지금, 오를 아파트를 선점하라 : 인생을 바꿀 최적의 내 집 마련 & 부동산 투자 전략

김준석

저자:김준석
홍익대학교산업데이터공학과를졸업하고건축자재및인테리어관련기술기획연구소에서근무했습니다.잦은해외출장덕분에전세계건축물과인테리어디자인에대해경험하게되었는데이를계기로부동산건축에관심을가지게되었습니다.이처럼평범한회사원이었지만20대후반성공적으로집을마련하게된이후본격적으로분양권,경매및정비사업등부동산투자를했습니다.평균대비20년이상빠르게자산을축적하게되었으며,이러한경험을바탕으로국내최대부동산투자카페인<아름다운내집갖기>에서유일한컨설턴트로활동했습니다.매주무료상담을통해수천명의투자자에게도움을주었고,직접만나상담하는현장에서"무엇이든물어보세요"상담창구를진행하기도했습니다.
이후서울강동구의고덕지구에서공인중개사로근무하며20,000세대가넘는지역인근에서실전중개를진행했습니다.덕분에수백명의고객의니즈를데이터로축적하여부동산실수요자들이고민하고꼭알아야하는내용을파악할수있었습니다.
현재는<부동산솔루션>이라는부동산상담및교육회사를운영중이며,블로그를통해전국부동산시세및투자의견을게재하고있습니다.추가로빅데이터활용을통한데이터마이닝기술(파워쿼리,UiPath자동화)을중개업에적용하여직방소속공인중개사로활동하며,수도권의아파트전체를중개하고있습니다.
블로그:blog.naver.com/paranoyd

머리말
들어가기에앞서
1.자신에게맞는가장최적화된선택
2.왜20대부터50대까지부동산공부를해야할까?

1장무주택자를위한현명한‘내집마련전략’
01소유와임차사이에서갈등하는당신을위해
02똑똑한전세고르기
-전세제도를자세히알아야종잣돈을모을수있다
-전세의단점을극복한특혜를활용하자
03내집마련을위해서는월세가더유리하다
-투자자들이월세를선호하는이유
-전세vs월세를고르는세가지포인트
-현명한전월세선택을위한총정리
04내집마련의기초,청약부터
-국민주택청약이란?
-민영주택청약이란?
-민간사전청약이란?
-3기신도시사전청약이란?
-공공분양이란?
-무순위/잔여세대공급이란?
05내집마련을위한세대현황및자금상황제대로파악하기
06자금을마련하기위해서는소비습관을조정하라!

2장내게맞는최고의아파트를찾아라
01지역선정요인에대한모든것
-인구통계및입주(수요와공급)
-입지(교통,지적현황,용도지역등)
-지역별특징
-소득수준(직주근접)
-지역개발현황및계획
-학군현황
02임장할때눈여겨볼것들과핵심과제
-핵심업무지구와의접근성
-지하철반경1km이내여부
-초등학교접근성
-일조량
03같은단지내에서도더좋은아파트고르는법
-무조건역세권이답은아니다
-생각보다뷰가많이중요하다
-일조권도상당히중요하다
-초등학교와의접근성
-평면(타입)
04개발계획,있으면좋지만함정이더많다
-오히려없는것이나은트램
-새아파트인줄알고산낡은빌라,재개발재건축구역지정및해제
-소규모산업단지와다를바없는이름만테크노밸리
05입지비교,토지의가치가부동산의미래가치다
06감정평가,가격은이제내가정한다
-근처아파트대비저렴한구축빌라의전세적정가격가늠해보기
-근처아파트대비신축오피스텔분양가적정성가늠해보기
-근처아파트대비신축아파트분양가적정성가늠해보기
07직주근접,부부간직장이서로너무멀다면
-Case1.소득중심의선택
-Case2.자산증식중심의선택
-Case3.거리상타협중심의선택
08수많은잔금대출,무엇을골라야할까?
-상환기간
-금리
-상환방법
-중도상환수수료의유무

3장똑부러지는수도권지역분석
01지역분석의의의와그목표
02서울의3대업무지구
-자본주의와업무지구
-서울의핵심동력:일자리
-3대업무지구의지리적환경
033대업무지구와의접근성으로따져본한강북쪽
-한강북쪽서울
-한강북쪽경기도
043대업무지구와의접근성으로따져본한강남쪽
-한강남쪽서울
-한강남쪽경기도
053대업무지구로향하는도시의확장성
06경기도의핵심업무지구
07인천광역시의잠재력
-인천광역시의인구및지리적현황
-인천광역시의핵심업무지구
-인천광역시에투자하려면?

