부동산 매매사업자 처음 시작합니다 (비과세부터 대출까지, 1000개의 질문에 답하다 | 반양장)

부동산 매매사업자 처음 시작합니다 (비과세부터 대출까지, 1000개의 질문에 답하다 | 반양장)

$22.00
Description
비과세부터 복식부기, 재고자산, 대출까지
부동산 매매사업자 질문 1000개에 답하다
고금리와 부동산 시장 침체. 경매 매물이 쏟아지는 요즘, 많은 이들이 부동산 매매사업자에 도전한다. 하지만 네이버에도, 유튜브에도, 아무리 찾아도 매매사업자에 대해 알려주는 곳이 없다. 도대체 어디서부터 시작해야 할지 막막한 초보자들을 위해 《부동산 매매사업자 처음 시작합니다》가 세상에 나왔다.

저자는 실제 부동산 투자자들의 질문 1,000개를 수집해 분석, 그중 가장 많이 묻고 가장 필요한 핵심 질문 152개를 추려 ‘질문-답변’ 형식으로 정리한다. 매매사업자 기본 개념부터 시작하여, 사업자등록, 세금, 복식부기, 재고자산, 비용처리, 개인/법인, 4대보험 그리고 가장 궁금해하는 대출까지 매매사업자에게 필요한 모든 내용을 다룬다.

특히, 사업자등록을 할 때 주의할 점, 세금 신고 시 흔히 저지르는 실수, 매매 시 유의해야 할 사항 등 헷갈리기 쉬운 정보를 구체적으로 설명하여 초보 매매사업자가 실수를 줄이고 성공적인 사업을 할 수 있도록 돕는다. 매매사업을 처음 시작하는 이들에게 《부동산 매매사업자 처음 시작합니다》는 필수 지침서가 될 것이다.
저자

재편

저자:재편
주식으로수천만원을날리고,세상그무엇과도바꾸지않을아내와이혼위기를겪은끝에정신을차린다.2022년부터재테크서적을섭렵,‘밀리의서재’북마스터에오른다.2023년첫부동산투자를시작으로,1년만에4채매수,3채매도하는기염을토하며실전투자자로서입지를다진다.네이버에검색해도답이없는질문들,책수백권을읽어도알수없던의문들을몸소맨땅에헤딩하며배워나간다.
그러던어느날,우연찮게시작한댓글상담이지금까지계속되어1,000건이훌쩍넘는초보자질문을해결한다.이상하게도마치뒤를따라온것처럼,똑같은문제로고통받는사람들을만난다.그렇게초보자들의질문을해결하다한가지사실을깨닫는다.매번비슷한질문에같은대답을반복하고있다는것을.그렇게,철저히초보자가실제로궁금해한질문에답을주는책을쓰기로결심한다.
초심자시절,어디에서도답을구할수없어답답했던스스로를생각한다.매매사업자를하다보면생길수밖에없는기본적인의문조차해결할수없는현실.사업자등록은어떻게하며,장부는언제쓰고,부가세는왜내며,재고자산등록은도대체무엇인지.
‘어디에서도찾을수없던내용인데,
이렇게쉽고빠르게알려주셔서감사하다.’
‘다른사람들의문답을보며나도배운다.’
‘속이다시원하다.’
그렇게수천개의질의응답을정리한,검색해도도저히안나오는,매매사업자사이다문답집이세상에나온다.찾아도안나오는질문에더이상고통받지않기를바라는마음뿐.
부동산매매사업자질문받다지쳐책을쓴사람.
블로그|재편의재테크따라잡기(blog.naver.com/bjy20000)

목차

프롤로그매매사업자제대로알려주는책은왜없을까?

[PART1가장많이묻는질문부터]

CHAPTER1매매사업자가도대체뭔가요?
Q1개인단기매도는왜추천하지않을까?
Q2매매사업자는어떤부동산을사고파나요?
Q3부동산종류별주의해야할세금은없나요?

CHAPTER2양도세를소득세로바꾸는힘
Q4양도세를안내도된다고요?
Q5매매사업자는왜소득세로낼수있나요?

CHAPTER3다주택자를1주택자로바꾸는힘
Q6사업용주택은모든주택수계산에서제외되나요?
Q7사업용주택은꼭매매사업자로매도해야하나요?

