“하수는부동산하락장에떠나고,고수는다음상승파도를준비한다“
저자는"하수는부동산하락장에떠나고,고수는다음상승파도를준비한다"며부동산불황인지금이다음상승장을준비할절호의기회라고말한다.지난50년간부동산시장은불황과상승을반복해왔고,대한민국이망하지않는한불황의골이깊어도어느순간기지개를켜고상승할것이고상승할때는항상그랬듯이전고점을넘기때문이다.
부동산을바라보는상황은모두가다르지만,원하는것은같다.좋은부동산을시세보다싸게사는것이다.그러나많은사람이원하는곳은경쟁이치열하다.경쟁이가장낮을때가불황장이다.아무도관심두지않기때문이다.따라서지금은다음상승장을준비할시기다.현재내상황에맞는부동산이뭔지,그물건이어디에있는지,언제사고언제팔아야하는지,세금은얼마나나오는지말이다.
이모든해답을한권에담은책이<부동산투자필독서30>이다.수많은부동산책중에서분야별로가장검증된책30권을엄선했기때문이다.책에소개된저자는아기곰,우석,부룡,빠숑등오랫동안대한민국부동산시장에서인정받는고수부터잭파시,월용이,김원철,심정섭,이정렬,김종률등분야별검증받은전문가이다.한마디로대한민국에서부동산으로이름이알려진저자들의책을소개한다.
책은어디부터읽어도상관없다.관심가는분야부터읽으면된다.이책을통해부동산투자를어떻게해야할지분명한방향을찾을수있을것이다.
대한민국부동산투자찐고수들은입을모아말한다.
“하수는하락장에서더떨어지기만을기다릴때,
고수는매수할부동산리스트를적는다.“
부동산투자찐고수30명의명저를소개한<부동산투자필독서30>저자역시부동산하락장인지금이다음상승장을준비할절호의기회라고말한다.지난50년간부동산시장은불황과상승을반복해왔고,대한민국이망하지않는한불황의골이깊어도어느순간기지개를켜고상승할것이고상승할때는항상그랬듯이전고점을넘기때문이다.
IMF와208년글로벌금융위기,아파트값파동같은불황을겪은사람은그동안부동산시장이하락과상승을반복해왔다는것을안다.불황을한번도겪지않은사람은이번하락장이크게느껴지고막막하게느껴질것이다.그러나불황기에시장에참가해상승이라는달콤한과일을맛본사람은이번불황에도차분히다음상승장을준비할것이다.중요한건시장에서발을떼지않고있어야한다는점이다.이번불황역시언젠가끝날것이고그후엔다시오를것이기때문이다.
부동산은늘그자리에있다.시장상황에따라가격만오르고내뿐이다.중요한건불황이아니라내가원하는부동산을시세보다싸게사는것이다.많은사람이원하는곳은경쟁이치열하고가격이비싸진다.시세보다싸게살기회는경쟁이낮을때,아무도관심을두지않을때다.사람들이불황이라고말하는시기다.
불황이끝이어디일지알수없다.따라서지금은다음상승장을준비하는시기다.내상황에맞는부동산은무엇인지,어디에있는지,언제사고언제팔아야하는지,세금은얼마나나오는지말이다.이모든해답을한권에담은책이《부동산투자필독서30》이다.수많은부동산책중에서분야별로검증된책30권을소개하기때문이다.부동산투자마인드에서청약,입지,재건축,재개발,경매,상가,법인,세금까지거의모든부동산분야를담았다.한권당10분이면읽을수있도록요점만뽑아쉽게정리했다.권당600원읽을수있으니이만한가성비도없다.
나에게적합한‘부동산투자무기’를찾는법
부동산시장상승시기에도하락시기에도수익이되는부동산투자종목도다르고,지역도다르다.침체기일때는수익형투자가유리하고,회복기에는갭투자와분양권이유리한것처럼말이다.이시기를파악하고대응하는법을다룬책을소개한다.
이뿐아니다.부동산에는경매,상가,재개발·재건축,청약등다양한투자법이있다.각분야전문가로인정받는저자들의책을통해15개의투자무기를소개한다.하지만전부다알아야만투자를잘할수있는건아니다.본인이자신있게할수있는한두가지방법으로투자를실행하고꾸준히이어나가는게중요하다.분야별전문가명저30권을소개한이책을통해서다양한영역을소개하고,나에게맞는투자무기를찾을수있는실마리를제공한다.
월급쟁이직장인이어서투자금이부족하다면소액투자법을,학령기자려를둔부모라면학군,신혼부부나청약가점이높다면청약,하락기에유용한도구인경매,건물주또는수익형투자를위한상가,절세및상속,증여같은세금등자신이처한상황에맞는책을찾아서살펴보면된다.더궁금한책은해당책을직접찾아보면된다.거기서부터시작이다.이책한권으로부동산에대한전반적인지식과함께투자를실행할자신감을손에쥘수있을것이다.
