부동산 부자가 되는 대출의 비밀 : 대출 경력 10년 은행원이 알려주는

부동산 부자가 되는 대출의 비밀 : 대출 경력 10년 은행원이 알려주는

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Description
자본주의 사회에서 대출은 선택이 아닌 필수다!
우리가 사는 현대 사회는 자본주의 사회다. 자본주의 사회에서는 대출을 이용하는 사람과 이용하지 못하는 사람의 격차가 점점 벌어질 수밖에 없다. 대출을 잘 활용할 줄 알아야 자본주의 사회에서 빠르게 부자가 될 수 있다. 인플레이션으로 우리가 아무런 행동을 하지 않았음에도 우리가 가진 화폐의 가치는 하락하기에 움직여야만 한다. 은마아파트 시세로 생각해보자. 2009년에는 10억 원이면 은마아파트 35평을 구입할 수 있었다. 그런데 현재는 동일평수가 24억 원 정도다. 15년 만에 가격이 2배가 넘게 오른 것이다. 10억 원도 적은 돈은 아니기에 만약, 2009년에 대출을 받아서 은마아파트를 구입했다면, 대출을 50%까지 받는다고 가정했을 때, 내 돈 5억 원만 있어도 가능했을 것이다. 그러나 지금은 같은 조건이라 해도 내 돈 12억 원이 필요하다. 결국 과거에는 5억 원만 있으면 대출 5억 원을 받아서 은마아파트의 주인이 될 수 있었을 것이고, 지금까지 보유하고 있었다면 15억 원 넘는 시세 차익을 볼 수 있었을 것이다. 이처럼 대출을 활용하면 내가 가지고 있는 현금 자산에 비해서 훨씬 높은 가치의 부동산을 구입할 수 있다.

자본주의 시대에서는 준비한 자와 공부한 자만이 부자가 될 수 있다. 지금 바로 시작해야 한다. 대출에 대해 잘 알게 되면, 자신이 가지고 싶은 부동산을 좀 더 효율적인 가격, 적절한 타이밍에 구할 수 있을 뿐만 아니라, 내가 매수할 수 있는 부동산의 범위가 넓어지면서 최상의 결정을 내릴 수 있다. 이런 대출을 폭넓게 활용하면 자산을 증식할 수 있다.
저자

이훈규

저자:이훈규

서울시립대학교수학과를졸업하고,10년째한직장에서꾸준히근무하고있다.외적동기보다는내적동기에의해인생을살아가고있으며,즐거움보다평온함에서행복을찾는삶을추구한다.운동,명상,공부,글쓰기를즐기며,항상절제하는삶을살려고노력한다.‘대출로부자되는세상’이라는네이버블로그를운영하고있으며,대출을몰라서손해보는사람이없도록대출에대한정보를전달하고있다.이책의인세는전액불우이웃에게기부할예정이다.나로인해세상이조금이라도살기좋은곳으로바뀌었으면좋겠다.

블로그:대출로부자되는세상(blog.naver.com/supplykool)

유튜브:엠지뱅커(youtube.com/@loan-banker)

인스타그램:mz_banker(instagram.com/mz_banker)

목차


프롤로그대출을공부해야하는이유……5

part1대출기초부터탄탄하게,마인드세팅
01좋은대출과나쁜대출이있나요?……19
02대출상담사를통하면금리가높다?……23
03은행직원은대출에대해모두알까?……26
04연체하면바로경매에넘어간다?……30
05대출은비교해볼필요가없다?……35

part2주택담보대출
06주택의정의,주택이란무엇인가요?……43
07주택담보대출에서채무자별로분류하는기준이어떻게되나요?……47
08기업주택담보대출에서채무자분류……51
09대출을어떻게사용하는지에따라서도대출이다르게나온다고요?……57
10기업자금대출용도증빙이필수라고요?……63
11대출가능금액LTV,DTI,DSR총3단계관문을넘어야합니다……65
12DSR어떻게하면낮출수있을까?DSR제외대출은?(전세자금대출vs전세보증금대출)……71

