아파트 한 채부터 시작하는 부동산 절세 (강해진 규제에도 살아남는 미래 부동산 투자 지침서)

우병탁

저자는서울시립대학교세무학과를졸업하고세무사자격취득후2007년1월신한은행THEBank1기공채로입사하여근무중이다.부동산투자자문센터에서부동산팀장으로일하며,동아일보,한국경제,매일경제신문에고정칼럼을기고하고있다.동시에대내외강연도꾸준하게진행중이다.동국대학교법학대학원에서법학석사를취득한후계속해서부동산법을공부하고있다.

2007년신한은행입사이후지점에서잠시근무했으며2008년부터현재까지부동산팀에서고객들의은퇴설계,부동산투자및세금상담업무를맡고있다.보통부동산상담은부동산전문가가하고,관련세금상담은부동산전문세무사가하기마련인데,저자는세무사자격을가지고부동산투자관련업무를오래해왔다.여기서얻게된인사이트로실제투자자들에게꼭필요한현실적인절세법을두루알리고있다.

13년간상담해온고객수만2,000명이넘고전국각지안다녀본곳이없다.수많은고객의상황을살피고상담하면서부동산투자와세금에대한다양한사건사고를지켜봐왔다.이른바부동산투자를통해자산을일궈온분들을만나며,사람들에게세금과절세가갖는의미가어떠한것인지를알아가고있다.“아파트한채만있어도,앞으로집을마련할무주택자도반드시세금을알아야한다.”라는지론으로더많은고객과소통하기위해‘열일’하고있다.

프롤로그/부동산세금,아는만큼느끼고느낀만큼보인다

1장/절세란‘중요한세금’을아는것부터
우리가내는수많은세금
세금걱정을똑똑하게하는법
중요한세금에집중하면돈이보인다
부동산의거래단계별세금
세금을줄이는가장쉬운방법
국가가세금을부과할수있는기간

2장/부동산취득단계에서의세금
부동산투자의시작:취득세와부가가치세
취득세부과대상과계산법
[토막상식]앞으로다주택자는취득세가중과된다
[절세2021]2020년취득세개정,궁금해요!
[토막상식]입주권,분양권,주거용오피스텔분양권을살때주의해야할점
취득세도주택수를알아야잡을수있다
자금조달계획서와증여추정
취득세절세법①대체취득에따른비과세를이용하라
취득세절세법②서민주택에대한취득세면제를활용하라
취득세절세법③신혼부부,생애최초주택구입취득세경감을노려라
취득세절세법④새로분양받아서임대사업을하면취득세감면받는다
취득시챙겨둔영수증한장으로세금1,000만원이줄어든다
취득세절세법⑤부동산명의에따라세금을줄일수있다
경매로부동산취득시경비로인정되는비용
계약서를잃어버리면세금이커지는이유
취득계약시주의사항①유흥주점이있는건물
취득계약시주의사항②가계약금
[절세2021]취득계약시주의사항③부동산계약해지
계약의해제와세금
취득계약시주의사항④부동산다운계약

3장/부동산보유단계에서의세금
부동산투자의복병:재산세와종부세
재산세의기준금액과세액계산법
[절세2021]종부세를내야하는집값은얼마부터?
재산세와종부세가부과되는날은딱하루다
[절세2021]2021년주택종부세는얼마나커질까요?
[절세2021]공시가격현실화,종부세를미리체크하자
토지에붙는보유세는건물과다르다
주택임대에따른임대소득세
[토막상식]임대사업자등록을하지않으면어떻게되나요?

4장/부동산처분단계에서의세금
부동산절세의핵심:양도세
[토막상식]세금이크면분할해서납부할수있다
양도에해당하는거래와정확한양도일
금전거래없이양도되는경우들
양도소득세의계산구조와과세표준
제가가진집수는도대체몇채인가요?
펜션과게스트하우스는주택일까요?
주소가같은부모와자녀는다동일세대인가요?
알쏭달쏭한부동산보유기간의계산
[토막상식]양도시기와취득시기를이용한절세법요약정리
[CASESTUDY]상가주택양도세비과세,옥탑방이열쇠다
[절세2021]조정대상지역에따라울고웃는양도세

5장/부동산양도의다양한사례
[절세2021]양도세중과는복잡한만큼절세의기회가된다
[CASESTUDY]양도세중과절세법:기타지역3억원미만제외
토지에대한양도세중과세
부동산취득권리,분양권의양도
재개발·재건축에따른주택의양도
1세대1주택자의양도소득세
[토막상식]주택의범위는어디까지?
비거주자가1주택비과세를받는법
[토막상식]국적은거주자의기준이아니에요!
주택일까?아닐까?헷갈리는1주택여부
[CASESTUDY]1주택비과세요건을이용한절세법:단독주택허물기
점점어려워지는1주택자의양도
조정대상지역에서의1주택비과세
[절세2021]2년간거주,보유하지않고비과세를받는요건
[절세2021]최소한일시적2주택은알고부동산투자를시작하라
양도세감면주택,혜택을최대로끌어올려라
일시적2주택의활용①상속주택
[CASESTUDY]상속주택특례를이용한절세법
[토막상식]순서를바꾸어상속주택을먼저팔면어떻게될까?
물려받은집이신축되는경우상속주택특례
일시적2주택의활용②동거봉양,혼인
일시적2주택의활용③농어촌주택등기타의사유

