수도권에 내 아파트 한 채 없겠어? : 대체불가 유망 입지지도 Top 16

수도권에 내 아파트 한 채 없겠어? : 대체불가 유망 입지지도 Top 16

$20.00
Description
“어디를 사야 내 자산이 100배 늘어날까?”
이보다 자세하고 명쾌한 입지 한 장 요약은 없다!
* 부동산 인플루언서 렘군, 청울림 강력 추천
* 황금입지 선정 기준 5가지 소개, 각 지역별 생애주기 맞춤 대표 아파트 추천
* 수도권 16개 유망 도시 지역별 ‘한 장 입지 지도’ 약 70종 수록

수도권의 가장 유망한 입지 16곳을 엄선해서 분석하고, 각 지역의 생애주기별 맞춤 대표 아파트를 추천하는 책 《수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?》가 출간됐다. ‘입지 보는 5가지 기준’을 객관적으로 설명하고, 그 기준에 따라 각 지역의 입지 조건을 친절히 풀이했다. 한눈에 지역을 파악할 수 있도록 저자의 임장 노트를 그대로 담은 지도 약 70개도 함께 수록되어 있다. 지역마다 엄선한 ‘갓서블 원픽’ 아파트도 소개한다. “지금 살까, 기다리다 살까?”, “A아파트를 살까, B아파트를 살까?”, “좋은 입지를 가진 구축과 뛰어난 상품성이 있는 신축 중 뭘 사야 할까?”, “상위 급지로 언제 갈아타야 할까?” 등 실거주자, 부동산 투자자의 단골 질문에 명쾌한 기준도 제시한다.
저자 갓서블은 렘군 부동산사관학교 푸릉 입지플래닛 강사이자, 부동산 투자로 월 1,000만 원 수입의 경제적 자유를 달성한 자산가다. 모든 부동산 투자는 입지로부터 시작하고, 가격이 오르는 곳은 다 이유가 있다. 입지를 파악하지 않고 부동산에 뛰어드는 건 모래 위에 성을 쌓는 것과 같다. 매수하고자 하는 아파트의 미래 가치를 가늠하기 위해서는 입지 이해가 탄탄해야 한다. 《수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?》를 통해 자신에게 딱 맞는 집을 찾고, 치열한 부동산 시장에서 자산도 불리는 법을 얻기 바란다.

북 트레일러

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저자

갓서블

저자:갓서블
월1,000만원의현금흐름이발생하며경제적자유를이뤘지만,여전히주말마다새벽5시반에일어나수도권부동산현장을누비는10년차직장인이다.현재블로그<갓서블,수도권부동산여행탐험가>를운영하며,푸릉에서부동산지역분석강의를한다.
결혼을하며내집마련과부동산의중요성을느꼈고,책을읽으며부동산공부를시작했다.전국에안가본데없이다다녔고,2018년부터서울과경기를포함전국각지에부동산투자를했다.세계여행을다니듯7년째전국부동산을쏘다녔고앞으로도그럴것이다.

목차


추천의글
프롤로그:모든부동산은입지로부터시작해야한다

1장자산을늘리는부동산,‘입지’가답이다
일자리,의식주의본질
일자리가입지다
일자리가늘어나는지역은?
교통,일자리와의연결고리
수도권입지포인트는교통망이다
교통호재를부동산매수에활용하는방법
앞으로입지지각변동을일으킬교통망은?
학군,부모의심리를읽어라
명문학군이란?
아파트동차이로도가격이달라진다
상권,주거편의성을높인다
입지가치를높이는상권
입지가치를낮추는상권
환경,주거환경과자연환경
주거환경,변화의크기가수요의크기다
자연환경,입지를비로소완성한다
[입지꿀팁1:생애주기별입지선택솔루션]

2장경기도동부권역입지분석
성남,모든걸갖춘자족도시
천당위판교
천당아래분당,서·수·정
호재가많은이매동
가성비학군지분당동샛별마을
교통망확충으로거듭날위례신도시
한창재건축·재개발중인성남구도심
하남,서울의일부가되어간다
한강을품은미사강변신도시
스타필드가있는하남구도심
송파구에인접한감일지구
구리,작은고추가맵다
구리의강남,토평역일대
구리빅4아파트가있는구리역주변,인창동
서울까지한정류장인갈매지구
남양주,10년뒤100만도시가될곳
남양주리딩권역,다산신도시
남양주의전통강호,별내신도시
한강이보이는덕소뉴타운
[입지꿀팁2:리모델링투자의모든것]