part3주택담보대출(실전)
13신용대출이많은데주택담보대출을받을수있나요?……81
14소득이없는주부입니다.대출을받을수있나요?……86
15소득합산,그것이궁금하다……91
16주택담보대출당시규제지역이어서추가약정체결했는데만약비규제지역으로되었다면?……95
17주택담보대출이있는집에세입자로들어가도괜찮을까요?……99

part4주택담보대출(사업자)
18신규사업자도창업자금대출을받을수있을까요?……107
19법인도대출이안되는경우도있다고요?……111
20가계담보대출을받은후에사업자대출을받을수있을까요?……115
21RTI가안나옵니다.그래도대출을받을수있을까요?……118

part5담보신탁대출
22근저당권vs담보신탁의차이가궁금해요……125
23담보신탁체결부터관리까지알아보자……130
24어떤경우에담보신탁대출이필요한가요?……134
25이럴때는보증보험가입이안됩니다……138
26신탁대출,안전한것맞나요?……141
27신탁대출,실전사례를통해서알아보자……145

part6전세자금대출
28전세자금대출을받는데왜보증서를발급해야하나요?……151
29전세보증보험보증기관별특징은?……156
30전세보증보험가입이안되어도전세대출가능한방법이있다고요?……160
31집주인이전세금을반환해주지못한다고하는데어떻게해야하죠?……164

part7건축자금대출
32나도건축주한번되어볼까?……171
33건축자금대출얼마나받을수있을까요?……177
34건물준공후에담보대출이되나요?일명미분양담보대출!……181
35주변에서PF대출이뇌관이라고하던데정말심각한가요?……185

part8경락잔금대출
36경락잔금대출이무엇인가요?……193
37주택의경락잔금대출얼마나되나요?……196
38비주택의경락잔금대출한도가궁금해요!……201
39잘알려져있지않는신탁공매,수의계약이무엇인가요?……210

part9비주택담보대출
40생활형숙박시설도대출이되나요?……217
41현황은주택,공부상에는근린생활시설,이런경우도대출이되나요?……222
42공장,지식산업센터도대출이되나요?……226
43꼬마빌딩도대출이되나요?……230

part10신용관리
44대출이많으면신용점수가낮아지나요?……237
45대출을받은후에시세가떨어지면은행에서대출을갚으라고하나요?……241
46남편이사망했습니다.대출이있는데,어떻게해야하나요?……244
47대출이자가계속불어나서갚기가버겁습니다.어떻게해야할까요?……248
48신용이안좋고,소득도적은데대출을받을수있나요?……252
49신용회복,개인회생,파산은어떤차이점이있나요?……255

출판사 서평

현명한대출을위한지침서

보통의사람들은대출에대해어려워하기마련이다.그런분들에게대출의A부터Z까지하나하나차근차근설명한이책이큰도움이될것이다.
‘Part1.대출기초부터탄탄하게,마인드세팅’에서는대출에대한기본개념과많은사람들이대출에대해가지고있는상식이맞는지등에대해설명한다.‘Part2.주택담보대출’,‘Part3.주택담보대출(실전)’,‘Part4.주택담보대출(사업자)’에서는대출이얼마나가능한지알아보기위해기본적으로알아야할필수개념들인LTV,DTI,DSR같은용어뿐만아니라주택담보대출에대한모든것을담았다.신용대출이많은데주택담보대출을받을수있는지,소득이없어도대출을받을수있는지,신규사업자도창업자금대출을받을수있는지등과같은궁금한점도해결해준다.‘Part5.담보신탁대출’에서는어떤경우에담보신탁대출이필요한지부터담보신탁체결부터관리까지담보신탁에대해설명한다.‘Part6.전세자금대출’에서는전세자금대출에관한궁금한사항에대해이야기한다.‘Part7.건축자금대출’은건축주가되고자할때필요한자금에대해어떻게대출받을지설명해준다.‘Part8.경락잔금대출’에서는경락잔금대출의의미와대출한도를기본적으로설명한후,잘알려지지않은신탁공매나수의계약등에대해서도다룬다.‘Part9.비주택담보대출’에서는숙박형숙박시설,공장,지식산업센터,꼬마빌딩등과같은것도대출이될지알아본후,어떻게대출을받아야하는지알려준다.‘Part10.신용관리’에서는대출을많이받으면신용점수가떨어지는지,신용이안좋고소득도적은경우대출을받을수있을지등과같은실질적으로대출을받을때궁금해할수있는문제를다룬다.

