오르는 땅의 비밀 노트 : 땅 투자의 초특급 핵심 비밀

오르는 땅의 비밀 노트 : 땅 투자의 초특급 핵심 비밀

$22.00
Description
살 때 이미 팔 것을 생각하는
오픈마인드식 단기 토지 투자의 비밀

2022년 시작된 부동산 시장의 가파른 하락세로 투자 심리가 얼어붙은 요즘, 부동산 경기의 영향을 받지 않고, 안정적인 수익을 보장하기에 대안으로 떠오르고 있는 것이 바로 토지 투자다. 2022년 출간된 《오르는 땅은 이미 정해져 있다》로 토지 투자의 상식을 깨는 단기 토지 투자의 정석과 오르는 땅을 고르는 안목을 보여줬던 저자가 이번에는 오르는 땅에는 어떤 비밀이 숨겨져 있는지 낱낱이 밝힌다. 일반인의 진입 장벽이 높아 어렵게만 여겨지던 토지 투자를 누구나 공감하는 실전 사례를 예로 들어 알기 쉽게 접근한다. 또한, 최근 눈여겨볼 투자처 추천과 투자의 적절한 타이밍은 물론 확실한 출구전략까지 알려준다. 토지 투자에서 꼭 알아야 하는 용어들도 부록 형식으로 일러스트와 함께 실어 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 했다. 오르기로 결정되어 있는 땅을 찾아가는 과정에서 투자 타이밍을 찾는 것이 핵심이라고 말하는 이 책은 토지 투자의 비밀을 찾아가는 데 꼭 필요한 열쇠 역할을 할 것이다. 토지 투자로 부자가 되고 싶은 사람이라면 꼭 한 번 읽어야 할 필독서다.

저자

김양구

토지는사고난뒤5~10년이지나야결과물이나오는것이정석인데,제가산땅들은1년안에대부분두배가까이오르는것이보통입니다.100곳의땅을사면100곳모두오르는땅이되었다고했을때,이것은운일까요?실력일까요?

100곳의땅중어떻게단한곳의땅도물리는땅이되지않고,지가가계속올라가는땅이될수있을까요?그래서이것이결코운이아니라실력이라고하는것입니다.결국오르는땅은정해져있고,이미오르기로결정되어있는땅을찾아가는과정에서투자타이밍을찾는것이핵심입니다.이책은그비밀을찾아가는데꼭필요한열쇠역할을할것입니다.그열쇠를갖고,여러분도토지투자에서성공의주인공이되시기를바랍니다.

(현)주식회사룻과보아스대표이사
(현)주식회사보아스와사람들대표이사
(현)주식회사솔루션건축개발대표이사
(현)오픈마인드성장학교원장
(현)동기부여강사
부동산권리분석사1급
부동산자산관리사1급
유튜브채널‘오픈마인드’운영

목차

프롤로그·5

1장수요와공급의법칙

부동산수요와공급의법칙·16
토지는살때부터출구전략을세워야한다·22
반드시장기적으로가져가야할토지·28
오르는땅의투자타이밍·32
개발되는땅의가격이오르는속도·38
오르는땅은경기의영향을거의받지않는다·43
잘생긴땅,못생긴땅의기준·47
신도시절대농지의새로운시각·54

2장오르는땅임장이야기

초보자가현장임장시꼭확인해야할사항·62
안성신기리물류단지주변임장기·68
용인백암면캠핑장임장기·76
용인원삼면80억원임야임장기·82
이런임야는돈주고도못산다·88

3장오르는땅비밀노트

좋은땅을소개받는기본적인방법·98
토지의마케팅전략·102
이것이토지투자다·106
토지투자는어렵기때문에가치가있다·111
토지의시세를정하기어려운이유·117
지금은시대적혁신을만들어가는시기·121
실패하지않는것이가장큰실패이다·126
진짜는진짜가알아본다·131

4장오르는땅의투자이야기

안성방축리,저렴한땅매수·매도이야기·136
화성문호리국제테마파크,오르는땅이야기·141
땅을하루만에사고,하루만에판결과·148
고삼저수지,월향리매수이야기·152
용인SK하이닉스주변맹지투자이야기·160
54억원토지매수이야기·166

5장투자마인드

긍정으로부터시작된기적이야기·174
김유정씨의열정이야기·180
노동시간의종말·187
부자는노동시간으로돈을바꾸지않는다·193
도전적인삶을살아야하는이유·197
문제를대하는우리의자세·202
실패를거쳐야성공한다·206
부동산투자자들이책을꼭읽어야하는이유·211

