돈 버는 상가 망하는 상가 (공실과 매출 걱정 없는 상권분석 인사이트)

돈 버는 상가 망하는 상가 (공실과 매출 걱정 없는 상권분석 인사이트)

$22.33
Description
“어디서 장사해야 망하지 않을까?”
“어느 상가에 투자해야 돈을 벌 수 있을까?”

상권분석만 잘 해도 창업과 상가 투자의 절반은 성공이다!
어느 상권이든 적용 가능한, 공실과 매출 걱정 없는 상권분석 절대 원칙
★특별 부록★ 서울·경기·인천 추천 상권 145

불황이 와도 돈 버는 상가, 망하지 않는 상가의 비밀은 상권분석에 있다. 상권분석만 제대로 하고 시작해도 매출 걱정 없이 장사하고 공실 걱정 없는 상가에 투자할 수 있다. 상권분석은 결코 전문가의 영역이 아니다. 상권과 입지를 판단하는 기준을 세우고 제대로 된 프레임만 갖추면 누구나 할 수 있다. 《돈 버는 상가 망하는 상가》를 통해 어느 상권이든 적용 가능한 상권분석의 기본 원칙을 배워보자. 어느 지역의 어느 위치에 있는 상가가 어떤 이유에서 매출을 올리는지 분석할 수 있다면 창업과 투자의 시작점이 달라진다.

《돈 버는 상가 망하는 상가》는 실제 사례를 통해 상권과 입지를 판단하는 기준을 비롯해 예비 창업자와 상가 투자자에게 꼭 필요한 실전 팁까지 아낌없이 담은 책이다. 10년 넘게 상권분석 전문가로 활동한 저자가 세부 지도와 함께 서울·경기·인천 주요 상권에 대한 체계적인 상권분석 방법을 알려준다. 아울러 상권분석 고수들이 즐겨 쓰는 빅데이터 분석 사이트와 그 속에서 꼭 필요한 핵심 인사이트를 찾아내는 노하우를 공개했다. 마지막으로 저자만의 상권분석 프로세스를 다섯 단계로 나누어 초보자도 쉽게 따라 할 수 있게 정리했다. 이 프로세스만 익힌다면 대한민국 어느 상권이든 분석이 가능하다. 저자가 수년간 손품과 발품을 팔아 수집한 서울·경기·인천의 추천 상권 145곳은 특별 부록으로 담았다. 책에서 알려주는 분석법을 하나씩 따라 하다 보면 사업을 시작해야 하는 바로 ‘그곳’이 보일 것이다. 예비 창업자와 상가 투자자에게 좋은 길잡이가 돼줄 책이다.

북 트레일러

  • 출판사의 사정에 따라 서비스가 변경 또는 중지될 수 있습니다.
  • Window7의 경우 사운드 연결이 없을 시, 동영상 재생에 오류가 발생할 수 있습니다. 이어폰, 스피커 등이 연결되어 있는지 확인 하시고 재생하시기 바랍니다.
저자

이홍규

‘상권분석은콘텐츠와부동산의조합이다’라는철학으로,본인만의노하우와분석으로,돈이되는투자를만들어내는실전형상권전문가다.GS25,공차,버거킹등에서9년동안점포개발실무를쌓았고,현재는부자창업스쿨과디스타트공인중개사사무소대표로서자영업자와상가투자자를위한현장밀착형강의와컨설팅을진행하고있다.아울러김종율아카데미,장사권프로B2KBranding,창톡등다양한온·오프라인채널에서상권의판을읽는현장전문가로활동하고있다.누적수강생1,000명이넘는실전강의외에도배민아카데미,맥형아카데미등에서정기강의를진행했으며KBS라디오,〈매일경제〉,〈헤럴드경제〉등언론매체에상권분석패널로다수출연했다.

목차

프롤로그:당신의상권분석이어려울수밖에없는이유

Chapter1_11년차상권분석전문가의인사이트:생각의기준만들기

01상권분석은부동산이야기가아니다
상권분석은부동산만의이야기가아니다
상권분석에있어콘텐츠란?
부동산을바라보는절대기준3가지
[상권분석TIP1]독점적으로영업가능한배후세대범위를파악하는방법

02빅데이터상권분석이쓰레기가되는이유
빅데이터상권분석에대한무한신뢰
‘소상공인365’는믿을만할까?
[상권분석TIP2]상권과입지의차이점

03상권분석고수들이즐겨쓰는빅데이터상권분석사이트
오픈업|활용도★★★★★(경쟁매장의매출액이궁금하다면?)
엑스레이맵|활용도★★★★(배후세대파악에최적화된도구)
호갱노노|활용도★★★★(주거상권의1입지를5초만에찾는방법)
나이스비즈맵|활용도★★★(현장에가지않고유동인구를파악하는방법)
빅데이터상권분석의핵심은정보를해석하는통찰력이다
[상권분석TIP3]손품vs발품,어느것이더중요할까?

04반경1km에몇세대가있어야좋은상권일까?
인구수가아니라생활동선이중요하다
배후세대는주거배후세대만있는것이아니다
몇세대이상이면소비상권이형성될수있을까?
[상권분석TIP4]업종마다필요한배후세대규모는?
[상권분석TIP5]업종이달라지면좋은상권의기준도달라진다

05상권내1입지를찾는핵심노하우
상권내주요시설물이란?
상권내1입지를찾는방법

06진짜경쟁자를가려내는기준2가지
고객은왜당신가게에오는가?
경쟁자의두번째기준은방문목적이다
[상권분석TIP6]90%의사람들이모르는‘계절지수’

Chapter2_모르면손해보는상권분석인사이트:잘못된프레임부수기

01신축아파트가상권에미치는영향
생활동선이매출을좌우한다
[상권분석TIP7]상권에영향을줄수있는신축아파트규모는?

