세무사와 감정평가사가 알려주는 나의 토지수용보상금 지키기 (최신 세법 반영, 2024 개정판)

세무사와 감정평가사가 알려주는 나의 토지수용보상금 지키기 (최신 세법 반영, 2024 개정판)

$20.00
Description
공익수용 세금이슈를 알기 쉽게 풀어쓴 필독서
5가지 지목으로 나누어 살펴보는 공익수용 절세비법
[특장점]
● 전국에서 동시다발적으로 진행되고 있는 대규모 공익사업에 따른 토지보상 문제가 끊임없이 발생하고 있습니다. 이에 따라 토지소유자 및 보상대책위원회 관계자들뿐만 아니라 공익수용에 관심 있는 부동산 관계자 및 일반인들에게 공익수용 관련 절세비법과 감정평가 산정을 알기 쉽게 풀어 쓴 책입니다.
● 수도권뿐만 아니라 전라도 및 경상도에서 이루어지는 다양한 수용사업 경험을 통해 수용 세금상담을 진행하고 있습니다. 하지만 공익수용 토지소유자 각자의 수용절차에 대한 이해 및 세법 지식이 천차만별이어서 짧은 시간 내에 각 토지소유자의 상황에 맞는 적합한 절세비법을 제공함에 많은 어려움을 겪었습니다.
● 이에 “나의 토지수용보상금 지키기” 집필을 통해 공익수용 토지소유자 및 토지보상 대책위원회 관계자가 본인의 상황에 바로 적용할 수 있으면서도 쉽게 이해할 수 있는 절세비법을 담고자 노력하였습니다.
● 본서가 토지소유자 및 토지보상 대책위원회, 나아가 평소 수용사업에 관심을 두고 있거나 보상예정지 내 토지소유자의 고민을 조금이나마 해결하는 길라잡이 역할을 하였으면 하는 바람입니다.

[주요내용]
● 공익수용 보상금 산정을 위한 감정평가 이해
● 공익수용의 양도소득세 기본이해
● 공익수용의 대표적인 세제혜택
● 내 수용부동산이 농지인 경우 감면 및 중과사항
● 내 수용부동산이 임대 또는 대지인 경우 감면 및 중과사항
● 내 수용부동산이 주택 또는 건물인 경우 감면 및 중과사항
● “세무사님! 어떻게 하면 좋을까요?”를 통해 살펴보는 Q&A
저자

이장원,이성호,김강산

저자:이장원

세무법인리치본점대표세무사이다.고려대학교문과대학,연세대학교법무대학원졸업했다(조세법전공).KBS,EBS,SBS,YTN,tvN,MBN,중앙일보,동아일보,매일경제,한국경제,서울경제등다수언론사방송출연,칼럼집필및자문위원으로활동하고있다.현재한국세무사회세무연수원연수교수이자,대한중소병원협회ㆍ대한의료법인연합회ㆍ대한노인요양병원협회자문세무사이며,한경머니로드쇼ㆍ금융연수원ㆍ금융보안원ㆍKDI정책대학원ㆍGIST최고위과정ㆍ서초구청ㆍ경기도의사회외다수기관의자산관리및세무강의를진행하고있다.

유튜브채널“두꺼비TV이장원세무사”및블로그를통해대중의눈높이에맞춰자산관리및세금정보를제공하고있다.

유튜브:두꺼비TV이장원세무사



저자:이성호

세무법인리치남부지점대표세무사이다.고려대학교법무대학원조세법학과를졸업했다(석사).현재한국세무사회세무연수원교수이며조세금융신문ㆍ야놀자트러스테이등세금및부동산관련칼럼기고와자문활동을하고있다.롯데백화점ㆍ현대백화점ㆍ신세계백화점외다양한기관에서현장맞춤자산관리를위한세금강의를진행하고있다.대구광역시청감사청구심의위원,한국세무사회중소기업위원회상임위원을역임했다.

유튜브채널“절세미남세무사tv이성호”및네이버블로그를통해부동산및세금정보를제공하고있다.

유튜브:절세미남세무사tv이성호



저자:김강산

㈜이화감정평가법인대표감정평가사

합격의법학원감정평가이론/부동산학원론전담교수

한성대학교부동산학과

저서「감정평가총론」등

"얼마나TV"를통해감정평가전반적인정보를제공하고있다.

