50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자 : 4살에 시작해 5년 만에 70억 부동산 자산을 만들다 - 50의 서재 6

태재숙

현재임대사업자로,투자자로활동하고있다.대학졸업후결혼하여전업주부로생활하다가,남편이직장생활9년을마치고사업을시작하면서함께사업에뛰어들었다.직원몇십명을두고단체급식소를9년동안운영했다.그런데예기치않았던난관에부딪혀폐업을하게되면서,사업으로번돈을묻어두자는마음으로부동산투자에발을들이게되었다.그때가달리는말에올라탔던시기였다.서울이상승직전일때노른자부동산을사게되었다.그러면서암흑과도같았던현실에서새로운세상에눈을뜨게되었다.지금은또다른희망과꿈을안고제2의삶을살고있다.

과거에는부에대한갈망을가지고도나아지지않는현실속에서몸부림을쳤다.그런데부동산투자를통해봇물이터지듯경제에대한인식이변화되고투자마인드가깨면서전업투자자가되었다.경험해본사람만이아는힘이있다.부동산에관심을갖는독자들이시행착오를줄일수있도록돕기위해그동안의경험을토대로카페활동및상담을하고있다.저서로는『보물지도20』등이있다.

유튜브:‘작가태재숙’
인스타그램:jaesooktae

서문|늦어도괜찮다,아직기회는많다

PART1|나는54살에부동산투자를시작해5년만에70억원을모았습니다

1.50에시작해도늦지않는이유
2.내집마련50에시작해도늦지않다
3.화폐가치가떨어질때자산을지키는방법
4.인플레시대에는실물자산에투자해야하는이유
5.26번의부동산규제속에서도자산을불릴수있었던이유
6.채권vsELSvs펀드vs부동산
7.내노후를위한부동산은어떤게좋을까?
8.내가부린이시절부동산투자정보를얻었던곳
9.50대는부동산투자를하지않는게더위험하다

PART2|절대잃지않는50대부동산투자방법을공개합니다

1.50이후의부동산투자원칙
2.50대에가장필요한부동산은첫째도,둘째도,셋째도이것
3.금리인상시기에도영향을받지않는부동산
4.이기준에맞춰아파트사면무조건가격이오른다
5.상승장이든하락장이든거기에맞는부동산투자가있다
6.은퇴전후,반드시지켜야하는부동산투자의기본
7.50대는불황에강한부동산을고르는게더중요하다
8.50대가이계산을안하고집사면큰손실이따른다
9.50대무주택자가내집마련할때챙겨야할시장의신호
10.50대에게는몇번의부동산사이클이남았을까?
11.50대,여유자금1억원있다면묻어둬야하는20개지역
12.1주택자인50대가집을갈아탈때의원칙
13.50이후에만나는급매물은다시없는기회다
14.모아둔돈이넉넉하지않은50대는이곳에투자하라

PART3|부동산투자,50에시작해도이것만알면성공합니다

1.아무리늦었어도부동산에돈묻어야하는이유
2.꽃을오래보고싶으면활짝핀꽃을사면안된다
3.상승과하락사이클을알수있는최소한의지표
4.50대가현실적으로투자가능한저평가지역TOP10
5.50대는매수매도할때체크포인트가다르다
6.50대라면수익형부동산보다이걸사는게낫다
7.월세받으면서노후준비는주택연금을활용하라
8.50대가가장많이놓치는투자의원칙
9.오피스텔투자,50대는이렇게해야한다
10.50이후,규제피한대체투자상품활용하라
11.50대는상가를고를때이기준만보면된다
12.수익형부동산이꼭필요하다면이걸사야한다
13.50대는절대잃지않고자산을불려야한다

<50에시작해도늦지않는부동산투자>는54세까지전세를전전하다뒤늦게부동산투자를시작해5년만에70억자산을일군저자가부동산투자가장밑바닥현장부터공부하고경험한생생한내용을담은책이다.50이넘어서부동산투자를시작하는사람을위해저자가겪은노하우와저자가상담한50대부동산투자자의성공과실패사례를쉽고친절하게소개한다.

