의매수세증가는거래량증가로이어진다.이렇게되면자연스럽게부동산중개시장이부동산시장보다호황을먼저맞이하게된다.

사상최악의거래실적에개업공인중개사들의한숨소리가여기저기서들려온다.과연이런상황에서우리는창업을해야하는가?아니면부동산경기가좋아지는날을하염없이기다려야하는가?사람마다처한상황이다르지만저자라면불황기에창업하겠다고말한다.불황기창업은호황기창업보다이점이많다.예컨대불황기에선택할수있는사무소가더많다.불황기의낮은권리금은초기창업비용을줄여준다.절약한권리금으로불황기를버티며시장을익히고배울필요가있는것이다.

이책은공인중개사자격증시험에도전하여어려운과정끝에합격을하고막부동산창업을하고자하는초보사장님들에게도움을드리고자출간되었다.저자는이론과실무두마리의토끼를모두잡기위해노력했으며,무조건쉽게쓰겠다는생각으로강의내용을바탕으로하되실무에서사용빈도가낮은내용들은과감히뺐다.초보자도쉽게읽을수있는가이드북,실무의틀을잡는데도움이되는실무활용서를내놓고자했다.그런만큼부동산중개실무관련꼭필요한정보만A부터Z까지군더더기없이일목요연하고친절하게담겨있다.또한각챕터마다‘김박사이야기’를통해20년넘게갈고닦은실무경험과실전노하우를진솔하고유쾌하게전달하고있다.

실제로저자는오랫동안대학과에듀윌부동산아카데미에서부동산창업실무강의를하며학생들을통해받은피드백을활용했다.특히에듀윌에서합격자들과소통하며초보공인중개사가실제로어떤것들을궁금해하고어떤정보를가장필요로하는지알게된것도큰역할을했다.부동산중개는맞부딪혀야하는현실이자실무이다.하지만이론이스미지않은실무는한없이가볍고얕다.

배움없이주먹구구식으로반복되는실무의가벼움을인식한후기존의틀을벗어나려이론적인탄탄함을함께담아내고자한만큼이분야에서바이블로오랫동안사랑받을책이다.누구든읽고따라오기만하면어느새중개실무의기초가다져지도록알기쉽게내용을구성했다.현직공인중개사의디테일한경험에서나온속시원한맞춤형상담으로부동산계약서작성및중개실무를넘어고객응대기술까지초보공인중개사라면무조건알아야하는정보를가득담았다.지엽적이고편법적인지식보다는틀을잡을수있도록밑그림그려주는책이다.