32살 조과장은 어떻게 50억 자산을 소유하게 됐을까? : 사회초년생을 위한 A부터 Z까지 재테크 특강

조영무

저자:조영무

30대초반의나이에50억원자산을만든직장인이자부동산투자자.20대에만해도외모,돈,어떤점에서도최하위였다.대학생때는돈을벌기위해서집앞에있는핸드폰가게에서일을하면서돈을벌었고,취업하기힘들어서무급인턴으로사회생활을시작했다.직장에겨우취업한이후월급250만원으로는결혼은커녕내집마련도불가할것같다는생각에미래가막막했다.

‘이렇게죽나저렇게죽나’하는심정으로직장인이제일쉽게접할수있는모든재테크에대해서공부했다.주식,부동산,비트코인등에대해매년100권이넘는책을읽고,유튜브와강의를보면서공부했다.결국사회초년생직장인에게맞는재테크는부동산이라고결론내렸다.

부동산에투자하기로마음먹은이후에는경매,청약,오피스텔,재개발,분양권,아파트,상가,지식산업센터,NPL,꼬마빌딩등다양한분야에대해공부했다.뿐만아니라부동산투자사이클,부동산테크트리,경제흐름등기본적인부동산상식에대해서도꼼꼼히배웠다.결국1,000만원으로약5억원의부동산을매입하여약3억원의차익을남겼고,이를시작으로투자를계속진행하고있다.

모든것이그렇듯부동산도처음이어렵고,배우고나면별것이아닌것이된다.만약사회초년생시절로돌아간다면그때의나에게알려주고싶은정보를꾹꿀눌러담는다는마음으로집필했다.대한민국2030직장인들이미래에대한막막함과불안감에떨지않도록이책이길잡이가되어줄것이다.

프롤로그:32살에50억자산달성!

1장왜반드시투자해야하는가?
직장인이라면꼭돈공부를해야하는이유
-경제적자유를찾아서
-상속/증여,주식,사업그리고부동산이라는방법
당신이부를이뤄야하는이유
-나에게도갑작스럽게찾아온위험
-미리부를쌓고대비하라
열심히일만한것이잘못이다
사람은생각한대로살게된다
-생각대로살지않으면,사는대로생각한다
-매일목표를선언하면,무의식이강화된다
부자는선택이다
-내가우리집안을일으켜세울것이다
-부자가되는것은다이어트와같다
-강제적으로저축하는방법두가지
자본주의게임에오신여러분을환영합니다
-이제부터,자본주의게임을시작하겠습니다
-자본주의사회의작동원리를닮은게임처럼
-생산수단을어떻게소유할수있을까?

2장결국‘이런’사람이부자가됩니다
지금까지대한민국부동산은우상향이었다
-부동산가격은왜상승할까?
-수요가존재해야부동산가격이상승한다
-금리와경제성장률간의관계
-선진국의경제성장률
투자하는데용기는필요없다
-투자를하는데왜‘용기’가필요하나요?
-어떻게두려움없이투자를할수있을까?
내주변사람5명의평균이나의수준이다
-책을읽어라
-강의를들어라
-커뮤니티에가입해라
바빠서투자공부할시간이없다고요?
-잊어버리는것을방지한다
-우선순위를정한다
-소요시간을예측한다
당신의‘돈그릇’은얼마입니까?
-그릇마다무엇인가를담을수있는양이다르다
-돈그릇은본인의노력에따라커진다
-당신의‘돈그릇’은얼마인가?
50억자산을이루고나면일상이어떻게달라지나요?
-우리나라거시경제를보게된다
-50억자산이라는것은숫자에불과하다
-월급이250만원이라면이미10억원자산가

3장시드머니모으기불변의법칙
저축에는‘목표’소비에는‘예산’
-짠테크의시작
-한달에50만원으로살기
-당장알뜰폰으로갈아타라
-보험료딱이렇게만가입하라
-별다방커피는본인돈으로마시는것이아니다
-옷장에옷이가득한데,왜입을옷이없을까?
저축하면서신용카드도사용하자
-저축하려면신용카드를없애야하는것아니에요?
-신용카드결제일은14일로바꾸자
-내가신용카드를세개나사용하는이유
-혜택이좋은신용카드를선택하는방법
사회초년생이대출을활용해야하는이유
-대출은좋은것이다
-월급만모아서집을산다고?
사회초년생이라면알아둬야할대출용어
-대출상환방식
-대출규제용어
-고정금리vs변동금리
대출한도를최대한늘리는7가지방법
-근거있는‘허풍’을떨자
-대출견적을여러곳에서받아보자
-대출만기기한을최대한길게가져가자
-인정되는소득금액을올리자
-대출담당자를잘활용하자
-경락자금대출을활용하자
-신용등급을올리자
현대사회에서신용은곧돈이다
-당신은믿을만한사람인가?
-인간관계에서도신용도는돈이다
-신용등급에관한기본지식

