상위 1% 부동산 중개 노하우 : 22년 차 공인중개사가 알려주는

상위 1% 부동산 중개 노하우 : 22년 차 공인중개사가 알려주는

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Description
1년 경력을 10년 경력으로 만들어주는
상위 1% 부동산 중개 노하우
공인중개사 자격시험 응시자가 8년 만에 최저치를 기록했다. 2024년 10월 실시된 35회 공인중개사 자격시험 응시자를 집계해본 결과다. 대출 규제에 따른 부동산 시장 침체와 이미 공인중개사 공급 과잉으로 ‘장롱면허’가 될 가능성이 큰 것이 영향을 미쳤을 것이라는 분석이다. 이처럼 이미 자격증만으로는 경쟁력을 갖기 어려운 상황이다. 개업 공인중개사, 초보 공인중개사들에게는 경험 부족의 한계를 뛰어넘을 수 있는 부동산 중개 노하우가 필요하다. 그러나 이미 잘나가는 공인중개사들은 자신만의 중개 노하우를 알려주기 꺼리는 경향이 있다. 자칫 자신의 매출 하락으로 이어질 것을 우려해서다.
이 책에는 22년 차 베테랑 공인중개사인 저자가 공개하는 부동산 중개 노하우가 가득하다. 저자는 다른 사람의 성장과 성공이 다시 나에게 돌아온다는 발상의 전환으로 부동산 중개 강의를 10년 넘게 이어오고 있다. 그간 부동산 중개업 현장에서 깨달은 부동산 중개의 진정한 가치와 시장 상황을 극복하는 노하우가 사례와 함께 생생하게 담겨 있다. 부동산 중개는 고객의 삶에 깊은 영향을 미치는 중대한 일이라는 저자는 이 책에서 공인중개사의 자기계발을 강조하고 있다. 자기계발을 원동력으로 삼아 폐업 공인중개사 사무소가 급증한 2022년부터 현재에 이르기까지 저자의 공인중개사 사무소는 연일 계약이 이어지며 높은 매출을 기록하고 있다. 상위 1%의 부동산 중개 노하우가 궁금하다면 이 책을 읽어보자. 1년 경력을 10년 경력으로 인정받을 수 있을 것이다.

잘나가는 22년 차 공인중개사의 중개 비밀 노트
상위 1%로 도약하는 생생한 중개 사례

다시 태어나도 부동산 중개업을 하고 싶다고 할 만큼 부동산 중개업에 애정을 가지고 있는 저자는 초보 공인중개사, 개업 공인중개사들에게 도움이 되길 바라며 이 책을 썼다.
총 10개의 PART로 구성되어 있으며, PART 01에서는 ‘나의 22년 부동산 중개업을 돌아보며’라는 제목으로 공인중개사가 된 계기와 중개업에 임하는 마음가짐 등을 담았다. PART 02는 지역 내 1등 공인중개사가 되려면 어떻게 해야 할지 전략을 알아봤다. PART 03에서는 ‘1년 경력을 10년 경력으로 만들어주는 노하우’인 자기계발과 전문성 강화에 관한 내용이다. PART 04는 중개업을 지속하기 위해 기억해야 할 공부와 투자, 추가 수익 창출 방법을 이야기한다. PART 05는 자신이 진행하고 있는 다양한 역량 강화 모임을 소개했다. 이것이 잘나가는 공인중개사인 저자의 핵심 비밀 노트이기도 하다. PART 06에서는 전국 네트워크에 참여해 전국의 시장을 보는 안목을 키우는 것의 중요성과 시장을 확대하는 방법에 대해 알려준다. PART 07은 부동산 시장의 미래를 분석하고 중개업 트렌드가 어떻게 변화할 것인지 알아보고 대응 방법을 살펴본다. PART 08에서는 평생 교육에 대해 다루었다. 자신에게 맞는 부동산 강의를 찾아 횟수에 연연하지 말고 반복적으로 익힐 것을 권하고 있다. PART 09는 직원 관리에 대한 부분이다. 실제 직원들과 어떻게 함께하고 있는지를 들여다볼 수 있다. PART 10에서는 프롭테크와 디지털 전환 등 부동산 중개업의 미래를 전망했다. 마지막으로 중개 실무 사례 20선이 부록으로 들어 있다. 저자의 모든 노하우가 담겨 있는 이 한 권으로 경쟁력 있는, 상위 1%의 공인중개사가 되어보자.

