이토록 평범한 나도 건물주 (소액으로 따박따박 월급받는 건물투자의 모든 것)

이토록 평범한 나도 건물주 (소액으로 따박따박 월급받는 건물투자의 모든 것)

$24.00
Description
일을 하지 않아도 따박따박
월급 주는 똘똘한 건물 하나만 있다면 얼마나 좋을까?
20억 아파트는 못 사도 20억 건물은 산다!
대한민국 대다수에게 미래는 늘 불안하다. 내가 일을 하지 않아도 따박따박 월급 주는 건물 하 나만 있다면 세상 든든할 것 같다. 여기 그런 생각을 꿈이 아닌 현실로 이루어낸 사람이 있다. 그저 성실하게 출근도장을 찍던 월급쟁이와 경력단절을 겪었던 평범한 가정주부. 이들은 어떻게 많지 않은 돈을 가지고 건물 2채와 200억 강남 건물을 소유하게 되었을까? 건물주는 어마어마하 게 특별한 사람만의 전유물이 아니다. 누구든 시간을 들여 성실하게 준비하고 계획을 세워 영리 하게 접근한다면 건물주가 될 수 있다. 소액으로 건물주 되는 가장 현실적인 방법을 실제 경험 과 최근 사례를 바탕으로 A부터 Z까지 이토록 구체적이고 세세하게 담아낸 책은 없을 것이다. 자, 이 책을 열고 지금부터 차근차근 시작해보자.

소액으로 건물주 되는 가장 현실적인 방법
▪ 건물주 되려면 최소 현금 얼마 있어야 할까?
▪ 대출 이자에 따라 수익률이 어떻게 달라질까?
▪ 354공식을 위한 6가지 엑시트 전략
▪ 20억 아파트는 못 사도 20억 건물은 산다고?
▪ 건물 관리로 수익률 20% 올리는 방법
▪ 레버리지 싸움, 건물주 되는 영리한 대출 전략
▪ 연예인들은 왜 가족법인으로 투자할까?
저자

월건주

월건주(월급쟁이건물주)
평범한40대월급쟁이이자딸바보.회사안에서는‘월급노예월부장’으로살아가지만,회사밖에서는건물2채를보유한건물주이자투자자다.아침에는회사메신저에답하고,저녁에는임차인문자에답하는두얼굴의직장인이다.ENFJ성향답게사람들과의소통을즐기며,유튜브‘월급쟁이건물주’를운영하면서구독자3.5만명과블로그를통해평범한직장인도현실적으로도전할수있는건물투자이야기를전하고있다.현재건물투자모임을운영하며,‘본업
을지키며건물주로은퇴하는길’을함께고민하고있다.

목차

프롤로그
평범해서가능했던건물주의길

1부우리는이렇게건물주가되었다

1장월급300,노예에서3년만에건물2채건물주되다
월급300,노예의삶시작
평생직장은없다,회사의배신이회사가내인생전부일까?
나도건물주될수있을까?
평범한직장인,건물주되는단하나의방법
맨땅에헤딩,운명의첫건물과의만남
월급쟁이도진짜건물주가될수있을까?
드디어!첫건물주가되다
첫건물,5년만에25억원벌다
코로나위기속,영끌로두번째건물매입
두번째건물,성과는얼마나됐을까?
매달월세2,000만원,인생이달라지다

2장경단녀도200억강남건물주가될수있다
돈모으고건물산다고요?건물부터사고돈모으세요
투자문외한,돈이없어서건물로눈을돌리다
돈은없지만건물좀사고싶은데요,첫번째건물을만나다
저도강남건물좀사고싶은데요,운명의건물을만나다
1억원으로우선가계약좀합시다
2주만에6억원을마련하라
대출이안된다고요?
저를뭘믿고5억원을빌려주세요?진심은통한다
드디어강남건물주
강남건물,그래서얼마나벌고있을까?

2부건물주선배가알려주는투자비밀노트

3장건물주되는기본테크트리
1단계자금만들기
:건물주되려면최소현금얼마있어야할까?
2단계대출받기
:대출이자에따라수익률이어떻게달라질까?
3단계투자지역선정
:돈되는지역은따로있다
4단계투자방법이해하기
:건물로돈버는확실한방법
5단계부동산연락하기
:중개법인vs동네부동산,어디를가야할까?
6단계임장가기
:임장전임장후챙겨야할체크포인트
대출잘받는비법
연예인들은왜가족법인으로투자할까?
소개받은건물은얼마짜리일까?
눈탱이맞지않고계약하기
회사다니며쉽게건물관리하기
건물주되기위한10단계테크트리

