100억을 만드는 스몰머니 투자법

유근용

저자:유근용
문제아에서독서멘토로,실천하는삶을거쳐투자자이자사업가로거듭난100억의사나이.1천억을향해달리는것은돈은인생의목표가아니기때문이다.‘내일을잘해서주변에도움이되고나아가사회를아름답게만드는사람’이되고자하는초인용쌤이이책의독자를크루로초대한다.7년만에경매125건과공매158건을낙찰받았으며(공동투자포함)현재소형토지포함280건의부동산을보유한실전투자자이자100억대의자산가이다.(주)준민컴퍼니를비롯해13개의법인을운영하고있다.부동산투자강의플랫폼‘라이프체인징’에서약4만여명의수강생들에게투자노하우를전하고있다.특히이책을통해재테크는1도모르는초보들이실천가능한투자법을알려준다.단시간에지금의엄청난성과를이루고자산가가될수있었던비결은바로부동산투자.50만원으로도시작할수있는부동산투자의문을열어준다.

프롤로그돈은자기자신과의지독한싸움10

1장돈이붙는사람이되자
1.잘써야돈이붙는다17
2.스몰스텝을위한머니센서29
조각투자30
앱테크37
3.모르면당하는은행사용법41
주거래은행42
연금상품44
절세상품49
4.챙겨야할정부혜택55
장병내일준비적금56
청년내일채움공제58
청년도약계좌59
청년주택드림청약통장62
2천만원으로내집마련에성공63
5.저축과투자는다른것66
적금풍차돌리기67
주식이자신없다면펀드71
금융목표는인생목표가아니다77

2장콘텐츠로시드머니모으기
1.경험콘텐츠가돈이되는세상83
개인히스토리는콘텐츠출발점85
메모로콘텐츠끌어모으기87
작은성공을쌓아가는실행90
실행에도움이되는독서95
2.광고통행세를받는수익형블로그102
네이버와구글의차이104
블로그는진짜정보를찾아가는중간경로107
수익형블로그도규모의경제108
매출은수익이아니다111
3.무자본창업이가능한스마트스토어114
무자본무재고창업116
장사에는운,운뒤에는노력119
스마트스토어의전망121
4.자가발전시스템을만들기좋은공유숙박업126
현금화가잘되는에어비앤비127
돈이외의부가가치131
수익성고민134
공유비즈니스시대135

3장스몰머니를빅머니로만드는부동산경매
1.주식보다부동산을권하는이유141
부동산은개인재테크플랫폼역할142
부동산투자는전망이아니라현금동원력148
토지의장점150
20대에토지지분경매를시작해야하는이유153
손품부터시작하기157
2.경매기본순서와개념을이해하자163
순서1.채권자가경매를신청한다166
순서2.법원이공고를낸다166
순서3.입찰에참여한다168
순서4.낙찰과패찰이정해진다172
순서5.법원이매각허가결정을내린다174
순서6.잔금을납부하고권리를취득한다174
3.입찰전에할일179
중요1.입찰하고싶은부동산의현황파악181
중요2.입찰가를정하는기준잡기187
중요3.권리분석루틴만들기190
4.낙찰후에할일193
잔금납부와현장실사193
인도명령과명도소송196
소액임차인의최우선변제권197

4장스몰머니로가능한토지지분경매
1.기회의땅,토지지분경매203
토지지분경매는틈새상품204
도로와묘지가핫한이유207
2.우량물건의조건213
토지서류빅5보는법214
물건선택요령217
토지임장시눈여겨볼것228
3.지분경매의꽃,빠른매도231
단계별협상노하우233
협상의법칙240

5장소액토지지분경매수익화사례(유근용부동산소액투자마스터과정수강생사례)
1.기획부동산이휩쓸고간임야247
당진에있는93평임야공매247
위성사진과지적도가말해주는토지스토리249
낙찰후공유물분할청구소송진행254
2.누가살까싶은하천지분256
단기수익의모범사례256
소송진행후과정260
3.도로를침범한공장펜스263
포천에있는도로263
단독입찰이유265
이길수있는입찰가정하기267
4.구도심주택가막다른골목273
31평도로혹은골목길273
구도심노후주택가는단기보다장기투자용275
더욱간절한사람에게매도278
5.집들로둘러싸인시골텃밭280
정선에있는10평토지280
텃밭사용자에게부당이득청구소송284
242.5만원낙찰후에450만원에매도286
6.소액투자에서생기는일들287
19일만에수익을낸양평도로288
6천700평해남임야를611만원에낙찰받다291
300만원에낙찰받은임야22일만에되팔아295

에필로그인생을복리로살순없을까?300

100억원도시작은1원
소비내역은한사람의정체성을가장적나라하게드러내는민낯이다.20대가되면자기가쓸돈과벌돈,모을돈을구분할줄알아야한다.자산,수입,지출(대출),돈의흐름,이4가지를파악하지못하는사람은평생돈의노예를벗어나지못하고늘돈을쫓아다니기바쁘다.100억을만들고싶다면자산이마이너스라할지라도제대로파악해야시작할수있다.20대출발선부터,혹은사회생활을시작할때부터돈이붙는사람이되는방법을알려준다.

