현명한대출을위한지침서
보통의사람들은대출에대해어려워하기마련이다.그런분들에게대출의A부터Z까지하나하나차근차근설명한이책이큰도움이될것이다.
‘Part1.대출기초부터탄탄하게,마인드세팅’에서는대출에대한기본개념과많은사람들이대출에대해가지고있는상식이맞는지등에대해설명한다.‘Part2.주택담보대출’,‘Part3.주택담보대출(실전)’,‘Part4.주택담보대출(사업자)’에서는대출이얼마나가능한지알아보기위해기본적으로알아야할필수개념들인LTV,DTI,DSR같은용어뿐만아니라주택담보대출에대한모든것을담았다.신용대출이많은데주택담보대출을받을수있는지,소득이없어도대출을받을수있는지,신규사업자도창업자금대출을받을수있는지등과같은궁금한점도해결해준다.‘Part5.담보신탁대출’에서는어떤경우에담보신탁대출이필요한지부터담보신탁체결부터관리까지담보신탁에대해설명한다.‘Part6.전세자금대출’에서는전세자금대출에관한궁금한사항에대해이야기한다.‘Part7.건축자금대출’은건축주가되고자할때필요한자금에대해어떻게대출받을지설명해준다.‘Part8.경락잔금대출’에서는경락잔금대출의의미와대출한도를기본적으로설명한후,잘알려지지않은신탁공매나수의계약등에대해서도다룬다.‘Part9.비주택담보대출’에서는숙박형숙박시설,공장,지식산업센터,꼬마빌딩등과같은것도대출이될지알아본후,어떻게대출을받아야하는지알려준다.‘Part10.신용관리’에서는대출을많이받으면신용점수가떨어지는지,신용이안좋고소득도적은경우대출을받을수있을지등과같은실질적으로대출을받을때궁금해할수있는문제를다룬다.
자본주의게임에서대출이라는치트키를사용하는것과사용하지못하는것은천지차이다.지금까지대출을몰랐다고하더라도상관없다.대출에대해샅샅이파헤친이책을통해대출을정복해보자.지금도늦지않았다.
책속에서
좋은대출은어떤대출일까요?나쁜대출이소비를위해받는대출이었다면,‘좋은대출’은그반대인생산을위해받는대출입니다.생산을위한수단으로는부동산,사업,지적재산권등이있는데요.이중에가장쉽게접근할수있는것이부동산입니다.우리의보금자리인집이대표적인부동산이죠.
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여러분이주택담보대출을받을때,은행은채무자별로구분해서다른대출규제를적용합니다.여러분이무주택자인지,아니면1주택자인지에따라서대출규제가다르게적용되고,가장중요한대출금액이달라집니다.예를들어,생애최초로주택을취득한사람은매매가의80%까지대출이가능하고,일반무주택자는70%까지가능하기때문에10%나차이가납니다.내가생애최초에해당하는지모른다면10%를손해볼수도있는것이죠.
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여러분은언제주택담보대출을받으시나요?대표적으로주택을구입할때입니다.사실주택담보대출은주택을구입할때만되는거아니냐고말씀하시는분들도계시죠.하지만다른용도로는사용이가능한데요.그것을통틀어서생활안정자금이라고합니다.대표적으로본인이사는주택을담보로대출을받아서생활비나병원비같이필요한곳에사용하는것이죠.
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여러분이사업을하기로마음먹으셨다면초기자본이필요할것입니다.자본금이미리마련되어있다면좋겠지만,자본금이부족한경우에는대출을받아서초기자본금을마련해야합니다.초기사업자에게지원해주는정책자금대출이있긴하지만,금액이적고업종은제한적입니다.그래서실제로자본금을마련하기위해본인의주택을담보로대출을받는경우가많습니다.
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정부에서는이렇게경제가무너지는것을원하지않습니다.그래서미분양상품에대해서도HUG보증같은보증서를통해은행에서대출을할수있게해줬습니다.즉,대출만기가건물준공시까지인건축자금대출을일반담보대출로전환할수있게해준것이죠.정부에서이렇게보증서까지발급하는이유는은행에서미분양담보대출을꺼리기때문입니다.
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지식산업센터실제사업자라면지금이기회일수도있습니다.실사업자는지금도시세의80~90%까지대출이가능하며,정부정책자금대출을받는다면2~3%대저금리로대출을받을수있기때문입니다.지금까지임차로사업을하셨던분이라면,이번기회에지식산업센터를구입하시는것도좋은방법이아닐까생각합니다.
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지금은주택대출이모두장기분할상환이니중간에시세가떨어졌다고대출금을상환해야한다는걱정은안하셔도되겠습니다.어쩌면여러분이진짜걱정해야할것은내집마련을못하는것입니다.서두에도말씀드렸지만자본주의사회는인플레이션이발생하고,부동산가격은우상향합니다.과거에도그랬고,현재도마찬가지이며,미래에도그렇겠죠.자본주의가없어지지않는한말이에요.
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