GTX 시대, 돈이 지나가는 길에 투자하라 (사두면 오르는 아파트, 서울과 연결된 신설 역세권에 있다!)

박희용(부동산히어로)

필명부동산히어로
국공립연구소와제약회사에서평범한연구원으로근무했던저자는서른한살에부동산재테크에입문한이후10년동안부동산투자자의길을걸어왔다.그결과투자수익으로기울어진가세를일으켰고,경제적자유를이룩했다.
처음에는부업투자자로활동했지만이후공인중개사,부동산자산관리사등의자격을취득하며본격적으로전문성을다졌다.생생한부동산투자경험을바탕으로초보투자자의눈높이에맞춘부동산지식과현실적인조언을전달하는것이장점이다.
저자는서울에서투자하기에는종잣돈이부족하자철도망이신설되는서울외곽지역을노려투자를시작했고,무리하지않으면서안정적인수익을올리는본인만의투자원칙을정립했다.바로일반서민들이마련할수있는현실적인종잣돈을바탕으로안정적인수익률을목표로한다면,신설철도망이확충되는서울외곽지역에투자해야한다는것이다.이와함께현장을발로뛰며경험에서길어올린투자노하우를널리알리기위해책을집필했다.
유튜브ㆍ부동산히어로TV

추천사
자금이부족한부동산투자자의진입장벽을낮추고실질적인아파트투자방향을제시한다

글을시작하며
서울에서파생되는철도노선을보면누구나도전할수있는소액투자처가보인다
인생을바꾼부동산과의첫만남
참스승을만나다
실패를통해투자에눈을뜨다

1부부동산가치를높이는핵심요소!신설철도망
01가치가오를아파트를찾는데서울은왜제외하나?
02실거주냐,투자용이냐?평범한서민에게서울은둘다어렵다
03역세권도역세권나름이다
04많은교통수단중에서왜꼭지하철일까?
05철도계획을알면투자시점이보인다
06적은투자금으로수익내는알짜투자처찾는법

2부도시철도파헤치기
07경기동남부권중심도시를형성하는5호선연장하남선
08잠실까지20분,8호선연장별내선
09성급한투자는금물!4호선연장진접선
10시간은걸려도서울접근성이좋아진7호선연장양주선

3부광역급행철도(GTX)파헤치기
11생활권에혁명을불러올GTX
12GTX는아파트시세에영향을미치는호재가아니다?
13운정부터동탄까지GTX-A노선
파주운정및일산지역I동탄역I신수원선115,116역I대곡역
14인천시청,평내호평이수혜받을GTX-B노선
송도,인천대입구역I평내호평역I마석역I인천시청역
15수원에서덕정까지GTX-C노선
수원역I의정부역I덕정역

4부아파트가치를높이는세부요소5가지
16｜역세권｜신설역사까지의도보거리는얼마이내가좋을까?
17｜세대수｜아파트세대수는최소한얼마나되어야할까?
18｜전용면적｜세대수는많은데,대부분중대형이라면?
19｜건설사｜건설사의이름값,정말중요할까?
20｜공급물량｜공급물량앞에서는장사없다?

5부확실하게수익내는상황별매도전략
21기본중기본!1세대를명확히이해하자
22부동산규제지역파악하기
23조정대상지역에속한아파트가받는규제는?
24내아파트가조정대상지역,투기과열지구에모두속한다고?
25보유주택수와형태에따른경우의수는?
26일시적1세대2주택속에숨은신의한수
27셈법이복잡한재개발입주권과아파트분양권의양도소득세

6부아파트임장및거래현장의필수확인사항
28일조제한받는층수는어떻게확인할까?
29수많은중개사무소중옥석을가리려면?
30도보거리측정하는방법
31아파트를매입할지최종판단이서지않는다면?
32그밖에거래현장에서확인할사항

권말부록돈이보이는아파트투자질문20
01세입자에게되돌려줄전세보증금이모자란데어떻게해야할까요?
02프리미엄(P)은왜붙는건가요?
03세입자와연장계약시,상대방의동의없이통화내용을녹음했다면증거가치가없나요?
04계약금이없으면마음대로계약을해지해도되나요?
05매도자가미리고지하지않은하자에대해어떻게손해배상을청구해야할까요?
06적절한매매시기를어떻게알수있을까요?
07기존1주택자도청약통장으로청약할수있나요?
08전세기간이아직남았지만집을미리사두려고하는데,어떤전략이필요할까요?
09전세계약만료시점을놓쳤다면이전조건이계속되나요?
10입지좋은곳에있는빌라투자는어떻게생각하시나요?
11보일러교체를약속했는데취소한경우,계약파기의사유가되나요?
12재개발조합원입주권을거래해도안전할까요?
13전세계약만기전퇴거의사를통보하면나갈수있나요?
14다주택자의청약통장,해지하는게나을까요?
15계약이완료되지않으면중개수수료를안줘도되나요?
16법무사등기대행수수료를아낄방법이있을까요?
17경매가진행중인아파트를모르고매입했습니다.괜찮을까요?
18경매에서대항력없는임차인은신경쓰지않아도되나요?
19매달일정금액을6개월이상넣었을때만청약통장을사용할수있나요?
20아파트분양권매입후전세는언제쯤내놔야할까요?