당신의이야기는돈이된다
경험은누구나하지만,경험을돈으로만드는것은누구나하지않는다.무엇이든기록하고실행하면서경험을쌓아콘텐츠로만들면그것은돈이된다.광고통행세를받는블로그,무자본으로시작하는스마트스토어,슈퍼호스트에등극하는에어비앤비등돈들이지않고돈버는방법이디지털세상에는널려있다.유튜버의99.99%는자기경험을파는사람들이다.당신의이야기를돈으로만들어라.

시드머니를모았다면부동산투자를시작하라
투자는삶에피폐한영향을미치지않아야한다,수익이높아야한다,시간대비가치가올라가야한다.이세가지원칙을지키면불안한마음에섣부른투자를하지않는다.그리고이에가장잘부합하는것은토지지분경매투자이다.서울시내아파트를사기위해영혼까지끌어올리지않아도되고,주식차트에하루하루가슴졸이지않아도된다.무엇보다중요한것,지금대한민국은고령화사회에접어들면서토지주인의손바뀜이일어나고있다.

7년만에100억자산을마련한비결은부동산
토지지분경매에서는조건에부합하는물건이끊임없이제공된다.유근용대표가최저가로투자한공매물건은55만원이었다.매각물건명세서,현황조사서,감정평가서,등기부등본만볼줄알면바로시작할수있다.토지지분경매에나온땅은소유하기위한것이아니라빨리되팔아수익을챙겨야할땅이다.이책을통해좋은물건의조건,훼손된상품가치를복구시켜제가격에되파는비결,수익을내는협상의법칙까지그프로세스를모조리공개한다.토지지분경매의로직만알면누구에게나기회가열린다.

내용소개

프롤로그돈은자기자신과의지독한싸움
10대를사고뭉치로마냥허비하고한때돈에서가장멀어지는길을걸은저자가알려주는어릴수록빨리재테크를시작해야하는이유,좀더일찍시작해서좀더일찍경제적자유를이루고싶은20대들과사회초년생들에게들려주고싶은이야기들을담았다.경험이일천해어떻게해야할지모르는사회초년생들에게스몰머니로도불씨를지필수있는방법은있다.

1장돈이붙는사람이되자
돈이붙는사람의첫번째특징은잘쓴다는것이다.미래지향적으로쓰고,자신이얼마나쓰고있는줄알고,재무플래너를쓸줄안다.두번째특징은새로운기술이나정보를빨리얻는다는것이다.조각투자부터앱테크까지유행하는최신투자기법에대한정보를파악하고있어야한다.세번째특징은은행상품을잘활용한다.돈을모으고빌리고투자하는각금융상품의성격을잘파악하는것이자산관리의기초이다.네번째특징은정부정책을잘이용한다는것이다.청년에게만주는정부혜택을잘챙기면빨리시드머니를모을수있다.다섯번째특징은저축과투자를구분할줄안다는것이다.저축은쓰기위한것이고,투자는불리기위한것이다.항상바로꺼내쓸수있는돈이있어야돈을모을수있고,투자를시작할수있다.이다섯가지가몸에배면돈이붙는것은시간문제이다.

2장콘텐츠로시드머니모으기
새롭게열린디지털세상에서자신의경험을팔아돈이되는세가지경우를본격적으로다루고있다.첫번째는저자의경우로,독서와실행으로얻은콘텐츠가돈이된경험을들려준다.두번째는광고수익을받는블로그로월3천만원매출을올린사례를실었다.세번째는무자본으로시작하는스마트스토어로하루매출1천500만원을올린사례를소개한다.네번째는에어비앤비에서시작해커뮤니티공간렌탈사업을시작한사례를들었다.생각만하고실행하지않으면아무소용이없는사례들로,실행의중요성을강조하고있다.

3장스몰머니를빅머니로만드는부동산경매
어릴수록부동산투자에뛰어들어야하는이유는두가지로요약된다.모험할수있는시간의마법에걸려있고,갈수록가치가상승하기때문이다.가격이하락할때도있지만주식처럼상장폐지되는경우는없기때문에상대적으로안전한투자에속한다.하지만문제는시드머니가부족하다는것.이장에서는다양한경매물건을예시로들면서경매프로세스에대해설명하고있다.법원에직접가지않고온라인으로할수있는공매(온비드)로시작하면직장에다니면서도자투리시간을활용해투자할수있다.

4기스몰머니로가능한토지지분경매
토지지분경매가왜소액투자의정석인지알려준다.도로와묘지,하천등이틈새상품으로부각되는이유,지분투자의핵심인협상과정등도살펴본다.10-20년묶이지않는우량물건을고르는방법,서류보는법,현장실사하는법,매도해서현금화시키는과정등을상세하게설명하고있다.

5기소액토지지분경매수익화사례(유근용부동산소액투자마스터과정수강생사례)
토지지분경매는보유목적이아닌빨리매도해서현금을만들어서재투자하면서눈덩이처럼굴려나가는것이최적매뉴얼이다.유근용부동산소액투자마스터과정을수료한수강생들이어떤토지에어떻게도전하고수익을실현했는지생생한사례를실었다.임야,하천,도로,구도심주택가,시골텃밭까지다양한경우와함께전업투자자로나선사례를통해협상이얼마나중요한지알려준다.토지지분경매의수익실현의핵심은협상에있다.