꼬마호텔로꼬마빌딩투자의한계를극복한다!
여기에는부인하기힘든확실한근거들이있다.우선꼬마호텔은현금흐름과시세차익을동시에실현할수있는몇안되는부동산투자종목이다.리모델링과신축을통하여건물의가치를끌어올릴수있다는메리트가존재한다.현금흐름측면에서도꼬마호텔은‘월세’나‘연세’가아닌‘일세’를받으므로높은수익률을낼수있는매력적인투자처다.
단1채투자로도10억원을벌수있다
꼬마호텔의투자에는성공공식이있다.첫째,구도심의주요관광플레이스를공략한다.둘째,노후화된골목의작은건물에주목하라.셋째,공간분배에전략을세워라.넷째,공급이부족한곳을찾아콘셉트로차별화하라.다섯째,엑시트전략에맞춰임대해서리모델링하라.여섯째,눈에서멀어지면마음도멀어진다.이여섯가지공식을염두에두고손품발품을팔아보자.
꼬마호텔투자무조건성공하기위해주목해야할점
첫째는역시나입지다.둘째와셋째역시도입지다.이외에는또무엇이있을까?성공요인중하나는바로디자인이다.디자인이유니크해야살아남는다.그리고물론,정확한타깃분석으로고객포지셔닝에도신경써야한다.
꼬마호텔은고금리에할수있는부동산사업이다
우리나라의자산보유상태를살펴보면대부분은부동산,특히실거주아파트에포트폴리오가편중되어있다.아파트의단점은하락기에처분이쉽지않는데있다.특히나구축아파트의경우에는건축후10년이지나면잘팔리지않는다.원자재비,인건비등의급등으로,재건축대상도위치가좋은곳만가능하다.금리가올라가는금리상승장에서실거주아파트를에어비앤비로돌리고,전세나월세로이사를가서거주하면더많은수익을창출할수있는것이다.
처음에는에어비엔비부터경험을시작해보자
운영과관리는가장중요한부분중하나다.꼬마호텔운영및관리는다른건물과크게다르지않지만,숙박업소라는점에서특징이있다.처음부터너무과한비용을투입하기보다는,적절한비용으로최고의가성비를내는전략으로관리에공을들여보자.
미래꼬마호텔의트렌드는무인화,양극화,도심화,나노화다
첫째는무인화이다.무인화는문자그대로사람이해야하는일을기계가처리한다는의미다.둘째는양극화인데,꼬마호텔역시그안에서‘커다란덩치의호텔’과‘아주콤팩트한꼬마호텔’로양분되게될것이다.이해를돕기위해비유를들자면,하이엔드의특급호텔과다이소같은저렴한가성비의꼬마호텔로양분될것이다.셋째는도심화,꼬마호텔의입지가도심으로한정될것이라는이야기다.마지막으로나노화로선택과집중화된여행경험을중시하게될것이다.