CHAPTER4비용처리로세금을날리는힘
Q8사업자와근로소득자차이가무엇인가요?
Q9비용처리는어떤원리로세금을줄여주나요?
Q10왜사업자는왜이런혜택을주나요?

CHAPTER5개인,매매사업자,법인개념을모르겠어요
Q11개인vs법인,차이는무엇인가요?
Q12개인vs매매사업자,차이는무엇인가요?
Q13매매사업자의기본프로세스를알려주세요
Q14개인,매매사업자이름은각각언제써야하나요?
Q15매매사업자로매도하면부동산에미리말해야하나요?

CHAPTER6간주매매사업자의등장
Q16간주매매사업자위험은없나요?
Q17왜간주매매사업자는별로없을까요?
Q18간주매매사업자를피할방법은없나요?

[PART2매매사업자라면세금부터]

CHAPTER1양도세부터제대로알자
Q19보유기간에따른양도세세율은얼마인가요?
Q20양도세비과세는어떻게받나요?
Q21규제지역에서거주없이비과세를받는방법은없나요?
Q22개인이매매사업자보다유리한점은없나요?

CHAPTER2종합소득세내는세상이궁금해요
Q23종합소득세세율구간은어떻게결정되나요?
Q24기존근로소득,사업소득이있으면어떻게되나요?
Q25종합소득세는언제내나요?

CHAPTER3매매사업자도부가세를내야하나요?
Q26부가세는우리가이미알고있다
Q27부가세는언제발생하나요?
Q28부가세납부·환급시기는언제인가요?
Q29개인도부가세를환급받을수있나요?
Q30매매사업자는부가세를얼마내나요?
Q31부가세를내는경우와내지않아도되는경우는뭔가요?
Q32개인에게매매사업자로부동산을매도하면부가세는누가,어떻게내나요?
Q33대형평형주택을팔면서계약서에부가세10%를명시해야하나요?
Q34부가세를없애는방법은없나요?
Q35부가세10%더주고현금영수증꼭발급해야할까요?
Q36과세사업자가부가세면세항목만거래했다면무실적신고를해야하나요?
*초보매매사업자를위한부가세key핵심정리!

CHAPTER4매매사업자는취득세,보유세도할인받나요?
Q37매매사업자는취득세얼마나내야하나요?
Q38취득세주택수는어떻게계산하나요?
Q39개인이받는취득세혜택을매매사업자가그대로받을수있나요?
Q40매매사업자는보유세도할인받나요?
Q41공시가1억원이하주택은어떤가요?
Q42비과세주택보유기간산정은언제부터인가요?

[PART3여러분이놓쳤던매매사업자의비밀]

CHAPTER1매매사업자는신고가끝이아니다
Q43‘종합판단’기준을더자세히알려주세요
Q441년에1~2채를필수로사고팔아야하나요?
Q45매매사업자로인정안될수도있나요?
Q46매매목적취득이아닌경우도있나요?
Q47증여받은부동산을매매사업자로매도해도되나요?
Q48재개발·재건축후준공된주택은안되나요?
Q49분양권은매매사업자로매도할수있나요?

CHAPTER2장부를알아야사업자다
Q50기장이무엇인지알려주세요
Q51기장을꼭해야하나요?
Q52장부는꼭매달작성해야하나요?
Q53장부는언제부터써야하나요?
Q54월기장을맡기면매달장부를작성하는건가요?
Q55재고자산등록은어떻게하나요?
Q56유형자산에들어간주택은매매사업용주택으로인정받을수없나요?
Q57주택수제외는어떻게시키나요?
Q58양도세비과세받고사업용주택을개인명의로매도해도되나요?

CHAPTER3비용처리항목과주의할점을알려주세요
Q59비용처리는왜해야하나요?
Q60매매사업자가비용처리가능한항목은뭐가있나요
Q61사업자등록이전에썼던비용도처리할수있을까요?
Q62소득공제용과지출증빙용중어떤것이나을까요?
Q63비용처리시기에주의해야할부분은없나요?
Q64매도할때비용처리특약을작성해야하나요?

CHAPTER4사업자는손실을두려워하지않아도된다고요?
Q65개인의손해와사업자의손해는뭐가다른가요?
Q66종합소득세환급은어떻게받나요?

CHAPTER5사업자통장(카드)꼭만들어야하나요?
Q67사업자통장신고의무가있나요?

