파이어족이되는치트키,경매에주목하라
소액경매투자로직장인탈출에성공한실전사례
이책은경매스터디모임대표와대표강사인저자들이1년간의실전성공사례를모은것이다.지방투자자들이어떤방법으로지방에서경매를통해수익을내는지,광역시,수도권은어떻게투자하는지를실전사례를통해상세하게파악할수있다.저자들은경매를통해수익을내고싶은사람들에게도움을주고자이책을썼다.
모두12가지의성공사례와9가지의플러스팁으로구성된이책에서첫번째로소개하는것은상가건물소액투자사례다.플러스팁으로는‘사회초년생이사기당하지않는방법’을담았다.두번째는재개발소액투자사례,세번째는밥집거리토지투자사례,네번째는수익형부동산모델투자사례다.다섯번째는실제바닷가에서게스트하우스를운영하는저자가바닷가뷰토지투자사례를소개했다.소액으로투자하기어려운매물은공동으로투자했다.2명부터11명까지투자건마다참여투자자수는다르다.플러스팁으로경매배당순위알아보는법,토지시세알아보는법,숙박업과에어비앤비이해하기,바닷가토지투자포인트등을성공사례사이사이에차례로소개했다.캠프장소액토지투자사례,환지소액투자사례,상가주택투자사례,아파트투자사례등다양한투자사례를담았다.매물을살펴보는과정과명도,수익화과정까지마주앉아이야기를전하듯설명했다.이책으로소액경매투자란어떤것인지알아보고,경제적자유와조기은퇴의꿈에다가서자.
책속에서
어떤투자도영원한상승은없는법이다.대신하락장에도수익을낼수있는부동산이있다고이야기를했지만,처음에는다들귀담아듣지않았다.부동산투자자중대부분이선택하는투자종목이아파트투자기때문이다.거기다아파트투자중갭투자와분양권투자만을선호하고,경매로매입해차익을남기는투자는하지않았다.
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책에소개하는내용은어떤식으로매각물건을분석하고수익률을검토하고진행하면서했던고민과해결방법이다.실제사례를덧붙여서나와있으니,경매를통해수익을내고싶은사람들에게도움이되길바란다.
1년간의수익사례를적었으니앞으로매년1년씩모아서지방투자자들이어떤식으로지방에서경매를통해수익을내는지광역시,수도권은어떤식으로투자를하는지알수있을것이다.1년지날때마다포투연경매스터디대화방분들의자산이얼마나성장하는지지켜볼수있는좋은내용이될것이다.
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낙찰금액은155,520,000원으로정해입찰했다.인수금액을생각해도8,000만원이상이수익이나기때문에이금액을정했는데,단독이었다.1명정도는입찰에들어올것으로생각을했는데아무도입찰을하지않았다.또한,1년안에현금청산이진행이될것으로보여낙찰금액을최저가에서조금더올려적었다.여기서제일중요한포인트는11명공동입찰을했다는것이다.11명이나들어가면다툼이날것이라여기는사람들도있을것이다.하지만이매물은공동입찰을해서수익을극대화한것이다.
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임차인을내보내고나니이제모텔수리를진행해야한다.영업손해가있지만3주간문을닫고모텔개보수에들어갔다.더러운부분을닦아내고고장이난부분을고치고관리가안된부분을관리를해주니아주깨끗한모텔로탈바꿈했다.
이제모텔수리가완료되었으니영업을시작해야했다.12월에오픈을했지만,일주일간방이제대로나가지않았다.홍보가제대로되지않아서홍보에열을올리기시작했다.며칠동안은몇객실이나가지않았지만12월31일이되자대박이터졌다.대실도대실이지만숙박이15객실로만실이되었다.
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지목이전이기때문에이것도마찬가지로농지취득자격증명원을발급받아야한다.이물건을낙찰받으면서농지법이강화되어소유자가3인이상시농지위원회의심사를거쳐야한다.그기간이약3주가소요된다고하니담당경매계로상황을설명하고매각허가결정기일연기신청을했고,법원에서도인용을해주었다.
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부동산투자를하면대출도쉽게되지않을때가있다.특히요즘같이대출금액을소득수준에따라묶어버리면,하고싶어도하지못할때가많다.부동산매입금액이몇백만원,몇십만원이면좋겠지만대부분몇천만원,몇억원이므로대출없이매입이불가능할때가많다.소액투자도소액투자지만빠르게수익이나는것이가능한지의문이크다.이런조건에투자로서는경매를추천하며그중에서도지분경매를가장추천한다.
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또한,보증금을한푼도받지못하는임차인과는대화를잘못이끌어나가면명도자체가아주오래걸릴수가있다.우리는시간또한돈이기때문에세입자들과이야기를통해적정선에협의하는것이낫다.물론세입자의과한이사비요구는들어줄필요가없다.세입자가이사비를과하게요구하면법원의인도명령을이용해강제집행하는것이이득일수도있다.
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낙찰받은물건은지목이대지라농지취득자격증명원이필요가없다.소유권이전시대출을80%진행해서대출가액은230,980,000원이었다.10명이공동으로매입해서소유권이전시개인당약6,000,000원이들어갔다.현재토지가액이약380,000,000원은되며,미래가치가있는토지니2년뒤에매각하면좀더좋은수익이날것이다.
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