6장/임대주택과세금
주택임대사업자제도의도입과현재
주택임대사업자의세금혜택
[절세2021]주택임대사업자가꼭알아야하는임대료인상기준
[CASESTUDY]임대주택의비과세요건을활용한절세법
다주택자를위한임대주택활용법

7장/부동산의상속과증여
상속과증여는10년은두고보자
[토막상식]이제상속세는부자만의얘기가아니다
상속부동산의협의분할을등기전에해야하는이유
주택을상속받을때는지분비율이중요하다
부자가아니어도상속세신고를해야하는이유
[토막상식]상속세와증여세는과세방식이다르다
아파트한채만있어도상속세가발생한다
감면주택은물려주지말고팔아야한다
[절세2021]부동산으로상속하면정말세금이줄어들까요?
한때분양권을증여하면세금을줄일수있었다
부담부증여,정말괜찮은가요?
농지를상속받으면

“당장부동산을거래해야하는데,세금은어떻게되지?괜찮을까?”
혼란스러운무주택,1주택자들의절세바이블이되어줄책!

1주택자도잘못하면세금폭탄,
이제는아파트한채부터세금을챙겨야한다
많은규제로복잡하고혼란스러웠던2020년부동산시장.그시장의중심에서투자자문과절세를동시에생각하던저자는‘이제세금은모든국민이알아야하는것’이라고생각했다고한다.꼭부동산자산가가아니라도,기본적인세금지식이없다면몇년동안오른차익의상당부분을세금으로내게될수도있게된것이다.복잡해진만큼‘한끗차이’로최소몇백에서몇억원이오가게됐다.
부동산거래초보자들에게는더더욱투자처보다도세금공부가필요해진시대!《아파트한채부터시작하는부동산절세》는무주택자부터1주택자들의부동산세금바이블이되어줄것이다.

부동산절세에서정확한정보는곧‘최신의정보’다
2021년절세의해법이담긴2020년개정내용총정리
부동산한채를거래하려는데아무것도모르는채다짜고짜세무사를찾기는애매하다.세법은매년개정되는부분이많다는데(올해만해도24차례가바뀌었다!)인터넷에떠도는조각난정보를믿기에도영불안하다.한해동안여러차례대책이발의되고,법이개정되면서부과되는세금과동시에절세법도자연스럽게바뀌었다.그래서부동산절세시장에서정확한정보는곧‘최신의정보’이기도하다.이책은2020년개정된내용을발빠르게해석하고담아냈다.

하나의세금만보는게아니라전체를보아야한다
취득-보유-양도,각단계에연관된모든세금을한번에!
또부동산을취득한다고해서취득세만걱정하면된다는것은멀리내다보지못한생각이다.취득시점에는보유기간과양도까지미리생각해두어야한다.부동산거래를앞두고이와직접관련된세금만안다고해서,걱정이사라지지는않는다는뜻이다.이책은취득에서양도,나아가증여와상속시,‘거래단계별’로부과되는세금과세율,절세법을정리했다.이후의내용속에는‘취득시점에고려해야할양도세’나‘양도시고려해야할상속주택’과같이복합적인상황을쉽게설명하는인사이트가담겨있다.

부동산전문가이자세무사인저자의혜안을훔쳐라!
‘실제투자자들의문제’와저자만의‘절묘한절세법’
부동산거래가처음이거나,경험이적다면복잡한세법과절차로시작전부터머리가지끈거리기마련이다.저자는13년넘게쌓아온투자자문경험과세무사경력을바탕으로다양한상담을해오며얻은사례와노하우를이책에두루담았다.[CASESTUDY]에담긴내용은실제사례를기반으로저자만의절세노하우를상세하고쉽게설명하고있어특히강조했다.

저자는끊임없이호기심을갖고시장을살핀다.자신의주장이옳다는자만에빠지지않고,새로운방법을세법속에서연구하고찾아낸다.이미많은VVIP고객들이찾는절세전문가로이름을알려졌고,최근에는다양한채널에서세금해설을하고있다.이제세금지식은모든국민에게필요한필수교양이다.당장부동산거래를앞두고믿을수있는부동산세금전문가를찾기는정말어렵다.먼저이책으로세금의기초지식을쌓아보는건어떨까.