나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다! : 돈 되는 실전 경매 5가지 아이템

나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다! : 돈 되는 실전 경매 5가지 아이템

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Description
돈 되는 실전 경매 5가지 아이템
부동산 경매는 정년이 없다. 불황과 호황을 가리지 않고, 일단 싸게 살 수 있다. 그러나 이러한 장점에도 불구하고 초보자들에게 경매는 어렵다. ‘초보자인 내가 과연 돈을 벌 수 있을까?’, ‘혹시 권리분석을 잘못해서 내 소중한 보증금을 떼이지 않을까?’ 하는 생각에 선뜻 도전하길 망설인다. 하지만 경매는 ‘부동산을 사는 하나의 방법’일 뿐이다. 물건을 고를 때는 권리분석을 하되 최소한의 안전성만 검토하면 된다. 나머지 위험성은 경험을 통해 익히면 충분하다.
이 책의 지은이는 가난했지만, 누구보다 부자가 되고 싶었다. 그 열망으로 외국계 보험회사에서 세일즈를 해 전국 1위도 해보았고, 제2의 인생은 부동산 투자와 경매를 통해 성공적으로 꾸려가고 있다. 이러한 자신의 경험을 모두와 공유하기 위해 이 책에서 경매 과정의 준비부터 명도까지 세세하게 설명한다. 또한, 부자가 되는 실전 경매 아이템 5가지- 주거용(아파트) 경매, 상가경매, 농지경매, 임야경매, 특수(NPL)경매 -를 소개한다.
경매를 이론적으로만 아는 것과 실제로 시도하는 것은 큰 차이가 있다. 언제까지 이론만 공부할 것인가? 경매 시장은 매주 열리고, 기회는 언제든 온다. 부동산은 늘 호황기만 있는 것은 아니지만, ‘부동산 경매’라는 무기를 장착할 수 있다면, 당신의 부동산 투자에 새로운 날개를 달 수 있다. 돈 되는 실전 경매의 시작을 이 책과 함께해보자.

한 번 배워 평생 돈 버는 경매 기술

월급은 평생 보장되지 않는다. 하지만 부동산 경매를 잘 배워둔다면, 평생 돈을 벌 수도 있다. 경매의 최대 장점은 좋은 물건을 싸게 살 수 있다는 것이다. 또한, 경매를 잘 알면 실수요자(전세 세입자) 입장에서도 내가 사는 주택의 보증금이 안전한지를 판단해볼 수 있고, 새로 이사 가게 되어 집을 구할 때도 권리상 안전한 집을 구할 수 있는 확률이 높아진다. 이렇듯 투자자와 실수요자 입장 모두를 충족하는 경매는 잘 배워두면 돈 버는 기술이 될 수 있다.
총 5개의 PART로 이루어진 이 책은 PART 1에서는 부동산의 가치에 집중할 것을 이야기한다. PART 2에서는 부동산 경매에 대해 말하고, PART 3에서는 경매 준비부터 명도까지 상세하게 설명한다. PART 4에서는 부자가 되는 실전 경매 아이템 5가지를 소개하고, PART 5에서는 경매로 낙찰받은 물건을 어떤 목적으로 수익화해야 할지 출구전략을 세워본다.
지금도 누군가는 경매를 통해 좋은 물건을 싸게 사고 있다. 오늘도 경매 법정은 열린다. 이 책을 통해 경매 기술을 잘 배워둔다면, 여러분도 성공 투자의 길에 들어설 수 있다.
저자