CHAPTER6세무기장료와법무사비얼마면적당한가요?
Q68좋은법무사,세무사고르는팁이있나요?
Q69세무사에게기장을맡기면어떤서류를주어야하나요?

CHAPTER7매매사업자주택에임대를줘도되나요?
Q70과세당국은어떨때임대사업용주택이라판단하나요?
Q71매매사업자주택에임대를주면임대사업자를내야하나요?
Q72임대소득신고는안해도되나요?

CHAPTER8폐업을할지말지고민이에요
Q73매매사업자대출을받고폐업해도되나요?
Q741회만매매하고매매사업자폐업해도될까요?
Q75낙찰을한번도못받았다면폐업해야할까요?
Q76폐업신고만하면끝인가요?

CHAPTER9법인매매사업자를알려주세요
Q77법인매매사업자는개인매매사업자와뭐가다른가요?
Q78소규모법인에대한법인세가강화되었다는데사실인가요?
Q79법인매매사업자는차량비용처리한도가줄어드나요?
Q80법인매매사업자투자가유리한점은없나요?

CHAPTER10기존주택이있어도매매사업자를할수있나요?
Q81기존보유주택을매매사업자로처리할수있나요?
Q82기존보유주택을무조건매매사업자로팔아야하나요?
Q83기존보유주택을매매사업자등록후에도비과세를받을수있나요?
Q84기존보유주택을비과세매도하려면실거주를꼭해야하나요?

[PART4이것도모르고시작하려했다니]

CHAPTER1개인사업자유형은어떤것이있나요?
Q85면세사업자와과세사업자가무엇인가요?
Q86일반과세자와간이과세자차이는무엇인가요?
Q87매매사업자도간이과세자가되나요?
Q88기존사업장이있으면어떻게해야하나요?
Q89매매사업자는과세사업자와면세사업자중뭐가유리한가요?
Q90사업자를매수,매도전에미리등록해도되나요?
Q91매매사업자도세금계산서를발행해야하나요?
Q92부가세신고는언제,어떻게하나요?
Q93사업장현황신고는어떻게하나요?
Q94사업자등록주소지에서이사를가면어떻게하나요?

CHAPTER2사업자등록과정이복잡하진않나요?
Q95사업자코드는뭐로넣어야하나요?
Q96주거용건물코드만등록하면상가는취급할수없나요?
Q97사업장은어디로해야하나요?
Q98사업계획서를꼭내야하나요?

CHAPTER3사업자등록시기가궁금해요
Q99매매사업자등록은언제하는것이좋나요?
Q100실적없이사업자를미리등록해도손해는없나요?
Q101사업자를미리내서얻는혜택이있을까요?

CHAPTER4직장인도매매사업자를할수있나요?
Q102사업자를내면직장에서알수있지않을까요?
Q103겸업금지조항이있으면어떻게하나요?

CHAPTER5건강보험료는어떤원리로변동되나요?
Q104직장가입자부터알려주세요
Q105언제부터건강보험료가올라가나요?
Q106보험료가얼마나올라갈지알려주세요
Q107개인으로부동산을매도하면건강보험료가왜안올라가나요?
Q108피부양자는언제지역가입자로전환되나요?
Q109건강보험료를줄이는팁은없나요?
Q110직장에서건강보험료변동을알수있나요?

CHAPTER6국민연금이올라가서손해가아닐까두려워요
Q111사업장가입자부터알려주세요
Q112사업장가입자가아닌지역가입자는국민연금을얼마내나요?
Q113건강보험료와마찬가지로법인을활용할수있나요?
*초보매매사업자를위한국민연금key핵심정리!
Q114지역가입자+사업자는왜주의해야하나요?
Q115변경된납부액은언제까지지속되나요?
Q116다른연금가입자는국민연금이어떻게처리되나요?
Q117직장에서국민연금변동을알수있나요?

CHAPTER7비교과세를왜매매사업자가주의해야하나요?
Q118양도세중과대상을자세히알려주세요
Q119분양권은늘비교과세대상인가요?

CHAPTER8예정신고는양도세신고와뭐가다른가요?
Q120예정신고는언제까지해야하나요?
Q121예정신고세율은얼마로해야하나요?
Q122예정신고에서도비용처리가가능한가요?
Q123한연도에여러건을매도하면어떻게처리하나요?
Q124서로다른연도에매수,매도하면어떻게되나요?
Q125양도세도사실은예정신고라면서요?
Q126만약예정신고를잘못해서돈을더냈다면요?