4장스마트한투자자가되기위한프롭테크활용법
기본중의기본,네이버부동산
-개발호재
-학군조사하는방법
-신규매물알람기능
-지적편집도기능
원하는조건의물건찾기,호갱노노
-실거래가조회
-실거래가비교기능
-가격변동
-인구
-공급
-학원가
부동산의큰흐름파악하기,부동산지인
상가실거래가확인하기,디스코
-검색메뉴
-필터메뉴
-지도메뉴
-측정메뉴
-평-㎡메뉴
-총액-단가메뉴
-기타메뉴
-GPS메뉴
-상세정보확인메뉴
경매물건확인및아파트비교하기,아실
-지도기반으로개발사업과경매물건함께검색
-매수하고자하는아파트비교하기

5장자본주의투자상식
재테크입문자라면꼭봐야하는‘이것’
-당신의하루루틴은어떻게시작되는가?
-경제신문은이렇게읽으세요
-종이신문을읽어야하는이유
-어떤신문사가좋을까?
-경제신문어떻게읽어야할까?
-경제신문을읽으면돈이된다
‘국영수’보다중요한‘환물금’
-환율,물가,그리고금리제대로알기
-가장중요한지표,환율
-물건의가격,물가
-돈의가치,금리
부동산투자사이클에맞는확실한투자기준세우기
-하락장에는어떤투자를?
-하락장이후보합장에는어떤투자를?
-상승장에는어떤투자를?
-상승장끝무렵에는어떤투자를?
왜부자들은항상한발짝빠를까?
임장가기전에,무엇을조사해야할까?
-임장이란무엇인가?
-임장가기전사전조사
현장임장,정리끝
-교통
-학교
-환경
최악의상황을대비하라
-A플랜,B플랜그리고C플랜이라는차선책
-하락장을준비한다
-매수와매도준비하기

6장부동산물건별투자포인트
사회초년생을위한부동산투자테크트리
-1단계투자의기초
-2단계경매지식
-3단계부동산물건별투자포인트
부동산경매,최소한이것만알고갑시다
-경매란무엇일까?
-경매란나쁜것일까?
-경매의장점
경매용어와경매과정
-경매의기초적인용어정리
-경매는이렇게진행됩니다
대한민국최고인기부동산,아파트투자포인트
-아파트공화국
-일자리!일자리!일자리!
-교통편리성,강남으로갑시다
-학군,우리아이는나보다더잘살았으면좋겠습니다
-생활환경,주부들이좋아하는병원？백화점？마트
-자연환경,한강뷰아파트에살고싶어요
-신축아파트
소액으로내집마련,아파트분양권투자포인트
-분양권투자가좋은점
-분양권투자,이것만큼은알고하자
주거용상업용각장점을합친오피스텔투자포인트
-오피스텔=오피스+호텔
-1인가구는계속증가하고있다
-분양가격은올라가고공급은줄고있다
-청약에서무주택자자격을유지할수있다
-대출에유리하고전세가율이높아서투자금이적다
-시세상승을위한오피스텔투자원칙
-아파텔투자하면서주의할점
‘현금흐름에참좋은데’상가투자포인트
-유효수요를파악하자
-주동선을파악하자
-데이터로검증하자
월세받고시세차익챙기고,지식산업센터투자포인트
-높은레버리지를활용할수있다
-월세와시세차익을동시에누리자
-주택이아니다
-지식산업센터투자하면서주의할점

7장사회초년생들을위한1억미만투자사례
1,000만원으로3억원수익내는방법,
서울시송파구지식산업센터
-매도하기로결심한이유
-2024년지식산업센터투자는불가한상황일까?
투자금0원에5억원부동산매수,
서울시금천구지식산업센터
-왜가산동지식산업센터인가?
-실투자금없이어떻게투자에성공했나?
경매로7억원의상가0원에낙찰,
안산시단원구상가
-A급상가가아님에도경매입찰하기로한이유
-투자금0원으로투자할수있었던이유
-미납관리비1억원에서3,000만원대로
200만원에재개발지역갭투자,
화성시송산동오피스텔
-재개발사업이란?
-200만원으로재개발예정지역에투자를?
-오피스텔로재개발투자가가능해요?
-법인으로재개발투자할수있나요?
0원으로강남상가경매낙찰,
서울시강남구상가
-상가에투자한이유
-공매로상가에입찰하게된과정
-읽쭈님이말하는투자스토리
-상가입찰가계산하기
-공매경쟁률분석하기
-0원으로강남상가낙찰?