정병철

저자:정병철(정프로)
외국계금융회사에서10년간금융매니저로일했다.금융회사에서만난부자들과수많은상담을하며,그들이부동산투자를통해부자가되었다는사실을알고,회사를그만두고전업투자자로나섰다.이후분양권,입주아파트,상가,토지투자및개발,건축,시행까지부동산모든영역을망라하며실전투자를하며경매로수십건의매물을낙찰받고수익을올렸다.또한아파트와꼬마빌딩,다수의부동산을보유하며지난10년간순자산을10배이상끌어올렸다.지금도법인을통해경매및개발사업에직접투자하고있다.현재대학교평생교육원에서경매강의와투자그룹부동산강사로활동중이며,네이버지식인엑스퍼트‘부동산전문가’로활동하고있고,일반인을위한경영,부동산컨설팅도진행하고있다.유튜브채널<정프로부동산TV>를통해부동산지식을일반인들에게널리알리며,부동산멘토로활동하고있다.
공인중개사,건축기사,건설안전기사,부동산권리분석사,부동산경매분석사자격을취득했으며,현재부동산개발,부동산경영컨설팅업체인(주)현대D&C의대표이사다.저서로는《지금은땅이기회다》가있다.

목차


프롤로그_경험에서인생을배우다4

PART1.부동산!나무를볼것인가?숲을볼것인가?
01경매는부동산을사는하나의방법일뿐이다16
02무엇이부동산가격을결정하는가?20
03돈이머무는길목!역세권에주목하라25
04아파트가치와즉시반영하는국가철도망29
05경매보다먼저부동산의가치에집중하라35
06내눈에는같은땅인데,이땅이더좋은땅이라고?38

PART2.당신을부자로만들어줄수있는부동산경매
01왜부동산경매인가?46
02경매와공매뭐가다르죠?49

Part3.경매!준비부터명도까지완전정복
01경매준비,어떤것을챙겨야하나?60
경매절차,몇가지알아야할것들60
경매한눈에파악하기62
효과적인경매물건검색법65

02권리분석파헤치기68
쉽게푸는권리분석68
의외로간단한말소기준권리71
등기부등본!공신력이없다고?74
등기부등본쉽게보는법76
매각물건명세서로경매한눈에파악하기84
집행관이대신임장을?-현황보고서85
전입세대확인서로한번더확인하기87

03임장및현장조사88
손품과발품팔기88
주거용건물현장조사시체크항목89
상업용부동산현장조사시체크항목91
토지현장조사시체크항목92

04입찰해볼까?96
입찰당일챙겨야할준비물96
입찰당일확인해야할사항97
입찰표작성하는방법98
낙찰인가?패찰인가?개찰후알아야할것100

05명도!생각보다어렵지않다102
명도는심리싸움이다102
명도할때주의할점104
내용증명서발송하기105
인도명령신청하기108

Part4.부자가되는실전경매아이템5가지
실전경매아이템1.임차인있는주거용경매로안정적수익창출하기
01누구나할수있지만아무나성공못하는아파트(주거용)경매113
02하자있는아파트란?116
03임차인파헤치기118
주거용건물에서임차인은왕이다118
대항력있는임차인vs배당받을수있는임차인119
최우선변제권과우선변제권121
임차권vs전세권124

04어떤집을골라야하나?126
임차인이배당받는물건을골라라126
임차인있는경매물건을고르는방법134

실전경매아이템2.꿩먹고알먹고,상가경매는반값을노려라
01수익형부동산의원가구조137
02상가투자!관점을바꿔야성공한다141
03어떤상가를골라야하나?143
04상가건물임대차보호법147
05상가경매물건고르는방법150

실전경매아이템3.생각을바꾸면답이보인다.농지경매의대반전
01농지의개념을알아야돈이보인다153
농지를바라보는관점153
농지의소유및농지취득자격증명제도154
농취증을발급받지않고농지를취득할수있는경우156
농지처분의무와이행강제금157
농업인의조건과혜택159
농지대장과농업경영체등록162
농지의임대차및농지은행165
농지전용허가와농지보전부담금169
농업진흥지역172

02농지경매로수익내는방법175
농지와경매가만나면벌어지는일175

03매월최대600만원받는농지연금177
농지연금이란?177
농지연금Q&A179
농지연금을효과적으로준비하는방법184
농지연금최적화전략짜기186
NPL경매를활용한농지연금186
농지연금활용팁187
농지연금용농지경매물건찾는법188