CHAPTER9성실신고에선정됐는데축하할일이아니라고요?
Q127어떤기준으로성실신고대상에선정되나요?
Q128성실신고대상으로선정되면뭐가달라지나요?

[PART5매매사업자대출을이제야알다니]

CHAPTER1사업자대출받고개인명의로매도해도되나요?
Q129매매사업자내놓고개인대출받아도될까요?
Q130어떤은행에서대출받는것이유리한가요?
Q131대출을미리확인하고입찰하고싶은데알려주는곳이없어요

CHAPTER2매매사업자대출한도를정확히알려주세요
Q132경락자금대출이정확히무엇인가요?
Q133개인대출한도는어떻게계산하나요?
Q134사업자대출은어떤점이다른가요?
Q135사업자대출은소득0원이어도되나요?
Q136사업자대출은사업자등록3개월후부터가능한것아닌가요?
Q137사업자대출을받으면기존주택에영향은없나요?
Q138재고자산을등록해야매매사업자대출을받을수있나요?
Q139신탁대출의장단점은무엇인가요?
Q140대출팁을알려주세요

CHAPTER3소득높은사람과낮은사람,둘중어느사람명의로매매사업자를해야하나요?
Q141매매사업자명의변경도가능한가요?
Q142공동명의아파트를매도하면어떻게되나요?
Q143사업자명의는꼭본인으로해야하나요?
Q144매매사업자도공동사업자가가능한가요?
Q145공동

출판사 서평

“검색해도안나오는독보적인정보”
매매사업자에게‘진짜’필요한것만담았다!

‘단기로부동산을사고팔아돈을버는직업,매매사업자’
처음들어본사람도,부동산커뮤니티에서얼핏들어본사람도있을것이다.‘양도세를낮추려면매매사업자가필요하다’하던데,정확히무엇이고어떻게시작하는지알아보려도해도정보가없다.심지어정보를찾았다해도무슨말인지이해가어렵다.

이처럼미지의바다같은‘매매사업자’에도전장을내민사람이있다.바로작가재편.주식으로수천만원을날리며이혼위기를겪었던뼈아픈경험을발판삼아부동산공부를시작한다.시간이흘러자신감이붙어참여한경매.운좋게집을낙찰받았는데,그다음단계에서막히고만다.바로매매사업자.경매까지성공했는데,매매사업자에서막혀버리다니.이벽을가만두고볼수만은없다.

그야말로‘맨땅에헤딩’을시작한다.유튜브,블로그,카페,책….세무서에전화도걸어보고,담당공무원선생님께혼나기도일쑤.그래도헛된고생은아니었는지점차매매사업자가무엇인지,어떻게활용하면되는지알게된다.매매사업자등록법,인정요건,세금전략,장부관리,법인,대출까지정보가하나하나쌓여갔다.

그렇게1년만에4채매수,3채매도성공.총12억원의매출을달성하니궁금증이생긴다.‘나처럼고민하는사람이있지않을까?’심심풀이삼아온라인카페에글을하나올린다.

“매매사업자질문받습니다.”

그런데,댓글이쏟아지기시작했다.

“매매사업자등록하면기존주택은어떻게되나요?”
“사업자등록전에쓴돈도비용처리가능한가요?”
“회사에들키지않고매매사업자할수있나요?”
“사업자를냈는데낙찰을한번도못받았습니다.폐업해야하나요?”
“매매사업자도1세대1주택비과세가되나요?”

그렇게시작한질의응답이1,000건이상.이쯤되니또호기심이생긴다.‘이방대한데이터를정리해볼까?’질문을빈도와주제별로분류하고,대표질문152개를엄선한다.그렇게만들어진책이바로《부동산매매사업자처음시작합니다》이다.

《부동산매매사업자처음시작합니다》는어렵고복잡한세법을풀이해서단순히나열한책이아니다.매매사업자에게필요한핵심만을모아풍부한예시와쉬운설명,친절한문체로소개한다.‘직관적이고간결한해답’,이책이추구하는정신이다.

수천개의질의응답을정리한,인터넷에찾아도절대안나오는,매매사업자사이다문답집.