목차


PART01공익수용손실보상의기본
1.공익수용손실보상개요
2.공익수용손실보상절차
3.공익수용에서절세가중요한이유

PART02공익수용손실보상감정평가
1.보상금은시가가아니다
2.옆땅보다개별공시지가가높지만낮게감정평가될수있다
3.공시지가수준으로감정평가하지는않는다
4.공시지가가오르면가격이오르지않나요?
5.실제이용과다른감정평가금액이나오는건왜죠?
6.국가에서내땅에금그어놓고싸게가져가는건가요?
7.잔여지가무엇이고보상감정평가할때어떻게하나요?
8.건물등은어떻게감정평가하나요?
9.권리금도손실보상의대상이되나요?
10.토지보상에서감정평가사가중요한이유

PART03공익수용의양도소득세기본
1.양도소득세계산구조
2.취득가액산정(1)
3.취득가액산정(2)
4.취득계약서분실시취득가액산정
5.기타필요경비
6.양도시기와신고및납부
7.양도소득세관련가산세
8.공익수용전후추가양도발생시합산신고계산
9.양도소득세감면한도및적용사례
10.공익수용시비거주자체크포인트
11.양도소득세10%중과되는비사업용토지공통사항

PART04공익수용대표세제혜택
1.공익사업용토지등에대한양도소득세감면
2.개발제한구역내토지등에대한양도소득세감면
3.대토보상에대한양도소득세과세특례
4.토지수용등으로인한대체취득에대한취득세감면

PART05내수용부동산이농지인경우
1.자경기간8년이상이면농지자경감면적용
2.자경기간4~7년이면농지대토감면고려
3.지장물보상대상인과수목도양도소득세대상인가요?
4.농지의비사업용토지판단
5.축산업및어업용토지의감면요건판단
6.자경농민의농지등에대한취득세감면

PART06내수용부동산이임야또는대지인경우
1.공부상임야또는대지이지만자경감면이가능할까요?
2.산림운영시자경산지감면검토
3.임야의비사업용토지판단
4.대지의비사업용토지판단

PART07내수용부동산이주택또는건물인경우
1.1세대1주택비과세요건(1)
2.1세대1주택비과세요건(2)
3.사업용건물수용시검토사항
4.주택및건물의비사업용토지판단
5.공부상상가이지만1세대1주택비과세가가능할까요?
6.수용에따른공장및물류시설이전시과세특례

PART08세무사님!어떻게하면좋을까요?
1.세무사님!증여한부동산이수용되면어떤문제가있나요?
2.세무사님!수용보상금을자녀에게주면어떻게되나요?
3.세무사님!수용보상금으로자녀명의부동산구입도안되나요?
4.세무사님!수용중상속이일어나면어떻게하면좋을까요?

출판사 서평

공익수용세금이슈를알기쉽게풀어쓴필독서
5가지지목으로나누어살펴보는공익수용절세비법

[특장점]
전국에서동시다발적으로진행되고있는대규모공익사업에따른토지보상문제가끊임없이발생하고있습니다.이에따라토지소유자및보상대책위원회관계자들뿐만아니라공익수용에관심있는부동산관계자및일반인들에게공익수용관련절세비법과감정평가산정을알기쉽게풀어쓴책입니다.
수도권뿐만아니라전라도및경상도에서이루어지는다양한수용사업경험을통해수용세금상담을진행하고있습니다.하지만공익수용토지소유자각자의수용절차에대한이해및세법지식이천차만별이어서짧은시간내에각토지소유자의상황에맞는적합한절세비법을제공함에많은어려움을겪었습니다.
이에“나의토지수용보상금지키기”집필을통해공익수용토지소유자및토지보상대책위원회관계자가본인의상황에바로적용할수있으면서도쉽게이해할수있는절세비법을담고자노력하였습니다.
본서가토지소유자및토지보상대책위원회,나아가평소수용사업에관심을두고있거나보상예정지내토지소유자의고민을조금이나마해결하는길라잡이역할을하였으면하는바람입니다.

[주요내용]
공익수용보상금산정을위한감정평가이해
공익수용의양도소득세기본이해
공익수용의대표적인세제혜택
내수용부동산이농지인경우감면및중과사항
내수용부동산이임대또는대지인경우감면및중과사항
내수용부동산이주택또는건물인경우감면및중과사항
“세무사님!어떻게하면좋을까요?”를통해살펴보는Q&A