땅 투자 100계명 : 돈의 흐름을 예측하는 부동산 바이블

박홍기

현재까지구독자14만명,누적조회수1억5천만회에달하는YouTube채널「도봉박홍기」에서경제및부동산분야강의를하고있는실물경제전문가다.저서로는『바젤3모멘트』,『리밸런싱』,『디레버리징』이있다.

Ⅰ.우리나라부동산정책의변화

1.한국의도시화진행과토지가격의급등현상
1)도시화의태동
2)시구개정시기(1910년대)
3)소위도시계획운동시기(1920년대이후)
4)해방이전우리나라의도시화와산업화
2.서울의계급분화
3.1930~1940년대,일제의병참기지화
4.농지개혁과이승만
5.1960년대,경공업중심의공업단지조성
6.1970년대,강남개발시작
7.1980년대,도시화성숙기
8.1990년대,수요자중심차별화시대
9.2000년대,국토의균형개발추진

Ⅱ.역대정부별부동산정책

1.1960~1990년대중반
1)박정희정부(1962~1979)
2)전두환정부(1980~1986)
3)노태우정부(1987~1992)
4)김영삼정부(1993~1997)
2.1990년대후반이후
1)김대중정부(1998~2002)
2)노무현정부(2003~2008)
3)이명박정부(2008~2012)
4)박근혜정부(2013~2017)
5)문재인정부(2017~)

Ⅲ.우리나라땅값상승추이

1.경제성장과땅값상승
2.세차례지가폭등기
1)1964~1971년
2)1975~1979년
3)1988~1990년
3.90년대이후

Ⅳ.수도권집중억제를위한명분과대책들

1.3기신도시추진방향및특징
1)신도시지구지정과입지선정
2)교통망확보로서울도심접근성높임
3)자족도시조성

2.광역교통비전2030
1)세계적수준의급행광역교통망구축
2)수도권외곽순환고속도로망건설
3)버스·환승편의증진및공공성강화

3.GTX(수도권광역급행철도망)
1)GTX노선별시행계획
2)급행전동열차노선별시행계획
3)교통수단분담률의효과

4.국가철도망구축계획
1)제4차국가철도망구축계획안수립배경
2)7대추진방향별추진과제

Ⅴ.지역별제5차국토종합계획요약

1.서울특별시
1)대한민국중심도시로서의위상과역할
2)서울과서울대도시권의글로벌경쟁력강화
3)혁신과신산업창출을위한스마트시티조성

2.부산광역시
1)기본목표
2)발전방향

3.대구광역시
1)세계일류도시도약을위한발판
2)지역간상생협력을통한동반성장강화

4.인천광역시
1)대중교통체계확충과역세권중심의도시공간구조전환
2)원도심여건과특성을반영한맞춤형도시재생뉴딜추진
3)경제자유구역중심의미래형전략산업육성
4)국제경쟁력제고를위한산업인프라확충과산업재생추진
5)남북한긴장완화에따른수도권서해평화협력시대대응
6)인천국제공항경제권강화를위한인프라확충검토
7)대도시권으로서수도권의경쟁력제고및상생발전도모

5.세종특별자치시
1)기본목표
2)발전방향

6.경기도
1)기본목표
2)발전방향

7.강원도
1)기본목표
2)발전방향

8.충청남도
1)기본목표
2)발전방향

9.경상북도
1)기본목표
2)발전방향

10.경상남도
1)기본목표
2)발전방향

11.전라북도
1)기본목표
2)발전방향

12.제주특별자치도
1)기본목표
2)발전방향

Ⅵ.부동산의미래

1.융복합콘텐츠
1)파주출판도시
2)기타도시의융복합사업추진

2.유네스코창의도시네트워크
1)문학창의도시
2)공예와민속예술창의도시
3)음악창의도시
4)디자인창의도시
5)미디어아트창의도시
6)음식창의도시
7)영화창의도시

Ⅶ.서울2030계획

1.인구구조변화
2.경제성장의둔화와양극화
3.지역별특화육성을위한발전축의다변화
4.서울시관련철도계획과기대효과
1)서울시관련철도계획
2)서울시관련철도네트워크확장에따른기대효과
3)기존서울시도시철도의혼잡도변화

