한 권으로 끝내는 부동산 투자 비법

한 권으로 끝내는 부동산 투자 비법

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Description
부동산 투자, 이 한 권으로 끝낸다!
초보 투자자의 나침반, 실전 투자자들의 지침서
2024년 최저임금이 시급 9,860원으로 결정됐다. 2023년보다 240원(2.5%)이 올라 역대 두 번째로 낮은 인상률이다. 2022년 물가상승률이 5.1%였다는 것을 고려하면, 최저임금 인상률이 너무 낮게 책정된 것이 아닌가 하는 생각이 든다. 근로소득만 빼고, 다 오른다는 푸념은 괜한 것이 아니었다. 많은 사람이 이제 근로소득에 거는 기대는 이처럼 크지 않다. 반면 경제적 자유를 향한 열망은 오히려 커지고 있다. 그 열망은 재테크로 쏠린다. 최근 한 보험사의 연구소가 조사한 ‘재테크·투자 인식 조사 보고서’에 따르면, 응답자 1,500명 중 79.2%는 평소 저축 및 투자 등 재테크에 관심이 높았다. 재테크 관심이 높아진 데는 ‘근로소득만으로 자산증식 및 계층 이동이 불가능하기 때문’(59.5%)이라는 응답이 가장 많았다. 재테크 1순위는 부동산 투자였다. 이렇게 부동산 투자에 관한 관심은 높지만, 다양한 부동산 투자 종목을 접하면 어디부터 어떻게 시작해야 할지 막막한 투자자들이 많다. 이 책은 아파트, 오피스텔, 상가, 재개발·재건축, 토지 투자까지 두루 다루고 있다. 알기 쉽게 설명하고 있어, 이 막막함을 해소해줄 것이다. 초보 투자자들에게는 방향성을 제시하는 나침반 역할을 할 것이고, 실전 투자자들에게는 다양성을 모색하는 지침서가 될 것이다.
저자

정유나

100여개이상의부동산매도와매수를통해,경험과실력을고루갖춘부동산전문가다.15년간전국을발로뛰며얻은임장노하우와투자안목을바탕으로지속적인수익을창출했다.같은돈으로수익이극대화될수있는부동산을찾기시작했고,부동산종목별로장단점과투자포인트를파악했다.투자에있어중요한내용을하나씩정립해나간결과,이를통해하락장에서도꾸준히수익을내고있으며자신만의투자원칙을만들었다.그원칙을바탕으로현재부동산강의및컨설팅을하고있다.단순히이론에그치지않고실전경험이녹아든확실한투자방향을제시해서투자자들의좋은평가를받고있다.안성SK공인중개사사무소대표와와이엔스토리지대표를맡고있다.

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목차

프롤로그·4

PART1.주거용부동산의대표,아파트투자

01아파트갭투자,소액으로투자할수있다?·13
02변하지않는아파트투자공식·17
03시세분석프로세스·24
04신축분양,줍줍,분양권,입주권어떤선택을해야할까?·36
05빌라투자는가치가있을까?근생빌라사도될까?·48
06다가구주택투자괜찮을까?·57
07단독주택투자어떻게해야할까?·65
08몸테크가정답일까?·73
09미래의주거트렌드·76

PART2.수익형부동산틈새시장,오피스텔투자

01주거용오피스텔과업무용오피스텔·83
02원룸,투룸,쓰리룸오피스텔중가장많이오르는상품은?·87
03오피스텔투자전,입지선정성공과실패의Key·91
04평당1억원?하이엔드오피스텔·94

PART3.수익형부동산투자낱낱이파헤치기

01수익형부동산이란?·99
02수익형건물의매매가격산정하는법·102
03수익형부동산,신도시가좋을까?구도심이좋을까?·112
04알고투자하는상가유형6가지·115
건물주의첫걸음이될상가주택·116
탄탄한고정수요가있는아파트단지내상가·118
도심의상업을담당하는중심상업지상가·120
편리한교통과편의시설을누리는주상복합과오피스텔상가·120
쇼핑동선따라배치하는스트리트형상가·122
신중한접근이필요한대형쇼핑몰·124
05상가투자,할까?말까?·126
06똑똑한상가투자포인트10가지·128

PART4.제대로알면돈되는재개발과재건축투자

01재개발vs재건축·133
02재개발·재건축용어알아두기·136
03재개발·재건축조건·140
04재개발투자시기·147
05입주권은몇개까지나올까?·156
06부동산별재개발구역투자·158
07꼭알아야하는재건축투자·164

PART5.오르는땅에하는토지투자

01토지,이것만알면기본은먹고들어간다·183
02왜토지투자를해야할까?·198
03토지투자에도단점이존재할까?·203
04양도소득세절세하는사업용토지로만드는법·207
05토지투자에서중요한것은타이밍이다·214
06토지투자에서실패하지않는기법·223
07토지투자현장답사요령·226
08토지투자유망지역Top3·229

출판사 서평

부동산투자종목별장단점과투자포인트!
15년간전국을발로뛰며얻은임장노하우와투자안목

이책은지은이가15년간전국을발로뛰며얻은임장노하우와투자안목으로부동산종목별장단점과투자포인트를짚은것이다.이론만나열하는데그치지않고실전경험이녹아든확실한투자방향을제시하고있다.총5개의PART로구성된이책은PART마다부동산투자자들이관심이큰투자종목들을다루고있다.PART1은아파트투자에관한내용이다.갭투자,아파트투자공식,시세분석프로세스등을설명한다.아파트뿐만아니라빌라,다가구주택,단독주택투자에대해서도알려준다.PART2는오피스텔투자비법이다.주거용과업무용오피스텔의차이점을설명하고,원룸,투룸,쓰리룸오피스텔중가장수익성이좋은투자상품은무엇인지알아본다.입지선정이중요하다는것을설명하며,성공투자포인트를짚어본다.PART3에서는수익형부동산투자를낱낱이파헤쳐본다.수익형부동산은무엇이며,상가투자는해야할지,말아야할지판단을돕는유의점을알아본다.똑똑한상가투자포인트10가지로상가투자비법을요약했다.PART4는재개발과재건축투자에관한설명이다.재개발과재건축의차이점과같은점을알아보고,용어에대한설명과함께투자포인트를소개했다.PART5는토지투자에관한내용이다.토지투자는다른부동산투자종목과비교해서어렵다고여기는부동산투자자들이많다.하지만수익성이높은투자처이므로,지은이는중요한매수·매도타이밍잡는법과실패하지않는투자기법,현장답사요령,토지투자유망지역등을알려주며,토지투자에도도전할수있도록설명했다.부동산은삶과직결된것이고,부동산투자는최고의재테크수단으로인식된지오래다.다양한부동산투자비법을소개한이책으로투자방향을설정하고목표를잡아보자.