부동산 가족법인 절세의 모든 것

나태현

자지:나태현(국세남)
경력사항
現세무법인하나이사/세무사
現국세청세무조사심화분야겸임교수
前삼일회계법인세무조사지원팀상무(7년,2017~2023년)
前국세청11년(세무조사8년,2006년~2017년)

학력및자격사항
성균관대학교경영학부졸업
고려대법무대학원법학석사(조세법전공)
고려대일반대학원법학박사수료(조세법전공)
2005년42기세무사,미국세무사(EnrolledAgent),행정사,외환관리사(FXM),금융자산관리사(증권FP),증권투자상담사,선물거래삼당사,생명보험설계사

주요수행업무
부동산가족법인전문/VIP자산관리컨설팅
세무조사및세무조사컨설팅(삼성물산,삼성중공업,삼성생명,LGU+,대림건설,대우건설,동국제강,카카오등)

블로그‘국세청&삼일회계법인출신세무조사전문가.국세남.’운영blog.naver.com/taxlaw33
유튜브채널‘세무법인하나’컨텐츠제작및운영youtube.com/@HANATAX

PART1가족법인의의미와가족법인을만드는이유
01.가족법인이란무엇인가?
02.가족법인을왜만들까?
03.부의이전을위한가족법인은부모의필요성인식이먼저다.
04.가족법인설립은장기적관점으로가야한다.

PART2가족법인의설립방법과설립시주의사항
01.가족법인설립을위한결정사항
02.유한회사vs주식회사어떤것으로해야할까?
03.가족법인의주주구성
04.미성년자녀를주주로넣을때주의사항
05.성실신고확인대상소규모법인세율상승(25년개정안)

PART3가족법인본점소재지와취득세문제
01.부동산가족법인은법인의본점주소지가중요하다.
02.임대용물건이지점에해당하는지여부
03.법인본점,지점설치주의사항
04.임대물건으로주차장운영이나무인매장운영시지점에해당될까?
05.본점만대도시밖에설치하면중과세가안되는걸까?(추징사례)

PART4가족법인관련세법과유의사항
01.특정법인과의거래를통한이익의증여의제
02.특정법인은내국법인에한정함
03.증여이익1억원의판단기준
04.특정법인을통한동일거래판단기준
05.특정법인증여의제세액계산
06.가족법인을통한자본거래의제한(25년개정안)

PART5부동산가족법인을활용한절세방안
01.부모여유자금활용예
02.가족법인을통해자녀자금출처만드는방법
03.가족법인을활용한주택투자주의점
04.부모의토지를활용하는방법
05.개인부동산의법인화
06.가족법인을활용한배당(중간배당및차등배당)
07.부동산가족법인설립고민케이스

PART6가족법인을활용한부동산신축과운영
01.장기보유차익형vs밸류업후단기매각
02.장기보유차익형에맞는신축사업자유형
03.신축후단기매각에맞는사업자유형
04.수익률이높은주택신축(다가구주택vs다중주택)
05.원룸건물신축으로은퇴준비하기(개인명의활용)
06.법인부동산투자의꽃근생빌딩
07.근생(상가)건물투자는부가가치세가핵심

PART7가족법인운영절세방법과세무조사쟁점
01.금전대차계약서(차용증)작성과세무조사쟁점
02.가족법인명의로부동산매수자변경계약방법과매수타이밍절세방법
03.상법상익명조합을활용한법인공동투자절세방법
04.부동산가족법인의비용처리와결손금,대출연장의상관성(차량,법카,가족인건비등)
05.건물증여할때의세무상쟁점(부가세,지료,건물의평가)

자산가들사이에서도아는사람만비밀스럽게활용하던가족법인컨셉이유튜브나블로그에많이노출되면서많은분들이어떻게활용되는지,근거는무엇인지,문제점은무엇인지,얼만큼이득이되는지,나도활용할수있는것인지궁금증을갖고있습니다.상속세대비하여자산승계를걱정하는자산가분들과투자를위해법인을활용하고싶은고소득자에게가족법인컨셉을설명하고활용방안과주의점을쉽게전달하고자하였습니다.

Part2.「가족법인의설립방법과설립시주의사항」에서는가족법인기획에서가장중요한주주의구성과미성년자주주참여방법,법인의유형선택등가족법인설립을고민하시는분들이실행단계에서궁금해하시는실무적사항들을담았습니다.

Part3.「가족법인본점소재지와취득세문제」에서는부동산취득세와직결되는법인본점에대한이슈와수도권과밀억제권역밖을편법으로이용한때과세관청에서문제삼았던과세사례를보도자료통해정리하였습니다.

Part4.「가족법인관련세법과유의사항」에서는가족법인관련세법의핵심내용인상증법상특정법인의내용을법조문과예규,판례소개와함께독자들이쉽게이해하도록풀어서설명하였습니다.

Part5.「부동산가족법인을활용한절세방안」에서는독자들이가장궁금해할가족법인을어떻게실질적으로활용하는지에대해소개하였고,

Part6.「가족법인을활용한부동산신축과운영」은투자자관점에서가족법인을활용한부동산신축시절세테크닉과세무상주의사항에설명하였으며,

Part7.「가족법인운영절세방법과세무조사쟁점」에서는과세관청에서문제삼을실무상이슈들과주의사항에대해소개하였습니다.

[주제요약]
부동산가족법인을활용한자산승계와고소득자의절세투자방법

Q1.어떤내용을다루고있나요?
가족법인설립시주의사항
가족법인본점소재지에따른취득세이슈와추징사례
가족법인관련세법의주요내용과근거,세법개정안소개
부동산가족법인실제활용예와신축투자테크닉
가족법인의운영팁과세무조사쟁점

Q2.누가읽으면될까요?
상속세대비하여건물승계를고민하는자산가
개인소득이높은고소득자
절세목적으로법인부동산투자를하려는분
자녀에게부의이전을고민하시는분
가족법인의세법적근거와과세관청과의쟁점이궁금하신분