마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다 : 영끌족과 40대에 은퇴를 꿈꾸는 파이어족에게 꼭 필요한 투자 이야기

마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다 : 영끌족과 40대에 은퇴를 꿈꾸는 파이어족에게 꼭 필요한 투자 이야기

$16.00
Description
영끌족과 40대에 은퇴를 꿈꾸는 파이어족에게
꼭 필요한 투자 이야기
《마흔, 나는 경제적 자유를 얻었다》는 종잣돈 2,200만 원으로 시작해 40대 후반에 파이어족으로의 변신에 성공한 저자의 투자 이야기를 담았다. 이 책에서는 저자 현영호가 남들과 다른 어떤 효과적인 투자 비법을 선택하였는지 설명하고 있다. 또한 저자가 선택한 투자의 종류와 그 특징, 마지막으로 자신에게 맞는 투자를 고르는 법까지 수록되어 있다.

저자는 자신의 성향부터 투자 종류, 정부의 부동산 정책 등 여러 가지 요인을 고려하여 자신에게 딱 맞는 투자법을 찾았다. 처음에는 막연하게 부를 꿈꾸는 여느 직장인과 다름없었지만, 자신만의 방식을 찾아 경제적 자유를 쟁취한 것이다. 누구나 파이어족이 될 수 있지만 방법을 모를 뿐이다. 따라서 이 책을 참고하면 각자의 성향에 맞는 방법을 선택할 수 있을 것이며 보다 빨리 경제적 자유에 다다를 수 있을 것이다.
이 책을 통해 투자의 ‘투’자도 모르는 사람들이 쉽게 이해가 가능한 투자팁을 알아가고 누구나 파이어족이 될 수 있다는 용기를 받을 수 있을 것이다.

저자

현영호

고려대학교경영학과를졸업하고S그룹계열종합상사에특채로입사했다.1995년에중국지역전문가과정에선발되어1년간중국북경,상해에서중국어어학연수및현지시장조사업무를수행했다.2005년가족과함께캐나다로출국하여미국회사에재취업하여중국제조법인으로재파견되는것을시작으로2018년6월에영구귀국할때까지약12년을중국에서생활했다.

종합상사재직시중국지역전문가과정으로중국에파견된것이계기가되어본격적으로부동산투자를시작했고회사에재직하는기간동안에도여가시간을최대한활용하여꾸준히아파트,토지,오피스텔,상가건물등에투자한결과,40대중반의나이에파이어족의기반을완성했다.2018년한국으로영구귀국한이후파이어족으로생활하고있고,최근정부의부동산정책등대외변수가급변함에따라현재는자산을재편중이다.

목차

서문4

PART1:종잣돈2,200만원으로시작한나의투자이야기

소중한종잣돈2,200만원13
투자의‘투’자도모르고시작한부동산입문16
나의투자성향에대한성찰19
주식인가,부동산인가?21

PART2:첫투자실패는대박의전초전

행운은나도모르는뜻밖의순간에온다27
중국파견으로시작된부동산투자32
부동산투자는반드시긴호흡으로34
부동산투자,아내의촉을믿어라36

PART3:IMF체제를통해정립한나만의투자원칙

은행금리얼마까지써봤니?43
투자자금계획,어떻게할것인가?46
절호의기회잡기48
공격적투자와시장흐름에맞춘매도시기정하기50
【아파트거래팁】55

PART4:너무일찍샴페인을터트렸나?

작은성취에들뜨지말자61
생각보다시장의트렌드는오래간다65
만일그때로돌아간다면68

PART5:정부의부동산정책을보고투자의방향을정한다

쏟아지는정부정책,비판만할것인가?75
정부정책의이면을이해하려면사회변화를봐야한다78
【토지거래팁】84
정부의부동산개발정보활용하기86
부동산투자에서중요한건타이밍90
인간의마음은갈대93
부동산투자,해외투자법96

PART6:꿈꾸던지주로의변신을위한첫시도

나에게적합한부동산은?105
【오피스텔거래팁】107
나에게맞는부동산선정109
EXIT플랜112

PART7:또다른도전

제주도의미래119
실행은바로121
부풀어오르는간덩이를조심하자123

PART8:천사,또몰라봤다

흔치않은천사와의조우129
왜천사를몰라볼까?132
언젠가당신에게다가올천사를알아보려면134

PART9:명실상부한파이어족으로의변신

파이어족변신프로젝트141
【상가건물거래팁】148
파이어족이되면좋은점150

PART10:새부동산정책으로흐트러진나의파이어족생활

정권교체후쏟아진부동산정책157
자산재편,어떻게할것인가?160

PART11:정책변화에도굳건한파이어족으로거듭나기

수익형부동산이기반인파이어족의한계165
자산재구성,어떻게할것인가?167
‘부동산투자할돈이없다’는친구에게170
돈이없으면어떻게할것인가?172
세상에눈먼돈없고공짜는더더욱없다174
당신의주거비는월얼마일까?176

PART12:제가파이어족이라고요?그럴리가요

파이어족,완성은없다183
나는오늘도새로운시도를궁리한다186
파이어족을꿈꾸는그대에게188
어떻게준비할것인가?190
얼마가필요한가?193
그뒤에는?195

출판사 서평

여러분의꿈을실현시킬투자법을공략하는것이파이어족이되는지름길입니다.

