소액 경매 투자로 직장인 탈출하기

소액 경매 투자로 직장인 탈출하기

$19.00
Description
하락장에도 고수익 부동산 매물은 있다!
경제적 자유를 얻는 부동산 경매 공동 투자 비법

최근 ‘파이어족’을 꿈꾸는 직장인들이 많아졌다. 파이어족은 경제적 자립을 통해 빠른 시기에 은퇴하려는 사람들을 뜻하는 말이다. 파이어(FIRE)란 ‘경제적 자립, 조기 퇴직’(Financial Independence, Retire Early)의 첫 글자를 따서 만든 신조어다.
시장조사 전문기업 엠브레인 트렌드모니터가 전국 만 19~59세 급여소득자 성인 남녀 1,000명을 대상으로 ‘직장생활 평가 및 F.I.R.E족 관련 인식 조사’를 실시한 결과, 20~40대 응답자의 61.5%가 50세 이전 은퇴하고 싶다고 답했다. 하지만 실제로 본인이 파이어족이 될 수 있다고 보는 비율은 20대 21.6%, 30대 23.2%, 40대 18.8%, 50대 29.2%에 그쳤다.
이 책은 경제적 자립으로 조기 퇴직한 파이어족, 두 명의 저자가 쓴 1년 동안의 투자 기록이다. 이들이 직장인이라는 보이지 않는 감옥에서 탈출할 수 있었던 비결은 소액 경매 투자였다. 경기 침체로 모든 시장이 활기를 잃은 요즘, 부동산 투자라고 하면 멈칫하게 된다. 그러나 이들은 경매는 오히려 침체 시장에서 빛을 발한다고 말한다. 하락장에도 고수익 부동산 매물은 있고, 경매를 통하면 수익률을 높일 수 있다는 것이다. 이 책에는 경제적 자유를 꿈꾸며 경매를 공부하는 스터디 모임 회원들이 공동 투자로 투자금액과 위험부담은 나누고, 수익률은 높인 실전 사례가 담겨 있다. 소액 경매 투자로 직장에서 탈출하고 싶다면 이 책으로 시작해보자.

파이어족이 되는 치트키, 경매에 주목하라
소액 경매 투자로 직장인 탈출에 성공한 실전 사례

이 책은 경매 스터디 모임 대표와 대표강사인 저자들이 1년간의 실전 성공 사례를 모은 것이다. 지방 투자자들이 어떤 방법으로 지방에서 경매를 통해 수익을 내는지, 광역시, 수도권은 어떻게 투자하는지를 실전 사례를 통해 상세하게 파악할 수 있다. 저자들은 경매를 통해 수익을 내고 싶은 사람들에게 도움을 주고자 이 책을 썼다.
모두 12가지의 성공 사례와 9가지의 플러스 팁으로 구성된 이 책에서 첫 번째로 소개하는 것은 상가건물 소액 투자 사례다. 플러스 팁으로는 ‘사회초년생이 사기당하지 않는 방법’을 담았다. 두 번째는 재개발 소액 투자 사례, 세 번째는 밥집 거리 토지 투자 사례, 네 번째는 수익형 부동산 모델 투자 사례다. 다섯 번째는 실제 바닷가에서 게스트하우스를 운영하는 저자가 바닷가 뷰 토지 투자 사례를 소개했다. 소액으로 투자하기 어려운 매물은 공동으로 투자했다. 2명부터 11명까지 투자 건마다 참여 투자자 수는 다르다. 플러스 팁으로 경매 배당순위 알아보는 법, 토지 시세 알아보는 법, 숙박업과 에어비앤비 이해하기, 바닷가 토지 투자 포인트 등을 성공 사례 사이사이에 차례로 소개했다. 캠프장 소액 토지 투자 사례, 환지 소액 투자 사례, 상가주택 투자 사례, 아파트 투자 사례 등 다양한 투자 사례를 담았다. 매물을 살펴보는 과정과 명도, 수익화 과정까지 마주 앉아 이야기를 전하듯 설명했다. 이 책으로 소액 경매 투자란 어떤 것인지 알아보고, 경제적 자유와 조기 은퇴의 꿈에 다가서자.
저자

꼬동(김병균),내일로의시작

포항에서태어나경제적자유를꿈꾸는40대부동산투자자다.한국해양대학교를졸업하고,해군장교로7년간생활하다가전역했다.벤처창업에1년도전했지만,다시해군장교로재입대해서3년간생활했다.10년동안의해군장교생활을끝내고,포항에바닷가게스트하우스를건축했다.지방출자출연기관에서경영지원팀장으로3년간근무한것으로끝으로직장인을탈출했다.지금은해남(海男)으로활동하며바닷가게스트하우스를운영하고있다.포항투자연구소라는재테크커뮤니티를만들어최소월1회소통하는모임을진행하고있으며,머니에듀경매스터디모임의대표로활동하고있다.저서로평범한직장인이2억원으로바닷가에게스트하우스를건축하는과정을가이드한,부동산투자서적《바닷가게스트하우스건축하기》가있다.