02전통시장이주거상권에미치는영향
전통시장이상가에악영향을주는경우
전통시장이생활동선을좌우한다
[상권분석TIP8]전통시장인근에유독병의원이모여있는이유

03지하철역이생기면상권이무조건좋아진다?
지하철역이생기지만상권에미치는영향력이적은경우
새로운대중교통으로상권에큰변화가생기는경우
[상권분석TIP9]과거와현재의지하철승하차인원을확인하는방법

04대중교통이발달하지않은지역의상권분석방법
고객동선보다차량접근성이중요한경우
콘텐츠밀집도로핵심상권을찾는경우
11년차전문가도틀린상권분석의함정

05우리나라에항아리상권이존재하지않는이유
항아리상권은사라졌다(‘GS25’의진짜경쟁자는‘CU’가아니라‘배달의민족’이다?)
네이버데이터랩을활용한콘텐츠경쟁력분석
[상권분석TIP10]당신의창업점수는?

06핫플레이스상권이만들어지는원리
고정배후세대와접근성의조합
접근성과뷰의조합

Chapter3_돈의흐름을찾아내는지도보는법:구조화하기

0190%의사람들이하는잘못된상권분석방법
여러매물을접하면좋은상가를찾을수있다?
공인중개사는경계대상이다?
잘알고있는지역에서상권분석을하면유리하다?
상권분석에는공식이있다?

02상권분석은비교평가다
1단계|목표상권3곳이상정하기(상권별특징정리하기)
2단계|내기준에맞는최적상권찾기
3단계|목표상권업데이트하기
상권분석은이상형월드컵이다
[상권분석TIP11]‘좋은상권하나추천해주세요’가의미없는이유

03상권분석은생각정리다
기술분석에집착하지말라
숫자는숫자일뿐,상권분석의진짜무기는인사이트다
[상권분석TIP12]임차시세를조사하는방법

04작게나누는것의힘
지도에서상권을구조화하는방법
[상권분석TIP13]상권을소상권으로나누는방법

05왜소상권을알아야할까?
소상권나누기로얻을수있는인사이트

Chapter4_돈버는상가,망하는상가를찾는실전노하우:전문가의프로세스그대로따라하기

01왕초보도중수이상될수있는상권분석다섯단계
1단계|주요시설물확인하기
2단계|배후세대확인하기
3단계|상권의시간대별차이점파악하기
4단계|현장임장하기
5단계|비교평가하기

02예비창업자에게전하는조언
전문가가아닌지인들의말에휩쓸리지말기
익숙한지역에서만상가를알아보는예비창업자
상권분석전문가가이야기하는프랜차이즈창업의모든것
프랜차이즈상권분석의핵심
이왕이면무권리상가가좋다는착각
개발호재가많은상권을미리선점하면어떨까?
양도양수창업은안전할까?
독서,강의,세미나를통해인사이트를얻자

03상가투자자에게전하는조언
공실이발생하는근본적인이유5가지
공실문제를빠르게해결하는현실적인방법
임대인이직접운영하는것이좋은선택이아닌이유
오토운영,무인운영의환상버리기

에필로그

특별부록:서울·경기·인천추천상권145

출판사 서평

불황일수록상권이답이다!
1등입지만살아남는시대,망하지않는상가는따로있다!

[특별부록]서울·경기·인천추천상권145

감에만의존한창업이나상가투자는결코성공할수없다.블로그,유튜브,인스타그램,상권분석사이트검색을통해못구하는자료가없음에도아이러니한것은상업용부동산에투자하려는10명중9명은상권분석을하지않거나어려워한다는사실이다.정보를돈이되는인사이트로바꾸는통찰력이없기때문이다.11년차상권분석전문가가지도와함께서울·경기·인천주요상권에대한체계적인상권분석노하우를공개했다.실제사례를통해상권과입지를판단하는기준을비롯해예비창업자와상가투자자에게꼭필요한실전팁까지아낌없이소개했다.

Chapter1에서는상권과입지를판단하는기준을세우고빅데이터상권분석의장단점과이데이터속숫자에서‘돈이되는인사이트’를얻는방법을소개했다.아울러상권분석고수들이즐겨쓰는빅데이터상권분석사이트4곳을꼽아활용법과함께알려준다.Chapter2에서는사람들이흔히가지고있는상권분석에대한오해와잘못된프레임을짚어본다.‘신축아파트가생기면상권이좋아진다?’,‘지하철역이생기면상권이활성화된다?’이런생각들이왜위험한지,제대로된상권분석을하려면무엇을살펴봐야하는지중요포인트를구체적으로알려준다.Chapter3에서는저자만의노하우인지도를구조화하는방법을통해실질적인상권분석방법을소개했다.마지막으로Chapter4에서는상권분석프로세스를다섯단계로나누어초보자도쉽게따라할수있게정리했다.이프로세스만익힌다면대한민국어느상권이든분석이가능하다.

책속특별부록으로,저자가수년간손품과발품을팔아수집한서울·경기·인천의추천상권145곳을공개했다.자영업자100만폐업시대,그속에서도망하지않고살아남는상가는따로있다.공실과매출걱정없는상가는제대로된상권분석에서부터시작한다.상권과입지를바라보는올바른기준과프레임을갖춘다면누구나할수있는것이상권분석이다.병원,식당,편의점,무인가게등의창업이나노후대비를위한상가투자를생각하는사람이라면상권분석은필수다.