실전경매아이템4.경매의꽃!고수는임야경매로돈번다
01산은싸니까산다191
임야경매를위한임야본질파악하기191
준보전산지와보전산지193
절대사면안되는산지195
돈되는묘지경매199

02임야보는안목키우기205
임야에서꼭알아야하는경사도확인방법205
개발가능면적확인방법208
산지전용허가와대체산림자원조성비211

03향후임야가대박난다214
임야개발로대박내기?캠핑장214
임야개발로대박내기?관광농원221
기후위기의시대!탄소배출권거래226
나는산에서연금받는다232

실전경매아이템5.알면돈버는특수경매
01단기간수익내는지분경매237
돈되는지분경매출구전략238
뛰는놈위에나는놈?공유지분가등기244

02경매의신세계!NPL투자251
NPL의수익구조254
돈되는NPL투자사례256
개인도NPL투자로수익이가능할까?260
NPL투자물건고르는방법262
NPL투자의양면성263

Part5.출구전략이경매성공을결정한다
01임대수익과매각차익두마리토끼잡기268
02리모델링!계획부터실행까지271
03직접사업으로사업소득극대화하기275

에필로그_경매를아는것과경매를하는것!당신의선택은?278

출판사 서평

돈되는실전경매5가지아이템

부동산경매는정년이없다.불황과호황을가리지않고,일단싸게살수있다.그러나이러한장점에도불구하고초보자들에게경매는어렵다.‘초보자인내가과연돈을벌수있을까?’,‘혹시권리분석을잘못해서내소중한보증금을떼이지않을까?’하는생각에선뜻도전하길망설인다.하지만경매는‘부동산을사는하나의방법’일뿐이다.물건을고를때는권리분석을하되최소한의안전성만검토하면된다.나머지위험성은경험을통해익히면충분하다.
이책의지은이는가난했지만,누구보다부자가되고싶었다.그열망으로외국계보험회사에서세일즈를해전국1위도해보았고,제2의인생은부동산투자와경매를통해성공적으로꾸려가고있다.이러한자신의경험을모두와공유하기위해이책에서경매과정의준비부터명도까지세세하게설명한다.또한,부자가되는실전경매아이템5가지-주거용(아파트)경매,상가경매,농지경매,임야경매,특수(NPL)경매?를소개한다.
경매를이론적으로만아는것과실제로시도하는것은큰차이가있다.언제까지이론만공부할것인가?경매시장은매주열리고,기회는언제든온다.부동산은늘호황기만있는것은아니지만,‘부동산경매’라는무기를장착할수있다면,당신의부동산투자에새로운날개를달수있다.돈되는실전경매의시작을이책과함께해보자.

한번배워평생돈버는경매기술

월급은평생보장되지않는다.하지만부동산경매를잘배워둔다면,평생돈을벌수도있다.경매의최대장점은좋은물건을싸게살수있다는것이다.또한,경매를잘알면실수요자(전세세입자)입장에서도내가사는주택의보증금이안전한지를판단해볼수있고,새로이사가게되어집을구할때도권리상안전한집을구할수있는확률이높아진다.이렇듯투자자와실수요자입장모두를충족하는경매는잘배워두면돈버는기술이될수있다.
총5개의PART로이루어진이책은PART1에서는부동산의가치에집중할것을이야기한다.PART2에서는부동산경매에대해말하고,PART3에서는경매준비부터명도까지상세하게설명한다.PART4에서는부자가되는실전경매아이템5가지를소개하고,PART5에서는경매로낙찰받은물건을어떤목적으로수익화해야할지출구전략을세워본다.
지금도누군가는경매를통해좋은물건을싸게사고있다.오늘도경매법정은열린다.이책을통해경매기술을잘배워둔다면,여러분도성공투자의길에들어설수있다.