3장경기도중부권역입지분석
안양,전통적인공업도시
경기권최대학원가평촌
동안구인듯,만안구인듯비산동
만안구의중심,안양동
의왕,교통요충지로안양을넘보다
인덕원역의후광을받는포일동,내손동
인덕원동탄선이들어오는오전동,고천동
자연친화적인학의동백운밸리
군포,서울접근성좋은1기신도시
서울접근성좋은가성비1기신도시산본
작은산본신도시인당동과당정동
광명,02지역번호쓰는밝고환한곳
교육과행정의중심지철산동
경기최대규모광명뉴타운
광명의시세를견인할일직동

4장경기도서부권역입지분석
부천,경기도인구밀도1위
1기신도시중동·상동
외곽에있는부천옥길지구
김포,한강도시로거듭날지역
한강과맞닿아있는김포한강신도시
김포대장걸포북변역
고양,일산을품고있는100만특례시
1기신도시중용적률이가장낮은일산신도시
‘킨텍스‘에살아요
시흥,바라지와산업단지의도시
인천생활권인배곧신도시
은행지구와시너지를내는은계지구

5장경기도남부권역입지분석
용인,일자리가증가하는곳에돈이몰린다
분당과광교사이수지구청역
대표적인대형평수권역성복지구,신봉지구
분당과같은생활권인죽전지구
전통명문학군신촌중학교의보정동
교통호재GTX-A연계노선인신갈역,기흥역
깔끔한택지지구,역북
수원,수도권의허리
나,광교살아요
수원의강남이었던영통구
영통동을뛰어넘으려는매탄동
신축수요를채워줄수원의새택지지구
서울가는길목의북수원
화성,젊은부부가바라는도시
학군빼고완벽한동탄2신도시
삼성전자직주근접,동탄1신도시
안산,신안산선의지각변동
안산의중심고잔동
펜타역세권이되는초지역
[입지꿀팁3:학군지구축vs비학군지신축]

6장입지에인사이트를더하다
지금살까?기다릴까?고민해결5가지지표
투자시점기준하나,주택구입부담지수
투자시점기준둘,전세가율
투자시점기준셋,공급량
투자시점기준넷,미분양
투자시점기준다섯,거래량
A아파트vsB아파트를선택하는4단계판단법
입지와상품성무엇을선택해야할까?
용의꼬리보다뱀의머리를잡아라
상위급지로이동이무조건정답일까?
[입지꿀팁4:두번의선택으로자산을100배늘리다]

에필로그:나는욜로족이었다
참고도서

출판사 서평

“어디를사야내자산이100배늘어날까?”
이보다자세하고명쾌한입지한장요약은없다!

*부동산인플루언서렘군,청울림강력추천
*황금입지선정기준5가지소개,각지역별생애주기맞춤대표아파트추천
*수도권16개유망도시지역별‘한장입지지도’약70종수록

수도권의가장유망한입지16곳을엄선해서분석하고,각지역의생애주기별맞춤대표아파트를추천하는책《수도권에내아파트한채없겠어?》가출간됐다.‘입지보는5가지기준’을객관적으로설명하고,그기준에따라각지역의입지조건을친절히풀이했다.한눈에지역을파악할수있도록저자의임장노트를그대로담은지도약70개도함께수록되어있다.지역마다엄선한‘갓서블원픽’아파트도소개한다.“지금살까,기다리다살까?”,“A아파트를살까,B아파트를살까?”,“좋은입지를가진구축과뛰어난상품성이있는신축중뭘사야할까?”,“상위급지로언제갈아타야할까?”등실거주자,부동산투자자의단골질문에명쾌한기준도제시한다.
저자갓서블은렘군부동산사관학교푸릉입지플래닛강사이자,부동산투자로월1,000만원수입의경제적자유를달성한자산가다.모든부동산투자는입지로부터시작하고,가격이오르는곳은다이유가있다.입지를파악하지않고부동산에뛰어드는건모래위에성을쌓는것과같다.매수하고자하는아파트의미래가치를가늠하기위해서는입지이해가탄탄해야한다.《수도권에내아파트한채없겠어?》를통해자신에게딱맞는집을찾고,치열한부동산시장에서자산도불리는법을얻기바란다.

입지력을키우는부동산투자멘토링
“자산을100배늘리는상위급지점프법!”