글을마무리하며
반드시자신이감당할수있는능력안에서투자하라

서울에서눈을돌려적은돈으로안정적인수익을올리는곳을찾자!
서울에서파생되는신설역세권에답이있다
정부의부동산투자억제정책은똘똘한한채에대한사람들의열망에불을지폈다.수익이보장되는,평생가져가는한채를마련하려는욕망이서울에몰렸고,이열기는한동안계속될것으로보인다.그결과서울내전용면적85m2초과아파트의평균매매가는3,092만원을기록했으며25평으로계산시약7억7천만원에육박한다.(2020년2월기준)서울내아파트전세가율55%,부동산대출가능비율40%,자금출처조사강화등으로서울에아파트를사려면최소3억원이있어야하는것이현실이다.이렇다보니목돈이부족한서민에게서울아파트는좋은것은알지만접근할수없는그림의떡에불과하다.그렇다면현금부자들이서울아파트투자로부를축적할때우리는그저옆에서보고만있어야할까?
비록서울아파트에필적할수익을기대하기는힘들지만,서울밖에서도적은투자금액으로안정적인수익을실현하는수있는지역이있다.바로서울에서경기도로파생되는도시철도연장선과GTX(광역급행철도)의역세권에투자하는것이다.공사결정부터준공까지요동치는시세의흐름을파악하면적은돈으로투자에들어가알맞은시점에서매매해시세차익을얻을수있다.높은전세가율을지렛대삼아초기투자자금을줄이고,호재가확실히되는지역에만투자를하자.확실한원칙만가지고있다면이제처음부동산투자를시작하는투자자도,시세차익을통해쏠쏠한수익을얻고싶은유주택자도누구나만족할만한결과를얻을수있을것이다.

역세권이면무조건만세?진짜호재는따로있다!
미래가치가높은부동산블루오션완벽분석
부동산투자를결정하는데교통의편의성은아주중요한요소이다.그래서신설역세권이결정되면마을에서는현수막까지걸면서환호하는모습을볼수있다.그런데역세권이라고무조건호재일까?이미호재가시세에반영되었다면오히려투자에진입한시기에따라손해를볼수도있음이다.하지만초보자들은역세권이면무조건호재라고인식해투자하기일쑤고,이로인해손해를보는일이적지않다.
저자는이책을통해최근부동산투자자들입에오르내리는신설역세권지역을하나하나분석한다.도시철도연장선5호선,8호선,4호선,7호선그리고GTXA노선,B노선,C노선의현재진행상황과투자가치를분석하여호재가있는곳아닌곳을지역이한눈에보이는일러스트와함께설명해초보자들의이해를돕는다.신설역세권예정지근방에아파트매매가,전세가를분석해필요한초기투자자금도설명하여올바른부동산투자를위한지침도제공한다.이책을읽으면이미호재가반영된지역은피하고,미래투자가치가유망한지역에만투자할수있음이다.

현장조사노하우부터최신세법을완벽반영한실전매매전략까지!
권말부록‘알면도움되는아파트투자핵심질문20’으로미연의실수까지방지!
평범한연구원이었던저자는기울어진가세를일으키기위해부동산투자에뛰어들었고,이후10년동안관련자격증을취득하며전문성을갖췄고,다양한투자를거치며경제적자유를이룩했다.저자는누구보다직장을다니며부동산투자를시작하는투자자들의막막함과현실에대해잘알고있다.그역시부동산투자와전혀상관없는일을해왔지만,경제적현실에가로막혀투자의세계에뛰어들었고그과정에서초보자가겪어야할어려움도많았다.실제투자물건을고르고,공인중개사를만나고,현장조사를하고,매매하기까지의과정속에서얻은노하우를왕초보눈높이에맞춰전달하는능력이탁월하다.
저자는부동산시세를움직이는요소를크게역세권,세대주,전용면적,건설사,공급물량으로분류하여이요소들이실제시세에어떤영향을미치는지분석했다.그리고각각의결과를투자원칙으로삼아투자한결과,안전하게투자수익을얻는공식도만들었다.2020세법을반영하여불법도편법도아니지만요리조리세금을피해수익을얻는저자만의노하우도담겨있다.
권말부록‘알면도움되는아파트투자핵심질문20’은주변사람들이저자에게자주묻는투자질문으로구성되어있다.‘프리미엄은왜붙나요?’,‘경매가진행중인아파트를매입했어요.’,‘입지가좋은빌라투자해도될까요?’등초보자들이실제로부딪히고궁금해하는질문들만모았다.저자의답변을이해하다보면어느새부동산투자레벨이상승한자신의모습을볼수있을것이다.