Ⅷ.우리나라부동산의미래와땅투자

1.국제도시경쟁에돌입
1)개성공단2단계사업과연계된통일경제특구추진
2)트윈시티를이용한국제경쟁력강화

2.박홍기의토지투자유의사항100계명

대한민국토지정책의역사부터투자유의사항까지
정보접근성이부동산투자의성패를좌우한다

“부동산은시대의흐름과역사를잘파악해야한다.그리고땅에대한정보를알려면전국지역발전계획을알필요가있다.제5차국토종합계획(2020~2040)을파악하고있으면내가어디에살고있으며,어디로가야하는지알수있다.(중략)지금은산업화가끝나가는시대이다.후기산업사회에서는부동산에있어서도어느한지역의상황이나당장눈에보이는이득만보고판단해서는안된다.정보화사회의도래와함께글로벌한환경변화의흐름을놓쳐서는실패만가져올뿐이다.”_「우리나라부동산의미래와땅투자」중에서
지금까지우리나라의부동산은사놓고기다리면가격이오르는경우가많았다.그렇다보니부동산에대해잘모르면서적은액수라도여윳돈이있으면어떻게든부동산을사놓으려는이들도많았다.그러나지금처럼정보가넘쳐나는시대에사람들은나름의정보수집과분석을통해보다나은투자를하려고하지만무엇이좋은정보인지가름하기가어렵다.부동산은시대적흐름과국가정책,미래의경쟁력등여러가지요인들이복합적으로작용하여그가치를창출해낸다.앞으로는우리나라가국제무대에서차지하는위상등도무시하지못할요인이될것이다.『땅투자100계명』에서는경제전반에대한분석과부동산정책의변화,도시의국제경쟁력등을알려주며,개발이나인허가관련정보도제공한다.또저자가실전중심으로정리한부동산투자에대한100계명을제시해준다.

땅의역사가알려주는투자방향,로망을버리고현실을직시하다!

“열셋,땅에대한로망은패가망신의지름길입니다.투자는현실입니다.로망은로망에서끝내야합니다.”_「박홍기의토지투자유의사항100계명」중에서
땅덩어리가작은우리나라에서는언젠가부터부동산을가지고있으면돈이된다는믿음이생겼다.오늘날아파트는가족들이함께생활하기위해필수적인주거공간이다.그럼에도불구하고계속해서오르는부동산가격으로우리국민의의식속에는주택이나토지를주거수단이나생산요소로여기지않고재산증식을위한수단이라고생각하는인식이자리잡게되었다.평범한직장인들의수입만으로부동산을매매하는것이쉬운일은아니다.이런상황에서치솟는집값을바라보며조급한마음만커질뿐이다.이런상황에서영혼까지끌어모아집을산다는‘영끌’,부동산가격이급격히오르는바람에부동산을사지않은사람은‘벼락거지’가된다는등의자조적인말까지등장했다.
하지만부동산투자를위해복권당첨을꿈꾸거나,도박혹은책임지지못할빚을지는것은더욱위험하다.저자는“어떤일이든모르고덤벼들면실패확률은100%”라고말한다.부동산투자에섣부를로망을갖기보다는차근차근준비하고공부해야한다는것이다.『땅투자100계명』에서는부동산투자실패를줄이기위해1910년대부터현재까지우리나라부동산정책의역사를살펴보고박정희정부부터문재인정부까지역대정부별부동산정책까지정리하여대한민국부동산의흐름을한권에정리했다.또한철도망구축계획,3기신도시,서울부터제주까지열두개지역별제5차국토종합계획을요약·분석하는등부동산의미래를예측하고올바른투자방향을제시한다.
지금부동산흐름은어디로향하고있는가?미래가치가확실한곳은어디인가?시대적흐름을파악하고땅의가치를알아야부동산의미래를거머쥘수있다.『땅투자100계명』이더현명한부동산투자의시작점이되길바란다.