E-mail:jisando@naver.com

목차


프롤로그5

상가건물소액투자19
-플러스팁:사회초년생사기당하지않는방법34
재개발소액투자37
-플러스팁:경매배당순위49
밥집거리토지투자51
-플러스팁:토지시세알아보는방법59
수익형부동산모텔투자63
-플러스팁:숙박업과에어비앤비이해하기86
바닷가뷰토지토자89
-플러스팁:바닷가토지투자포인트101
캠프장소액토지103
-플러스팁:경매대출알아보기110
환지소액투자113
가치가미반영된상가주택투자123
-플러스팁:상가및다가구수익률분석방법140
소액투자로빠르게수익내기143
하락장을이기는아파트투자151
-플러스팁:아파트갭투자장단점163
하락장을이기는입지좋은상가주택165
-플러스팁:알아둬야할주택임대차보호법174
소액으로택지토지투자177

출판사 서평

파이어족이되는치트키,경매에주목하라
소액경매투자로직장인탈출에성공한실전사례

이책은경매스터디모임대표와대표강사인저자들이1년간의실전성공사례를모은것이다.지방투자자들이어떤방법으로지방에서경매를통해수익을내는지,광역시,수도권은어떻게투자하는지를실전사례를통해상세하게파악할수있다.저자들은경매를통해수익을내고싶은사람들에게도움을주고자이책을썼다.

모두12가지의성공사례와9가지의플러스팁으로구성된이책에서첫번째로소개하는것은상가건물소액투자사례다.플러스팁으로는‘사회초년생이사기당하지않는방법’을담았다.두번째는재개발소액투자사례,세번째는밥집거리토지투자사례,네번째는수익형부동산모델투자사례다.다섯번째는실제바닷가에서게스트하우스를운영하는저자가바닷가뷰토지투자사례를소개했다.소액으로투자하기어려운매물은공동으로투자했다.2명부터11명까지투자건마다참여투자자수는다르다.플러스팁으로경매배당순위알아보는법,토지시세알아보는법,숙박업과에어비앤비이해하기,바닷가토지투자포인트등을성공사례사이사이에차례로소개했다.캠프장소액토지투자사례,환지소액투자사례,상가주택투자사례,아파트투자사례등다양한투자사례를담았다.매물을살펴보는과정과명도,수익화과정까지마주앉아이야기를전하듯설명했다.이책으로소액경매투자란어떤것인지알아보고,경제적자유와조기은퇴의꿈에다가서자.

책속에서

어떤투자도영원한상승은없는법이다.대신하락장에도수익을낼수있는부동산이있다고이야기를했지만,처음에는다들귀담아듣지않았다.부동산투자자중대부분이선택하는투자종목이아파트투자기때문이다.거기다아파트투자중갭투자와분양권투자만을선호하고,경매로매입해차익을남기는투자는하지않았다.
---p.6

책에소개하는내용은어떤식으로매각물건을분석하고수익률을검토하고진행하면서했던고민과해결방법이다.실제사례를덧붙여서나와있으니,경매를통해수익을내고싶은사람들에게도움이되길바란다.
1년간의수익사례를적었으니앞으로매년1년씩모아서지방투자자들이어떤식으로지방에서경매를통해수익을내는지광역시,수도권은어떤식으로투자를하는지알수있을것이다.1년지날때마다포투연경매스터디대화방분들의자산이얼마나성장하는지지켜볼수있는좋은내용이될것이다.
---p.11

낙찰금액은155,520,000원으로정해입찰했다.인수금액을생각해도8,000만원이상이수익이나기때문에이금액을정했는데,단독이었다.1명정도는입찰에들어올것으로생각을했는데아무도입찰을하지않았다.또한,1년안에현금청산이진행이될것으로보여낙찰금액을최저가에서조금더올려적었다.여기서제일중요한포인트는11명공동입찰을했다는것이다.11명이나들어가면다툼이날것이라여기는사람들도있을것이다.하지만이매물은공동입찰을해서수익을극대화한것이다.
---p.45

임차인을내보내고나니이제모텔수리를진행해야한다.영업손해가있지만3주간문을닫고모텔개보수에들어갔다.더러운부분을닦아내고고장이난부분을고치고관리가안된부분을관리를해주니아주깨끗한모텔로탈바꿈했다.
이제모텔수리가완료되었으니영업을시작해야했다.12월에오픈을했지만,일주일간방이제대로나가지않았다.홍보가제대로되지않아서홍보에열을올리기시작했다.며칠동안은몇객실이나가지않았지만12월31일이되자대박이터졌다.대실도대실이지만숙박이15객실로만실이되었다.
---p.84

지목이전이기때문에이것도마찬가지로농지취득자격증명원을발급받아야한다.이물건을낙찰받으면서농지법이강화되어소유자가3인이상시농지위원회의심사를거쳐야한다.그기간이약3주가소요된다고하니담당경매계로상황을설명하고매각허가결정기일연기신청을했고,법원에서도인용을해주었다.
---p.108

부동산투자를하면대출도쉽게되지않을때가있다.특히요즘같이대출금액을소득수준에따라묶어버리면,하고싶어도하지못할때가많다.부동산매입금액이몇백만원,몇십만원이면좋겠지만대부분몇천만원,몇억원이므로대출없이매입이불가능할때가많다.소액투자도소액투자지만빠르게수익이나는것이가능한지의문이크다.이런조건에투자로서는경매를추천하며그중에서도지분경매를가장추천한다.
---p.143

또한,보증금을한푼도받지못하는임차인과는대화를잘못이끌어나가면명도자체가아주오래걸릴수가있다.우리는시간또한돈이기때문에세입자들과이야기를통해적정선에협의하는것이낫다.물론세입자의과한이사비요구는들어줄필요가없다.세입자가이사비를과하게요구하면법원의인도명령을이용해강제집행하는것이이득일수도있다.
---p.171

낙찰받은물건은지목이대지라농지취득자격증명원이필요가없다.소유권이전시대출을80%진행해서대출가액은230,980,000원이었다.10명이공동으로매입해서소유권이전시개인당약6,000,000원이들어갔다.현재토지가액이약380,000,000원은되며,미래가치가있는토지니2년뒤에매각하면좀더좋은수익이날것이다.
---p.184