저자

정진숙

저자:정진숙
뼛속까지공인중개사로살아온부동산중개22년차생계형공인중개사다.
결혼하고주부와엄마이면서전문직업을갖고싶어평소관심이가장많았던부동산을취급하는부동산공인중개사라는직업을택했다.
계속되는경기불황으로수많은공인중개사의폐업이야기를매일듣고있는요즘,부동산경기불황이더가중되는가운데서도하루에5건의계약을성사시키고하루에6건의잔금을하는중개사무실을운영하고있다.
부동산중개업의불황인현실에서고민하는공인중개사들에게실전노하우를알려주고자이책을썼다.경기탓,세상탓을하는것이아니라,다시초심으로돌아가누구나할수있는실전노하우를하나하나이야기해주고싶었다.더이상고민하지말고부동산중개이렇게하면된다고자신있게말해주고싶다.
부동산중개실무강의10년차로현실적인어려움을겪는많은공인중개사를접했다.이는자격증을따고창업은했는데무엇을해야할지몰라갈팡질팡하는초보공인중개사들에게전수해주고싶은노하우를조심스럽게꺼내놓는계기가되었다.
이책에는자칫손해로이어질뻔한계약을성공시키고,어려운상황에서도포기하지않으며,실전에서바로적용가능한상위1%의노하우를생생하게기록했다.중개현장에서고객과부딪치는다양한사례와고객을설득해계약으로이끌어내는실제경험위주의사례들을수록했다.
이메일:bighappy2u@gmail.com
블로그:blog.naver.com/luckysejong
유튜브:몽땅부동산TV

목차

프롤로그|다시태어나도부동산중개업을하고싶은22년차공인중개사의이야기4

PART01나의22년부동산중개업을돌아보며
01.나는어떻게공인중개사가되었는가?14
02.선한영향력은결국이득으로돌아온다18
03.인생을바꾸는기회,부동산이면충분하다22
04.중개업도계획을가지고시작하자26
05.마케팅에서매출의답을찾다30

PART02지역내1등중개사가되기위한전략
01.단순중개사와전문중개사의차이36
02.무에서유를창출하는중개사40
03.지금눈앞의이득을선택할까?
장기적인안목으로오래지속할까?45
04.스스로중개사의그릇을키우자49
05.가망고객1%를도장찍게하는방법52

PART031년경력을10년경력으로만들어주는노하우
01.자기계발과전문성강화하기56
02.성공적인시간관리를위한바인더쓰기59
[Case]바인더쓰기사례_이영옥대표63
03.고객과원활하게소통하는방법65
04.위기대응및리스크관리하기68
05.나를돌아보는중개일기쓰기7

PART04지속가능한중개업운영
01.공부에시간을얼마나투자하느냐가성공의열쇠다74
02.타이밍에맞는공부선택하기77
03.함께성장하고응원하는중개사와함께하기79
04.투자도중개의일부다81
05.블로그와유튜브로추가수익창출하기83

PART05잘나가는공인중개사의비밀노트
01.8년을이어온필자의독서모임86
[Case]독서모임사례1_김명옥대표89
02.공인중개사의전문성높여주는성공독서법92
[Case]독서모임사례2_정부영대표96
03.부족한부분을채워주는스터디모임의중요성99
[Case]스터디모임사례_서은영대표102
04.혼자하기어려운마케팅을함께하는공동네트워크104
[Case]블로그모임사례_서은주대표106
05.고객의90%는유튜브를보고찾아온다109
[Case]유튜브모임사례1_박희서대표113
06.매주줌미팅하고유튜브활성화하기115
[Case]유튜브모임사례2_마채현대표118