책속에서
파도의시작을기다리고있었던사람만이원하는경제적목표를달성할수있다.결국시장의분위기에일희일비하지않고꾸준히남아있는사람만이파도의시작을눈으로확인하고올라탈수있다.지금시장을떠나야하나말아야하나망설이고있다면다음번에도뒤늦게올라탔다는후회를하지않기위해계속시장에남아있어야한다.
-프롤로그중에서
사이클을이해하는사람이라면침체기때투자결정을내려기회를잡고,급등기때매도결정을내려수익을실현할수있다.조금더싸게사지못해서,상승분을모두취하지못해서아쉬울수는있어도,시장분위기에따라천국과지옥을경험하지는않을수있다.투자를오래하고싶다면롤러코스터가아닌유람선을타며편안하게투자해야한다.사이클을안다는것은롤러코스터가아닌유람선티켓을선택할수있는기회를준다.
-《부동산투자이렇게쉬웠어?》중에서
과거의경험은미래를예측할수있는힌트를준다.이번부동산상승기에역대급상승을일으킨요인을꼽으라고하면어떤것들이거론될까?아마도유동성(코로나19와전세자금대출)과저금리,공급부족및정부의부동산정책을꼽을수있다.예나지금이나부동산시장에영향을주는요인이크게다르지않음을확인하였다면,각각의요인들로인해앞으로의부동산시장이어떻게전개될지스스로가늠해볼수있을것이다.
-《아파트값5차파동》중에서
소액으로투자하기위해서는투자금을보유한사람들보다먼저지역을찾아내투자하는것이관건이다.투자정보가모든사람에게공개된시장에서좋은투자처라고소문나는순간많은투자자들이들어온다.그렇게되면소액으로살수있는물건은일시에사라진다.
-《나는대출없이0원으로소형아파트를산다》중에서
대치동,목동,중계동이아니더라도동네에서선호되는학교주변으로학원가들이모이고인근지역의아파트역시사람들이선호하는곳이된다.결국수요는가격을형성하고해당지역내에서높은집값을형성한다.지역에거주하는사람들이선호하는학교와학원가의여부는집값을결정하는중요한요인이다.
-《심정섭의대한민국학군지도》중에서
저자의오랜경험에서찾아낸다양한전략을제시한책이바로《청약맞춤수업》이다.이책에서는주택수,가족수,분양가,규제타이밍에따른청약전략을제시한다.기관추천,신혼부부,생애최초등특별공급에당첨가능성을높이는전략도찾아볼수있다.책에서제시하는조건을꼼꼼히따져보면미처알지못했던자신에게맞는전략을찾아낼수있다.이책을읽는동안당신이집중해야할핵심이다.
-《청약맞춤수업》중에서
살기에도좋으면서시세도상승하는그런부동산을산다면두마리토끼를한번에잡을수있다.그리고그런곳을사람들은입지가좋다고말한다.그렇다면입지요소를고루갖춘곳으로어디가떠오르는가?누구에게물어도비슷한대답이나올것이다.대한민국에서가장살기편한곳,가장살고싶은곳은바로서울,그중에서도강남이다.강남의입지요소만분석해도오르는부동산의요건을파악할수있다.
-《수도권알짜부동산답사기》중에서
조성된지30년된1기신도시의재건축은현부동산시장에서주목해야할부분이다.신도시로조성되었기에사업이진행된다면시기의차이는있어도모두진행될것이다.하지만그안에서도사업성이높은곳과아닌곳이있다.재건축,재개발사업성판단에가장큰요소인세대당평균지분만알고투자해도다른사람보다훨씬높은수익을기대할수있다.저자는1기신도시인분당구아파트의세대당평균지분을포함하여서울시아파트주요단지의용적률표를부록으로제공하고있다.그는재건축,재개발투자를‘시간을돈으로바꾸는투자’이면서‘투자의퀀텀점프’라고정의한다.이책에서공부한내용을바탕으로본격적으로개발요구가높아진1기신도시와서울주요지역의노후아파트임장에나서보자.
-《돈되는재건축재개발》중에서
낙찰가율이떨어진다는기사를보면서부동산시장의침체를걱정하는사람이있는가하면이제야제대로경매를활용해부동산을싸게살수있는기회라고생각하는사람도있다.내가갖고있는도구가많을수록시장의변화에적극적으로대처할수있고남들이포기하는와중에도기회를찾을수있다.지금부터맞이하는시장이경매기술을가진사람에게기회의장이될수있다는의미다.
-《왕초보도바로돈버는부동산경매의기술》중에서