자본주의게임에서대출이라는치트키를사용하는것과사용하지못하는것은천지차이다.지금까지대출을몰랐다고하더라도상관없다.대출에대해샅샅이파헤친이책을통해대출을정복해보자.지금도늦지않았다.

책속에서

좋은대출은어떤대출일까요?나쁜대출이소비를위해받는대출이었다면,‘좋은대출’은그반대인생산을위해받는대출입니다.생산을위한수단으로는부동산,사업,지적재산권등이있는데요.이중에가장쉽게접근할수있는것이부동산입니다.우리의보금자리인집이대표적인부동산이죠.
---p.21

여러분이주택담보대출을받을때,은행은채무자별로구분해서다른대출규제를적용합니다.여러분이무주택자인지,아니면1주택자인지에따라서대출규제가다르게적용되고,가장중요한대출금액이달라집니다.예를들어,생애최초로주택을취득한사람은매매가의80%까지대출이가능하고,일반무주택자는70%까지가능하기때문에10%나차이가납니다.내가생애최초에해당하는지모른다면10%를손해볼수도있는것이죠.
---p.48

여러분은언제주택담보대출을받으시나요?대표적으로주택을구입할때입니다.사실주택담보대출은주택을구입할때만되는거아니냐고말씀하시는분들도계시죠.하지만다른용도로는사용이가능한데요.그것을통틀어서생활안정자금이라고합니다.대표적으로본인이사는주택을담보로대출을받아서생활비나병원비같이필요한곳에사용하는것이죠.
---p.58

여러분이사업을하기로마음먹으셨다면초기자본이필요할것입니다.자본금이미리마련되어있다면좋겠지만,자본금이부족한경우에는대출을받아서초기자본금을마련해야합니다.초기사업자에게지원해주는정책자금대출이있긴하지만,금액이적고업종은제한적입니다.그래서실제로자본금을마련하기위해본인의주택을담보로대출을받는경우가많습니다.
---p.107

정부에서는이렇게경제가무너지는것을원하지않습니다.그래서미분양상품에대해서도HUG보증같은보증서를통해은행에서대출을할수있게해줬습니다.즉,대출만기가건물준공시까지인건축자금대출을일반담보대출로전환할수있게해준것이죠.정부에서이렇게보증서까지발급하는이유는은행에서미분양담보대출을꺼리기때문입니다.
---p.182

지식산업센터실제사업자라면지금이기회일수도있습니다.실사업자는지금도시세의80~90%까지대출이가능하며,정부정책자금대출을받는다면2~3%대저금리로대출을받을수있기때문입니다.지금까지임차로사업을하셨던분이라면,이번기회에지식산업센터를구입하시는것도좋은방법이아닐까생각합니다.
---p.229

지금은주택대출이모두장기분할상환이니중간에시세가떨어졌다고대출금을상환해야한다는걱정은안하셔도되겠습니다.어쩌면여러분이진짜걱정해야할것은내집마련을못하는것입니다.서두에도말씀드렸지만자본주의사회는인플레이션이발생하고,부동산가격은우상향합니다.과거에도그랬고,현재도마찬가지이며,미래에도그렇겠죠.자본주의가없어지지않는한말이에요.
---p.243