PART06전국의시장을볼수있는안목을키우자
01.빅데이터공부와공인중개사의역할122
02.투자자들의심리를읽는재테크방활동하기125
03.전국시장탐방투어하기127
04.지역신문에내가거래한업체홍보하기129
05.전국네트워크에무조건참여하기131

PART07미래의부동산시장분석과중개업의트렌드변화
01.직거래시장을돌파할수있는방법찾기134
02.많은지식을가진고객에게대응하는전략136
03.나만의전문분야를선택하고전문성을키우자138
04.다양한분야의부동산플랜세우기141
05.시대의변화에대처하기144

PART08부동산중개도평생교육이필요하다
01.부동산강의도나에게맞는것을듣자148
02.끝까지해내는공인중개사로성장하기151
03.재수강의필요성을인식하자154
04.부동산은경기를타지않는다158
05.부동산중개업에서성공하는비결160

PART09직원은관리의대상이아닌관계의대상이다
01.다양한운영체제에적합한직원을선택하고함께하기170
02.분야별로직원과함께하기172
03.열정이높은사람과함께하기174
04.주1회스터디함께하기176
05.내가알아야직원이믿고따른다180

PART10미래의부동산중개업
01.디지털전환이부동산중개업에미치는영향186
02.프롭테크와부동산중개189
03.부동산중개에프롭테크를활용하는방법192

에필로그199
부록|중개실무사례20선203

출판사 서평

잘나가는22년차공인중개사의중개비밀노트
상위1%로도약하는생생한중개사례

다시태어나도부동산중개업을하고싶다고할만큼부동산중개업에애정을가지고있는저자는초보공인중개사,개업공인중개사들에게도움이되길바라며이책을썼다.
총10개의PART로구성되어있으며,PART01에서는‘나의22년부동산중개업을돌아보며’라는제목으로공인중개사가된계기와중개업에임하는마음가짐등을담았다.PART02는지역내1등공인중개사가되려면어떻게해야할지전략을알아봤다.PART03에서는‘1년경력을10년경력으로만들어주는노하우’인자기계발과전문성강화에관한내용이다.PART04는중개업을지속하기위해기억해야할공부와투자,추가수익창출방법을이야기한다.PART05는자신이진행하고있는다양한역량강화모임을소개했다.이것이잘나가는공인중개사인저자의핵심비밀노트이기도하다.PART06에서는전국네트워크에참여해전국의시장을보는안목을키우는것의중요성과시장을확대하는방법에대해알려준다.PART07은부동산시장의미래를분석하고중개업트렌드가어떻게변화할것인지알아보고대응방법을살펴본다.PART08에서는평생교육에대해다루었다.자신에게맞는부동산강의를찾아횟수에연연하지말고반복적으로익힐것을권하고있다.PART09는직원관리에대한부분이다.실제직원들과어떻게함께하고있는지를들여다볼수있다.PART10에서는프롭테크와디지털전환등부동산중개업의미래를전망했다.마지막으로중개실무사례20선이부록으로들어있다.저자의모든노하우가담겨있는이한권으로경쟁력있는,상위1%의공인중개사가되어보자.

책속에서

부동산시장은늘변화무쌍하다.여러번의상승장과하락장을모두경험하면서필자는많은공인중개사가상승장의순간을자신의실력이라과대평가한다는사실을목격했다.그들이누리는성공은시장의흐름에의한것이지,그들의능력에만기인한것이아님을분명히이해했다.그런착각을피하기위해,항상시장분석과고객니즈를파악에힘쓰며실력을갈고닦았다.
필자는22년의세월속에서부동산공인중개사로서전문성을구축해왔다.목표는언제나고객의이익을최우선으로두고,고객들과의신뢰를쌓는것이었다.이과정에서수많은고객과만남을통해다양한사례와노하우를쌓아왔다.이책을통해그경험을나누고싶다.
-p.5

