땅투자의초특급핵심비밀을담은
토지투자자가읽어야할필독서
아파트나상가는누구나도전할수있지만,토지투자는정말부동산투자고수들만의영역일까?이책은출구전략이준비된땅을산다면누구나토지로부자가될수있다고말하며,6장에걸쳐토지투자에서성공하는비밀을밝힌다.1장‘수요와공급의법칙’에서는오르는땅의투자타이밍,개발되는땅의가격이오르는속도,잘생긴땅과못생긴땅등에대해알아본다.2장‘오르는땅임장이야기’에서는초보자가임장시꼭확인할사항과저자의생생한임장경험을에피소드형식으로담았다.3장‘오르는땅비밀노트’에서는토지의마케팅전략,토지시세를정하기어려운이유,좋은땅을소개받는방법등을알려준다.4장‘오르는땅의투자이야기’에서는땅을사서하루만에팔았던이야기,저렴한땅을매수,매도한이야기,54억원의땅을매수한이야기등저자의실제사례를흥미롭게들려준다.5장‘투자마인드’에서는부동산투자자가책을꼭읽어야하는이유,도전적인삶의필요성,문제를대하는자세등투자자로서갖춰야할마인드에대해생각해본다.6장‘오르는땅을가진도시이야기’에서는평택,용인,안성,화성이어떻게오르는땅을가진도시가되었는지구체적으로살펴본다.마지막으로부록에는‘반드시알아야할실전토지용어’를일러스트와함께실어초보토지투자자들도알기쉽게설명해준다.
책속에서
땅가격또한평택삼성전자인근의지제동이나방축리주변을돌아다녀보면2015년대비3~5배이상상승했습니다.삼성전자반도체공장이들어온영향으로늘어난수요가한정된땅가격을상승시켰습니다.지금도삼성전자주변의땅은개발이라는이름으로사용할수있는면적이줄어들고있고,시간이지날수록더욱가속화될것입니다.어차피삼성전자주변의땅은수요가넘치게되어있습니다.이런곳의땅은사놓고기다리기만하면됩니다.내이름으로등기만정확하게해놓으면내땅을누가훔쳐갈지걱정하지않아도됩니다.건물처럼화재보험을들거나세콤같은보안업체에맡길필요도없습니다.그냥아무것도하지않았는데,주변이개발되면서내땅의가격이상승하는경험을하게될것입니다.
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땅값은크게보면발표때오르고,공사가시작되면오르고,준공이되어도시가완성되어가면한번더오르는특징이있습니다.그후서서히우상향의그래프로조금씩오르는메커니즘을가지고있습니다.이런원리를이해할수있다면투자의타이밍을짧게가져가는것도좋은방법입니다.토지투자에대한이해도가높지않은사람들은향후일어날일들을예측할수는없기에땅을매입한후에는그냥장기적으로가져가는것이일반적입니다.그러나생각을다르게해볼수있습니다.만약발표초기에사서초기에매도하고나오면투자로서아주단기간에2~3배수익을달성하고나올수도있습니다.기다림의미학은필요없이수익실현을하고,그다음투자를생각할수있습니다.그리고가장핵심적인공사가시작되는시점에또한번오르기에공사시점에다시그주변땅을매입할수있다면금상첨화입니다.
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제가원형지토지를매입후출구전략으로접근하는방식은다음과같습니다.첫째,원형지토지를사서원형지로매매합니다.이것이가장좋은방법입니다.둘째,원형지토지에서간단한개발행위허가를받아큰땅을작게만들어토지를가볍게하는방법을사용합니다.셋째,원형지토지에서높은땅은절토하고,낮은땅은성토해서예쁘게만들어매도하는전략을사용하기도합니다.넷째,원형지토지에서토목공사를통해모든땅을갈아엎고,땅을새롭게만드는대규모공사방법을쓰기도합니다.
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6년전평택에삼성전자가들어서면서주변의황무지땅이천지개벽할땅으로변했고,아무것도세워지지않았던원형지땅에택지가조성되고아파트와오피스텔,생활형숙박시설,지식산업센터같은건물들이즐비하게만들어지면서주변상권이형성되었습니다.그렇게주거시설이만들어지면서정착하는사람들이많아지고인근토지시장부터분양시장까지뜨거워진일련의현상을충분히학습한사람이라면용인SK하이닉스가들어오면서어떤일이일어날지가늠해보는것은큰무리는아닐것입니다.앞서말한평택의과거를지켜본사람이라면향후5년뒤용인SK하이닉스가만들어질원삼면일대의미래를예측하는것은쉬워도너무쉽겠지요.저는이이야기를할때열정이넘쳐납니다.단순히예상하는것이아니고직접경험한것을토대로이야기하니더실감나게말할수있습니다.
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