에필로그:투자를통해달라진인생

옥탑방보보스,나땅,해안선강력추천
6년차직장인재테크선배가콕집어주는
당신의눈높이에맞춘단계별부자되는방법
제대로된포트폴리오와똘똘한실행력을갖춘월급쟁이라면누구나50억자산가

지금막사회생활을시작한2030사회초년생,어렵게회사에들어가월급을받고있지만월급통장을펼쳐보면나의현실이똑똑히숫자로적혀있다.이돈으로결혼에내집마련에노후준비까지할수있을까?92년생32살저자가실제로사회초년생시절부터차곡차곡모아놓은월급으로재테크를시작해서50억자산을이루었다.2030독자와가장닮아있는저자의시선으로사회초년생의니즈에초점을맞춰그들에게꼭필요한가장최근의재테크정보를A부터Z까지모두담았다.재테크습관과마인드는기본이고,첫투자로어떤종류의부동산으로시작해,얼마의종잣돈으로,얼마의대출을받고,얼마만에얼마의수익을거두었는지그모든과정을하나하나단계별로기록했다.아무리평범한사회초년생이라도이책을읽고실행에옮긴다면누구나50억자산가가될수있다.

시드머니부터내집마련,부동산투자까지
월급은챙기며동시에재테크에성공하는공식

“부동산투자,어디서부터시작해야할지모르겠어요!”사실처음부동산투자를하려는사회초년생의경우부동산투자를할때어디서부터접근해야할지모른다.20년넘게대학교입시만을위한공부를하다가졸업후갓회사에취업한상태에서부동산의가장기초인등기부등본볼줄모르는것조차어찌보면당연한일이다.이책은그런사회초년생이제대로된성공투자를할수있도록단계별노하우를제시한부동산투자테크트리라고보면된다.

1단계투자의기초를잡아라
1단계는부동산물건과무관하게꼭알아야하는투자마인드와시드머니를만드는노하우를담은투자의기초단계다.건물의주춧돌이되는기초공사의단계라고할수있다.‘PART1왜반드시투자해야하는가’와‘PART2결국이런사람이부자가됩니다’에서는투자마인드를다루었다.이미우리는자본주의사회에서살아왔고지금도살고있기때문에자본주의의특징을활용할필요가있다.또한적어도돈때문에있을불행은막아야하기때문에재테크는꼭필요하다.‘PART3시드머니모으기불변의법칙’에서는재테크의기본이되는시드머니를만드는방법에대해다루었다.일단투자의기본이되는시드머니,종잣돈을모으기위해서는저축이필수다.목표를세워최대한월급의많은비중을저축해야하며이를이루기위해서개인소비에도예산을편성할필요가있다.사회초년생의경우대출은무조건나쁘다는것을상식으로아는경우가많다.하지만저축을통해모은종잣돈과함께자신의신용을통해대출을영리하게활용한다면자산을확보하는시간을앞당길수있다.

2단계프롭테크활용법과부동산투자상식
2단계는본격적으로부동산투자를할때필요한실전지식이다.‘PART4스마트한투자자가되기위한프롭테크활용법’에서는네이버부동산,호갱노노,부동산지인,디스코,아실등부동산앱의기능과이를효율적으로활용하는방법에대해다루었다.부동산정보를손쉽게파악하고현재의흐름을빠르게파악하는것은성공적인투자를위해꼭필요하다.‘PART5부동산투자상식’에서는모든투자의기본이되는좋은물건을고르는노하우과시세대비저렴하게매수하는방법에대해다루었다.그대표적인방법이부동산경매인만큼복잡한권리관계는차치하고꼭필요한기본에대해짚어준다.현장임장방법과매수와매도꿀팁도담았다.

3단계부동산물건별투자포인트와사례
3단계는저자의실제투자성공사례다.‘PART6부동산물건별투자포인트’에서는저자가직접투자해본아파트,분양권,오피스텔,상가,지식산업센터에대해다루었다.요리도공통이되는기술은비슷하지만재료마다손질방법이다르듯이,부동산또한물건별로투자포인트가다르다.부동산공부를하다보면자신에게맞는투자물건이있을것이다.성향에맞는부동산물건과그투자포인트를적어두었다.‘7부사회초년생들을위한1억미만투자사례’에서는저자의경험을살려서울시강남,송파,금천,안산,화성의상가,오피스텔,지식산업센터투자사례를상세하게담아냈다.