40대에 부동산 투자는 선택이 아니라 필수다

40대에 부동산 투자는 선택이 아니라 필수다

$19.69
Description
내 인생을 책임지는 준비를 할 나이, 40대!
미래를 준비하는 부동산 투자 이야기
여러분은 어떤 꿈을 꾸고, 그 꿈을 이루기 위해서 어떤 도전을 하고 있는가? 그리고 그 도전에 따른 어떤 두려움이 있는가? 10대는 꿈을 꾸며 자신을 키워가는 시간이었다면, 20대에는 남자들은 군대와 학업, 취업 등 진짜 정신없이 살아낸 나이라고 할 수 있다. 30대에 접어들면서 결혼도 하고, 가정이라는 공동체를 만들면서 새로운 세상 속에서 사회구성원으로서 책임과 의무, 보편적 가치를 위해 눈을 뜨게 되고, 40대는 본격적으로 자기중심의 울타리를 형성하고 평생 먹고살아야 하는 머니파이프를 만들어야 하는 시기다.
그럼 이런 40대를 우리는 어떻게 살아나가고 있는가? 이제는 우리의 인생을 리모델링 할 때다!

“아빠, 집이 너무 좁아. 전에 살던 집처럼 큰 집으로 이사 가면 안 돼?
집에 친구들 부르고 싶단 말이야.”

저자가 부동산 경매를 하게 된 것은 아들 때문이라고 말한다. 자식에게 어떻게든 가난을 물려주고 싶지 않았고, 건강하고 행복하게 오래 함께 살고 싶어서 경매를 시작한 저자는 이 책에 저자 자신이 40대 후반에 실거주 재테크를 중심으로 경매 투자를 한 이야기를 담았다. 거창한 투자가 아니라, 내가 사는 집으로 시작하는 투자도 큰돈을 벌어줄 수 있고, 자녀의 교육비뿐만 아니라 노년의 삶까지 책임져줄 수 있는 것이 부동산이라는 것을 알려주고 싶었다고 이야기한다. 1장부터 3장까지는 저자가 40대에 한 부동산 투자 경험담을 담았다. 4장에서는 입찰서를 작성할 때 피해야 하는 숫자 등과 같이 실제로 부동산 투자를 할 때 소소하게 조심해야 할 부분을 다양한 사례와 함께 이야기해 이해를 도왔다. 5장 부록에서는 부동산 투자를 할 때 알아두면 좋을 다양한 팁과 ‘부동산 경매 진행 순서’나 부동산 관련 단어 등의 기초적인 지식을 담았다.

앞으로의 세상은 월급만으로는 조금 살아가기 막막하다. 아직 늦지 않았으니 도전해야 한다. 부동산으로 앞으로의 우리 미래와 가족의 행복을 만들어볼 수 있다. 이 책에는 40대 후반에 미래를 준비한 부동산 투자자였던 저자의 경험담을 담았다. 이 책을 통해 매일의 삶 속에서 전쟁을 치르듯 하루하루를 보내는 40대분들이 경제적 자유를 얻어서 지치지 않고 웃음이 꽃피는 가정을 만들어가기를 바란다.
저자

김종성

현재부동산투자전문회사인㈜더리치의대표이사로,실전경매투자와강의를병행하고있으며,온라인카페인‘좌포의부동산경매더리치’를운영하고있다.실전강의와임장및낙찰가격피드백등을통해경제적자유를원하는초보자들에게멘토역할을하고있다.저서로는《新부동산공매가이드북》,《부동산경매필살기》,《경매야,우리친구하자》,《경매학교종이땡땡땡!어서모여라!》,《부동산경매로365일월세를꿈꾸는사람들》등이있다.

카페:좌포의부동산경매더리치(https://cafe.naver.com/ontherich)
유튜브:좌포부동산경매필살기(https://www.youtube.com/@user-mt4wl9jl5h)
팟빵:좌포의부동산경매필살기(https://www.podbbang.com/channels/7846)블로그:https://blog.naver.com/ious2010

목차

프롤로그

제1장아빠,집이너무좁아요
아이의학교길에함께하는부모
맹모삼천지교
아이에게부정적인“하지마라”는말을쓰지않았습니다
5년을기다려야하는대기순번76번
무리하지않으면아무일도일어나지않는다
실거주갈아타기의꿈
단타로종잣돈파이를키워야한다
송파로실거주를옮긴40대초반머니웨이님
40대,삶의지형을바꿀꿈을꿔라
40대에는꿈을이루기위한투자는피드백이필수다
경매초보자의시선
한번이라도살아보고픈40평대아파트
낙찰받다
낙찰이후의과정
넘어야할명도의산
한치앞밖에못본경험
40대에새롭게꾸는꿈
세상이가격을올려주는부동산
40대에부동산은선택이아니라필수다
준비하는사람에게오는기회
서울3대학원가인중계동에실거주물건을낙찰받다
낙찰이후의과정
명도의협상

제2장그래도서울
40대라면부동산은필수다
부동산가격의포인트
40대는망설일시간이없다
당신이부동산경매를해야하는이유
인생의터닝포인트가된중계동
부동산중개사님은부동산투자를하는사람들에게돈을벌어다주는사람
아내의노후를위해준비한아파트
아들을위해서준비한아파트
40대의고민

제3장30대에10억원대자산가가된사람들
30대초반에청량리에아파트를
과감하게실거주에도전하다
자기돈에맞는물건을찾아전국을돌다
인생을뒤집을수있는물건을상담하다
좌포님,다른사람이계약할것같아요
잔금준비를하기위해사는집의매도계약서를쓰다
매도자는중도금을받아야할까요?
10억원대자산가란?
40대후반에새롭게꾸는꿈
인연은스스로만들어야한다
낙찰받은실거주아파트
입주6개월만에6억9,700만원에팔다
플랜은끝나지않았다
경제적자유를찾는플랜에브레이크를걸면안된다

제4장부동산경매도알고보면쉽다
선순위전세권이강제경매를신청해서
자신의임차보증금을안전하게지킨예
근로복지공단의압류(2021-4022)
전입한날짜와확정일자의차이가많은물건은조심해야한다
대항력이란?
우선변제권이란?
전입일과확정일자의차이가나는물건의예
세입자만낙찰받을수있는경우
입찰금액을잘못써서보증금을날린예
입찰서에사건번호를잘못쓴실수
낙찰받았는데소유자가경매중지신청을해서불허가가된경우
입찰서를쓸때피해야하는숫자
입찰가격을쓸때숫자의의미
내가좋아하는숫자를피하라

제5장부록
부동산투자자를위한다양한Tip
Tip1.집값이오를수있는조건들
Tip2.대출을정복하면경매를정복한다
Tip3.경매입찰장에서경쟁자파악하기
Tip4.명도를준비하기위한역임장(지역이먼곳을낙찰받았을경우)
Tip5.부동산경매에서점유자를만나는경매의팁
Tip6.전학으로인한아이의긴장감을해소하기위한팁
Tip7.임장은내편이되어줄공인중개사를찾는게가장중요하다

간단한부동산공부
부동산경매공부1.부동산경매진행순서
부동산경매공부2.경매사건서류를열람할수있는이해관계인의범위
부동산경매공부3.인도명령이란?
부동산경매공부4.송달이왜중요할까요?
부동산경매공부5.유치권이란?
부동산경매공부6.부동산인도명령신청서
부동산경매공부7.소액임차인이란?
부동산경매공부8.주택연금이란?
부동산경매공부9.부동산과학군
부동산경매공부10.중도금의성격
부동산경매공부11.청량리지역분석
부동산경매공부12.배당순서에대해

에필로그