가족분쟁을 막는 상속·증여와 기막힌 절세 비밀

김용민

저자:김용민
경영학석사
케이컨설팅(KConsulting)대표
한국부동산마케팅협회전임강사
(전)세무회계양재조세연구소장

(中)淸華大學校EMBA
(스)VictoriaUniversityMBA
서초구청부동산최고경영자과정(12기)

경기화성출생으로,금속공학을전공하고포스코에입사했다.포항열연공장장,중국법인(ZPSS)사장,포스코건설R&D센터장등33년간을포스코에몸담았다.은퇴후지인의권유로부동산관련세법을공부했고,양도·상속·증여·종부세전문가로컨설팅,강연및저술활동중이다.부모재산의분할과정에서가족분쟁이발생하는것을보고,독자에게도움을주고자이책을발간했다.가족의화목을지키고,세금을줄이는가이드북이되기를소망한다.
저서로《기막힌부동산절세의비밀》,《종부세핵폭탄대비하는완벽솔루션》이있다.

프롤로그·4

PART01상속의기본상식
01.얼마있어야상속세를낼까?·14
02.상속이유리할까?증여가유리할까?·18
03.상속재산중상속세비과세재산은?·22
04.사실혼배우자·패륜자식도상속받을수있나요?·25
05.법적인상속순위및상속비율은?·29
06.부모의상속재산을나누는방법은?·32
07.상속세계산시상속주택가격을산정하는기준은?·36
08.유언장이2개있을때유효한유언장은?·39
09.자필유언장을효력있게작성하는방법은?·43
10.상속주택(입주권·분양권)은주택수에서제외할까?·47
11.사망전1년2억원,2년5억원이상현금인출은소명해야한다·52
12.부모님사망후1개월이내할일은?·56
13.부모님사망후3개월,6개월,1년이내할일은?·60
14.상속세신고·납부기한및납부방법은?·64
15.상속세율및상속세계산방법·68

PART02상속분쟁방지하는재산분할방법
01.상속재산분할시발생하는5가지분쟁은?·76
02.1명이라도재산분할에반대하면상속재산분할소송을한다·80
03.유언도유류분소송을피하지못한다·83
04.장남이몰래독차지한재산은상속회복소송으로돌려받는다·89
05.치매엄마10년모신딸이기여분을받는방법은?·92
06.유언을하는것이좋을까?안하는것이좋을까?·96
07.해외자녀가상속에서소외된경우상속재산찾는방법은?·100
08.인감도장은남에게맡기지말고직접찍는다·103
09.상속포기잘못하면손주가빚폭탄맞는다·106
10.못사는자식에게더주고싶은데싸우지않게주는방법은?·111
11.장남에게재산을다준다는부친,막을방법이있나요?·114
12.형아파트20억원으로올랐다고돈더달라는둘째,부모는고민이다·117
13.재혼부모의재산은양자입양해야상속받는다·120
14.고인의예금을상속인전원의동의없이찾는방법은?·124
15.장례비및부의금분쟁시법적인분배기준은?·127

PART03기막힌상속세절세비밀
01.상속세절세10계명은?·132
02.상속공제를받는15개항목은?·137
03.상속세납부대상이아니라도신고하면유리하다·142
04.사전증여·유언잘못하면안내도될상속세를낸다·145
05.배우자공제는최대30억원,최고의절세방법이다·149
06.현금은엄마주고,엄마는자녀상속세를대납한다·153
07.금융재산은최대2억원까지공제받는다·156
08.고인과10년동거하면동거주택최대6억원공제한다·160
09.부친의10년가업을상속하면최대600억원공제한다·164
10.상속2년전자경하면영농재산최대30억원공제한다·169
11.부친사망후10년이내모친사망시단기재상속공제받는다·173
12.상속주택을6개월이내에팔면양도세0원이다·178
13.8년자경상속농지를3년이내팔면양도세를연1억원감면받는다·181
14.상속세낼돈없으면10년간연3.1%로연부연납한다·185
15.숨어있는상속세절세의8가지비밀·190

PART04증여의기본상식
01.증여전에9가지체크포인트를꼭확인한다·196
02.증여공제는증여자그룹별로10년간1회적용한다·201
03.동일인이10년이내재차증여하면합산과세한다·205
04.증여할때증여가액을산정하는기준은?·208
05.꼬마빌딩은감정평가를꼭받아야하나요?·212
06.잘못한증여의취소와효도계약서작성방법은?·217
07.배우자·부모증여는10년간이월과세를적용한다·221
08.부모주택(13.2억원)에공짜로살면증여세낸다·224
09.손주에게학원비(유학비)를주면증여라고요?·227
10.증여세율,증여세계산방법및신고·납부기한·231

PART05기막힌증여세절세비밀
01.증여세절세4가지기본원칙은?·238
02.배우자공제6억원을활용한절세방법은?·241
03.일반증여보다부담부증여가유리한경우는?·245
04.부모에게2.17억원까지무이자로빌려도증여세없다·250
05.신혼부부가증여세한푼없이7억원을만드는방법은?·254
06.10억원이하부모주택은30%싸게사도증여세없다·257
07.자녀에게창업자금증여시5억원까지는증여세없다·262
08.가업승계증여시120억원까지증여세율10%다·267
09.영농자녀농지증여시증여세100%면제다·272
10.기부금잘못내면기부자가증여세폭탄맞는다·276

“가족의화목은지키고,세금은줄이는법”
-상속·증여절세전략을가장현실적으로설명한실전서

이책은단순한법률·세무정보서가아니라,상속과증여를둘러싼복잡한현실을‘가족’이라는관점에서함께바라보는책이다.상속세와증여세는세율이높은만큼미리준비하지않으면예상보다큰부담으로돌아올수있다.이에저자는배우자공제,금융재산공제,동거주택공제,부담부증여,창업자금증여등실제절세효과가큰핵심전략들을중심으로설명하며,복잡한세법을실생활사례에맞춰쉽게해석한다.특히‘상속세를내지않아도신고하면유리한이유’,‘신혼부부가증여세없이자산을마련하는방법’등실질적인절세포인트들은독자들에게높은활용도를제공한다.이책은상속과증여를단순히재산이전의문제가아니라,가족관계와미래를함께설계하는문제로바라보며,독자들이갈등은줄이고재산은현명하게지킬수있도록돕는가장현실적인안내서가되어줄것이다.