4장내집마련이후부동산투자로드맵
01부동산규제정책과그역사
-정부별부동산규제방향및매매가격변화
-대표적인부동산규제정책
02결국언젠가는내집을사야한다
03현명한갈아타기전략
-준비한사다리보다높으면원숭이도올라가지못한다
04고수는결국재건축과재개발로
-재건축과재개발의절차
-재건축？재개발의조합원지위양도
-분양권과입주권의차이
-재건축？재개발정비구역지정현황
-데이터활용을통한투자인사이트

5장실전경험에서배운부동산투자핵심정보
01아파트법원경매,기본은알고가자
-경매절차
-배당순서
-말소기준권리
-임차인의대항력
-입찰해보기
02아파트에도사경매가있다.보류지낙찰의핵심
03개발정보파악하여투자여부판단하기
-관심지역의개발정보알아보기
-관심지역해부하기
04전략적청약당첨노리기
-공고문을정확하게숙지하라
-행동심리적관점에서바라본인지능력에따른경쟁률
-타워형도나쁘지않다
-애매한평형을노려봐라
-모델하우스(견본주택)에전화하라
05초보가투자하면망하는부동산유형TOP10

딱한채만마련할수있는자금이라면,어떤아파트를선점해야하지?
내집마련부터부동산투자에이르는전문가의실전전략!
‘카이저부동산연구소’카이저대표도추천하는부동산투자의지침서!

통계청에따르면주택소유가구1인당평균주택수는1.07호라고한다.우리주변엔아파트를포함해서수없이많은집들이있다.하지만많은사람은그집을평생에하나만마련하는데그친다.그것도몇십년의세월을투자하여간신히마련하는경우가대다수.집이없는무주택가구만해도900만이넘는이시기에,내옆의아파트는팍팍한내삶을더힘들게만하는존재로보인다.

저자는일찍이부동산투자를통해부동산자산을증식하고경제적자유를이루었다.그리고수천명의투자자들을상담하며과연우리같은평범한직장인들이올바르게부동산투자를할수있는방법에는무엇이있을지고민했다.그결과,‘최적의내집마련이야말로부동산부자로이끄는확실한길’이라는사실을깨달았다.

잘마련한황금아파트한채가부동산부를만든다!

우리는생존과생활을위해서라도집한채는사야한다.직장에서가깝고편안히쉴수있는환경이있는집은필수적이다.그런데만약그집이투자처로서의가치까지훌륭하다면어떨까?인생을바꿀수도있는황금알이내손안에있는셈이다.저자는책을통해‘주거지로서의가치도훌륭하면서투자수단으로서도활용할수있는최적의아파트를찾는방법’을알려준다.결국에집을마련해야하는상황에서,나와시장상황을객관적으로파악하고지역을철저하게분석하여가장적합한집을적절한가격에마련하는것이야말로부동산투자의첫걸음이자핵심인셈이다.

전월세,청약,임장,지역선정과분석,갈아타기,경매등의투자까지핵심정보수록!
1장에서는현재나의상황을객관적으로바라볼수있도록자금사정과계획을정리하고전월세및청약을준비하는방법등에대해서알아본다.

2장에서는지역분석,입지비교,임장과제,개별물건의가치판단등첫집을가장현명하게마련하기위해알아야할사실들과방법에대해알아본다.이를통해내상황에서어떠한물건을어떤방법으로마련하는것이가장좋은방법인지를배울수있다.

3장에서는나아가수도권의지역분석을배운다.단순히수도권의어느지역이좋다는사실을배우는것이아니다.3대업무지구를중심으로수도권이어떻게확장되며,수도권의교통망은어떠한기준으로짜이는지,새롭게탄생할도시의배경에는무엇이있는지등을배운다.

4장에서는집을마련한뒤에투자처를찾는투자자들을위한로드맵을다룬다.전략적방법으로내집마련과거주를분리하거나갈아타기및수익형부동산과재개발재건축등을알아본다.

5장에서는저자의경험을토대로법원경매와사경매,전략적청약당첨팁과절대하지말아야할투자유형등에대해서심화하여알아본다.

이모든과정을배우면서‘어떻게지역과시장을분석하고어떤방식으로집을마련하여어떤투자로확장해야하는가’를한번에그릴수있다.같은돈을써도누군가는애물단지가될집을마련하지만누군가는황금이될집을마련한다.그차이로인해누군가는부동산축제의장에서퇴장당하고,누군가는부동산시장에서더높은곳을향해올라간다.지금까지의부동산시장이그래왔고,앞으로도그럴것이다.부동산축제의장에계속남아있기위해서라도,지금부터오를아파트를분석하고선점해야할것이다.