부동산공법 2 (건축법,주택법,농지법)

이 책의 목적과 의도
『부동산공법 II』는 제1권에서 다룬 국토와 도시의 이용·개발·보전 및 도시개발·정비사업에 관한 내용을 바탕으로, 계획과 사업이 개별 토지와 건축물의 이용관계에서 어떻게 구체적으로 실현되는지를 다룬다. 「건축법」, 「주택법」, 「농지법」을 중심으로 건축과 주택건설의 가능 여부, 농지의 취득과 이용·전용 등 부동산 활동의 최종적인 가능 범위를 결정하는 법률과 절차를 체계적으로 정리하였다.
대상 독자
『부동산공법 II』는 제1권에서 다룬 국토와 도시의 이용·개발·보전 및 도시개발·정비사업에 관한 내용을 바탕으로, 계획과 사업이 개별 토지와 건축물의 이용관계에서 어떻게 구체적으로 실현되는지를 다룬다. 「건축법」, 「주택법」, 「농지법」을 중심으로 건축과 주택건설의 가능 여부, 농지의 취득과 이용·전용 등 부동산 활동의 최종적인 가능 범위를 결정하는 법률과 절차를 체계적으로 정리하였다.
수록 작품과 장르 구성
이 책은 2025학년도 2학기 서강대학교 일반대학원 부동산학과의 「부동산관계공법」 강의와 2026학년도 1학기 서강대학교 공공정책대학원의 「부동산공법」 강의를 바탕으로 집필되었다. 법률 지식을 처음 접하는 학습자들이 특히 어려워했던 개념과 절차를 중심으로 설명을 보완하고, 부동산 실무와 국가자격시험에서 반복적으로 다루어지는 내용을 정리하였다.
학습 구성의 이론적 기반
「건축법」에서는 건축물의 대지·도로·구조·용도와 건축절차를, 「주택법」에서는 주택의 건설·공급·주택조합·리모델링 등을, 「농지법」에서는 농지의 소유·이용·보전과 전용을 다룬다. 건축허가와 신고, 건폐율과 용적률, 주택건설사업계획 승인, 주택조합, 주택공급절차, 농지취득자격증명과 농지전용허가 등 요건과 예외가 복잡한 핵심 제도를 중심으로 구성하였다.
단원 구성과 학습 흐름
부동산학 전공자와 공인중개사·주택관리사 등 국가자격시험을 준비하는 수험생, 부동산 관련 업무 종사자를 주요 독자로 삼았다. 추상적인 법률 개념을 구체적인 토지와 건축물의 사례를 통해 설명하고, 시험 출제 가능성과 실무 활용도가 높은 내용을 우선적으로 배치하였다. 또한 최근 법령 개정과 변화된 부동산 실무를 반영하여 단순한 조문 암기를 넘어 실제 사안에서 필요한 법령과 절차를 찾아 적용할 수 있도록 구성하였다.