파이어족의꿈을이루는방법은부동산,주식,펀드,가상화폐같은곳에투자하거나창업하는등다양한방법이있지만각자의성향에맞는방법을선택해야성공가능성이높다.자신에게맞는방법을찾은후에는그와관련된법규,시장변화등을계속주시하고예산에맞는대상을찾아적절한타이밍에맞춰실행에옮기는것으로시작해야한다.대부분의투자가그렇지만부동산의경우에는특히긴호흡으로투자해야성공기회를잡을가능성이높다.

40대후반에파이어족으로의변신에성공한우리부부의이야기를보다많은사람들과공유하고자한다.파이어족이되고자하는열망은있지만엄두를내지못하는사람,그런것은금수저만이룰수있는것으로생각하고일찌감치포기한사람,노력은했지만수없이실패한사람,혹은사회초년생으로하루빨리파이어족이되고싶은데갈피를잡지못하고있는사람들에게이책을권한다.또한그가능성에대한확신과꿈을이룰수있는단초를제공하여지금보다는많은사람이파이어족이되거나보다안정적이고행복한노후를마련할수있는기회가되면좋겠다.

책속에서

이책은파이어족이되고자하는열망은있지만엄두를내지못하는,그런것은금수저만이룰수있는것이라생각하고일찌감치포기한,노력은했지만수없이실패한,혹은사회초년생으로하루빨리파이어족이되고싶은데갈피를잡지못하고있는사람들을위해쓰였다.p5

그렇게투자론강의도들었건만,종잣돈2,200만원으로미래를위한부동산투자를하자는생각보다는아내와안락하게신혼을꾸밀공간을마련하자는생각이었다.p17

그런데,회사생활에적응하고주변을살펴볼여유가생겼을때내부서의선배들의상태와그들의미래를조망해보았고,그미래에나를투영해보니내가이런단순업무로청춘을보내면10년뒤에는거의폐인이되겠다는불안감과자괴감이동시에밀려오기시작했다.또어느새늘어난부하직원들보기에도미안한생각이들었다.p29

창업후약2년여를악전고투했지만,결국고배를마시고사업을정리하면서문득깨달은것은,‘아,이래서입사동기들이희망부서를선착순으로신청하라고했을때용수철처럼튀어나갔던것이고,그당시에이미자신의미래에대해나보다훨씬더많이고민하고연구했으며그결과사업으로연결할만한아이템을선점했구나’였다.p44

당시아내와농담으로주고받았던말중에,“요즘누가직접돈버니?부동산이하루24시간벌도록만들어야지!”라고했던것이생각난다.비록농담이었지만그때부터그런생각을많이하게되었고실행에옮기고자하는마음이움트고있었다.p63

앞에서서술한것처럼실수요자일경우는물론투자자의관점으로부동산에접근할때제일먼저파악해야하는것은자신의투자성향에대한이해이다.자신이기대하는투자수익률이비록적더라도비교적안정적인투자를원하는보수적인성향인지,아니면리스크를감수하더라도높은수익률을선호하는공격적인성향인지에대한판단이있어야한다.p67

정부의정책방향과사회의변화추이를나름대로판단한뒤에필요한것은실행이었고,주말이면한주가멀다하고강원도등지로여행을다니던우리부부는풍광이좋은관광지탐방과맛집순례등기본적인여행의목적에부동산,특히토지답사를추가했다.p80

부동산투자는궁극적으로는매도차익을기대하는것이기때문에매입가가시세혹은그보다높을경우에내가희망하는시기에차익을실현하고매도하기가수월하지않다.만족할만한수준의매물이찾아지면매도자의편의를최대한맞춰주는조건으로최대한가격을추가로조정해서매입을진행하고EXIT에대한계획을수립해야한다.p113

결과론적인이야기이긴하지만부동산시장의방향은비교적천천히전환된다는학습을했듯이이번에도내가예상했던것보다대략4년이상의상승장은이어졌다.만일계속보유했다면최소3배이상의수익을기대할수있었다.물론팔고자하는시기에수월하게팔수있었을지는해보지않았기때문에장담할수는없다.p130

‘파이어족’은말그대로재정적인독립이선행된상태에서의조기은퇴이기때문에재정적인독립이가능한수익을확보해야하는데나는상가건물(꼬마빌딩)과발전가능성이큰지역에소재한소형아파트투자를통해서경제적인독립의기반을마련하기로했다.p142

또한,이전에는생계유지를위한경제활동의굴레에서벗어나지못해다른꿈을꿔보지도못했던반면‘파이어족’이되면새로운시도를위한밑그림을그릴수있는여유가생긴다.p152

이번정부에서발표한부동산정책의일관된방향은,주택가격이급등한원인은다주택자들의투기에기인한것으로최소한집값이안정될때까지는다주택자에게불리한제도를계속만들어가겠다는것이다.p165

이책을읽는독자중에투자는해보고싶은데정말로여윳돈이한푼도없는사람이있다면최소한1년단위의절약계획을세워서의미없이나가는돈은최대한틀어막고이렇게절약한돈을시드머니로활용할것을추천한다.p173

상황이이렇다보니남녀노소누구나하루라도빨리재정적인자립을하고싶은꿈을꾸게되었다.이들중대다수는‘파이어족’이되려면대단히많은부를축적해야만달성할수있을것이라는막연한생각으로자신과는먼나라이야기라고애써외면하기도한다.p194