처음공인중개사자격증을따고중개업에입문하려는사람들은두려움이클것이다.그두려움을덜기위해많은사람이학원에다니며공부하지만,실무에서직접중개업을하며강의를해주는사람은드물다.물론법적지식은전문강사나교수가필요하지만,현장에서의실질적인사례와대응방법을가르쳐줄수있는사람은많지않다.필자는현장에서의경험을바탕으로그들에게실질적인도움을주고자강의를시작했다.부담스럽기도했지만,10년째강의를하며많은초보공인중개사들에게도움이된다는이야기를들을때큰보람을느낀다.
-p.20

부동산중개업은우연히성과를얻는일이아니다.꾸준한노력과준비,그리고시장흐름을파악하는능력이필요한일이다.지금도현장에서세컨하우스나토지분할등의중개,분양일을맡고있다.이러한일들도단순히운이좋아서생긴것이아니라,철저한준비와흐름파악이있었기에가능한결과다.
-p.43

오늘도상가계약을진행하면서가장낮은금액으로계약을체결한사례가있었다.임차인은가장높은금액으로계약한상가의특약보다낮은금액으로계약하는상가의특약을더많이요구했다.이임차인은각종유튜브와블로그에서수집한정보로특약리스트와번호를제공해달라고요청했다.협의와설득을통해필요한특약을정리하고,불필요한부분은걸러내다보니계약시간이길어졌다.이는정보성글과유튜버들이법적으로필요한것처럼보이는특약들을제시하면서발생하는문제다.
-p.136

현재토지분야로영역을확장하고있으며,관련된강의와도서를꾸준히읽고있다.이해가부족한부분은반복해서수강하며,블로그에정리하고유튜브를통해정보를공유하고있다.
많은공인중개사가어떤강의를들어야할지몰라고민하는경우가많다.하지만검증된강사를통해,실제현장에서유용한강의를선택하고반복해서듣는것이중요하다.강의는단순히듣는것에서끝나지않고,현장에서활용할수있도록체득하는과정이필요하다.
결국,부동산전문가가되는과정은어렵지만,꾸준한노력으로전문지식을내것으로만들어나가면,이후에는바뀐부분만공부하면된다.하나하나차근차근다져가면서전문성을키워나가기를권장한다.
-p.150

대표로서중요하게생각하는점은직원들이자립심을키울수있도록돕는것이다.직원들이업무중에어려움을겪거나고객의질문에답하지못하는상황이생기면,그때만도와준다.직원들의업무에간섭하거나고객과의대화를대신해주는방식은자립심을저해할수있다.
대표가모든문제를해결해주는방식은직원들이스스로성장할기회를막을수있으며,매출증대에도악영향을미칠수있다.직원들이먼저질문을하거나어려움을표현할때까지기다리며,스스로고민하고해결책을찾을기회를주는것이중요하다고생각한다.막히는부분이생기면함께해결책을찾아가는방식으로운영한다.
-p.177

부동산중개업은앞으로도기술발전과디지털전환을통해계속해서변화할것이다.이러한변화속에서공인중개사로서성공하기위한핵심요소는꾸준한자기계발과새로운기술에대한적응력이다.22년차공인중개사의실무경험을바탕으로,이책을통해후배공인중개사들에게중요한교훈을전달하고자한다.디지털역량을강화하고포기하지않는꾸준함을바탕으로여러분도부동산중개업에서성공할수있다.기술의발전을두려워하지말고,변화를적극적으로받아들여고객에게더나은경험을제공하는공인중개사가되길바란다.
-p.198

책을쓰면서드는생각은참부동산중개업은쉬운일이라는것이다.이렇게쉬운공인중개사일을모두두렵고어렵다고생각한다.하지만전혀그렇지않다.부동산중개업을하면좋은결과와즐겁고행복한삶을보낼수있다.그래서고민하지말고두려워하지말고편안하게즐겁게시작했으면좋겠다.
이책을통해공인중개사의길을걷는모든이들이자신감을가지고도전하길바란다.이글을통해부동산중개업에대한풍부한경험과꾸준한도전정신을잘전달할수있도록노력했다.독자들이공인중개사로서실무경험과노하우를통해큰영감을받을수있기를기대한다.
-p.207