4장건물주되는실전노하우
결국은강남건물주가되어야하는이유
20억아파트는못사도20억빌딩은산다
강남건물주로가는3단계로드맵
투자금이없다고?머니는모으는것이아니라만드는것이다
꼬마빌딩체크리스트
돌다리7대원칙,꼬마빌딩매입전반드시확인하라!
명도에도전략이필요하다
건물과헤어질결심,354공식
354공식을위한엑시트전략6가지
망작건물피하기
꼬마빌딩상권보는법
건물관리는돈이다건물관리로수익률20%올리기
건물주마인드는임대서비스업종사자

3부평범한사람누구나건물주될수있다

5장건물주이젠꿈이아닌현실이다
월급쟁이가부자가될수있는세번의기회
현금1억,3억,5억있다면이렇게하라
종합소득세내는세계가있단다.혜정아
현금5억아파트살까?건물살까?
월급쟁이가부동산투자를해야하는다섯가지이유
월급모아5년만에건물2채산핵심비법,레버리지
부자가될기회가오고있다회사임원이될수있는확률0.8%

출판사 서평

‘장사는건물주다’강호동대표강력추천

소액으로건물주되는가장현실적인방법
평범한월급쟁이와경단녀,
이들이어떻게건물2채와200억강남건물을
소유하게되었을까?

“고생했다,김부장.”〈서울자가에대기업다니는김부장이야기〉에서25년충성한회사에사표를내고집으로돌아온김부장.모든걸알아버린아내하진은말없이남편을안아준다.드라마속장면이지만,이상하게낯설지않다.어쩌면지금이책을펼친당신의이야기일수도있다.대한민국인구의약60%는월급쟁이와경단녀주부다.100세시대라지만,은퇴는여전히55세전후로맞닥뜨리는현실이고,열심히살았지만노후는불안하다.월급은들어오지만미래는잘보이지않는다.이책은그런불안에서출발했다.
월급300만원받던월급쟁이월건주.성실한아버지밑에서평생‘대출은적’이라고배워왔고,사원부터시작해서임원이된다는목표하에한회사를인생의전부라고생각했다.회사안에서발버둥친다고세상이바뀌지는않았고마음한구석에서또렷한결론이생겨났다.그리고형의권유로형제가힘을합쳐건물주가된다.매일야근을하며월급몇푼에몸과마음을갈아넣다가결혼후아이셋을출산하면서결국경단녀가된오조.전셋값폭등에고민고민하다가상업용빌딩은대출이80%나된다는뉴스를보고‘나도한번해봐?’건물투자를시작한다.
1장과2장에서는월급쟁이였던월건주가어떻게건물2채를샀는지,경단녀였던오조가어떻게200억강남건물주가되었는지를건물주가되겠다는꿈을가지게된계기와시작을솔직하게가감없이풀어낸다.읽다보면아마“저사람,나랑크게다르지않은데?”라는생각이들것이다.3장과4장에서는건물주선배의시선으로건물투자의기본과실전을정리했다.중개업자말이아니라,생계형투자자가실제로고민했던흔적을가득담았다.건물투자의A부터Z까지사소한것하나하나계산과정과수치별로꼼꼼하게담아내그대로따라하기만하면누구나건물주가될수있도록했다.5장과6장에서는이제는현실이된건물주가반드시가져야할마인드를담았고,건물의분류와유형,건물투자관련핵심용어,대출전략및세법등초보건물주가꼭알아야할핵심정보들을담았다.

최근아파트대출규제로서울에있는웬만한아파트에들어가기위해서는상당한현금이필요하다.20억원짜리건물은사도20억원짜리아파트는못산다는말이나올수밖에없다.70%까지대출을받을수있는건물투자에많은이들의관심이쏠리고있는자연스러운흐름이다.지금이시기가장최근의상세한정보가담겨있는이책한권이라면당신도건물주가될수있다.1단계건물을사기위해필요한최소한의현금이얼마인지를따져보라.시드머니가마련되었다면2단계내가가진현금을‘레버리지’로불려주는도구인대출을잘활용한다.최대한낮은금리로최대한의대출을받는것이관건이다.3단계는투자지역을선정하는일이다.돈되는지역은따로있다.무조건강남지역이좋은것도아니다.그래서4단계나에게맞는건물투자유형을파악해야한다.건물투자에서중요한것은매월따박따박들어오는월세수익과매수와함께엑시트를동시에계획하는차익실현이라는두마리토끼를다잡는일이다.임대수익형인지시세차익형인지직접운영형인지그에맞게접근해야한다.5단계부동산연락하기다.건물투자의기본은일단은싸게매입하는것이고,신축과리모델링을위한밸류업전략도필요하다.모든것이부동산과연결된다.6단계임장가기로현장답사는등한시해서는안될중요한단계다.임장전임장후반드시알아야할체크포인트를제시하여손쉽게활용할수있게했다.