저자가강조하는내용은크게두가지다.첫번째는남들보다늦어도괜찮다.지금시작해도기회는많다는것이다.저자는50에맞는몇가지원칙과방법을알면충분히자산을불릴수있다고말한다.더이상잃으면안되는절박한상황에서54세라는뒤늦은나이에시작한저자가겪은경험에서건네는말이다.충분히공감할수있을것이다.
두번째는50대가하는부동산투자는30,40대와는완전히다르게접근해야한다는것이다.30,40대는크게잃어도다시일어설수있는시간이라는자산이있지만50대는그렇지않기때문이다.따라서리스크가없으면서도돈을불릴수있는부동산매물을찾아내는눈을길러야한다고강조한다.

1부에서는저자가사업을폐업하고,그나마모아둔돈이라도지키기위해54세부동산투자를시작하는과정과초기투자경험을담았다.당시저자가거래하던은행에서권한SK건설이발행한채권은1년6개월간4%수익을냈고,전세끼고3천만원에매입한산본에있는22평아파트는1년6개월후50%수익을냈다.이두개의투자경험을겪으면서저자는본격적으로부동산투자에뛰어들게된다.은행예·적금,주식,가상화폐투자도알아보았지만내나이에맞는투자는부동산이라생각했기때문이다.
저자는초창기투자가결실을본이유중하나는부동산정보를50대기준으로해석하고접근했기때문이라고말한다.같은부동산정보데이터라도내나이에맞는기준으로해석해야안전한선택을할수있다는것이다.책에는저자가그동안정리한부동산정보를구하는법과부동산데이터읽는법을50대기준으로해석하는방법을설명한다.

파트2는여유자금1억원이있으면묻어둬야할지역20곳을소개하면서50대가부동산투자할때반드시알아야원칙과기본을담았다.오피스텔을살때,아파트를살때,상가를살때50대는어떤관점으로물건을바라봐야하는지원칙을소개한다.저자는지금처럼부동산시장이불황일때50대는30,40대보다몇가지잣대를더마련해서봐야한다고충고한다.자칫잘못하면오랜시간일하면서번소중한돈이부동산에묶이게될수있기때문이다.이것이30,40대와부동산투자할때분명한차이인데이걸알고몇가지원칙을가지고접근해야한다고말한다.그리고50대가가장많이생각하는부동산투자방법인기존아파트에서상급아파트로갈아타는투자를할때손해보지않는방법도소개한다.

파트3은50대를위한구체적인부동산투자방법을소개한다.‘50대가현실적으로투자할수있는저평가지역TOP10’,‘50대라면수익형부동산보다는이것’,‘50대는매수·매도할때체크포인트’등을설명한다.저자는50대가30,40대처럼투자하는사람이너무나많은것을보고깜짝놀랐다고말한다.50대는자산을늘리는것도중요하지만조금속도가늦더라도잃지않는투자가중요한데그렇게하지않기때문이다.특히50대가부동산투자매물을찾을때,현금흐름을생각해월세가들어오는수익형부동산에투자하는경우가많은데현금흐름에만집착하다가수익률을간과한다고말한다.노후에는수익률과현금흐름이중요한건맞지만시세차익이없는부동산은큰낭패가될수가있기때문이다.

책에는50대의사례가있다.적은돈으로꾸준히부동산자산을늘려노후준비를끝낸사례도있고,한채뿐인집을활용해보려다크게낭패를본사례도있다.50대가부동산을어떻게바라봐야하는지,여유금액별로어떤물건을투자해야하는지당신의상황에맞는부동산투자방법을찾을수있을것이다.
54세가되어야시작한저자의말처럼,지금시작해도늦지않았다.그리고아직도투자할물건은많다.불황이라모두가꺼리는지금이야말로좋은물건을싸게잡을수있는가장좋은때다.