《수도권에내아파트한채없겠어?》는저자갓서블이임장다니면서얻은생생한정보를토대로수도권에서미래가치가장높은16곳을선정해소개한책이다.수익형투자로한달천만원의월세를받고있는그의노하우를책에아낌없이녹여냈다.1장에서는지역을이해하는입지관점을일자리,교통,학군,상권,환경5가지기준으로설명하고입지의과거,현재,미래를보는기준을제시했다.2장부터6장까지는경기도를동부,중부,서부,남부네개의권역으로나누고한장지도를곁들여상세히소개한다.경기도모든지역을하나하나걸어보고,비교하고,부동산중개소를방문해현장의살아있는이야기를담았다.6장에서는자가진단체크리스트를제시하는등부동산투자자들이자주묻는질문에명쾌하게대답하면서독자가궁극적으로는입지력을키울수있도록안내한다.

‘입지력’을키우면옥석이보인다
부동산하락장에도흔들림없이편안한내집마련비기

유튜브에부동산으로만검색해도수많은영상이나오고,네이버에부동산으로만검색해도셀수없는부동산글이나온다.정보의홍수속에서우리는유영하고있다.내집마련은일생일대의중요한선택이다.소음과알짜정보를구별할수있어야인생의중요한선택에서후회하지않을수있다.그리고수많은정보를구별해내는것도중요하지만나만의기준은더중요하다.이른바‘입지력’을키우는것이다.즉‘A아파트가격>B아파트가격>C아파트가격’처럼현재의차이를입지와연관지어이해하면서도,어느순간‘A아파트가격=B아파트가격>C아파트가격’의순간이오면A아파트를선택할수있는안목을기르는것이다.또B아파트에교통호재,주거환경변화,상품성변화가있다면미래에B아파트가A아파트의가격을따라잡을수있음을예측하는것이다.
아파트의가치는고정불변하지않는생물같은존재다.GTX,신안산선,월곶판교선,서해선등의교통호재로입지위상과선호도가바뀐다.오래된빌라와구축아파트가재건축,재개발,리모델링되면상품성이완전히바뀐다.이전에는볼품없던동네가새아파트밀집지역으로탈바꿈하거나,주차도불편하고녹물이나오던아파트가지하주차장공사로고급화될때그곳의가치는오를수밖에없다.이렇듯부동산의가치는유동적이기때문에꾸준한관심과공부가필요한것이다.

‘나한테딱맞는아파트’를사려면?
갓서블의각지역별아파트원픽

내가사려는집의교통이앞으로어떻게변할것인지,학군으로수요가몰려드는곳인지,떠나는곳인지,개발계획을어떻게바라봐야하는지등입지에대한정확한이해가필요하다.《수도권에내아파트한채없겠어?》에는수도권에서미래가치가장높은16곳의핵심정보를‘한장지도’로일목요연하게정리한다.각지역별로수록된지도약70여개에는상당히상세하고중요한양질의정보가담겨있다.
지역별지도에는저자갓서블이분석한교통호재(GTX,지하철연장,트램),상권,학원가,병원,신설사업지등의위치정보를아낌없이담았다.객관적인정보를토대로각지역의어떤권역이1군지인지,입지비교의기준으로삼을대장아파트는뭔지,주변의좋은아파트는무엇인지소개한다.이밖에구매를고려할만한학군이좋은아파트,실거주로추천하는아파트,변화가많아투자에좋은아파트를지역별로3군데씩엄선해,총48개의아파트를갓서블의원픽(ONEPICK)으로꼽았다.

지금당신이수도권에서사야할황금입지
월1,000만원자산가의부동산노하우를훔치다!

저자는1장에소개한입지분석의5가지원리를모든지도에녹여내분석한다.저자만의명확한입지를보는기준이경기도각도시의입지의장점과단점을균형있게다루면서도,생애주기별로맞춤아파트를알기쉽게추천할수있는기반이됐다.갓서블은전국에있는모든지역과아파트를둘러보며투자했고,근로소득으로벌기힘든자산을쌓았다.그역시성공한투자가있고,실패한투자가있었지만돌이켜보면아파트의입지가치를이해하고자신만의기준을세우는것이가장중요했다.이책을읽는독자가책장의마지막을덮을때쯤경기도지역의입지를정확히이해하고,자신만의기준을세울수있을것이다.《수도권에내아파트한채없겠어?》는‘입지력’을키우고싶은부동산투자자에게꼭필요한책이될것이다.