6장오르는땅을가진도시이야기-화성,평택,용인,안성

평택삼성전자이야기·218
용인SK하이닉스이야기·226
안성서울-세종고속도로이야기·231
화성송산그린시티이야기·239

부록반드시알아야할실전토지용어·246

출판사 서평

땅투자의초특급핵심비밀을담은
토지투자자가읽어야할필독서

아파트나상가는누구나도전할수있지만,토지투자는정말부동산투자고수들만의영역일까?이책은출구전략이준비된땅을산다면누구나토지로부자가될수있다고말하며,6장에걸쳐토지투자에서성공하는비밀을밝힌다.1장‘수요와공급의법칙’에서는오르는땅의투자타이밍,개발되는땅의가격이오르는속도,잘생긴땅과못생긴땅등에대해알아본다.2장‘오르는땅임장이야기’에서는초보자가임장시꼭확인할사항과저자의생생한임장경험을에피소드형식으로담았다.3장‘오르는땅비밀노트’에서는토지의마케팅전략,토지시세를정하기어려운이유,좋은땅을소개받는방법등을알려준다.4장‘오르는땅의투자이야기’에서는땅을사서하루만에팔았던이야기,저렴한땅을매수,매도한이야기,54억원의땅을매수한이야기등저자의실제사례를흥미롭게들려준다.5장‘투자마인드’에서는부동산투자자가책을꼭읽어야하는이유,도전적인삶의필요성,문제를대하는자세등투자자로서갖춰야할마인드에대해생각해본다.6장‘오르는땅을가진도시이야기’에서는평택,용인,안성,화성이어떻게오르는땅을가진도시가되었는지구체적으로살펴본다.마지막으로부록에는‘반드시알아야할실전토지용어’를일러스트와함께실어초보토지투자자들도알기쉽게설명해준다.

책속에서

땅가격또한평택삼성전자인근의지제동이나방축리주변을돌아다녀보면2015년대비3~5배이상상승했습니다.삼성전자반도체공장이들어온영향으로늘어난수요가한정된땅가격을상승시켰습니다.지금도삼성전자주변의땅은개발이라는이름으로사용할수있는면적이줄어들고있고,시간이지날수록더욱가속화될것입니다.어차피삼성전자주변의땅은수요가넘치게되어있습니다.이런곳의땅은사놓고기다리기만하면됩니다.내이름으로등기만정확하게해놓으면내땅을누가훔쳐갈지걱정하지않아도됩니다.건물처럼화재보험을들거나세콤같은보안업체에맡길필요도없습니다.그냥아무것도하지않았는데,주변이개발되면서내땅의가격이상승하는경험을하게될것입니다.
---p.20

땅값은크게보면발표때오르고,공사가시작되면오르고,준공이되어도시가완성되어가면한번더오르는특징이있습니다.그후서서히우상향의그래프로조금씩오르는메커니즘을가지고있습니다.이런원리를이해할수있다면투자의타이밍을짧게가져가는것도좋은방법입니다.토지투자에대한이해도가높지않은사람들은향후일어날일들을예측할수는없기에땅을매입한후에는그냥장기적으로가져가는것이일반적입니다.그러나생각을다르게해볼수있습니다.만약발표초기에사서초기에매도하고나오면투자로서아주단기간에2~3배수익을달성하고나올수도있습니다.기다림의미학은필요없이수익실현을하고,그다음투자를생각할수있습니다.그리고가장핵심적인공사가시작되는시점에또한번오르기에공사시점에다시그주변땅을매입할수있다면금상첨화입니다.
---p.34

제가원형지토지를매입후출구전략으로접근하는방식은다음과같습니다.첫째,원형지토지를사서원형지로매매합니다.이것이가장좋은방법입니다.둘째,원형지토지에서간단한개발행위허가를받아큰땅을작게만들어토지를가볍게하는방법을사용합니다.셋째,원형지토지에서높은땅은절토하고,낮은땅은성토해서예쁘게만들어매도하는전략을사용하기도합니다.넷째,원형지토지에서토목공사를통해모든땅을갈아엎고,땅을새롭게만드는대규모공사방법을쓰기도합니다.
---p.155

6년전평택에삼성전자가들어서면서주변의황무지땅이천지개벽할땅으로변했고,아무것도세워지지않았던원형지땅에택지가조성되고아파트와오피스텔,생활형숙박시설,지식산업센터같은건물들이즐비하게만들어지면서주변상권이형성되었습니다.그렇게주거시설이만들어지면서정착하는사람들이많아지고인근토지시장부터분양시장까지뜨거워진일련의현상을충분히학습한사람이라면용인SK하이닉스가들어오면서어떤일이일어날지가늠해보는것은큰무리는아닐것입니다.앞서말한평택의과거를지켜본사람이라면향후5년뒤용인SK하이닉스가만들어질원삼면일대의미래를예측하는것은쉬워도너무쉽겠지요.저는이이야기를할때열정이넘쳐납니다.단순히예상하는것이아니고직접경험한것을토대로이야기하니더실감나게말할수있습니다.
---p.228